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1、武汉市出台房地产政策法规一览表序号政策1市人民政府相关印发武汉市加强土地资产经营管理实施方案通知2武汉市土地贮备管理措施、武汉市土地交易管理措施36项制度（计划国土并行审批制度、建设项目批后公告制度、违法建设通报制度、重大建设项目批前听证制度、行政执法行为投诉制度和行政执法责任目标管理制度）4武汉市计划国土管理依法行政手册5武汉市城市房屋拆迁管理措施6武汉市土地等级基准地价782、汉市历年房地产开发量及销售量历年房地产开发量项目/ 年1990199119921993199419951996199719981999住宅施工面积198.07197.05255.6430.18568.19943.12824.58941.911031.381208.3381387住宅完工面积78.4385.0894.23104.28172.95232.27265.9277.8334.5336.9425.7499.62522.73房屋施工面积262.74230.47297.22518.53708.361440.871432.711376.871345.151295.2713421547.621735.0房屋完工面积118.5099.46109.48125.60200.53284.07315.99349.85445.07445.21462614.12628.48历年房地产销售量表项目/ 年1990199119921993199419951996199719981999商品房销（预）售面积59.1749.1940.7969.5049.8790.39109.55162.22263.48253.13531648759.32个人购置商品房面积5.068.076.7110.5311.0219.4130.1163.02118.40188.02244375.73393.013、武汉市楼盘档次及规模各档次代表楼盘档次代表楼盘价格（元/平米）特征豪宅东湖林语、怡景花园、世纪华庭4000以上武汉市稀有豪宅，占据极佳地段高级丽岛花园、水蓝郡、香格里嘉园、城市经典、福星城市花园30004000楼盘品质高，市场形象好中高级名全部花园、安顺星苑、新世纪城市花园、城市经典24003000地段优势、规模优势中等金色雅园、现代光谷智慧城18002400计划优势、规模优势中低级华星辰龙城、百步亭花园、山水华庭12001800经济适用房，通常性楼盘武汉市大盘规模情况楼盘名称规模百步亭花园3000亩常青花园4000亩名全部花园1000亩万科四季花城亩新地东方花全部1200亩金色港湾800亩F天下3000亩4、多年来武汉市城区人口改变情况武汉市家庭户数、人口数表年份19921993199419951996199719981999总户数1274475129302213107711326770150252515283721555256208714421365962186562总人口4331477437638744361304494872517250052413465302373740199374919437582259武汉市分年纪人口数（单位：人）年纪段20-2425-2930-3435-3940-4445-4950-5455-59人口数7564875852726955737321095889676239934747883136395、武汉市历年GDP武汉市GDP值年份19901993199419951996199719981999GDP（亿元）176.83357.23485.76606.91782.13912.331001.891085.681206.841347.801493房地产GDP10.2412.714.5224.1427.8330.8137.08武汉市历年人均GDP值年份19901993199419951996199719981999人均GDP26735192698086091097012673137651475116206178826、居民收入结构指标年平均工资总额年份19921993199419951996199719981999年平均工资总额（元）2689353345805327598164066746709176289080年可支配收入年份1980198519901995年可支配收入53877815564454676173057820增幅33.8%22.3%10.6%18.1%8.0%8.1%8.0%年人均储蓄余额年份19951996199719981999人均储蓄余额（元）16144992744687411070112378140907.