云南省房地产经纪人房地产注销登记考试试卷.doc

2017年云南省房地产经纪人：房地产注销登记考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。 A：外部环境 B：内部优势和劣势 C：产品定位 D：销售策略 E：工厂的生产设备 2、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。 A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准 B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准 C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除 D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托3、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。 A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书 C：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托 4、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于的条件。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质 E：权利型房地产投资信托5、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。 A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。 A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判 B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成 C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致 D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备 7、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A：房地产中介服务管理制度与政策 B：房地产经纪执业规范 C：房地产开发经营管理制度与政策 D：房地产交易管理制度与政策 E：客户资金代收代付风险 8、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。 A：网络广告 B：广播广告 C：电视广告 D：直接函件广告 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。 A：完整性 B：及时性 C：准确性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 10、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。 A：收集物业及业主信息 B：展示物业营销计划 C：获取业主信任 D：签署代理协议 E：工厂的生产设备11、房屋拆迁估价一般应当采用。 A：市场比较法 B：经验法 C：德尔菲法 D：成本法 E：权利型房地产投资信托 12、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：提醒性广告 D：访谈性广告 E：工厂的生产设备 13、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备14、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。 A：连续型变量 B：离散型变量 C：确定性变量 D：随机变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、关于临时用地的表述中，正确的是 A：临时用地上可以修建永久性建筑物 B：临时用地不需要签订土地使用合同 C：临时用地的期限一般不超过2年 D：临时用地的用地不受约束 E：权利型房地产投资信托 16、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。 A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化 E：权利型房地产投资信托 17、我国物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。 A：更正登记 B：注销登记 C：预告登记 D：查封登记 E：权利型房地产投资信托 18、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。 A：企业文化 B：市场定位 C：项目定位 D：客户意愿 E：客户资金代收代付风险 19、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。 A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费 C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险 20、按照关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 21、原建设部业主大会规程规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。 A：监理单位 B：设计单位 C：建设单位 D：施工单位 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。 A：交易一方 B：交易双方 C：交易当事人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险23、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。 A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式 D：设置水泵、水箱的供水方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6，则2年后本利和为元。 A：41366 B：42568 C：43202 D：44944 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 A：经纪 B：行纪 C：居间 D：代理 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业财务管理的含义包括。 A：财务管理是一项综合性管理工作 B：财务管理与企业各方面具有广泛联系 C：财务管理能迅速反映企业生产经营状况 D：财务管理与社会各方面具有广泛联系 E：财务管理是一项专业性管理工作 2、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。 A：管理费 B：住房装修费用 C：手续费 D：住房贷款利息 E：公证费3、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附有材料等。 A：建设单位有关资质证明 B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 C：初步设计或者其他有关材料 D：项目建议书批复文件或者其他有关材料 E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 4、商品价格的心理功能包括。 A：商品价值的认知功能 B：自我控制功能 C：指示和引导功能 D：自我意识比拟功能 E：调节需求功能5、指数按照不同，可分为个体指数和综合指数。 A：所反映的内容 B：计算方法 C：所反映的对象范围 D：所选定的基期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。 A：PVC板 B：石膏板 C：铝合金板 D：钢板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。 A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑设备 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。 A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：创造能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。 A：分支机构可以独立进行经济核算 B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C：分支机构可以开展房地产经纪业务 D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格 E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同 10、房屋的成本租金由组成。 A：折旧费 B：融资利息 C：维修费 D：手续费 E：管理费11、定金责任与赔偿损失的区别在于。 A：定金责任不以实际发生的损害为前提 B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失 C：合同履行时定金要充抵价款 D：合同不履行时定金应当返还 E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用 12、客源信息特征分析主要包括等。 A：购买力与消费信息分析 B：目标物业与偏好分析 C：客户购买决策分析 D：客户潜在能力分析 E：客户需求程度分析 13、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。 A：氮 B：氪 C：磷 D：钾 E：硫14、人际沟通的技能包括等。 A：了解对方心理活动和基本想法的技能 B：适当运用向对方传达意思方式的技能 C：把握向对方传达关键思想的时机的技能 D：议价谈判的技能 E：供需搭配的技能 15、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。 A：宏观风险和微观风险 B：系统性风险和非系统性风险 C：可控风险和不可控风险 D：银行内部风险和银行外部风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。 A：无力继续偿还贷款本息的风险 B：房屋贬值的风险 C：重复抵押的风险 D：购房者房屋处理的风险 E：利率变化的风险 17、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。 A：房地产经纪机构 B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C：房地产经纪管理部门 D：房地产经纪行业组织 E：委托人 18、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。恰当的提问的目的包括。 A：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息 B：避免潜在客户对谈话产生抵触情绪 C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 E：可以指引客户作出最终的购买决策 19、测定长期趋势的方法主要有。 A：扩大时距法 B：几何平均法 C：移动平均法 D：最小二乘法 E：加权算术平均数法 20、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。 A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：偿还购房贷款本息时的提取 C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 D：职工享受城镇最低生活保障时提取 E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取 21、决定房地产供给量的因素主要有。 A：该种房地产的价格水平 B：该种房地产的开发成本 C：该种房地产的开发技术水平 D：房地产开发商对未来的预期 E：现期房地产的价格 22、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。 A：石膏板 B：软木板 C：胶合板 D：泡沫玻璃 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。 A：不确定性 B：灵活性 C：长期性 D：诚实性 E：客户资金代收代付风险 24、职工可以提取住房公积金的情形有。 A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：出境定居 C：职工暂时失业的 D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取25、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。 A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖 C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换