修改土地承包合同.doc

承包土地经营权转包合同书发包方：_（以下简称甲方）承包方：_（以下简称乙方）根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，就甲方的土地承包权转包给乙方的有关事宜，甲、乙双方经过友好协商，本着平等、自愿、有偿的原则，特签订本转包合同，双方应共同信守。一、土地的面积、位置甲乙双方经协商一致，将甲方位于_乡_村面积_亩农用耕地转包给乙方使用。土地位于东起_，西至_靠近定无公路_，北至_北车寄村土地_，南至_。二、土地用途及承包形式1土地用途为农业种植、养殖及其他合理利用。2承包形式：个人承包经营。三、土地的转包经营期限该地转包经营期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。四、地上物的处置在合同有效期内，乙方在不破坏土地合理使用的前提下，可修建地上建筑物及其他随着物；待合同期满或解除时，将所使用土地恢复原状，对于可使用的建筑物归甲方所有。五、 承（转）包金及交付方式1该土地的承（转）包金为每亩每年人民币_元，承（转）包金每年共计人民币_元（共亩）。2每年_月_日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。六、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。2按照合同约定收取承包金；在合同有效期内，根据市场粮食价格变化，甲方和乙方协商后可相应提高承包租金。3保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4根据实际条件，协助乙方进行土地合理利用。5、如遇有国家重大政策调整，如国家建设征用，甲方应提前告知乙方，在给予一定补偿的前提下，有权利解除合同。6、国家规定的优惠政策由甲方享有，如农业补贴，在国家建设需要征用土地时所得补偿归甲方所有等。7按本村村民用电价格收取乙方电费或者由乙方自行交纳。8在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。（二）乙方的权利和义务1按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。2享有转包土地上的收益权和按照合同约定有权利对土地进行合理利用开发。3享有对公共设施的使用权及自行解决用水、用电问题。5乙方可在转包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。6乙方不得用取得转包经营权的土地抵偿债务。7保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的再转包1在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将转包的土地全部或部分再转包给第三方。2再转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来转包合同的内容。3本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原转包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按再转包合同的约定行使权利和承担义务，但不得超过与甲方己方合同规定的权利义务范围。八、合同的变更和解除1本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2在合同履行期间，任何一方人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。4本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。5如甲方重复发包该地块致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。6本合同期满，如继续承（转）包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。九、违约责任1在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。2乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。3本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。十、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁。十一、本合同经甲乙双方签字后生效。十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式_份，甲乙双方各_份。发包方：（签字）_承包方：（签字）_签约日期：_年_月_日