仓储规划案例教学普洛斯电子商务和规划省公共课一等奖全国赛课获奖课件.pptx

1普洛斯助力电子商务发展7月第1页 01.关于普洛斯普洛斯鸟栖物流园(I)日本普洛斯虹桥物流园（西区）中国普洛斯临江物流园中国普洛斯帕武纳物流园巴西01.关于普洛斯02.普洛斯与电子商务行业紧密合作03.案例分享第2页普洛斯高露洁依洛歌物流园普洛斯高露洁依洛歌物流园巴西巴西关于普洛斯GLP Park So Paulo Brazil普洛斯是全球领先当代物流设施提供商，中国、日本及巴西市场领导者。普洛斯176亿美元资产总额包含2530万平米（2.72亿平方英尺）物流基础设施，服务于遍布各个行业700家客户。国内消费是普洛斯需求关键驱动力。为各行业跨国企业和本土企业提供最优物流基础设施处理方案普洛斯新加坡主板上市，股票市值1321亿新加坡元;年引入25亿美元中资财团投资，中资财团称为普洛斯中国最大单一投资者。3注:(1)截至5月22日普洛斯苏州物流园普洛斯苏州物流园中国中国普洛斯东京物流园普洛斯东京物流园日本日本苏州普洛斯物流园苏州普洛斯物流园中国中国其它19%第3页普洛斯是当代物流设施市场卓越领导者普洛斯业务全球化拓展，网络将可覆盖中国、日本和巴西63个主要市场4中国中国项目分布于目分布于3434个主要城市个主要城市物物业总建筑面建筑面积约18701870万平方米万平方米(1)(2)(1)(2)其中完工物其中完工物业约950950万平方米万平方米(1)(1)计划开划开发约920920万平方米万平方米(3)(3)土地土地贮备约12801280万平方米万平方米(4)(4)巴西巴西 项目分布于目分布于2222个主要城市个主要城市物物业总建筑面建筑面积约210210万平方米万平方米(1)(2)(1)(2)其中完工物其中完工物业约140140万平方米万平方米(1)(1)计划开划开发约7070万平方米万平方米(3)(3)日本日本项目分布于目分布于7 7个主要城市个主要城市物物业总建筑面建筑面积约450450万平方米万平方米(1)(2)(1)(2)其中完工物其中完工物业约390390万平方米万平方米(1)(1)计划开划开发约5050万平方米万平方米(3)(3)普洛斯连续在全球最具发展潜力经济体进行战略布局，一直是所进入地域当代物流基础设施市场卓越领导者第4页注*：包含截至3月31日在建、已完工、重新规划开发物业，以及为未来开发预留土地已进入城市(43)北部区域华东区域南部区域中西部区域城市圈市场(4):广佛，杭州，济南，武汉普洛斯中国概览上海北京广州深圳天津杭州佛山青岛南宁成都重庆宁波大连嘉兴沈阳珠海德州济南湖州绍兴中山厦门廊坊西安福州常州哈尔滨长春扬州长沙武汉郑州东莞温州孝感南通芜湖合肥鄂州南宁肇庆苏州无锡成立时间：中国总部：上海网络分布：34个主要市场园区数量:148物业总面积:1,870万平方米*(截至3月31日)第5页众多企业在中国负担着高额物流成本 各国社会物流总费用及GDP占比（-）起源：中国发改委，CSCMP注：1）Integrated Decision System Consultancy Pte.研究n近5年中国社会物流总费用在GDP中占比平均约为17.8%，远高于日本、美国、欧盟等发达经济体n造成中国总体物流成本高企主要原因当代物流基础设施不足物流设备/物流技术应用水平低下运输步骤整体资源利用效率低，造成运输成本高且服务水准低物流资源分散缺乏整合，综合使用成本高供给链运作管理亟待优化n高额物流成本吞噬着企业利润，并减弱企业竞争力第6页普洛斯使命-提升中国物流供给链效率第7页以物流设施网络优化为契机，协同整合社会物流资源及产业资源，降低社会物流综合成本物流整合运行体系标准服务建立城市枢纽园区合作搭档零担运输专线整合货运代理运作支持关键服务省际干线+省内专线+城市配送北京上海广州天津成都武汉全国物流枢纽城市物流设施城市揽货配送园区运输资源整合降低成本提升效率安全按时专业燃油过路费规模效应速递产业客户n中国物流资源利用效率低，物流途中损耗高，物流总费用占GDP比重高，物流成本优化空间巨大n中国物流成本中，运输成本是主体，平均占53%，而仓储物业租金仅占8.7%；物流中心是当代供给链管理中智能化中枢，升级设施条件是降低综合成本主要杠杆n借助实体设施平台网络和规模优势，推进社会物流整合（如运输资源、物流设备商、产业客户等）效益，实现共同配送、多式联运等一体化物流处理方案第8页普洛斯以物流产业集聚平台为载体，推进当代物流设施服务生态圈发展产业集聚平台商业服务平台 