房地产建设项目集团标准工期模版.doc

附件:3：集团标准工期
xx地产项目建设标准工期（住宅、写字楼类）
工作内容
工期标准（天）
备注
一、基础施工阶段
1
土方开挖与基坑支护
一般基坑
深基坑（>10m）

30
45

特殊基坑另行确定工期
2
基础施工（含检测）
天然基础
预制管桩
人工挖孔桩
冲钻孔灌注桩

支护桩可安排提前施工
20
40
50
60

根据不同桩长及地质调整
3
地下室至0.00结构
无
1层
2层
3层
4层

15
45
60
75
90

别墅
多层
小高层
高层
超高层

1-3层
4-8层
9-18层
19-33层
34层以上

二、主体施工阶段
4
裙楼/首层
--
--
12天/层
12天/层
12天/层
转换层按25天计算
5
标准层
15天/层
10天/层
6天/层
5天/层
5天/层

6
顶层
20
12
12
15
15
坡屋顶另加10天
7
墙体砌筑、抹灰
封顶后30天完成
封顶后40天完成
封顶后60天完成
不单独计算工期
三、装修施工阶段
8-1
毛坯竣工
40
50
60
90
120
封顶后
8-2
精装竣工
60
90
120
150
180
封顶后
四、室外施工阶段
9
外围管线施工
30
30
20
30
30
与主体交叉施工，
不单独计算工期
10
外围园林施工
45
30
30
30
30
与主体交叉施工，
不单独计算工期
五、验收交楼阶段
11
验收交楼
60
工程竣工后

总工期范围
9-11个月
12-14个月
14-17个月
17-19个月
19-23个月
从开工至交楼

修正调整：
1、跨春节工期增加20天：
2、冬施期：沈阳：11月30日-3月15日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；西安：1月15日-2月28日 。
3、冬施期根据项目情况适当增加项目总工期。
4、请各分公司以此为基准编制项目进度计划。