民间资金借贷业务问.doc

业务知识五十问
之一

——客服部有关业务

民间借贷与银行借款有什么区别？
答：
银行办理抵押贷款：
条件限制多——对房龄、面积、额度有详细规定
放款慢 ——（7到15个工作日 ）
手续繁琐,审批时间长（需要通过审计来审批）
资金运用率低——本息同步还清
利率：8％左右

民间借贷：
房龄、面积规定恰当放宽，借贷额度可由借贷双方商定。
下款快——3至5个工作日
手续简便
资金运用率高——分期分付
利率：12%左右
2、国家对民间借贷有何政策上支持？
答：
（１）国家在山西、陕西、贵州、四川进行了试点；
（２）底山西平遥试点两个小额贷款公司成立；
（３）1号文献中提出“规范民间借贷”。
（ 4）12月银监会积极推动制定《民间借贷条例
3、民间借贷优势？
答：
对于借款方来说：
下款迅速 手续简便 利率适中
期限灵活 抵押适度 还款自由

对于放款人来说：
利息高 门槛低 方式活
收益稳 风险少 保密好
4、公司运作模式？
答：
连接网络抵押贷款四级加盟连锁机构
5、民间借贷基本流程？
答：
提交证件——审核资料——看房评估——订立合同——借贷合同订立——办理抵押登记——领取她项权证——发放贷款
6、办理抵押登记之前须注意哪些细节？
答：
应注意所需证件与否齐全、所需人员与否能到场、所提交证件材料与否符合抵押登记规定。
7、民间借贷对借款人规定？
答：
①年满18周岁，不超过65周岁，能独立表达自我真实意愿合法公民；
②有偿还贷款能力；
③借款人借款用途必要是合法；
④无不良信用记录。
8、抵押方所需证件？
答：
1）自然人：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；抵押人夫妻双方身份证、户口簿、婚姻状况证明
2）法人：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；法定代表人身份证明；法人代表委托证明；公司章程；股东会决策；营业执照副本（原件）；组织机构代码证；税务登记证明；近三个月纳税证明。
9、民间借贷利率是多少？
答：
当前合肥市场借贷利率是12%左右，随着供需关系变化，利率随之发生变化，只要是不超过银行同期贷款利率4倍就是合法,详细利率借贷双方可协商而定。
10、借款需要支付哪些费用？
答：
利息(支付给放款方)
服务费(公司收取借款额3％，最低元)
抵押
评估(房产价值3‰)
公证(借款额3‰)
11、支付利息方式？
答：
民间借贷利息支付方式灵活，普通按月、季或一次性付息。详细付息方式可由借贷双方协商而定。
12、民间借贷借款期限是多长时间？
答：
民间借贷借款期限普通在一年以内，详细状况可以协商借贷双方来拟定。
13、民间借贷对抵押物有什么规定？
答：
民间借贷普通规定用不动产做抵押;
抵押房产必要产权明晰，无债务纠纷，符合上市规定；
抵押房产价值为借款金额两倍左右。
14、在抵押房产共有人不能到场状况下能否做抵押手续？
答：可以，但是需要出具房产共有人批准办理抵押登记手续委托公证书。
1）、在外地：需要在本地公证处办理委托
2）、在国外：可以到本地大使馆办理委托
15、农村房屋能不能做抵押？
答：不能。
农村房屋土地性质属于集体产权，咱们俗称“村产”。所面向人群也只是拥有本地农业户口人群。拥有集体产权个人对土地只有使用权，没有处置权。因此不能作为抵押物。
16、在抵押方没有保证住所状况下，放款人利益也能得到保障吗？
答：
民间借贷规定不动产抵押自身就是对放款人资金安全一种保障，抵押房产价值将近借款额度两倍，这就较好保障了放款人资金安全。
17、借款人与否把房产证放在放款方或你们公司那里？
答：
不。借款人房产证只是在房产局登记备案，注明已经抵押。放款人只是拿到房产抵押后房产局出具她项权利证书。
18、我想借钱 ，但我房子已在银行抵押，能不能再做抵押贷款。
答：
已经办理抵押房产不可以办理重复抵押，但可以视在银行贷款金额及期限等状况与银行解除债务关系后，办理抵押。

19、借款人可否提前还款？
答：
可以，但需与放款方协商后按合同商定支付一定违约金。
20、营业执照与有价证券汽车能否在你们公司作抵押？
答：
暂时不能。咱们公司当前重要是以不动产作抵押。
21、是你们公司自己放款吗？
答：
普通状况下是咱们帮你联系放款客户，由你们双方签约进行借贷。
当前从法律上来讲还不容许以公司名义对外发放贷款.
30、你们公司做垫资撤押吗？费用如何收？
答：
在可控制风险状况下可以做垫资撤押；
费用普通按照垫资金额3%收取。
31、如借款期满，借方想要再进行续借，如何办理？
答：
借方在合同到期如但愿延长贷款期限，应提前告知公司，公司与贷方沟通协商，依照详细状况来办理：
贷方批准延期；
贷方不批准延期。