当地和外地房地产企业经营项目市场胜、败点比较分析当地企业经营项目市场胜、败点分析项目名称企业名称市场胜点市场败点结果评定百步亭花园武汉安居企业规模大 价格平户型好 成本低建筑外观设计、园林计划设计水平差市场打开了，利润实现了，后期发展空间变小了。辉煌公寓香江新村紫荆花园武汉城开集团品牌好、质量优、环境靓、价格平项目规模小、包装平、营销方法简能很好实现项目销售，企业利润不停扩大香江花园千禧园阳光花园武汉市统建办品牌好、质量优、价格平、环境靓容积率高、建筑风格单一现阶段能实现很好销售、长久发展空间有限蓝湾俊园武建集团品牌好、质量优、环境靓、计划新北方设计，南方手法，成本居高不下，造成售价过高产品叫好不叫座，营销业绩差，项目利润难以实现水上名全部城武汉城投集团规模大、品质高、自然环境好设计理念过分超前，价格高，居住成本高产品销售不佳，整体开发计划受阻碧海花园玉龙岛花园武汉宏宇实业价格底、档次高、宣传力度大产品形象差、建筑质量差、计划设计差成功实现销售，成功实现利润，企业品牌档次较低将军花园梨花园武汉太平洋置业超低单价、超低总价、超常规成本操作产品品质低、物业管理服务水平差、企业信誉不强成功实现销售，入住者不停叫苦外地企业经营项目市场胜、败点分析项目名称企业名称市场胜点市场败点结果评定常青花园香港新世界集团市场开启价格低，建设规模巨大，小区环境好成本控制不佳，人事管理复杂市场打开了，投资利润却不理想。泰和花园香港深贸集团概念新，品质高，企业信誉好实施低开高走，不顾市场行情限制前期销售很好，提价后中期业绩不佳，后期被迫实施降价销售万科四季花城深圳万科集团品牌极佳，产品实现能力强，计划设计经典产品定位错误，成本及定价过高市场打不开，产品叫好不叫座丽岛花园深圳国企品质高，自然环境好，促销手段丰富不计成本，定位过高，价格过高前期低价销售尚可，后期销售受阻高尔夫城市花园香港新邦国际企业自然环境十分优越，计划设计优异以港人之优异自居，刚愎自用，不愿面对市场现实推广方案一个接一个，却频频受挫锦湖花园武汉锦湖置业计划设计思想优异，品质档次较高定位错误销售受阻，开发受挫，项目陷入“泥潭”金色港湾深圳四方集团大手笔，高起点过分依靠市场操作销售情况通常，各项指标未尽人意8、武汉关键外地开发商及中介服务机构在汉项目情况一览开发商楼盘名称中介机构在汉项目万科万科四季花城、万科城市花园深圳世联新地东方花全部、福星城市花园香港新世界常青花园、新华家园、梦湖家园深圳涛溢世纪彩城凯恩斯国际置业中一花园深圳中航多个小区物业管理香港新邦国际高尔夫城市花园置业国际怡景花园北京泰跃集团秀泽园深圳国企丽岛花园、城市经典浙江耀江神马丽景湾沿海国际控股丽水佳园宝安集团南湖中央花园深圳四方金色港湾9、以来武汉市分类物业价格指数表据第三季度武房指数表明，本季度房地产综合物业指数为1049.29点，较上季度上涨16.88点；综合物业平均价格为3016.78元/平方米，和上季度相比上涨了48.52元/平方米，涨幅为1.63%。住宅价格指数本季度为1078.31元/平方米，比上季度上涨39.32点,平均价格为2093.65元/平方米,比上季度上升76.43元/平方米,其升幅为3.78%.写字楼价格指数本季度为1038.71点,较上季度微涨了3.47点,平均价格为4163.08元/平方米.较上季度涨了13.92元/平方米,涨幅为0.34%.分类物业价格指数表季度住宅写字楼综合物业第2季度1010.910101010.45第3季度1031.91012.571021.66第4季度1041.031015.671025.74第1季度1048.251018.251029.86第2季度1061.051016.991036.82第3季度1062.481019.981038.74第4季度1082.371023.091041.90第1季度1003.971030.041017.01第2季度1038.991035.241032.41第3季度1078.311038.711049.29第4季度10、项目资金流动表项目A（5万平米）项目累计7.89.1011.121.23.45.67.89.1011.121.23.4土地成本400400前期工程费15060403020建安工程900200150150150100505050配套工程费12010303025205不可预见费2022223222221管理费用203332222111资金成本3030营销成本10010101515101015105营业税16025262626271515累计1900402652451952152151691201509827总投资（万元）9500325122597510751075845600750490135销售收入105602008001