房地产中介服务合同示范文本.doc

关于《房地产中介服务协议（示范文本）》
当事人权利和义务的说明
为规范我市房地产中介服务市场，维护当事人合法权益。广州市国土资源和房屋管理局与广州市工商行政管理局现联合推出《房地产中介服务协议（示范文本）》，现就买卖双方及中介方的权利和义务说明如下：
一、买卖方的权利与义务
1.卖方应向中介方告知放盘的房屋共有、出租、抵押、查封等权利受限制情况。
2.卖方向中介方提供房地产权属资料供其核对，并保证对房地产拥有完整产权或取得业主委托，有权处置房地产。
3.在中介方提供服务过程中，买卖方应予配合并提供必要的协助。
4.买卖双方如要取消委托或变更买卖条件，应及时告知中介方。如中介方在买方或卖方告知取消委托或变更买卖条件前，中介方已取得另一方对交易条件批准的文献,提出取消委托或变更买卖条件一方除须与中介方协商并支付劳务费用外,同时应与另一方协商解约及补偿问题。
二、中介方的权利与义务
1．中介方在取得买方购房委托后收取买方诚意金，对诚意金有保管义务，当中介方取得卖方批准以买方委托的条件售房意见时，可代买方将诚意金转给卖方作为购房定金。
2．中介方应当核算房地产权属情况的真实性并带买方察看房地产。
3．经中介方介绍的买卖双方不应进行私下交易，如私下交易，中介方有权规定补偿。
4．中介方促成买卖双方签定房屋买卖协议的，中介方有权向买卖双方收取中介服务费（按成交总额0.5～2.5％计收，独家代理最高不超3％），如因买方或卖方违约致使买卖协议无法签订，守约方有权向违约方规定补偿。基于中介方付出的劳动，中介方有权规定买卖方支付从事中介活动支出的必要费用。
5．除介绍促成交易外，买卖方仍需中介方办理其他手续的，中介方可以按照协议约定收取相应劳务费。
附件2：
房地产中介服务协议（卖方）
1.签订本协议前，当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及用词理解不一致的，应当进一步协商，达成一致意见。
2.本协议为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。协议签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容。
3.对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定期，应在空格部位打×，以示删除。
甲方（中介公司）：
联系电话： ，
联系地址：　　　 　　　　　　　　 　　　　，
乙方（卖方）： ，
身份证号：　　　 　　　 　　　，
联系电话：　　 　　　，
联系地址：　　　　　　　 　　　　　 。
经甲方介绍，乙方【独家】【非独家】委托甲方协助出售位于 的房地产。根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。
第一条 乙方确认出售房地产的基本情况
1．房地产的权属证明为 ；
2．房地产的使用性质为 ；
3．建筑时间　　　 （以 为准）；
4．房地产【建筑面积】【套内面积】：　　 平方米（以房产证为准）；
5．该房地产售价在 元（￥ 元）以上；
6．乙方批准付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他 】；
7．税费缴交方式【各付各税】【税费所有由买方支付】【税费所有由卖方支付】；
8.交楼状况及时间： ；
9．该房地产是否存在共有、出租、抵押、查封等权利受限制的情况： ；
10．其他： 。
第二条 甲方义务
1．甲方应当核算房地产的权属情况的真实性并应察看该房地产。
2．甲方应为乙方提供房地产交易方面的征询。
3．甲方不得故意隐瞒与订立房地产买卖协议有关的事实或者提供虚假情况。
4．非经乙方批准，甲方不得泄露乙方的信息资料。
5．其他
第三条 乙方义务
1．乙方应提供该房地产的权属资料，以供甲方核对。并保证本人对该房地产拥有完整产权或取得业主委托有权处置房地产。
2．甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。
3．甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
4．其它
第四条 购房定金
甲方如于 年 月 日前取得买方批准以第一条约定的条件购买该房地产的书面文献，甲方不需乙方另行指示，可代乙方向买方收取购房定金 元。甲方应在 天内将购房定金转交乙方。若乙方收到定金后不以协议第一条约定条件卖房，应承担双倍补偿定金给买方的责任；双方另有约定的除外。
买方批准以第一条约定的条件购买该房地产时，甲方应及时告知乙方，并尽快促使乙方与买方签订买卖协议。
第五条 中介服务费给付
甲方在取得买方批准以第一条约定的条件购买房地产文献，并促成乙方与买方签订买卖协议后___天内，乙方向甲方支付中介服务费 元正（￥ ）。
甲方促成乙方与买方签订买卖协议后，乙方【需要】【不需要】甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【其他 】手续。
若买方违约致使买卖协议无法签订，乙方不需返还所收取的定金时，鉴于甲方所付出的劳动，乙方批准向甲方支付 元作为劳务费用。
其它
第六条 法律责任
1．乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为 。
2．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应补偿乙方的损失。
3．因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与买方签订买卖协议的，甲方可以规定乙方支付违约金，违约金为 。
