上海公共租赁住房租赁合同示范文本上海浦东新区公共租赁住房.doc

上海市公共租赁住房租赁协议
（单位试行版）
使 用 说 明
　　一、本协议是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国协议法》、《上海市房屋租赁条例》、《上海市居住房屋租赁管理措施》以及《本市发展公共租赁住房实行意见》等有关规定制定示范文本，合用于本市行政区域内公共租赁住房租赁行为。
　　本协议条款均为提醒性条款，供租赁双方当事人约定采用。
　　二、本协议条款中【 】内容为并列选择项，租赁双方当事人可根据实际规定选择，不予选择划除。
　　三、承租人安排居住使用人具有上海市城镇常住户籍，可将户籍迁入公共租赁住房所在地派出所公共集体户口，租赁期满不再续租，须按规定将户籍迁出。
　　四、本协议租赁期限一般不低于2年，协议到期后承租方入住人员仍需租赁，应重新进行资格审核，符合条件可以续租，租赁总年限一般不超过6年。
　　五、公共租赁住房租赁，应当符合规定条件和原则。本市出租公共租赁住房，应当以一间原始设计为居住空间房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人人均居住面积不得低于5平方米。出租宿舍类型公共租赁住房，应符合建设部公布、2月1日起施行《宿舍建筑设计规范》有关居室使用规定。
　　六、公共租赁住房只租不售，实行有期限租赁。协议期满需腾退住房，承租人应做好入住人员工作，负责腾退住房。
　　七、本协议签订后，出租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供公共租赁住房出租状况和承租人联络方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。
(协议编号： )

上海市公共租赁住房租赁协议
（单位版）
甲方（出租人）： 　上海市浦东新区公共租赁住房投资运行有限企业 
【营业执照】【 】号码： 　　　　 　　 　 
法定代表人：　　　　　　　　　　 联络电话： 　 　 
委托代理人：　　　　屈才平 　 联络电话： 　　 　
乙方（承租人）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
【营业执照】 【 】号码： 　　　　 　　 　 
法定代表人：　　　　 　　　 联络电话： 　　　　　　　　　 
委托代理人：　　　　 　 　　 联络电话： 　　 　 　　 

乙方安排居住使用人共 人，姓名和公民身份号码状况如下（如下简称“居住使用人”）：

序号
姓名
公民身份号码
1

2

3

　　根据《中华人民共和国协议法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜，签订本协议。
　　第一条 出租房屋状况和租赁用途
　　1－1 甲方将座落在本市_浦东新 区 _________ 路 _____ 弄 ______ 号______ 室公共租赁住房（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积为________平方米。签订本协议前，甲方已向乙方出示了该房屋下列权属证明：【房地产权证，编号： 】【住宅交付使用许可证，编号：沪房管交付许可 号】并告知乙方该房屋在签订本协议前未设定抵押。
　　1－2 乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市有关居住房屋租赁和使用、物业管理、公共租赁住房有关规定，以及该房屋所在物业管理区域管理规约。
　　1－3 租赁期间，乙方可使用该房屋公用或合用部位使用范围，既有装修、附属设施、设备状况以及需约定有关事项，由甲、乙双方在本协议附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本协议终止时乙方返还该房屋验收根据。
　　第二条 交付日期和租赁期限
　　2－1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
　　2－2 双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_150_元违约金。
　　第三条 租金及支付方式
　　3－1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(_人民_币，下同)___ ____元(大写：________ ____________________)。
　　3－2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得私自调整租金原则。
　　3－3 乙方应于每季末 25 日前向甲方支付该房屋下季度_三个月_月租金。逾期支付，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_150_元违约金。
　　3－4 双方选择按如下第_______项方式支付租金：
　　（一）委托_______银行代扣款（扣款户名：___________；扣款账号：________________）；
　　（二）银行汇款或转账（收款人：上海市浦东新区公共租赁住房投资运行有
限企业，开户行：上海银行浦东分行，账号：_3737_。
（三）现金支付；
（四）________________________________________________。
　　第四条 保证金和其他费用
　　4－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为__一_个月租金，即___________元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。
　　本协议终止时，甲方收取房屋租赁保证金除用以抵充本协议约定由乙方承担但尚未交纳费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。
4－2 租赁期间，该房屋所发生水、电、气、通信、有线电视、_______、_______费用由乙方承担。
　　4－3租赁期间，使用该房屋所发生水、电、燃气实际使用量按照居民生活用水、用电、用气原则计价，按政府阶梯指导价（在自然年份内，后租户延续年内合计阶梯价支付、使用）。
　　第五条 房屋使用规定和维修责任
　　5－1 租赁期间，乙方或居住使用人发现该房屋及本协议附件中列明附属设施、设备有损坏或故障时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方或居住使用人告知后__3 _日内进行维修或与乙方约定维修时间进行维修。
甲方逾期不维修、也不委托乙方或居住使用人进行维修，乙方或居住使用人可代为维修，费用由甲方承担。
　　5－2 租赁期间，乙方及居住使用人应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施、设备，因乙方及居住使用人使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障，乙方应负责修复。
　　乙方不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　5－3 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处在正常可使用和安全状态。甲方应在检查养护前__3__日告知乙方或居住使用人。检查养护时，乙方及居住使用人应予以配合。甲方应减少对乙方及居住使用人使用该房屋影响。
5－4 乙方需装修或者增设附属设施和设备，应在签订本协议步，在本协议附件中约定；如在本协议附件中未约定，则应事先征得甲方书面同意。按规定须向有关部门报批，则应由甲方报请有关部门同意后，方可进行。