000150015002500800260资金差额1060-325-1025-175-7542565514001750310125累计资金差额资金起源自有资金银行贷款累计资金结余1350项目项目B（10万平米）项目累计1.23.45.67.89.1011.121.23.45.67.89.1011.121.23.45.6土地成本400400前期工程费15020304020201010建安工程90010010080808060806060806060公共设施及配套120403020101010不可预见费2022222211111111管理费用2011222211111221资金成本502030营销成本1001015151010101510221营业税16012151515181820201512累计1920423331441241261441228715012011715390861总投资（万元）19200423033014401240126014401220870150012001170153090086010销售收入28001500150030003000350035001000200资金差额2800-4230-330-1440-1240-46056028063015001800233019701100140190累计资金差额资金起源自有资金银行贷款累计资金结余11、旧城改造资料旧城改造将改变武汉房地产发展。7月，汉阳南岸嘴二期工程实施；9月，汉口永清片旧城改造开启；11月，新华西路一期拆迁完成；12月，武昌积玉桥片旧城改造等一系列工程实施包含了总计7000余户居民居住环境改观。有力推进了武汉市房地产业发展。底，武汉第一个成片推出旧城改造项目在本市土地贮备交易中心挂牌竞拍成交，来自江苏南京三金房地产企业以亿元人民币竞得此地，地块总面积.万平方米，挂牌价为亿元人民币。这是本市实施土地贮备政策以来成交最大一宗土地。也是第-个成片推出旧城改造项目。为此武汉市土地贮备交易中心为该地块举行了专题推介，这是武汉第一次土地项目推介会，数十家当地及外地开发商到会。该项目在本市汉口新兴城区中心，配套优越,由汉口火车站、王家墩中心商务区、汉口体育中心、西北湖广场共同构筑商业区使其区位优势显著。该地块北临米宽武汉主干道发展大道，西向城区西北湖和菱角湖公园，米宽新华西路和马场路纵横交错将该地块分为四个街坊。项目自年9月开启，共搬迁家企业，户居民，形成此次出让第一期用地。三通一平以后，新华西路部署了该市最现代化路灯系统和增添两侧公共绿化带。今年本市还将对菱角湖公园、香港路实施改造。武汉市城市总体计划，未来地铁、号线将分别从该地块周围穿过。旧城改造项目受到如此追捧，关键因为中心城区居住含有先天优势,城区土地价格高,但开发成本相对郊区偏低,不用为市政配套发愁,现阶段本市置业者首先要考虑还是生活便利。在这一点上，市区住宅同郊区住宅相比有很大优势。市区公共配套设施经过多年经营，已经相当完备，不仅水、电、气、暖齐全，而且小区周围幼稚园、学校、医院、商业网点林立，就学、就医、购物全部很方便。且本市实施旧城改造政策后, 大大提升城区环境质量,改善城市空间景观,逐步甩掉昔日脏、乱、差帽子。相比之下郊区居住配套设施就比较微弱，即使环境相对很好，土地相对较多且廉价，开发商可进行连片开发并进行合理计划。不过选择住宅不等于选择环境，环境只是家居一个方面，更何况环境问题，不能简单把物业环境仅仅了解为绿化、景观，真正意义上环境还应该包含小区周围生活设施、治安环境、人文环境等，很显然，一个运作有序小区不是开发商一朝一夕所能造就。住郊区一样存在着很多问题。首先距市区较远，往返不很便利，花在路上时间相对多部分，碰到车况不好或交通堵塞，浪费在路上时间则更多。其次很多购房者不得不考虑儿女入学问题。从现在中小学校分布情况及就近入学政策来看，郊区显然不能很好地处理这一问题。如属于“三区五片”中金银湖片经过近三年房地产开发，住宅项目不仅多而且规模大，但生活配套设施却没有跟上，如该区域没有派出所；工交线路单一；购物、金融服务不够便捷等。据调查数据显示,过去两年武汉住宅建设热点关键集中在城镇结合部。“三区五片”中五片关键集中在城郊结合处。但伴随新华西路项目标成功运作，必将愈加有力促进武汉市旧城改造，去年本市又开启了现在作为江城最大旧城改造项目黄浦路永清片拆迁改造工程，它是“建国以来武汉市旧城改造一次一片投资最大项目”，仅拆迁投入就需7亿元。项目实施范围：西起芦沟桥路，东抵黄浦大街，南临沿江大道，北至京汉大道，土地面积约428亩。和积玉桥、武昌临江大道沿线1470米改造工程。改造后计划全部以居住用地为主。这预示者本市未来几年房地产开发烧点逐步向城区中心转移，居住将“回归城市中心”。