巴彦镇综合农贸市场改造建设方案文字.doc

巴彦镇综合农贸市场改造建设方案

一、市场现状
1.巴彦岱镇农贸市场位置
巴彦岱镇农贸市场位于巴彦岱镇镇区中心，国道218线和工矿厂路交汇处，北靠铁路，距高速公路出口约1公里，距火车站约2公里。
2.市场现状
原有市场占地面积6.3亩（4200平方米），市场所有权和管理权属市场管理中心。市场内原有摊位30个，门面房25个。
巴彦岱市场及周边区域长期以来自然形成了农副产品交易“巴扎”。平时占道经营户约80户，每日人流量平均达到约5000人;周日达到约500户,平均每日人流量约3万余人。该区域商品流通交易活跃，原有市场由于受经营场地狭窄、经营环境较差、市场设施滞后等方面的限制，长期以来形成 “占道市场”和“马路市场”，导致交通事故频发。
为了改善市场硬件环境、提高市场经营水平，通过实地调研，在原有市场以北，沿工矿厂路选约15.6亩地进行建设，以扩大市场规模。需征地性质为农民宅基地。现提出三个建设方案。
二、市场改造建设方案
（1）方案一
市场规划用地面积21.87亩（14580平方米），需征地15.57亩。
将道路拐角位置处楼房拆除。南面和东面临街建二层民族特色商贸楼，建成店铺150间，固定摊位255个，可解决结业1000余人 。
建设钢架交易棚 8座,硬化市场道路及交易地坪,估算总投资1078万元。

方案一投资估算表

序号
建设项目
建设面积（m²）
单位造价
（元/m²）
合 计
(万元）
占总投资
比例（%）
1
市场交易区设施

515
47.8
1.1
南面、东面二层商贸楼店铺150间

150×25=3750
1000
375

1.2
钢架交易棚
2500
400
100

1.3
地面硬化
4000
100
40

2
基础设施工程

79.5
7.4
2.1
消防水池
25
1000
2.5

2.2
公厕

16

2.3
锅炉房、警卫室
150
1000
15

2.4
上下水管道

40

2.5
垃圾中转站

6

3
办公设备购置

3
0.3
4
土地征购费

105.5
9.8
5
土地征迁补偿

360
33.3
6
工程其他费用

15
1.4

方案一投资总计

1078

目前进展情况及存在的问题
该方案需征地15.57亩（10380平方米），目前已征迁到位6户，尚有8户未征迁到位(约7亩) 。
由于个别农民不认同评估单位的评估价，漫天要价，导致征迁工作推进困难。
由于巴彦岱镇政府没有拆迁执法权，拆迁过程中执行阻力较大，需拆除的两栋私人楼房拆除困难。
(私人楼房一 : 共三层,用地面积880平方米，建筑面积1566平方米。1999年巴彦岱政府将该地块租赁给私人，租赁期为40年，租赁费为26.4万元，合同期还有30年。私人所有权人在该处自筹资金建设，截止目前未办理土地使用证。
私人楼房二 : 共三层,用地面积306平方米，建筑面积423平方米。土地性质为划拨，农民自筹资金建设。)

（2）方案二
市场规划用地面积20.07亩（13380平方米），需征地13.79亩。
不拆除道路拐角位置私人楼房。由私人投资对楼房进行统一改造。市场南面和东面临街建2层商贸楼，商贸楼统一建设为民族特色门面，商铺共100间，固定摊位255个，解决就业 800 余人。
建设钢架交易棚 8 座，硬化市场道路及交易地坪，估算总投资683万元。
方案二投资估算表：
序号
建设项目
建设面积（m²）
单位造价（元/m²）
合计(万元）
占总投资比例（%）
1
市场交易区设施

395
57.8
1.1
南面、东面二层商贸楼店铺102间
102×25=2550
1000
255

1.2
钢架交易棚
2500
400
100

1.3
地面硬化
4000
100
40

2
基础设施工程

79.5
11.6
2.1
消防水池
25
1000
2.5

2.2
公厕

16

2.3
锅炉房、警卫室
150
1000
15

2.4
上下水管道

40

2.5
垃圾中转站

6

3
办公设备购置

3
0.5
4
土地征购费

92.5
13.5
5
土地征迁补偿

100
14.6
6
工程其他费用

13
2

方案二投资总计

683

（3）方案三
市场规划用地面积20.07亩（13380平方米），需征地15.57亩。
拆除道路拐角位置私人楼房。市场南面临街建设4层，东面临街建3层商贸楼，商贸楼统一建设为民族特色门面，商铺共117间，固定摊位255个，解决就业800余人。
建设钢架交易棚 8 座，硬化市场道路及交易地坪，估算总投资742.5万元

方案三投资估算表：
序号
建设项目
建设面积（m²）
单位造价（元/m²）
合计(万元）
占总投资比例（%）
1
市场交易区设施

452.5
60.9
1.1
南面四层、东面三层商贸楼店铺117间
117×25=2925
1000
292.5

1.2
钢架交易棚
3000
400
120

1.3
地面硬化
4000
100
40

2
基础设施工程

79.5
10.7
2.1
消防水池
25
1000
2.5

2.2
公厕

16

2.3
锅炉房、警卫室
150
1000
15

2.4
上下水管道

40

2.5
垃圾中转站

6

3
办公设备购置

3
0.4
4
土地征购费

92.5
12.4
5
土地征迁补偿

100
13.5
6
工程其他费用
设计、监理等

15
2

方案三投资总计

742.5

三、市场建设投资及管理方案
（1）市场前期征迁费用由巴彦岱镇自筹。
（2）市场建设费用中，市场中心投资400万元（采取贷款方式），剩余建设资金由巴彦岱镇政府自筹。
(3) 市场建设工作由巴彦岱镇政府负责完成，建成后的市场由市场中心进行管理，同时收取各项费用。
(4) 市场建成后，由巴彦岱镇城管中队主要负责清理和整顿占道经营，强制入市经营。
(5) 在市场运营正常，产生利润时，按市场建设投资比例，市场中心与巴彦岱镇政府共同分享经营利润。

伊宁市市场投资开发建设管理中心
二OO九年八月三十日