第六条 续租
　　6－1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租，应于租期届满前一种月书面告知乙方。逾期未书面告知，本协议租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。
　　6－2 甲、乙双方同意，本协议转为不定期协议后，甲方提出解除协议，应自书面告知乙方之日起，予以乙方一种月宽限期。宽限期限内，乙方应按本协议约定，向甲方支付该房屋租金以及由乙方承担其他费用。
　　6－3 甲乙双方同意，本协议租期届满，乙方需继续承租该房屋，应于租期届满前_一_个月，向甲方提出续租书面申请；经区（县）住房保障房屋管理局指定机构对居住使用人重新进行资格审核，符合条件可以续租，租赁双方应重新签订租赁协议；不符合条件，不得续租，但居住使用人确有特殊困难，无法按约定返还该房屋，经乙方同意，并由有关区(县)住房保障机构同意，甲方应予以乙方不超过六个月过渡期。过渡期限内，乙方应按本协议约定，向甲方支付该房屋租金以及由乙方承担其他费用。
　　第七条 房屋返还
　　7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议租期届满后__3__日内返还该房屋；如本协议转为不定期协议，乙方应在本协议约定宽限期届满后_ 3__日内返还该房屋。
　　7－2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋，每逾期一日，乙方应按__150_元/日向甲方支付违约金。
　　7－3 除本协议附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后状态。经甲方书面验收承认后，互相结清各自应当承担费用。
　　7—4 居住使用人具有本市城镇常住户籍、并将户籍迁入该房屋所在派出所公共集体户口内，乙方应在本协议租期届满后_____日内负责将居住使用人户籍迁出公共集体户口。逾期未迁出，每逾期一日，乙方应按__150_元/日向甲方支付违约金。
　　第八条 解除本协议条件
　　8－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一，本协议解除：
　　(一)该房屋因公共利益需要被依法征收；
　　(二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用；
　　8－2 甲、乙双方同意，在租赁期限内，乙方可以解除本协议，但应提前一种月书面告知甲方，双方互不承担责任。
　　8－3 甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一，乙方可书面告知甲方解除本协议，并有权规定甲方赔偿损失。
　　(一)甲方未按协议约定准时交付该房屋，经乙方书面催告后_3_日内仍未交付；
　　(二)甲方交付该房屋不符合本协议约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用；
　　8－4 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一，甲方可书面告知乙方解除本协议，并有权规定乙方赔偿损失。
　　(一)乙方或居住使用人采用隐瞒事实，提供虚假证明材料等方式骗租该房屋；
　　(二)乙方或居住使用人私自转让该房屋承租权或与他人互换各自承租房屋；
　　(三)乙方或居住使用人私自变更、增长居住使用人，且人均居住面积低于规定原则；
　　(四)乙方逾期不支付租金合计超过_六_个月；
　　(五)【乙方】【居住使用人】欠缴应承担费用合计超过__元；
　　(六)乙方或居住使用人私自变化该房屋用途；
　　(七)因乙方或居住使用人原因导致该房屋构造损坏；
　　(八)居住使用人持续六个月以上不实际居住；
　　(九)乙方或居住使用人运用该房屋从事违法、违规活动；
　　(十)乙方或居住使用人违反物业管理规约拒不整改；
　　(十一) _____________________________________________。
　　第九条 协议登记立案
　　9－1 本协议自双方签字之日生效。自协议生效之日起30日内，应当由甲乙双方各自到该房屋所在地小区事务受理服务中心办理房屋租赁协议登记立案。
　　9－2 本协议登记立案后，凡登记立案内容发生变化、续租或者租赁关系终止，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。
　　9－3 因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁协议登记立案或变更、延续、注销手续，导致法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理一方承担。
　　第十条 违约责任
　　10－1 该房屋交付验收时，既有装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用，甲方应自交付之日起__七 _日内进行修复。逾期不修复，甲方同意并变更有关条款和附件内容。
　　10－2 甲方未在本协议中告知乙方，该房屋出租前已抵押，导致乙方损失，甲方应负责赔偿。
　　10－3 租赁期间，甲方不及时履行本协议约定维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，导致居住使用人财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。
　　10－4 乙方未征得甲方书面同意或者超过甲方书面同意范围私自装修房屋或者增设附属设施，甲方可以规定乙方恢复房屋原状并赔偿损失。
　　10－5 租赁期间，非本协议约定状况，甲方提前解除协议，应与乙方协商一致，并按提前收回天数租金_三_倍向乙方支付违约金。若违约金局限性抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致，甲方不得提前收回该房屋。
　　10－6 租赁期间，非本协议约定状况，乙方中途私自退租，乙方应按提前退租天数租金_三 倍向甲方支付违约金。若违约金局限性抵付甲方损失，乙方还应负责赔偿。
　　第十一条 处理争议方式
　　11－1 本协议由中华人民共和国法律、法规管辖。
　　11－2 双方在履行本协议过程中若发生争议，甲、乙双方可协商处理或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第__二_种方式处理：
　　(一)提交上海仲裁委员会仲裁；
　　(二)依法向浦东新区人民法院提起诉讼。
　　第十二条 其他条款
　　12－1 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。本协议补充条款及附件为本协议不可分割一部分。
　　12－2 甲方联络地址：浦东新区御桥路270弄10号_，邮编：10;乙方联络地址：_______________________，邮编：_______。甲、乙双方向前述对方联络地址以挂号信方式邮寄法律文书，即视为法律文书已经告知并送达对方。
12－3 本协议连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，、__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

