青海省管理与法规土地利用总体规划方案重点内容试题.doc

青海省管理与法规：土地运用总体规划重点内容试题

一、单项选取题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国内现行会计制度规定，对于短期投资期末计价采用。
A：成本法
B：市价法
C：市价与成本孰低法
D：净价法
E：土地
2、运用剩余法计算待开发土地价格是开发商获得土地所能支付。
A：最低费用
B：最高费用
C：总费用
D：合理费用
E：时间因素
3、某都市以1990年1月为基期，1月定基地价指数为120，则表白此期间地价年平均增长％．【考试真题】
A：1．41
B：1．53
C：1．67
D：1．82
E：土地
4、下列关于都市规划与土地运用总体规划关系，表述错误是__。
A．从规划区域角度看，两者是点与面关系
B．土地运用总体规划解决都市建设用地与农业用地之间数量和空间配备关系；而都市规划解决各类都市内部用地之间数量和空间关系
C．从规划空间范畴看，都市总体规划范畴比土地运用总体规划大，两者是局部与整体关系
D．都市总体规划空间范畴局限于都市建成区和规划区；土地运用总体规划空间范畴是整个区域或行政区划单位
5、某宗房地产总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【考试真题】
A：30
B：60
C：70
D：90
E：时间因素
6、国有土地使用权拍卖拟定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场订立__。
A．中标告知书
B．成交确认书
C．建设用地批准书
D．国有土地使用权出让合同
7、竞争可以分为__竞争。
A．自由
B．不自由
C．充分
D．不充分
E．完全
8、会计核算基本前提是__、持续经营、会计分期和货币计量。
A．会计主体
B．会计科目
C．会计要素
D．会计等式
9、下列不属于农用地类别是__。
A．园地
B．林地
C．绿化用地
D．牧草地
10、某公司为增值税普通纳税人，应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，都市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用金额为万元．【考试真题】
A：23
B：55
C：205
D：455
E：土地
11、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预测将来第一年纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基本上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应拟定为年。
A：19．5
B：20．5
C：25
D：27
E：时间因素
12、对投资估算环节描述错误是__。
A．分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工(器)具购买费、安装工程费
B．估算涨价预备费和建设期利息
C．在汇总各单项工程费用基本上，估算工程建设其她费用和基本预备费
D．估算固定资金
13、在国内金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。
A：中华人民共和国人民银行
B：中华人民共和国银行业监督管理委员会
C：中华人民共和国证券监督管理委员会
D：中华人民共和国保险监督管理委员会
E：土地
14、下列不是估价需明确基本领项是。
A：估价范畴
B：估价目
C：估价对象
D：估价时点
E：时间因素
15、韦伯在进行工业区位分析中，提出原料指数概念，是用来论证（）对工业区位影响。
A.距离 
B.原料产地 
C.运送费 
D.原料费用
16、对某宗居住用地价格进行评估试算成果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。按本地土地市场实际状况和土地估价实务经验，各办法试算成果对最后估价成果重要性限度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可拟定为。
A：990元／平方米
B：1000元／平方米
C：1007元／平方米
D：1013元／平方米
E：合法性
17、判断土地与否处在最佳开发运用方式中，一方面是看与否是最佳。【考试真题】
A：土地用途
B：建筑容积率
C：建筑高度
D：建筑密度
E：时间因素
18、《国务院关于加强土地调控关于问题告知》(国发[]31号)规定，征地补偿安顿必要以__为原则。
A．保证被征地农民原有生活水平不减少
B．保证被征地农民长远生计有保障
C．保证被征地农民长远生计有某些保障
D．保证被征地农民原有生活水平不提高
E．保证被征地农民原有生活水平平衡
19、等高线可以看作是不同海拔高度水平面与实际地面交线，在等高线上标注数字为该等高线。
A：各点距离
B：海拔高度
C：相对距离
D：相对高度
E：土地
20、公共设施服务半径普通拟定在__km之间。
A．0.3～0.7
B．0.4～0.8
C．0.5～0.9
D．0～0.5
21、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其她各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【考试真题】
A：待估宗地价格：比较实例价格
B：待估宗地价格：比较实例价格
C：待估宗地价格：比较实例价格
D：待估宗地价格：比较实例价格
E：时间因素
22、拟定还原利率采用加风险调节值办法．(真题)
A：利润率
B：安全利率
C：存款利率
D：贷款利率
E：合法性
23、土地记录含义不涉及__。
A．土地记录资料
B．土地记录办法
C．土地记录工作
D．土地记录科学
24、按照房产管理基本规定，不属于常用房产类型图．【考试真题】
A：房产分幅图
B：房产分丘图
C：房产分层图
D：房产分户图
E：土地
25、某固定资产原值为60000元，预计残值为6000元，预测使用年限，按直线折旧，第5年年初账面价值为元．【考试真题】
A：36000
B：4
C：38400
D：33000
E：土地
二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目赚钱能力静态指标．【考试真题】
A：净现值
B：成本利润率
C：投资利润率
D：内部收益率
E：资本金利润率
2、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发公司甲，用于商品房开发．依照规定，该宗地出让方式应为等。
A：合同出让
B：招标出让
C：拍卖出让
D：挂牌出让
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同步支付违约金6千元
3、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述对的是。
A：土地补偿费归农村集体经济组织所有
B：土地补偿费归农民所有
C：不需要安顿人员由农村集体经济组织安顿，安顿补贴费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D：需要统一安顿，安顿补贴费发放给被安顿人员个人或者征得被安顿人员批准后用于支付被安顿人员保险费用
E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有
4、下列土地登记，不属于其她登记是__。
A．改正登记
B．异议登记
C．注销登记
D．预告登记
