云南省房地产经纪人房地产经纪人的特点考试题.doc

2017年云南省房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。

A：保密

B：诚信

C：合法

D：自律

E：客户资金代收代付风险
2、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：城市绿线

B：城市紫线

C：城市蓝线

D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托
4、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。

A：全距

B：修正距

C：方差

D：标准差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。

A：收回其承租的廉租住房

B：停止发放租赁补贴

C：停止租金核减

D：没收非法所得

E：权利型房地产投资信托
6、有关路牌广告作用的表述，正确的是。

A：信息传播面较广

B：总体影响力超过报纸广告

C：目标性强

D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式

E：工厂的生产设备
7、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A：现场查验

B：信息收集与传播

C：签订房地产经纪合同

D：产权调查

E：客户资金代收代付风险
8、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。

A：占有交易标的，赚取差价

B：不占有交易标的，赚取佣金

C：不占有交易标的，赚取差价

D：不占有交易标的，赚取佣金和差价

E：客户资金代收代付风险
9、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。

A：可行性

B：操作性

C：预期性

D：价值性

E：客户资金代收代付风险
10、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。

A：资源配置

B：人员配备

C：有效供给

D：市场占有量

E：客户资金代收代付风险
11、雇员福利属于企业风险类型中的。

A：价格风险

B：纯粹风险

C：信用风险

D：利润风险

E：工厂的生产设备
12、关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系

B：城市总体规划的规划期限一般为20年

C：分为控制性总体规划和修建性总体规划

D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排

E：权利型房地产投资信托
13、下列不属于房地产转让方式的是。

A：抵押

B：买卖

C：以房地产抵债

D：作价入股

E：客户资金代收代付风险
14、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。

A：风险与人们的活动或组织有关

B：风险与行动方案的选择有关

C：风险与策划方案的制订有关

D：风险与外部环境有关

E：工厂的生产设备
15、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。

A：直接

B：因果

C：假设

D：推测

E：客户资金代收代付风险
16、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。

A：时效性

B：积累性

C：复杂性

D：增值性

E：客户资金代收代付风险
17、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：5万元以上10万元以下

C：10万元以上25万元以下

D：15万元以上30万元以下

E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。

A：服务质量

B：企业品牌

C：品牌形象

D：产品品牌

E：客户资金代收代付风险
19、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。

A：成本

B：利润

C：价格

D：收入

E：客户资金代收代付风险
20、我国把房地产经纪人员分为两种。

A：房地产经纪人和房地产经纪人协理

B：房地产经纪人和房地产销售员

C：地产代理(个人)和营业员

D：经纪人和经纪营业员

E：客户资金代收代付风险
21、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。

A：角色交往

B：单向交往

C：直接交往

D：宏观交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。

A：生物污染

B：工业污染

C：农业污染

D：交通污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。

A：实有住宅使用面积

B：实有房屋建筑面积

C：实有住宅套数

D：成套住宅建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款

C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任

E：权利型房地产投资信托
25、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。

A：镇规划

B：乡规划

C：城市规划

D：城镇体系规划

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。

A：2100

B：2300

C：2500

D：2075

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。

A：无特定目的的运动

B：回复原地点的运动

C：折返运动

D：往复运动

E：跑跳运动
3、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。

A：既定产品特点

B：先天资源优势

C：客户调查分析

D：市场环境

E：目标客户群需求
4、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

A：制定重大经营发展战略

B：培养复合型人才

C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统

E：建立有效的组织保障
5、根据行为的性质，行为可分为。

A：善意行为

B：合法行为

C：恶意行为

D：违法行为

E：积极行为
6、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。

A：店面展示标准

B：加强规范管理

C：注意自我防范

D：重视形象管理

E：具有协作精神
7、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。

A：加强客户对房地产经纪人的信心

B：议价有节，谨慎从事

C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施

D：针对客户的动机、偏好，寻机说服

E：强化房地产信息的垄断性
8、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。

A：居间行为与代理行为混淆

B：房地产经纪人的失信、失职

C：经纪服务合同的权利义务不等

D：房地产交易行为与经纪行为混淆

E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足
9、写字楼销售流程的重点与难点有。

A：现场第一印象树立

B：房号销控

C：银行抵押贷款协助

D：开盘活动场地的选择

E：制作写字楼销售手册内容
10、用来细分消费者市场的因素可分为等。

A：系统因素

B：地理因素

C：人口因素

D：行为因素

E：心理因素
11、售楼处的选址注意事项包括。

A：注重个性化

B：注重人性化

C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处的通达性

E：保证进出售楼处人员的安全性
12、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。

A：结清电话费

B：水表账单是否结清

C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行

E：协助检查家具电器是否正常工作
13、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪费

C：征地管理费用

D：土地荒芜费

E：耕地占用税
14、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是图。

A：直方

B：圆形

C：折线

D：线形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、分户建筑面积是指。

A：以一个套间为单位的建筑面积

B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积

C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积

D：以整幢房屋为单位的建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、物业管理启动阶段的主要工作有

A：物业管理规章制度的制定

B：用户入住

C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

D：物业的接管验收

E：档案资料的建立
17、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。

A：30

B：80

C：120

D：550

E：660
18、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

A：起拍价

B：应价

C：保留价

D：评估价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。

A：直营连锁经营

B：特许加盟经营

C：连锁经营

D：设立分支机构

E：客户资金代收代付风险
20、国有土地的范围包括。

A：城市市区的土地

B：宅基地和自留地

C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
21、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务

B：分支机构具有法人资格

C：分支机构的财务独立核算

D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任

E：分支机构可以在境外设立分支机构
22、房地产抵押估价时点通常是。

A：抵押权设立日期

B：抵押权实现日期

C：贷款约定还款日期

D：估价师完成估价对象实地查勘日期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。

A：宪法的内容不同于其他法律

B：宪法的作用不同于其他法律

C：宪法是制定其他法律的依据

D：宪法具有最高的法律效力

E：宪法的形式不同于其他法律
24、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。

A：土地储备贷款

B：房地产开发贷款

C：信用贷款

D：个人住房贷款

E：商业用房贷款
25、存量房经纪业务主要包括。

A：存量房承租代理

B：存量房买方代理

C：存量房卖方代理

D：存量房信息代理

E：存量房居间业务