甲方（名称）：上海市浦东新区公共租赁住房 乙方（名称）： 
投资运行有限企业　

甲措施定代表人：　　　　　　　　　　　　　 乙方：署：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

委托代理人签订：　屈才平　　　　　　　　　 委托代理人签订： 

甲方盖章：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方盖章： 

日期：　　年　 月 　日　　　　　　　　　 日期：　　年　 月　 日 

签于：　　　　　　　　　　　　　　　　　　签于：

补 充 条 款
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(粘贴处) (骑缝章加盖处)

合 同 附 件
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(粘贴处) (骑缝章加盖处)

　　附件一：公共租赁住房使用及费用结算协议
　　乙方：
　　居住使用人：
　　【身份证】【护照】号码：
　　联络电话：
　　经协商，乙方与居住使用人就公共租赁住房使用及费用结算到达如下协议：
　　1、乙方承租本市浦东新区 　　　  路 　　　  弄 　　　  号
　　　  室（部位）公共租赁住房，现同意居住使用人入住。
　　2、居住使用人已认真阅读乙方与甲方上海市浦东新区公共租赁住房投资运行有限企业签订《上海市公共租赁住房租赁协议》，确认该协议记录居住使用人信息，同意遵守该协议有关住房使用和返还有关约定。
　　3、居住使用人应于每季末　　　 日前，向乙方支付下季度三个月租金。逾期支付，每逾期一日，则居住使用人需支付　　　 元违约金。居住使用人按如下第　　　 项方式支付租金：
　　（一）委托　　　  银行代扣款（扣款户名：___________；扣款帐号：___________）；
　　（二）现金支付；
　　（三）银行汇款或转帐（收款人：　　　  ；开户行：　　　  银行　　　  支行；帐号：　　　  ）；
　　（四） 　　　　　　　　　　　　　　　　　  。
　　4、双方约定，居住使用人入住住房前，应向乙方支付住房租赁保证金，租赁保证金为　一 个月租金，即　　 元。
　　5、租赁期间，居住使用人使用该住房所发生水、电、煤气、通讯、有线电视、　　  、　　  费用，由居住使用人直接交纳。逾期未支付，应承担违约金。
　　6、租赁期间，由于居住使用人使用不妥或不合理使用，致使该住房及其附属设施、家俱、家用电器等损坏或发生故障，居住使用人应负责维修并承担对应责任。甲方对该住房及其附属设施进行检查、养护，并提前告知居住使用人，检查养护时，居住使用人应予以配合。
　　7、由于居住使用人原因，导致乙方违约或产生住房占用期间租金和费用，对应违约金、赔偿金、住房租金和费用由居住使用人承担。
　　8、上述3—7项波及费用，居住使用人均应准时支付，若居住使用人逾期未支付，乙方可从其工资中扣取。
　　9、居住使用人具有本市城镇常住户籍、并将户籍迁入该住房所在派出所公共集体户口内，应在本协议租期届满后__3__日内将户籍迁出公共集体户口。
10、居住使用人不得私自出借或转租该住房或与他人互换各自居住住房，上述行为一经发现，居住使用人应向乙方按月租金__一__倍支付违约金。

乙方： （签章） 
日期：
居住使用人： （签章）
日期：