项目造价咨询委托合同.doc

协议编号：_________

×××项目造价征询委托协议 

×××项目造价征询委托协议 
甲方：_________________________________
乙方：_________________________________
经甲方与乙方和谐协商，拟定由乙方承担中石油桥项目的工程造价征询工作。为进一步明确双方责任，根据本工程具体情况，经双方协商一致，签订工程造价征询协议。 
一、 项目概况
项目名称：_________________________________
工作内容：主体建安、主体、精装修、景观、公建等所有工程项目的造价工作 Ø 建筑面积：总建筑面积约为______万平米，其中公寓______万平米，配套公建______万平米。
二、 重要造价征询工作内容及规定 
乙方根据甲方规定，开展各项造价征询工作，各项征询工作的具体规定如下：
 2.1  方案阶段成本测算 
配合甲方进行全期各专业方案阶段的费用测算，为甲方进行方案的评估提供经济依据。 
2.2  招标清单的编制 
（1）根据施工图完毕工程量清单的编制； 
（2）配合甲方完毕工程量清单下发前的核对工作； 
（3）工程量清单成果报告必须涉及：具体的清单编制说明、工程量清单（书面及电子版）、工程量计算稿等。
（4）提供招标工程参考价； 
（5）工程量清单基本编制时间按照《造价征询工作委托单》约定规定。 
2.3  施工图预算的审核 
（1）施工图预算的编制：涉及多种形式招标的主体工程、景观工程、配套工程、其他零星工程等，甲方分阶段提供各项工程的施工图，乙方根据施工图编制预算，施工图预算成果报告必须涉及：具体的预算编制说明、预算书（书面及电子版）、工程量计算稿，以及相应的指标分析报告； 
（2）施工图预算审核：在协议签订前或后，根据施工图及编制的预算，审核施工单位上报的预算并就双方不一致的地方与之核对，最终达成共识； 
（3）施工图预算审核成果报告必须涉及：预算审价说明、预算审价书、预算审价报告电子版
（4）审核后的施工图预算价为工程结算价的一部分，结算时需对价格进行汇总调整，并编制相关的总结分析； 
（5）施工图预算编制时间按照《造价征询工作委托单》约定规定；  
2.4  工程结算审核 
（1）根据甲方递交的竣工结算资料审核工程结算； 
（2）清单招标工程或通过施工图预算审核的工程，则结算价为清单价（预算审核价）＋变更签证价＋暂估项目调整价；其他工程则根据竣工资料审核工程结算； 
（3）项目变更签证的结算审核：乙方每月10日前完毕上月的变更签证的结算审核；变更签证以一单一价的形式审核； 
（4）结算审核报告必须涉及：结算审价说明、结算审价书、结算审价报告电子版、工程量计算稿，结算分析报告；
 2.5  现场造价征询服务 
（1）开工后（以甲方规定期间为准）乙方派专业征询工程师1名进驻现场；进驻现场的专业征询工程师规定具有相应的专业技术水平、良好的职业道德、与甲方及施工单位良好的沟通及协调能力，并保证配合甲方工作时间安排，根据甲方工作安排加班加点，保证甲方规定的工作节点。 
（2）乙方现场进驻的专业征询工程师上岗前，应进行相关培训：涉及专业技术培训、职业道德教育、现场征询规范、程序等的培训。上岗后有1-2个月的试用期，视进驻现场的专业征询工程师能力及现场实际情况拟定。试用期满，由甲乙双方对其进行考核，考核合格后正式上岗。考核不合格，由乙方另行更换现场工作人员。 
（3）现场造价征询工作的重要内容： Ø 
1）负责组织乙方的造价工程师完毕成本测算工作，重要内容涉及：计算钢筋含量及混凝土含量，单独计算部品工程量，配合甲方进行各类结构、景观等阶段性方案的费用测算，为甲方进行方案的评估提供经济依据。 Ø 
2）负责组织乙方的造价工程师完毕主体工程、景观工程、配套工程、其他甲分包工程的清单编制工作。 Ø 