5、关于国内城乡基准地价，下列说法中对的。
A：由政府负责制定并发布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴
B：基准地价评估属于注册土地评估机构执业业务范畴，可由机构依照需要自行组织测算
C：基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济宏观调控作用工具
D：基准地价可以依照市场状况即时变更
E：基准地价要体现政府出让土地优惠政策
6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，拟定为中标人条件涉及。
A：可以最大限度地满足招标文献中规定各项综合评价原则投标人
B：可以某些满足招标文献中规定各项综合评价原则投标人
C：可以满足招标文献实质性规定且价格最高投标人
D：可以满足招标文献实质性规定且价格最低投标人
E：不能满足招标文献实质性规定，但报价最低投标人
7、关于发布实行《全国工业用地出让最低价原则》告知(国土资发[]307号)规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未拟定土地使用权人(或承包经营权人)国有沙地、裸土地、裸岩石砾地工业项目用地，在拟定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相相应最低价原则__执行。
A．30%
B．50%
C．60%
D．70%
8、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理增进国有公司改革和发展若干意见》告知(国土资发[1999]433号)规定，为减轻公司承担，国有公司在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后公司用地符合__，可仍以划拨方式使用。
A．《出让供地项目目录》
B．《划拨供地项目目录》
C．《限制供地项目目录》
D．《禁止供地项目目录》
9、下列关于基准地价更新几种技术路线，对的是__。
A．以土地定级为基本，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价
B．以均质区域为基本，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价
C．以土地定级为基本，以土地收益为根据，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价
D．以土地定级(或均质区域)为基本，以地价指数为参照，更新基准地价
10、下列项目中，不属于流动资产有。
A：原材料
B：短期投资
C：机器设备
D：商标权
E：商誉
11、下列关于划拨建设用地使用权转让条件，对的是。
A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金
B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金
C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件土地，不可转让
D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中土地收益上缴给国家
E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
12、土地执法监察意义在于。
A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实行重要手段
B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益重要途径
C：土地执法监察是防止国家土地资产流失重要方式
D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，增进土地资源可持续运用基本途径
E：土地执法监察是土地资产增值重要途径
13、下列关于《物权法》异议登记制度，表述不对的是。
A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记对的性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载过程
B：权利人、利害关系人以为不动产登记簿记载事项错误，可以申请改正登记
C：登记机构予以异议登记，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
D：不动产登记簿记载权利人口头批准改正或者有证据证明登记确有错误，登记机构应当予以改正
E：35％～50％
14、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论对的是．【考试真题】
A：该套商品住宅建筑面积150平方米
B：该套商品住宅套内使用面积110平方米
C：该套商品住宅套内使用面积120平方米
D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米
E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米
15、立面图重要功能有。【考试真题】
A：纵观全局
B：显示大门位置
C：显示门窗形状
D：显示门窗高度
E：显示建筑物内部构造关系
16、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述对的是。
A：总报酬上升速度递减
B：总报酬先升后降
C：平均报酬单调增长
D：平均报酬先升后降
E：平均报酬单调减少
17、路线价估价法特别合用于__估价。
A．建筑物
B．土地课税
C．土地重划
D．拆地征迁
E．公用土地
18、在地籍管理工作中，土地条件调查涉及__。
A．土地自然条件调查和社会经济条件调查
B．土地运用现状调查和地籍调查
C．土地相对性调查和地价调查
D．气候调查、地形调查和植被调查
19、按规划范畴大小，可将规划分为全国、五个层次。
A：省级
B：地市级
C：县(市)级
D：乡(镇)级
E：村级
20、违背《都市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目，由县级以上人民政府负责土地管理工作部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍如下罚款。
A．1
B．2
C．3
D．5
21、对于__机器设备普通实行重点单项评估，并尽量采用现行市价法拟定设备基价。
A．通用类
B．C类
C．B类
D．A类
22、国土资源部令第10号《征用土地公示办法》，自__起施行。
A．1月1日
B．1月1日
C．1月1日
D．1月1日
23、依照评估目不同，宗地地价可分为__。
A．基准地价、标定地价、交易底价等
B．基准地价、成交地价、标定地价等
C．标定地价、出让底价、交易底价等
D．路线价、标定地价、交易底价等
24、护坡、挡土墙是山地型都市居住区需要考虑建设内容，其费用普通占到土石方费用__。
A．10%～15%
B．15%～20%
C．10%～20%
D．20%～25%
25、可以设定抵押权土地权利涉及等。
A：法律容许单独流转建设用地使用权
B：依法以国有土地上房屋抵押，被抵押房屋占用范畴内建设用地使用权
C：依法承包并未登记集体荒山土地使用权
D：农村集体经济组织投资设立公司厂房等建筑物抵押，其占用范畴内乡(镇)村公司集体建设用地使用权
E：法律不容许单独流转国有土地使用权