民间资金借贷业务问.doc

业务知识五十问之一客服部有关业务民间借贷与银行借款有什么区别？答：银行办理抵押贷款：条件限制多对房龄、面积、额度有详细规定放款慢 （7到15个工作日 ） 手续繁琐,审批时间长（需要通过审计来审批） 资金运用率低本息同步还清利率：8左右民间借贷：房龄、面积规定恰当放宽，借贷额度可由借贷双方商定。下款快3至5个工作日手续简便资金运用率高分期分付利率：12%左右2、国家对民间借贷有何政策上支持？答：（）国家在山西、陕西、贵州、四川进行了试点；（）底山西平遥试点两个小额贷款公司成立；（）1号文献中提出“规范民间借贷”。（ 4）12月银监会积极推动制定民间借贷条例 3、民间借贷优势？ 答：对于借款方来说：下款迅速 手续简便 利率适中期限灵活 抵押适度 还款自由对于放款人来说：利息高 门槛低 方式活收益稳 风险少 保密好4、公司运作模式？ 答：连接网络抵押贷款四级加盟连锁机构5、民间借贷基本流程？答：提交证件审核资料看房评估订立合同借贷合同订立办理抵押登记领取她项权证发放贷款6、办理抵押登记之前须注意哪些细节？ 答：应注意所需证件与否齐全、所需人员与否能到场、所提交证件材料与否符合抵押登记规定。7、民间借贷对借款人规定？答：年满18周岁，不超过65周岁，能独立表达自我真实意愿合法公民；有偿还贷款能力；借款人借款用途必要是合法；无不良信用记录。8、抵押方所需证件？答：1）自然人：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；抵押人夫妻双方身份证、户口簿、婚姻状况证明2）法人：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；法定代表人身份证明；法人代表委托证明；公司章程；股东会决策；营业执照副本（原件）；组织机构代码证；税务登记证明；近三个月纳税证明。 9、民间借贷利率是多少？ 答：当前合肥市场借贷利率是12%左右，随着供需关系变化，利率随之发生变化，只要是不超过银行同期贷款利率4倍就是合法,详细利率借贷双方可协商而定。10、借款需要支付哪些费用？答：利息(支付给放款方)服务费(公司收取借款额3，最低元) 抵押评估(房产价值3) 公证(借款额3) 11、支付利息方式？ 答：民间借贷利息支付方式灵活，普通按月、季或一次性付息。详细付息方式可由借贷双方协商而定。 12、民间借贷借款期限是多长时间？答：民间借贷借款期限普通在一年以内，详细状况可以协商借贷双方来拟定。13、民间借贷对抵押物有什么规定？答：民间借贷普通规定用不动产做抵押;抵押房产必要产权明晰，无债务纠纷，符合上市规定；抵押房产价值为借款金额两倍左右。14、在抵押房产共有人不能到场状况下能否做抵押手续？答：可以，但是需要出具房产共有人批准办理抵押登记手续委托公证书。1）、在外地：需要在本地公证处办理委托2）、在国外：可以到本地大使馆办理委托15、农村房屋能不能做抵押？ 答：不能。农村房屋土地性质属于集体产权，咱们俗称“村产”。所面向人群也只是拥有本地农业户口人群。拥有集体产权个人对土地只有使用权，没有处置权。因此不能作为抵押物。16、在抵押方没有保证住所状况下，放款人利益也能得到保障吗？答：民间借贷规定不动产抵押自身就是对放款人资金安全一种保障，抵押房产价值将近借款额度两倍，这就较好保障了放款人资金安全。 17、借款人与否把房产证放在放款方或你们公司那里？答：不。借款人房产证只是在房产局登记备案，注明已经抵押。放款人只是拿到房产抵押后房产局出具她项权利证书。18、我想借钱 ，但我房子已在银行抵押，能不能再做抵押贷款。 答：已经办理抵押房产不可以办理重复抵押，但可以视在银行贷款金额及期限等状况与银行解除债务关系后，办理抵押。19、借款人可否提前还款？ 答：可以，但需与放款方协商后按合同商定支付一定违约金。 20、营业执照与有价证券汽车能否在你们公司作抵押？答：暂时不能。咱们公司当前重要是以不动产作抵押。21、是你们公司自己放款吗？答：普通状况下是咱们帮你联系放款客户，由你们双方签约进行借贷。当前从法律上来讲还不容许以公司名义对外发放贷款.30、你们公司做垫资撤押吗？费用如何收？答：在可控制风险状况下可以做垫资撤押；费用普通按照垫资金额3%收取。 31、如借款期满，借方想要再进行续借，如何办理？答：借方在合同到期如但愿延长贷款期限，应提前告知公司，公司与贷方沟通协商，依照详细状况来办理：贷方批准延期；贷方不批准延期。