3）负责组织费率招标的主体工程、景观工程、配套工程、其他零星工程的施工图预算的
4）编制及审核工作，并按甲方规定的提交书面报告。 Ø 每月完毕甲方规定的工程结算初审工作。 
5）完毕设计变更，现场签证的估价，并审核已竣工程的签证及变更的费用；审核乙供材料价格；记录甲供材料清单。 Ø 
6）在每月的付款日之前应完毕付款的审核及制单工作。
7）按甲方规定完毕协议台帐、变更签证台帐、无效成本台账、付款台帐及造价征询委托单台帐的登记工作。（附表）
8）完毕每月的重大成本提醒工作（即金额大于5万元的变更、签证及未发生的风险事项），并提供相应的成本控制建议。 Ø 
9）工程竣工结算后，负责组织工程造价的后评估工作，根据甲方规定完毕各项主体、景观等费用的整理分析。 Ø 
10）甲方成本部安排的其他工作。 
（4）甲方为乙方进驻现场的专业征询工程师提供必要的办公器具及设备（现场办公的笔记本电脑、各类定额及信息价格资料由乙方自行配备）。 
（5）由于该项目的预结算工作有一定的相关性及延续性，甲方规定乙方不得随意更换该项目的专业征询工程师,如特殊因素变更审价工程师，需提前一个月告知甲方。经批准后，征询公司派新征询师办理相关工作交接（交接时间至少两周）。 
（6）乙方现场专业征询工程师的薪酬待遇，每月为固定工资+绩效工资，由甲方与乙方每月末对其共同进行考核后拟定。 
（7）具体考核办法甲乙双方另行拟定。
 2.6  各项专题的造价分析研究 
（1）配合甲方进行各类结构、景观等阶段性方案的费用测算，为甲方进行方案的评估提供经济依据； 
（2）工程竣工结算后，进行工程造价的后评估工作，根据甲方规定完毕各项主体、景观等费用的整理分析； 
（3）每季度完毕一份现场征询报告，说明季度工作的重要内容，并提供成本控制的建议； 三、乙方应向甲方提交的工作成果
 3.1  总包工程： 
每栋楼成果装订一册，内容及顺序如下： 
⊙  封面 
⊙  工程量清单编制说明
⊙  各楼号成本及消耗量分析表
⊙  各专业工程预算书
⊙  土建工程量清单 
⊙  给排水工程量清单 
⊙  采暖工程量清单 
⊙  电气工程量清单
⊙  甲供材清单
⊙  乙供材料清单
⊙  措施项目清单
⊙  甲方分包工程清单 
⊙  混凝土消耗量清单（分层、分部位）
⊙  钢筋消耗量清单（分层、分部位） 
⊙  工程量计算底稿（涉及混凝土结构、钢筋、砌体围护、建筑装饰、给排水、采暖、电气等专业） 
3.2  精装修工程： 
每种户型或每栋楼成果装订一册，内容及顺序如下： 
*   封面 
*   工程量价清单编制说明         
*   工程量清单或工程预算         
*   材料设备清单         
*   工程量计算底稿 
3.3  环境工程：        
 ★  封面 
★  工程量价清单编制说明 
★  成本分析表 
★  工程量清单或工程预算         
★  材料设备清单         
★  工程量计算底稿 
 其他专业提交工作成果视具体情况参照上述规定 
3.4  从经济和技术方面对施工图有无错误、漏掉或不合理，提出意见和建议 。 
以上成果规定编制人和审核人签字或盖章。除工程量计算书提供A4复印件，其他成果均规定A4打印件两份和电子文献一份。
四、造价征询工作开展方式
为了有序地开展项目造价征询工作，特设定《造价征询工作委托单》，甲方与乙方按上述统一方式开展各项工作，具体项目的造价征询工作时间及规定以委托单上为准。 五、审价人员规定 
4.1  由于该项目的预结算工作有一定的相关性及延续性，甲方规定乙方不得随意更换该项目的审价工程师，如特殊因素变更审价工程师，需提前报告通过甲方批准。 
4.2  乙方需成立项目造价征询小组，乙方向甲方提供的平常造价征询资料，必须经由三级审核并签字确认。

