房地产公司借款合同.docx

房地产企业借款协议

　　协议编号：
　　抵押人(甲方)
　　法定代表人：
　　抵押权人(乙方)
　　法定代表人：
　　为保证乙方与__________签订__________号借款协议(如下简称借款协议)履行，甲方乐意以其有权处分财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
　　第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。
　　第二条 以房地产设定抵押产权状况
　　1.房地产坐落：___________________________
　　2.地号：___________________________
　　3.土地面积：___________________________
　　4.土地使用年限：___________________________
　　5.土地来源：___________________________
　　6.土地出让(转让、划拨)协议号：______________
　　7.国有土地使用证号：___________________________
　　8.房屋建筑面积：___________________________
　　9.共有权份额：___________________________
　　10.房屋所有权证号：___________________________
　　11.房屋预售、买卖契约号：_______________________
　　第三条 以房地产设定抵押抵押状况
　　1.抵押土地四至：___________________________
　　2.抵押土地面积：___________________________
　　2.抵押土地评估价值：___________________________
　　4.抵押房屋部位：___________________________
　　5.抵押房屋建筑面积：___________________________
　　6.抵押房屋评估总价值：___________________________
　　7.房地产评估总价值：___________________________
　　8.在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押土地上所建房屋不得转让、出租、发售。
　　第四条 甲方抵押担保贷款金额(大写)_________元，贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，贷款用途为__________.
　　第五条 甲方对抵押物依法享有所有权。
　　第六条 甲方在本协议生效之日将抵押物权属证明文献交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文献由乙方代为保管。
　　甲方以所购期房作抵押，在借款协议生效之日起把购房协议、抵押登记证明交乙方执管。获得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。
　　第七条 抵押担保范围：贷款担保范围：贷款金额(大写)___________元及利息、借款人应支付违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权费用 (包括律师费、诉讼费等)
　　第八条 本协议效力独立于被担保借款协议，借款协议无效不影响本协议效力。
　　第九条 本协议项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
　　第十条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方检查。
　　第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间财产保险，财产保险第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
　　第十二条 抵押期间，抵押物如发生投保范围损失，或者因第三人行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用。
　　第十三条 抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少价值相称担保。
　　第十四条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、发售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本协议项下抵押物。
　　第十五条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款应优先用于向乙方提前清偿所担保债权。
　　第十六条 借款协议履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
　　第十七条 发生下列状况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款协议项下贷款或者提前收回借款协议项下已发放贷款本息：
　　1.甲方被宣布破产或被解散;
　　2.甲方违反本协议第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四公约定义务或发生其他严重违约行为;
　　3.借款协议履行期间借款人死亡、宣布失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、变化贷款用途、发生其他足以影响其偿债

　　能力或缺乏偿债诚意行为等状况。
　　第十八条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等状况而给乙方导致经济损失，应向乙方支付借款协议项下贷款金额 __________%违约金，违约金局限性以弥补乙方损失，甲方还应就局限性部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中资金予以抵销。
　　第十九条 乙方依法处分抵押物所得价款，按下列次序分派：
　　1.支付处分抵押物所需费用;
　　2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;
　　3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;
　　4.支付其他费用。
　　第二十条 本协议有效期内，甲、乙任何一方不得私自变更或解除协议。
　　第二十一条 其他约定事项：______________________________________________________
　　第二十二条 因本协议发生争议，经协商不能到达一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
　　第二十三条 本协议自“抵押物清单”中抵押物均办理登记之日起生效。
　　第二十四条 本协议正本一式二份，甲乙方双方各执一份。副本________份。
　　甲方(印章)____________________ 乙方(公章)________________
　　法定代表人或个人(签字)________ 法定代表人(签字)__________
　　____________年________月________日 ________年________月________