房地产居间合同已修改可用.doc

房地产居间协议

出卖方（甲方）：___________________________________
有效通讯地址 ：___________________________________
邮政编码：____________________________
身份证号：________________________________________
联系电话：1宅电：___________________ 2手机：___________________

买受方：（乙方）：__________________________________
有效通讯地址：____________________________________
邮政编码：___________________
身份证号：________________________________________
联系电话：1宅电：___________________2手机：___________________

居间方：（丙方）：百信置业

有效通讯地址：团结大街青松底店（财政局西50米路北） 邮政编码：014010
联系电话：
签约地点：包头市______________________________________
根据《中华人民共和国协议法》及有关法律，规定和本市规定，甲，乙双方就房屋产权交易及双方与居间方的居间报酬及居间方协助甲，乙双方办理有关交易手续等事项在平等，自愿的基础上，经三方充足协商达成本协议如下内容，丙方就足以影响本协议签署及履行的所有事项已尽告知义务。
第一条 房屋概况
1 甲方批准将位于包头市__________________________________，建筑面积为____________平米（以房屋所有权证面积为准），权属性质为___________________房产证号___________________之房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。
2 乙方对该房产的房屋所有权证已确认，对该房产情况已完全知晓，现状已充足了解，自愿购买该房产。
第二条 委托事项 丙方接受甲、乙双方共同委托完毕以下工作：
1 见证甲、乙双方签订《房屋买卖协议》；
2 见证乙方支付给甲方的购房定金、房款；
3 协助甲、乙双方办理房产交易过程中的相关手续；
4 作为甲、乙双方房屋交接的见证人。
第三条 房屋价格及付款时间
1 甲乙双方批准该房产的成交价为人民币(大写)______________________________ 元整（￥：____________元）
2 丙方于签订本协议当天见证乙方将购房定金（大写）_____________________________元整（￥：____________元）付给甲方。
3 剩余房款待甲，乙双方过户完毕，乙方取得新的房屋所有权证当天，支付给甲方(仅限于钞票购买该房产的情况)。
4 如乙方为贷款购房，首付款于乙方取得新的房屋所有权证三日内，支付给甲方，贷款部分按银行规定由银行支付给甲方。
第四条 付款方式：甲方批准乙方采用以下第_____种付款方式；
1 乙方钞票付款购买该房产：
乙方应在接到丙方告知开始办理过户手续前三日向丙方提交剩余所有款项之证明。乙方付清所有款项后丙方开始安排协助办理交易手续。
2 乙方贷款购买该房产，贷款类型为：商业贷款 公积金贷款
2．1乙方应在签定本协议的同时支付该房产房价款10%的购房定金，即人民币（大写）__________________元整（￥：__________________元）
2．2乙方保证在________年____月____日提交贷款手续同时向丙方提交贷款申请额之外的剩余款项。乙方付清所有款项后丙方开始安排协助办理交易手续。
2．3银行贷款部分的贷款，按银行规定由银行直接支付甲方。
2．4如发生银行批准的乙方所申请的贷款数额局限性申请额，乙方应于银行拟定之日起三日内补足贷款差额部分，否则由此导致交易终止的乙方承担所有违约责任，乙方已交购房定金不予退还，所发生的一切费用由乙方承担。
2．5如发生乙方所申请的银行贷款未获银行批准，乙方可选择一次性付款方式补足购房款余款或选择解除本协议。甲方退还乙方所交（已发生费用除外）购房款项，所发生的费用由乙方承担。
第五条 居间报酬 甲，乙双方分别负有向丙方支付有关费用的义务：
1 中介服务费由丙方按房产成交价的2%收取，按下列第_____种方式：
甲方支付该房成交价的0.5%，即人民币（大写）：_______________元整（￥：______元）
乙方支付该房成交价的1.5%，即人民币（大写）：________________元整（￥：_______元）
2 若乙方为贷款方式支付房款，乙方还应向丙方支付贷款服务费（商业贷款:贷款额度的2%+1000元，公积金贷款：贷款额度的2%+2023元）。
3 上述费用应于签定本协议当天支付给丙方。
4 非丙方因素导致交易不成的，丙方所收取的代理费用均不退还。
第六条 甲方责任
1 甲方保证出售给乙方的房屋的真实性，合法性（涉及符合包头市房屋上市的有关规定），保证该房产没有权属争议，被抵押，被查封等具有上市出售条件;
2 甲方保证出售该房产已得到该房产全体共有权人的批准，所签定的协议是全体共有权人真实意思的表述；
3 如需丙方协助办理产权过户，甲方应于本协议签定后三日内将房屋产权过户所需资料交于丙方。预期七日将视为违规；
4 甲方保证结清该房产交给乙方前的所有费用；
5 甲方保证按协议时间向乙方交房，并保持屋内结构和固定设施同看房时同样完好；
6 甲方保证自该房产交易过户一个月内将户口迁出；
7 甲方按国家规定承担交易过程中应交纳的税费。
第七条 乙方责任
1 乙方保证按协议约定期间向甲方支付购房定金，房款和各项费用；
2 乙方保证承担甲方交房后的相关费用，并按规定与物业管理部门签定物业及供暖协议；
3 乙方按国家规定承担交易过程中应交纳的税费。
4 如需丙方协助办理产权过户，乙方应于本协议签定后三日内将房屋产权过户及贷款所需资料交于丙方。逾期七日将视为违约；
第八条 有效期
本协议有效期自签定之日起至乙方办理完房屋产权交易手续取得新的房屋所有权证，甲方拿到协议中约定的房款之日止。
第九条 房屋交接
甲方应于该房产过户前将房屋腾空，做好房屋交接的准备工作。并于该房产过户当天将房屋交给乙方。
第十条 违约责任
1 甲，乙任何一方未按照丙方告知的时间或约定履行各自的义务，每逾期一日向守约方支付房价款万分之五的违约金。本协议继续履行。
2 甲，乙任何一方违约导致本协议无法履行，违约方除退还守约方应退的所有款项外，还应向守约方支付房产成交价5%违约金。
3 甲，乙任何一方违约导致本协议无法履行，违约方仍应向丙方支付本协议第五条规定的各项费用。同时，守约方应支付的费用也由违约方支付。
4 甲，乙双方不得运用丙方所提供信息私下进行交易。如双方串通损害丙方利益，丙方有权向甲乙双方分别收取违约金。违约金数额为房产成交价5%。
5 因贷款产生的各项费用由违约方承担。
6 由于丙方所出示的营业执照不真实时，丙方分别向甲，乙双方各支付成交价2%的违约金。
第十一条 特别条款
1 本协议所有修改处及另行签定的补充协议必须经甲、乙双方签字丙方盖章确认后方可生效。
2 本协议及补充条款中未约定的事项，应遵循我国有关法律，法规和本市有关规定执行。
第十二条 免责条款
因不可抗力的因素导致本协议无法履行的，三方均不承担违约责任。
第十三条 其他
1 本协议自甲，乙上方签字丙方盖章之日起生效。
2 因履行本同而产生的争议，三方应协商解决。协商不成的，任何一方可向包头__________________人民法院提起诉讼。
3 本协议一式三份，三份各执一份，具有同等法律效力。
第十四条 其他约定事项
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甲方：（署名） 乙方：（署名）
身份证号： 身份证号：
代理人：（署名） 代理人（署名）
身份证号： 身份证号：
年 月 日 年 月 日

丙方：（盖章）包头百信置业

置业顾问（署名）：
年 月 日