32、如何保证借款方房产安全？
答：
双方一旦达到合同，借款方房产证经抵押登记后，只是限制了其在抵押期限内交易权利，放款方只是拿到抵押权证，抵押权证只能证明抵押人与抵押权人之间有抵押债务关系，房屋产权没有发生转移，抵押人依然是所抵押房产合法产权人。因此，房子会很安全。
33、房产评估报告是由您们公司来做吗？
答：
不是。评估报告是由咱们公司指定正规评估所做。
34、你们公司当前对作为抵押物房产地区上有何限制？
答：
因抵押物区域性较强,当前合肥业务暂定于市区及周边三县（肥东、肥西、长丰）。
将会依照公司网络分布来定.
35、你们民间借贷哪一年房子都能做抵押吗？
答：
民间借贷对于房子年代规定不是很严格，咱们重要考察房产价值及变现能力。
36、如借款人到期不还款，放款人可以直接拍卖抵押房产吗？
答：
假设借款人到期不还款，导致了违约行为。放款人可以按合同商定上法院进行起诉，通过备案、开庭程序进行解决。由法院判决后对房产进行拍卖解决。
37、拍卖费如何分摊？
答：
房产拍卖后价款，扣除诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、法院执行费、借款本金和违约金后，剩余金额归还借款人。
39、在办理完抵押手续后，贷款人违约不放款怎么办？
答：
借贷双方通过福元运通订立借贷合同，并办理完抵押手续后，如贷款人不向借款人发放贷款，借款人可以向法院提起诉讼，按照合同规定违约责任向贷款人索赔违约损失。
40、到期后如展期需收哪些费用？
答：
合同到期，如需展期，通过协商解决。如是短期，可通过订立原借贷合同补充合同方式明确展期有关内容。收费通过协商解决。
如展期时间较长（三个月以上），则需要重新签定借贷抵押合同。办理撤押手续后，重新办理抵押登记手续。服务费用为借款额度3％。
41、你们与典当行有什么区别？
答：
典当是以动产或不动产作为抵押或质押，普通都是短期（半年以内）业务操作，她们借款利率相对于民间借贷要高诸多，年息高达36%；
民间借贷是以不动产作为抵押物。期限灵活(普通是1年以内)；利率低，年息12%左右。
42、什么叫抵押？什么叫质押？
答：
质押是指债务人或第三人将其特定财产移送给债权人占有、作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产价金优先受偿物权。
抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产占有，将该财产作为对债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖价金优先受偿物权。
43、放款人需要交什么费用吗？
答：
普通不需要，但是如果放款人提出额外资金担保方式，则需要自己承担相应费用。
44、民间借贷多长时间可以放款？
答：
在资料准备齐全并订立借贷合同办理抵押登记手续后，普通3到5个工作日就能拿到贷款。
45、通过你们公司对外放款，如借款客户违约，你们公司能为我做什么？
答：
一方面咱们公司正规化、专业化操作为您放款最大限度规避了风险；
同步有她项权证以及咱们提供专业、规范合同文本作为法律保障，当浮现客户违约时，福元运通会协助您与借款人进行有效沟通协调及办理有关法律事宜。
46、如借贷有一方违约时，你们公司能不能代理打官司？
答：
公司可以在接受客户委托状况下，代理诉讼有关手续。
47、是不是普通状况下，借贷额度越大，利息就越高？
答：
普通状况下是这样。对放款客户来说，借款额度越大，承担风险越高。因此，高风险和高收益是成正比例。详细可以双方综合协商而定，但利息要在法定范畴内。
48、借款利率太高，是不是高利贷？
答：
依照国家有关法律规定：不超过同期银行贷款基准利率4倍借贷，受法律保护。因此在此范畴之内就不叫高利贷，属合法收益。
49、如果公司倒闭，对借贷客户有什么影响？
答：
民间借贷合同是借贷双方订立，放款人拿到抵押权证和借贷合同能保证放款资金安全。公司在借贷过程中起到是媒介作用，公司倒闭会影响对客服务质量而不会影响资金安全及合同效力。
50、在民间借贷业务中如何保证放款人利益？
答：
咱们会从如下几点为放款客户资金安全做考虑：
1）借款额度为房产总值50% ；
2）借贷双方会订立民间借贷合同；
3）公司会在合同前期考察借款方借款用途和还款能力；
4）房产要到房产局办理抵押登记手续；
5）如合同到期借款人不还款，抵押房产将会通过法院进行拍卖，拍卖所得抵押权人优先获得其应得本金与违约金。