合作外包协议-模板.doc

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合作外包协议

甲方：

乙方：

甲、乙双方就 市 路物业的买卖、招商、经营管理等一揽子事项经多次友好协商后达成如下协议：

一）合作标的物
位于 市 路约 平方米的物业，其中住宅 平方米，商业 平方米，最终以房地产权证所记载的面积为准。若本协议约定的面积数与房地产权证记载面积数误差在正负3%范围内的，双方不再计算；若超过正负3%范围的，多退少补。
甲方陈述：上述物业存在抵押，抵押金额约为 万元；除抵押外，另存在诉讼保全，保全金额约为 万元。
如超过甲方陈述范围还存在其他债权，造成上述物业抵押、查封、冻结、扣押的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方给予赔偿。
二）合作方式
1）甲方将上述 平方米物业的销售及由此相关的筹划、市场调查、业态布置、招商、经营管理设计等一系列事项外包给乙方，由乙方负责。
2）乙方对上述物业中的商业部分进行招商、经营管理，因经营管理而附带产生的物业管理问题，双方再行协商。
三）收费标准：乙方负责上述事项，将收取相关费用
1）甲方设定上述物业的均价为 元/平方，具体细则详见一房一价表。
2）乙方在一房一价表设定的价格内，对外销售物业的，每销售一套，乙方按销售价格的 %收取费用；超过一房一价表的，超过部分甲方分享 %，乙方分享 %。
3）一房一价表若发生变动的，必须由甲、乙双方共同书面同意。乙方若低于一房一价表出售物业的，需经甲方书面同意。
4）乙方按本协议二）提供的其他服务，例如筹划、市场调查等收取的费用已包含在上述中，不再另外收取费用。
5）合作标的物中的商业部分 平方米，由乙方组建经营管理公司进行管理，由此产生的收益或亏损，均由乙方承担。
四）支付方式
乙方每销售完一套足额收取购房款后，甲方就应将按本协议约定的收费标准的价款支付给乙方。
五）协议期限
1）自本协议签定之日起至 年 月 日止。
2）若发生在 年 月 日内，乙方已同购房方签署房屋买卖协议，因银行按揭问题造成购房款无法足额汇入的，本协议自然延期。
3）经双方书面协商一致，本协议可延期。
六）特别约定
针对合作标的物中的商业部分 平方米，甲、乙方经协商后同意按如下方式进行销售：
1）虽一房一价表已设定其价格，但甲方同意实际收取的购房款为其中的 %，计算方式为一房一价表价格× %或乙方同购房方谈妥的价格× %；其余的 %部分做为甲方对购房方的让利，购房方放弃三年的租金收益。
释义：本条款的约定产生的后果为：购房合同约定价款同实际收款不同，但甲方仍将按合同约定价格出具购房发票。
2）乙方按甲方实际收取的购房款，收取乙方相应的报酬（按本协议第三条约定执行）
3）乙方组建的经营管理公司在三年后回购上述商业部分，甲方为乙方的回购提供担保，具体的担保形式届时另定，但原则为回购的价格不高于合同价的 %；甲方提供部分现金或实物做为担保的抵押物。
七）销售账户管理
因甲方同意乙方在本协议期限内，以甲方名义销售进行销售，故甲方同意特设一专用账户给乙方使用，该账户由甲、乙双方共管，各掌握一枚印章，原则进入该账户的款项需经双方同意方可发生转移，具体细则双方届时协商。
八）为便于乙方的销售工作，甲方无偿提供 平方米的房屋供乙方办公使用；甲方将有专人负责同乙方进行工作衔接；乙方派驻人员的工资、福利等由乙方自负，同甲方无关；乙方收取费用后，将相应的发票交付甲方。
九）协议解除
除本协议第一条约定外，非经双方书面协商一致，任何一方不得单方解除本协议。
十）违约责任
甲、乙双方均应按约履行，若有违约的，除本协议上述已约定外，由违约方赔偿对方损失，该部分损失包含直接、间接损失。
十一）本协议未及之处，双方另行签补充协议。
十二）本协议发生诉讼的，由乙方所在地人民法院管辖。
十三）本协议一经双方签署即生效。
十四）本协议一式二份，双方各持一份。

甲方： 乙方：

日期：

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