房地产公司物料制作、租赁合同标准版本合同.doc

XX项目（物料名称）物料制作、租赁合同
合同编号：

委托方： （以下简称“甲方”）
制作方： （以下简称“乙方”）

一、 委托内容
甲方委托乙方从事甲方________项目的物料制作、租赁相关事宜，具体物料制作及/或租赁服务的内容与要求由甲方另行书面通知乙方。

二、 合同期限
本合同有效期自 年 月 日至 年 月 日止。

三、 合同金额与单价
本合同金额按甲方实际委托的制作物、租赁物之总量进行结算。
如单价已确定的（详见附件一《制作物及租赁物报价单》），合同金额按照附件一的单价确定，所有单价均包含材料费、人工费、租金、运输费、税费等所有费用；如制作物需安装调试的，所需费用亦包含在上述价格内。在本合同有效期内，乙方不得以任何理由要求变更单价。
如单价未确定的，由甲乙双方另行签订书面协议确定。

四、 付款方式：
1. 费用采用双月结算，即双月最后一个工作日，乙方提交此前两月已完成甲方委托且经甲方考核合格并书面确认的工作任务单（详见附件二）以及付款申请文件（详见附件三），甲方在收到付款申请文件及工作任务单并审核无误后的20个工作日内向乙方支付相应款项。
2. 付款方式为支票或银行转账，乙方须在甲方付款前向甲方开具合法有效的发票。

五、 交付时间：
交付时间依照甲方书面确认的为准。乙方未按甲方要求的日期交货，每逾期一天甲方有权要求乙方承担相应物料制作及/或物料租赁总费用的10%作为逾期违约金，依此累计，甲方有权从应付未付款项中扣除。逾期 7 天，甲方除要求乙方承担上述逾期违约金外，有权单方提前解除合同，要求乙方承担相应物料制作及/或物料租赁总费用30%的违约责任，并赔偿甲方由此遭受的所有损失。

六、 验收标准、方法：
乙方向甲方提交工作任务表，需由甲方按照甲方书面确认的标准对工作任务表中的工作内容进行验收，并经甲方对工作任务表进行书面确认后，方可视为乙方已完成相应工作任务。

七、 甲方权利与义务
1. 乙方须严格按照甲方的要求进行设计、制作，并在甲方书面确认的时间、地点交付，甲方在验收和使用中，若发现制作物的规格、颜色、样式、品种等不符合本合同中的约定和甲方要求，甲方有权退货，不予支付任何费用，并就此造成的一切损失向乙方追究赔偿责任。
2. 若乙方交付的制作物不足约定数量的，甲方按实际收到的数量以及确定的单价结算费用。不足超过约定数量5%的，甲方有权不支付该次工作的费用。
3. 乙方须严格按照甲方的要求提供租赁物和服务，否则甲方有权不予接收或确认，并不予支付相应费用。
4. 甲方有权对乙方的服务进行考核，并根据考核情况决定是否与乙方续约。
5. 如乙方按照甲方的要求，在约定的时间内完成了工作，甲方须及时对乙方提供的工作任务单（详见附件二）进行书面确认，明确制作物、租赁物的制作、交付要求和金额。
6. 除本合同约定的其他合同解除情形外，甲方有权在提前七个工作日书面通知乙方的前提下，单方解除全部或部分合同，且不承担任何违约责任，双方依照经甲方书面确认的乙方工作量结算相应费用。

八、 乙方权利与义务
1. 若制作开展后，非因乙方原因，甲方提出修改设计文件或停止制作的，已完成工作经甲方书面确认后，费用由甲方承担。
2. 未经甲方书面同意，乙方不得更改甲方提供的设计文件。
3. 本合同附件一所确定的报价在本合同期限内有效，未经甲方书面同意，乙方不得改动。材质、工艺与报价内容有差异时，乙方可重新报价，并经甲方书面确认后对报价进行改动。
4. 乙方须对甲方提供的设计文件保密。
5. 因乙方原因发生制作物、租赁物脱落、爆炸、漏电等事故，造成的任何人员伤亡事故或财产损害等均由乙方承担所有的法律责任（包括但不限于民事赔偿责任），甲方无须对此向任何受害方承担包括赔偿在内的任何责任。甲方有权单方面解除合同，不予支付任何费用，并要求乙方赔偿甲方由此遭受的一切损失，甲方有权从应支付给乙方之费用中扣除全部损害赔偿的费用，若不够抵偿，乙方应继续予以赔偿。
6. 若因乙方原因发生制作物不符合甲方要求，甲方可选择退货或要求乙方免费重新制作。如退货，甲方有权不予支付任何费用，并要求乙方赔偿甲方由此造成的所有损失；如重新制作，甲方有权要求乙方免费重新制作，乙方应按甲方的要求和时间按期完成，并赔偿甲方由此造成的所有损失。甲方有权就乙方的赔偿款项从应支付给乙方之费用中直接扣除，若不够抵偿，乙方应继续予以赔偿。

九、 质保期
制作物的质保期自乙方向甲方交付并经甲方书面验收确认无误之日起，质保期限暂定为_12 _个月，具体制作物的质保期限双方另行商议。保修期内发生质量问题的，由乙方负责在两个工作日内免费修复或更换。如因甲方使用、保管不当等原因造成的损坏，则乙方负责有偿维修。当甲方提维修需要时，乙方在接到通知后的两个工作日内上门维修。