4．乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以规定乙方支付中介服务费，并可规定乙方支付违约金，违约金为 。
5.其它
第七条 文献送达
双方发给对方的告知、文献、资料的送达地址以协议记载的联系地址为准。
第八条 纠纷解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第 种方式解决：
1.向广州仲裁委员会申请仲裁；
2.依法向人民法院起诉。
第九条 本协议未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本协议附件。协议附件与正文具有同等法律效力。
第十条　本协议连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，协议持有情况：甲方 份，乙方 份。
第十一条：其他约定：
甲方（签章）： 乙方（签章）：
经纪人： （经纪证号： ）
签约时间： 签约时间：
附件3：
房地产中介服务协议（买方）
1.签订本协议前，当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及用词理解不一致的，应当进一步协商，达成一致意见。
2.本协议为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。协议签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容。
3.对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定期，应在空格部位打×，以示删除。
甲方（中介公司）：
联系电话： ，
联系地址：　　　 　　　　　　　　 　　　　，
乙方（买方）： ，
身份证号：　　　 　　　 　　　，
联系电话：　　 　　　，
联系地址：　　　　　　　 　　　　　 。
经甲方介绍，乙方【独家】【非独家】委托甲方协助购买位于 的房地产。根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。
第一条 乙方确认购买房地产的基本情况
1．房地产的使用性质为 。
2．建筑时间　　　 （以 为准）。
3．房地产【建筑面积】【套内面积】：　　 平方米（以房产证为准）。
4．该房地产售价在 元（￥ 元）或以下。
5．乙方批准付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他 】。
6．税费缴交方式【各付各税】【税费所有由买方支付】【税费所有由卖方支付】。
7.交楼状况及时间： 。
8．其它
第二条 甲方义务
1．甲方应当核算房地产权属资料并如实告知乙方，乙方如需甲方提供由政府相关部门出具的证明资料，甲方应给予办理，所需费用由乙方承担。
2．甲方应当带乙方察看可供乙方购买的房地产。
3． 甲方应为乙方提供房地产交易方面的征询。
4．甲方应根据诚实信用的原则为乙方提供中介服务，不得故意隐瞒与订立房地产买卖有关的重要事实或者提供虚假情况。
5．非经乙方批准，甲方不得泄露乙方的信息资料。
6．其他
第三条 乙方义务
1．甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。
2．甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
3．其它
第四条 购房定金
乙方于签订本协议时向甲方交付 元作为与业主签订房屋买卖协议的保证金。甲方如于 年 月 日前取得业主批准以第一条约定的条件出售该房地产的书面文献，甲方不需乙方另行指示，可将保证金转交给业主转为购房定金，并以业主出具定金收据为实。如甲方未能按上述期限取得业主批准以第一条约定条件出售该房地产的书面文献，代收的保证金应退还乙方。若乙方收到业主出具的购房定金收据后，如不按第一条约定的条件买房，定金不予退回，如业主不按第一条约定的条件卖房时，甲方应协助乙方向业主追偿双倍定金。
业主批准以第一条约定的条件出售该房地产时，甲方应及时告知乙方，并尽快促使乙方与业主签订买卖协议。
第五条 费用给付
甲方于取得业主批准出售房地产文献，并促成乙方与业主签署买卖协议后
天内，乙方应向甲方支付中介服务费 元（￥ ）。
甲方促成乙方与业主签署买卖协议后，乙方【需要】【不需要】甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【其他 】手续。
其它
第六条 协议的解除和变更
乙方取消委托或变更承购条件，应及时书面告知甲方；乙方告知甲方取消委托或变更承购条件前，甲方已取得业主批准以第一条约定的条件出售该物业的书面文献，乙方批准向甲方支付劳务费 元。（该费用不得超过中介服务费）。
第七条 法律责任
1．乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为 。
2．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应补偿乙方的损失。
3．因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与业主签订买卖协议的，甲方可以规定乙方支付违约金，违约金为 。
4．乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以规定乙方支付中介服务费，并可规定乙方支付违约金，违约金为 。
5.其它