预算编制人员
一级审核人员
二级审核人员
三级审核人员
土建专业

水暖专业

电气专业

环境专业

装修专业

小组负责人

派驻现场的专业征询工程师为：     ；候备人员为：     ； 
五、造价征询费用及付款条款 
5.1  造价征询费用 
造价征询协议价单价为_____元/建筑平米，按_____平米估算，协议暂估总价为：_____万， 其中基本费用为_____元/平米*_____万平米=_____万 
绩效激励为_____元/平米*_____万平米=_____万 
以工程规划许可证的建筑面积（含地下室及半地下室）为准办理结算。协议服务时间：________________________________________
5.2 费用支付方式
季度应付金额=（季度应付基本费用+绩效激励）*评估绩效比例 
评估绩效比例：甲方每季度对乙方本季度内工作进行评估（详见<造价征询季度评估细则>），按该季度评估得分换算成比例，做为支付季度款的比例，例如：本季度得分75分，则付款比例为75%，季度应付款10万元，则季度实付款为10万*75%=7.5万元 
再如：本季度得分110分，则付款比例为110%，季度应付款10万元，则季度实付款为10万*110%=11万元 
<造价征询季度评估细则>（附表）
驻现场时间：总包核对完毕后（具体甲方出面告知，暂定_____年_____月底）至_____年_____月_____日（视工程现场实际情况调整）。开发前期，如甲方需要乙方提供短期现场服务将提前告知乙方，同时乙方需给予配合。 
付款时间： 
季度款：于万科每季度集中付款日（10日或24日）支付一次征询费用； 
尾款：项目结束后再进行一次针对项目的总体评价，根据评价结果拟定该协议结算金额并进行结算手续办理完毕后，于万科最近一个集中付款日支付尾款。 
计费说明： 
本协议费用中涉及驻现场人员的交通费、通讯费、加班费、餐费补贴等各项相关费用。驻现场人员必需按照甲方规定，配合甲方工作时间规定、加班加点，保证工作及时高质完毕。
主体、景观工程施工图深度预算编制完毕后，也许出现设计图纸有重大调整，需重新出图的情况，双方约定施工图纸再版二次以上（不含二次），其造价征询费用按最终与施工单位核定 协议造价的0.1%进行补偿。（反复图纸楼栋造价不计）            
如工期迟延，驻现场人员超过本协议约定期间，则每月增长基本费 ___________元。 
如非乙方因素导致最终不能完毕结算工作，延迟6个月以上的，甲方将按协议的约定，根据乙方已完的工作量，付清相应的所有款项。 
六、双方责任及权利 
（一）、甲方责任及权利 
1. 甲方积极配合乙方开展审价工作，及时为乙方提供施工图、工程变更与现场签证等相关文献资料； 
2. 按照协议向乙方支付业务收费，若由于甲方因素导致业务收费支付迟延30天以上时，甲方应按照商业银行同期贷款利率支付乙方滞纳金； 
3. 甲方应及时组织、负责对乙方提出的施工图等有关问题进行答疑； 
4. 如发现乙方的工程预算编制人员的专业水平出现问题，达不到业务规定，甲方有权规定乙方更换预算编制人员，直至达成甲方认可为止，由此导致的各种损失由乙方负责；
 5. 如发现乙方相关人员职业道德有问题，出现用不合法手段损害甲方利益的情况，甲方有终止协议的权利，由此导致的各种损失完全由乙方负责，同时甲方保存法律诉讼的权利。
 6. 主体施工图预算审核阶段将作为乙方的试用期，甲方将通过预算编制及与施工方核对的情况进行评判；在此期间甲方有权终止协议，由此导致的各种损失由乙方负责。 
（二）、乙方责任及权利 
1、乙方应严格工程造价管理的相关规范，恪守职业道德，信守协议，准时保质保量完毕甲方的委托工作，完全达成本协议的造价征询规定； 
2、乙方应对甲方提供的施工图积极进行审阅、提疑或优化建议，并分阶段书面告知甲方业务的进展情况，积极配合甲方对业务进展的了解； 
3、乙方提供的造价征询服务必须涉及任何工程量及材料单价的审核； 
4、乙方在接到甲方提供的工程造价有关委托资料时，应认真清点、记录，并全过程保管好，如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应以书面形式及时向甲方进行提醒；工程预算编制报告完毕后，乙方须如数、原样返还甲方提供的所有委托资料，如丢失需原价补偿；