十、 保密条款
甲乙双方有义务对本合同的内容以及通过订立和履行本合同而获悉的对方的商业秘密严格保密。乙方对甲方提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式进行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公开。如乙方未履行本合同约定的保密义务，将承担违约责任，甲方有权不予支付任何费用，并要求乙方返还甲方已支付全部费用，并赔偿甲方由此遭受的一切损失。甲乙双方的上述保密义务不因本合同的无效、终止或被解除而终止。

十一、 知识产权
在本协议终止前，乙方须返还甲方交乙方使用的所有有关资料，乙方依本合同所完成之成品或所确认之设计稿件，其著作权归甲方，乙方无权将该等产品及设计交任何第三方使用或用于任何用途。
乙方须保证所完成的制作不侵犯第三方的专利权、商标权或其他知识产权。任何第三方如果提出侵权等指控，乙方须与第三方交涉、抗辩、应诉并承担由此而引起的一切法律责任、损失和费用。

十二、 违约责任
本合同有效期内，除本合同另有约定的外，如乙方违反本合同约定的或未经甲方书面同意要求提前解除合同的，甲方有权单方面解除合同，不予支付任何费用，要求乙方返还甲方已支付全部费用，并要求乙方支付已产生费用的30%的违约金，赔偿甲方由此遭受的一切损失。

十三、 不可抗力
由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方，应立即将事故情况“书面”通知另一方，并应在30天内提供事故详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的公证机构出具。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

十四、 争议的解决
因本合同产生的争议与纠纷，由双方协商解决，协商不成，一方可向甲方所在地的人民法院提出诉讼。

十五、 通知
如有任何通告，应经邮局以挂号邮件的方式寄往一方下列地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作日后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递处当日将被视为已送达收件人。在对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。

甲方地址：
收件人： 电话：

乙方地址：
收件人： 电话：

十六、 其他
1. 本合同自双方盖章后生效，除本合同约定外，任何一方不得单方面更改或解除本合同。本合同未尽事宜，双方另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 附件：本合同的所有附件均为本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。附件如下：（1）《制作物及租赁物报价单》；（2）《工作任务单》；（3）《付款申请及工作验收单》。
3. 合同部分条款的无效，并不影响其它合同条款的效力。
4. 本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

【签署页】
甲方：

法定代表人或授权代表签字：
注册地址：
主要办事机构所在地：
联系电话：
传真：

乙方：

法定代表人或授权代表签字：
注册地址：
主要办事机构所在地：
联系电话：
传真：

签约时间： 年 月 日
附件一：制作物及租赁物报价单

制作物报价单

名称
规格/工艺
单价
备注

租赁及服务报价单
名称
规格/工艺
价格

附件二：工作任务单

xx置地制作、租赁业务工作任务单
项目

供应商

物料名称

工艺/规格/数量

单价

总价
　RMB：元
价格属性
□ 年度合作已定价
□ 年度合作已定价为_______，但规格有变动（报价单后附）
□ 年度合作未定价（报价单后附）
交付时间

经办人： 营销经理： 市场部经理：
填写说明：
1) 本表单由制作方填写，经委托方签字后，回传一份给制作方。
2) 单次工作内容较少时，可以将多次工作合并在一份表单中，价格属性分类填写。
3) 除年度合作已定价项目外，本表单后须附报价单。

附件三：付款申请文件
付款申请及工作验收单

合 名称： 请款次数：第 次
合同 总价：RMB 元 本次请款金额：RMB 元
已申 请总款额：RMB 元 已收到总款额：RMB 元
付款 申请（由请款单位填写，联系人及联系方式必须填写）
完成 内容及请款计算简述：（工程量计算需另附详细说明文件）

请款 单位：（盖章） 联 系 人：
日 期： 联系方式：
工作 验收及确认（须经过相关部门人员验收及确认，并附上验收记录）
监理 意 见（仅针对工程类需要）

照管 单位意见（仅针对工程类需要）

验收人意见：

日期：
确认人意见：

日期：
附件相关验收记录：
工作验收流程如下：
1. 工程类合同的相关工作由现场工程师进行验收，项目经理确认；其中最后一期付款增加客户关系管理部负责人（代表房修角色）进行审核，项目经理确认；
2. 营销类合同的相关工作由销售/策划主管/经理进行验收，营销经理确认；
3. 设计类合同的相关工作由专业设计师进行验收，责任建筑师确认；
4. 软装类合同的相关工作验收及确认程序：【尾款】由软装设计师验收、室内总监、营销经理共同确认；【其余过程款项】由软装设计师验收、室内总监确认。
5. 工程类质量保证金申请工作由项目物业经理/客户关系部负责人进行验收，项目经理确认；
6. 配套类合同的相关工作由现场工程师及配套工程师进行验收，项目总经理确认；
7. 其他类别合同的相关工作由直接操作人员进行验收人为，部门负责人确认。
合约复核（仅针对工程类合同付款，需合约部相关成本人员进行现场复核，并编制付款明细清单及工程款审批汇总表）
复核人意见：

日 期：
附件相关复核记录：