32、如何保证借款方房产安全？答：双方一旦达到合同，借款方房产证经抵押登记后，只是限制了其在抵押期限内交易权利，放款方只是拿到抵押权证，抵押权证只能证明抵押人与抵押权人之间有抵押债务关系，房屋产权没有发生转移，抵押人依然是所抵押房产合法产权人。因此，房子会很安全。 33、房产评估报告是由您们公司来做吗？答： 不是。评估报告是由咱们公司指定正规评估所做。34、你们公司当前对作为抵押物房产地区上有何限制？答：因抵押物区域性较强,当前合肥业务暂定于市区及周边三县（肥东、肥西、长丰）。将会依照公司网络分布来定.35、你们民间借贷哪一年房子都能做抵押吗？答：民间借贷对于房子年代规定不是很严格，咱们重要考察房产价值及变现能力。 36、如借款人到期不还款，放款人可以直接拍卖抵押房产吗？答：假设借款人到期不还款，导致了违约行为。放款人可以按合同商定上法院进行起诉，通过备案、开庭程序进行解决。由法院判决后对房产进行拍卖解决。37、拍卖费如何分摊？ 答：房产拍卖后价款，扣除诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、法院执行费、借款本金和违约金后，剩余金额归还借款人。39、在办理完抵押手续后，贷款人违约不放款怎么办？答：借贷双方通过福元运通订立借贷合同，并办理完抵押手续后，如贷款人不向借款人发放贷款，借款人可以向法院提起诉讼，按照合同规定违约责任向贷款人索赔违约损失。40、到期后如展期需收哪些费用？答：合同到期，如需展期，通过协商解决。如是短期，可通过订立原借贷合同补充合同方式明确展期有关内容。收费通过协商解决。如展期时间较长（三个月以上），则需要重新签定借贷抵押合同。办理撤押手续后，重新办理抵押登记手续。服务费用为借款额度3。41、你们与典当行有什么区别？答：典当是以动产或不动产作为抵押或质押，普通都是短期（半年以内）业务操作，她们借款利率相对于民间借贷要高诸多，年息高达36%；民间借贷是以不动产作为抵押物。期限灵活(普通是1年以内)；利率低，年息12%左右。42、什么叫抵押？什么叫质押？答：质押是指债务人或第三人将其特定财产移送给债权人占有、作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产价金优先受偿物权。抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产占有，将该财产作为对债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖价金优先受偿物权。43、放款人需要交什么费用吗？ 答：普通不需要，但是如果放款人提出额外资金担保方式，则需要自己承担相应费用。44、民间借贷多长时间可以放款？答：在资料准备齐全并订立借贷合同办理抵押登记手续后，普通3到5个工作日就能拿到贷款。45、通过你们公司对外放款，如借款客户违约，你们公司能为我做什么？答：一方面咱们公司正规化、专业化操作为您放款最大限度规避了风险；同步有她项权证以及咱们提供专业、规范合同文本作为法律保障，当浮现客户违约时，福元运通会协助您与借款人进行有效沟通协调及办理有关法律事宜。 46、如借贷有一方违约时，你们公司能不能代理打官司？答：公司可以在接受客户委托状况下，代理诉讼有关手续。47、是不是普通状况下，借贷额度越大，利息就越高？答：普通状况下是这样。对放款客户来说，借款额度越大，承担风险越高。因此，高风险和高收益是成正比例。详细可以双方综合协商而定，但利息要在法定范畴内。48、借款利率太高，是不是高利贷？答：依照国家有关法律规定：不超过同期银行贷款基准利率4倍借贷，受法律保护。因此在此范畴之内就不叫高利贷，属合法收益。 49、如果公司倒闭，对借贷客户有什么影响？答：民间借贷合同是借贷双方订立，放款人拿到抵押权证和借贷合同能保证放款资金安全。公司在借贷过程中起到是媒介作用，公司倒闭会影响对客服务质量而不会影响资金安全及合同效力。50、在民间借贷业务中如何保证放款人利益？答：咱们会从如下几点为放款客户资金安全做考虑：1）借款额度为房产总值50% ；2）借贷双方会订立民间借贷合同；3）公司会在合同前期考察借款方借款用途和还款能力；4）房产要到房产局办理抵押登记手续；5）如合同到期借款人不还款，抵押房产将会通过法院进行拍卖，拍卖所得抵押权人优先获得其应得本金与违约金。