 5、任何造价征询业务工作乙方必须递交书面报告及附软盘的电子备份； 
6、乙方完毕的征询工作必须有工程量计算底稿，甲方有权利抽查及索取计算底稿的复印件； 7、每项造价征询报告一式_____份，甲方_____份、乙方_____份。
七、奖惩办法 
（一）奖励约定：甲方在基本费用之外另设专项奖励，由成本部人员提出，经部门经理审批后支付，重要涉及以下方面： 
1、投资合理化建议经甲方采用，成本节约10万元以内，加1分,10-50万加2分，50万以上加3分，100万以上加5分，得分将换算为奖金计入季度款中发放； 
2、提供甲方新技术、新部品研究及质量问题攻关，提出有效成果并经甲方采用，每次给予相关造价人员500-2023元奖励； 
3、经成本部人员建议并经部门经理批准后，对于多次配合态度及效果好的造价征询人员，每次给予100-500元绩效奖励，且乙方需保证该费用直接下发给负责人； 
（二）违约金扣款约定：由于乙方工作失误而导致进度延误、未满足质量规定等，甲方可根据具体情况，扣除造价征询违约金。 
1、由乙方因素导致工程预算报告文献有严重错误（高估冒算等错误），并导致甲方经济损失的，经甲方审核，乙方应承担责任与损失； 
2、除甲方批准顺延，乙方未能按期提交工作成果，每延期一天须向甲方支付违约金壹仟元。延期超过五天，天天需向甲方支付违约金贰仟元； 
3、乙方的工作成果未达成本协议的质量规定，乙方须按甲方限期完毕返工或复核，并承担返工或复核工作的所有费用，并向甲方支付违约金如下：  
工程量清单分项数量与甲方最终审核超过+5%～-5%，以相应分项造价的百分之一作为违约金向甲方支付，最高不超过10000元；乙方提交的总包工程预算总价与甲方最终审核造价超过+3%～-5%，需一次性向甲方支付违约金10000元，但不反复计算。
4、驻现场人员考勤 
甲方、乙方共同对驻现场人员考勤负责，未经甲乙双方允许无端旷工者（非不可抗力因素迟到1小时以上视为旷工），将从绩效费用中扣除______元/次，甲乙双方每月不定期抽查在岗情况，如发现未请假不在岗情况，按旷工计； 
 因病或因故需请假一天（含）以上者，需提前以邮件形式请假（主送项目成本负责人，并抄送甲乙双方相关领导）；休假可以以倒休形式抵冲，倒休需得到项目成本负责人的书面批准，不倒休者从绩效费用中按50元/天扣除，如遇紧急情况需由乙方及时补派人员，否则从绩效费用中扣除_______元/天•次 
 节假日应甲方规定加班给予一定补偿，按100元/天计入，体现在季度考核。 
 驻现场人员手机开机时间规定：早8：00-晚9：00手机需保持开机状态（节假日不除外），规定期间内关机第一次警告，以后每次50元。 
5、凡遇以下两种情况，甲方有权规定乙方支付违约金4万元。
第一种情况：派驻现场人员已通过试用期考核，驻现场未足一年就更换的，但不可抗力导致的人员更换除外； 
第二种情况：在协议期内，更换驻现场人员次数达成3次以上（含3次），但不可抗力导致的人员更换除外； 
6、乙方的工作涉及预算编制、预算审核等应符合施工协议及行业相关规定、规范规定，如发现恶意违规现象，甲方有权进行经济处罚直至解除协议。 
7、乙方负有保密责任，对甲方提供的图纸、文献、资料、数据等以及工作成果，乙方不得泄露、传送给第三人或用于本协议外的项目；如发生上述情况，乙方应向甲方支付本协议总价的20%作为违约金，同时承担由此给甲方带来的所有损失。 
8、乙方人员须严格遵守有关国家法规，廉洁合作，严禁索贿、受贿等任何形式的违法乱纪行为，不得接受施工单位及甲方人员赠品，一经发现，甲方有权视情节或受损失轻重，酌情进行索赔，直至取消业务收费、终止委托业务及必要的法律诉讼；
八、纠纷解决方式 
1、甲、乙双方在履行协议时发生争议，可以和解或者规定有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的，双方均可向甲方所在地人民法院起诉。
2、在调解和诉讼过程中，双方应保证工程建设按本协议规定正常进行。  
3、如乙方在无合法理由的情况下，拒绝执行本协议约定的由乙方完毕的工作和承担相应的职责，或者以实际行动实质性违反协议规定，在甲方发出告知后仍不予整改的，甲方有权提出规定支付100％违约金、补偿损失直至解除协议。

甲方： 乙方：
法人或授权 法人或授权
委托人 委托人
签约时间： 签约时间：