上海下半年房地产经纪人制度与政策相关应纳税额考试试题.docx

上海2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

A：执业理念

B：职业道德

C：职业责任

D：行为习惯

E：客户资金代收代付风险
2、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：2．0

B：1．8

C：1．6

D：1．4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。

A：地区加盟分部层次

B：加盟企业

C：区域加盟管理部门

D：加盟的业务门店

E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。

A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控

B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控

C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控

D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控

E：客户资金代收代付风险
5、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。

A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

B：在建工程抵押不可变更、转让

C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记

D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。

A：维护社会整体利益

B：抬高市场价格

C：进行集约性管理

D：降低市场价格

E：客户资金代收代付风险
7、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。

A：试探型

B：加强型

C：成熟型

D：关注型

E：工厂的生产设备
8、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。

A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格

B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托
9、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。

A：试探型问题

B：开放式问题

C：镜像型问题

D：封闭式问题

E：工厂的生产设备
10、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。

A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值

B：商品价格是价值的货币表现

C：商品价值是价格的内在尺度

D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。

A：最大与最小对策

B：最小与最小对策

C：最大与最大对策

D：最小与最大对策

E：工厂的生产设备
12、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。

A：实地看房

B：交易撮合

C：合同签订

D：物业交验

E：工厂的生产设备
13、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。

A：甲醛

B：高本底的镭

C：一氧化碳

D：二氧化氮

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、一般较高档的物业适合选择的计费方式。

A：包干制

B：酬金制

C：先包干后酬金制

D：先酬金后包干制

E：权利型房地产投资信托
15、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。

A：项目既定市场定位

B：项目运作

C：市场实操案例反馈

D：客户核心价值关注点

E：工厂的生产设备
16、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。

A：离、退休

B：出境定居

C：偿还购房贷款本息

D：职工死亡或者被宣告死亡的

E：权利型房地产投资信托
17、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款

B：实体条款和程序条款

C：明示条款和默示条款

D：有责条款和免责条款

E：客户资金代收代付风险
18、房地产市场细分的原则不包括。

A：稳定性

B：盈利性

C：可衡量性

D：有针对性

E：工厂的生产设备
19、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。

A：直接渠道

B：间接渠道

C：媒介渠道

D：关联渠道

E：客户资金代收代付风险
20、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。

A：抽样调查

B：重点调查

C：典型调查

D：访问调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。

A：了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验

B：观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验

C：诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验

D：强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

E：权利型房地产投资信托
23、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。

A：客户信息的收集水平和使用原則

B：客户信息的使用原則和收集程度

C：客户信息的收集水平和管理状态

D：客户信息管理能力水平和管理状态

E：工厂的生产设备
24、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值

B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值

C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值

D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值

E：客户资金代收代付风险
25、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：

A：污水

B：废水

C：废液

D：电解液

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。

A：对委托房屋描述有误导

B：违反经纪行业的职业道德

C：不在勘查现场进行房地产价格评估

D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可

E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造
2、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。

A：商铺

B：旅馆

C：写字楼

D：娱乐场所

E：影剧院
3、关于我国《物权法》对建设用地的规定，说法正确的是。

A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立

B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途

D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用

E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押
4、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。

A：直方图

B：圆形图

C：线形图

D：象形图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。

A：薪酬管理

B：绩效考评

C：员工招聘与选拔

D：人力资源规划

E：经营预算
6、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。

A：入住程序及相关费用

B：售楼处签约时间期限

C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算

D：合同说明及其他法律文件的讲解

E：需要填写的各类表格
7、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。

A：起价

B：成交价

C：表格价

D：成交价的平均价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。

A：操作不规范引起的风险

B：意外事故引起的风险

C：信息欠缺引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：客户资金代收代付风险
9、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。

A：整体性

B：复杂性

C：综合性

D：灵活性

E：多样性
10、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。

A：传递信息

B：共享信息

C：整理信息

D：辨别信息

E：客户资金代收代付风险
11、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。

A：为银行提供专业服务

B：报纸广告

C：电话访问

D：路牌广告

E：派发DM宣传单
12、针对小业主房源的开拓渠道主要有。

A：报纸广告

B：电话访问

C：路牌广告

D：房地产开发商

E：互联网
13、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。

A：确定区域城镇发展战略

B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施

D：明确需要保护和控制的区域

E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施
14、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

A：城市经济管理部门

B：城市建设管理部门

C：土地管理部门

D：城市规划管理部门

E：房地产管理部门
15、委托人在居间合同中的义务包括。

A：承担后果的义务

B：承担赔偿损失的义务

C：支付报酬的义务

D：承担处理事务的费用的义务

E：支付必要费用的义务
16、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。

A：快速

B：平稳

C：缓慢

D：低速

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。

A：诺成合同

B：有偿合同

C：实践合同

D：要式合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。

A：附近商业的租金

B：各类商业规模、业态及经营

C：主要商业分析

D：交通情况

E：常住人口及消费水平
19、场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m远为宜。

A：5

B：20

C：10

D：25

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。

A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税

B：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

C：个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

D：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税
21、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。

A：房屋权界线

B：控制点

C：界址点号

D：房屋附属设施

E：房产编号
22、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。

A：119．13

B：201．36

C：204．17

D：214．29

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。

A：协助展位设计制作

B：物料准备

C：彩排走场

D：展场布场

E：展会客户分析
24、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。

A：明确系统类型

B：报送的方式

C：佣金的分配方式和佣金支付时间

D：受托人的义务

E：系统成员间的处事原则
25、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

A：房地产交易

B：房地产转让

C：房地产抵押

D：房屋租赁

E：房地产划拨