第八条 文献送达
双方发给对方的告知、文献、资料的送达地址以协议记载的联系地址为准。
第九条 纠纷解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第 种方式解决：
1.向广州仲裁委员会申请仲裁；
2.依法向人民法院起诉。
第十条 本协议未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本协议附件。协议附件与正文具有同等法律效力。
第十一条　本协议连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，协议持有情况：甲方 份，乙方 份。
第十二条：其他约定：
甲方（签章）： 乙方（签章）：
经纪人： （经纪证号： ）
签约时间： 签约时间：
附件4：
房地产中介服务协议（出租方）
1．签订本协议前，当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及用词理解不一致的，应当进一步协商，达成一致意见。
2．本协议为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。协议签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容。
3．对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定期，应在空格部位打×，以示删除。
甲方（中介公司）：
联系电话： ，
联系地址：　　　 　　　　　　　　 　　　　，
乙方（出租方）： ， （委托人： ）
身份证号：　　　 　　　 　　　，
联系电话：　　 　　　，
联系地址：　　　　　　　 　　　　　 。
经甲方介绍，乙方【独家】【非独家】委托甲方协助出租位于 的房地产。根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。
第一条 乙方确认出租房地产的基本情况
1.房地产的权属证明为 ；
2.房地产的使用性质为 ；建筑时间　　　 （以
为准）；
3．房地产【建筑面积】【套内面积】：　　 平方米；
4．该房地产租金 ，押金 ；
5．租赁期限： 个月，从 年 月 日起至 年 月
日；
6．乙方批准付款方式： 。
7．交楼状况：【吉屋】【未交吉，本人承诺于 前可交吉】；
8．税费缴交方式【各付各税】【税费所有由出租方支付】【税费所有由承租方支付】；
9. 该房地产是否存在共有、抵押、查封等权利受限制的情况： ；
10．该房地产附带的家具、设备见附件；
11.其它
第二条 甲方义务
1．甲方应当核算房地产的权属情况的真实性并应察看该房地产。
2．甲方应为乙方提供房地产出租方面的征询。
3．甲方不得故意隐瞒与订立房地产租赁协议有关的事实或者提供虚假情况。
4．非经乙方批准，甲方不得泄露乙方的信息资料。
5．其他
第三条 乙方义务
1.乙方保证对该房地产享有出租权；
2.乙方保证所提供的该房地产资料的真实性；
3．甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。
4．甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
5．其它
第四条 租房定金
甲方如于 年 月 日前取得承租方批准以第一条约定的条件承租该房地产的书面文献，甲方不需乙方另行指示，可代乙方向承租方收取租房定金 元。甲方应在 天内将租房定金转交乙方。
承租方批准以第一条约定的条件承租该房地产时，甲方应及时告知乙方，并尽快促使乙方与承租方签订租赁协议。
第五条 费用给付
甲方在取得承租方批准以第一条约定的条件承租房地产文献后 天内促成乙方与买方签订租赁协议的，乙方应在 向甲方支付中介服务费 元正（￥ ）。
甲方促成乙方与承租方签订租赁协议后，乙方【需要】【不需要】甲方代办房地产【租赁登记】【入住手续并结清有关费用】【其他 】手续。
承租方违约致使租赁协议无法签订，乙方有权不返还所收取的定金时，鉴于甲方所付出的劳动，乙方批准向甲方支付 元作为劳务费用。
其它
第六条 协议的解除和变更
乙方取消委托或变更出租条件，应及时书面告知甲方；乙方告知甲方取消委托或变更出租条件前，甲方已取得承租方批准以第一条约定的条件承租该物业的书面文献，乙方批准向甲方支付劳务费 元。（该费用不得超过中介服务费）。
第七条 法律责任
1．乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为 。
2．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应补偿乙方的损失。
3．因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与承租方签订租赁协议的，甲方可以规定乙方支付违约金，违约金为 。
4．乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以规定乙方支付中介服务费，并可规定乙方支付违约金，违约金为 。
5.其它
第八条 文献送达
双方发给对方的告知、文献、资料的送达地址以协议记载的联系地址为准。
第九条 纠纷解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第 种方式解决：
1.向广州仲裁委员会申请仲裁；
2.依法向人民法院起诉。
第十条 本协议未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本协议附件。协议附件与正文具有同等法律效力。
