土地承包协议----修改.doc

岑田村生态旅游农业观光项目土地承包协议甲方：乙方：为充分发挥有利双方发展的优势，有效整合各种社会资源，积极响应河源市委、市政府做大做强河源生态旅游农业观光项目发展的目标；并有效促进该村农户的劳动力就业。甲乙双方经详细协商，同意签署项目合作协议，具体内容如下：一、 合作内容乙方拟在 生态旅游农业观光项目。甲方提供合适项目开发的土地承包给予乙方。乙方在甲方的协助下负责项目的总体规划、开发、资金筹措及运行管理。主要经营包括以下项目：旅游住宿开发以及种植水稻、水果、无公害蔬菜等经济作物。双方共同努力，积极使该项目成为全河源市标范的生态旅游农业观光项目。二、 甲乙双方的权利及义务（一） 甲方的权利及义务负责本项目土地落实，租赁期间如四至、权属等；（四至：宗地的地决界址）1. 负责监督协调土地流转分配工作；做好乙方的建设生产过程中的矛盾纠纷调处工作；2. 协助乙方做好项目当地宣传工作，并争取得到周边村民支持该项目的顺利开展；3. 甲方应依法保障乙方财产安全，保障乙方的合法权益，提供良好的投资环境和服务，配合落实好国家、省、市以及县规定的各项优惠政策；4. 协助乙方按合同行使土地的经营权，不得干预乙方的正常的生产经营活动；5. 在乙方扩大经营时，继续协调做好土地流转工作；6. 甲方在乙方土地租赁合同签订后，乙方盖生活住房时提供前期生活用水及照明用电设施，甲方积极协调电力、水利、国土等部门为乙方提供快捷、优质的服务；（二） 乙方的权利及义务1. 负责相关项目的调研、总规划、市场调查、资金筹措、项目建设、宣传及运营；2. 享有合同开发范围内指定的土地使用权，并按时支付土地的租赁费；3. 项目建设用工和项目区的用工在同等条件下优先考虑当地的农户；4. 做好示范带动作用，积极引导农户可自愿发展同一项目的种植，并免费进行技术指导；5. 享有独立的效益分配权；6. 须依法建设、依法经营、企业建设和生产须符合国家产业政策；三、 甲乙双方约定项目合作方式为：甲方提供田地 亩，乙方全资建设及运营；乙方每年给予甲方租金_ 元。（注具体金额以甲乙双方实际测量后为准）1. 荒田租金为 元/亩/年，每五年租金上调10%，除获得以上收益外，甲方不得以任何理由向乙方收取其它费用或干涉乙方的经营（包括但不限于：经营项目、股权转让）；2. 土地合作期限： 20_年；即2018年 6 月 1日至2038年 6 月 1 日。3. 土地免租期以及租金支付方式：（1） 土地免租期为合同日起至2018年 6 月 1 日止；土地免租期主要为乙方项目的前期勘测、设计、申报、资金筹措、开工建设等。如遇其它不可控因素或自然灾害等因素，经甲乙双方协商后，可延长免租期；（2） 免租期过后，乙方按年度向甲方支付租金，每年_6_月_1_日前，乙方将汇入甲方指定银行账户上；（3） 甲方负责将项目土地上的所有田权证的使用权限给予乙方，并保证所有田权证并没有抵押、抵债或其它经济纠纷；（4） 甲方协助乙方办理相关项目的立项、申报、报建等相关手续；4.在租凭期内，如因国家或第三方征用该地块，土地补偿归甲方，地上附属物补偿归乙方（附属物包括：建筑物，果树及其它项目配套设施），因此造成的损失及补偿，按照国家规定相关法律法规处理。四、 甲乙双方违约责任及解决纠纷方式本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不