第十一条　本协议连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，协议持有情况：甲方 份，乙方 份。
第十二条：其他约定：
甲方（签章）： 乙方（签章）：
经纪人： （经纪证号： ）
签约时间： 签约时间：
附件5：
房地产中介服务协议（承租方）
1．签订本协议前，当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及用词理解不一致的，应当进一步协商，达成一致意见。
2.本协议为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。协议签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容。
3.对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定期，应在空格部位打×，以示删除。
甲方（中介公司）：
联系电话： ，
联系地址：　　　 　　　　　　　　 　　　　，
乙方（承租方）： ，
身份证号：　　　 　　　 　　　，
联系电话：　　 　　　，
联系地址：　　　　　　　 　　　　　 。
经甲方介绍，乙方【独家】【非独家】委托甲方协助承租位于 的房地产。根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。
第一条 乙方确认承租房地产的基本情况
1．房地产的使用性质为 ，建筑时间　　　 （以 为准）；
2．房地产【建筑面积】【套内面积】：　　 平方米（以房产证为准）；
3．该房地产租金 ，押金 ；
4．租赁期限： 个月，从 年 月 日起至 年 月
日；
5．乙方批准付款方式： ；
6．税费缴交方式【各付各税】【税费所有由出租方支付】【税费所有由承租方支付】；
7.交楼状况： 。
8．其它
第二条 甲方义务
1．甲方应当核算房地产权属资料并如实告知乙方，乙方如需甲方提供由政府相关部门出具的证明资料，甲方应给予办理，所需费用由乙方承担。
2．甲方应当带乙方察看可供乙方承租的房地产。
3．甲方应为乙方提供房地产租赁方面的征询。
4．甲方应根据诚实信用的原则为乙方提供中介服务，不得故意隐瞒与订立
房地产租赁协议有关的重要事实或者提供虚假情况。
5．非经乙方批准，甲方不得泄露乙方的信息资料。
6．其他
第三条 乙方义务
1．甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。
2．甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
3．其它
第四条 租房定金
乙方于签订本协议时向甲方交付 元作为承租房地产的订金。甲方如于 年 月 日前取得业主（出租方）批准以第一条约定的条件出租该房地产的书面文献，甲方不需乙方另行指示，可将保管的订金转交给业主（出租方）作为承租定金，并以业主（出租方）出具定金收据为实。如甲方未能按上述期限取得业主（出租方）批准以第一条约定条件出售该房地产的书面文献，代保管的订金应退还乙方。
业主（出租方）批准以第一条约定的条件出租该房地产时，甲方应及时告知乙方，并尽快促使乙方与业主（出租方）签订租赁协议。
第五条 费用给付
甲方在取得业主（出租方）批准以第一条约定的条件出租房地产文献后 天内促成乙方与业主（出租方）签订租赁协议的，乙方应在 向甲方支付中介服务费 元正（￥ ）。
甲方促成乙方与业主（出租方）签订租赁协议后，乙方【需要】【不需要】甲方代办房地产【租赁登记】【入住手续并结清有关费用】【其他 】手续。
出租方违约致使租赁协议无法签订，出租方向乙方双倍返还定金时，鉴于甲方所付出的劳动，乙方批准向甲方支付 元作为劳务费用。
其它
第六条 协议的解除和变更
乙方取消委托或变更承租条件，应及时书面告知甲方；乙方告知甲方取消委托或变更承租条件前，甲方已取得业主（出租方）批准以第一条约定的条件出租该物业的书面文献，乙方批准向甲方支付劳务费 元。（该费用不得超过中介服务费）。
第七条 法律责任
1．乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为 。
2．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应补偿乙方的损失。
3．因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与业主（出租方）签订租赁协议的，甲方可以规定乙方支付违约金，违约金为 。
4．乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以规定乙方支付中介服务费，并可规定乙方支付违约金，违约金为 。
5.其它
第八条 文献送达
双方发给对方的告知、文献、资料的送达地址以协议记载的联系地址为准。
第九条 纠纷解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第 种方式解决：
1.向广州仲裁委员会申请仲裁；
2.依法向人民法院起诉。
第十条 本协议未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本协议附件。协议附件与正文具有同等法律效力。
第十一条　本协议连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，协议持有情况：甲方 份，乙方 份。
第十二条：其他约定：
甲方（签章）： 乙方（签章）：
经纪人： （经纪证号： ）
签约时间： 签约时间：