物流平台信息平台金融平台智能资源组织和交互金融服务对产业支持与创新发展智能物流物联网云物流金融产业协作发展银行储贷业务中小企业孵化基金物流资源交易中心商品期货物流信息共享设施供给商信息设备供给商信息第三方物流信息n以物流枢纽平台为载体，带动产业集聚和当代物流设施服务生态圈发展n经过资源集聚，深化服务产业发展，带动贸易、信息和金融服务业，从服务物流服务商角度，加紧推进当代化物流设施服务生态圈建设步伐当代物流枢纽金融服务业创新发展金融租赁平台动产质押融资物流保险物流资金结算多模式供给链服务集成服务平台当代物流综合体打造运输资源、需求和服务整合物流及其它产业仓运需求和资源集聚匹配带动相关产业集聚和能级提升商贸等配套服务行业发展所服务地域主导产业能级提升/战略目标产业集聚信息中心金融中心共赢、高效物流生态圈构建物流价值链各步骤资源整合当代物流服务升级和创新大中小企业共赢发展发挥产业协同效应以物流为纽带多行业联动式发展物流效率提升第9页n拥有拥有700家以上优质客户，主要是第三方物流企业、制造业和零售业企业家以上优质客户，主要是第三方物流企业、制造业和零售业企业n跨国企业租户约占跨国企业租户约占60%，更多本土优异企业正逐步加强与普洛斯合作，更多本土优异企业正逐步加强与普洛斯合作第三方物流第三方物流电子子电器器快速消快速消费品品汽汽车配件配件零售零售医医药强大客户基础第10页客户评语11我们选择普洛斯在上海、北京等多地合作，不但是因为普洛斯优越选址和高品质设施能够满足我们业务发展需要，同时也是因为普洛斯专业团体为我们在原址扩租、仓库改造和推荐优惠政策等方面给予了主动支持与配合。普洛斯是我们值得信赖合作搭档。DHL供给链北亚太区行政总裁莫志明阿迪达斯选择苏州工业园区普洛斯物流园落户主要原因是其优越地理位置、便捷交通网络、良好投资环境以及优异服务政策。普洛斯物流园于为阿迪达斯度身定做了一个面积达60,000平方米仓储配送中心，作为当初全国最大单体仓库，这一配送中心显著提升了阿迪达斯在华物流运行效率和客户服务水准。阿迪达斯物流总监谢阡依靠普洛斯，不但依靠是其在物流仓储领域经验和高品质物流仓储设施，而且依靠于其在全国乃至国际网络布点迅捷高效和战略眼光，从而能够满足医药品流高标准资源配套需求和医药行业高速发展资源布局需要。上海市医药股份有限企业副总经理、上海医药品流中心有限企业董事长郭俊煜先生选择了普洛斯，使我们货物配送高效顺畅，出货效率也取得了显著提升沃尔玛深圳配送中心总经理胡少波卓越亚马逊成都运行中心启用将大大缩短我们对西部市场配送时间。客户订购货物将比之前提前1-3天送到他们手中，普洛斯为我们运行中心设置提供了全方面支持和完善服务。卓越亚马逊总裁王汉华“普洛斯专业物流仓储设施，高效物业管理以及诚信双赢理念为唯品会飞速发展提供了有力支撑，我们会继续和普洛斯发展战略合作为消费者提供优质物流服务”VicePresidentofVipshop,TangBill第11页普洛斯商业策略和业界声誉-亚洲最正确开发商-中国最正确开发商欧洲货币12经过高品质物业及服务，与客户建立长久合作关系在不一样市场，提供给客户健壮高质量物流设施网络平台。在业务覆盖各个市场内，占据行业领先地位经过发展广泛业务和使用来自第三方资本杠杆保持稳定资产增加在中国高端仓库和中国最大公共仓库平台总排名中位列第一CAWS第12页普洛斯长久社会承诺第13页n作为全球领先当代物流基础设施提供商和服务商，普洛斯一直致力于推行对社会承诺。n普洛斯在中国每投资一平方米物业，将向“普洛斯希望小学慈善基金”捐赠1元人民币。自以来，普洛斯已在中国援建了10所希望小学，普洛斯为希望小学捐款已建造了近8,000平方米教育设施，受惠超出6000名学生。n普洛斯不但对学校硬件加以改进，还主动提升教学软环境，组织教师培训提升教学素质。n致力于搭建一个慈善平台，将我们客户、供给商、合作搭档等各届社会资源连结起来，共同帮助那些需要帮助孩子们！n14普洛斯长久社会承诺第14页普洛斯东京物流园日本普洛斯临港物流园中国普洛斯横滨物流园日本普洛斯瓜鲁柳斯物流园巴西普洛斯与电子商务行业紧密合作02.01.关于普洛斯02.普洛斯与电子商务行业紧密合作03.案例分享第15页抓住电子商务强劲增加，扩大与电子商务企业及其服务商合作1)包含物流园及堆场n普洛斯与国内主要电子商务企业及其第三方服务搭档建立合作n从到20，电子商务占普洛斯总出租面积百分比从3%长到22%n新增租约中电商贡献显著：唯品会(116,503 sqm)，中粮我买网(61,041 sqm),京东(35,860 sqm)n成都、西安、天津等专业电子商务园区处理方案，帮助客户提升运行效率及实现共同配送n电商迅猛发展带动国内物流配送体系升级与发展n顺丰、韵达、百世物流等速递/快运行业领导者主动与普洛斯战略合作，支持其全国网络布局n由电商推进相关物流服务提供商在普洛斯租赁百分比已由年1%上升到208%使用普洛斯平台优质B2C/C2C商家及专业第三方物流电子商务占普洛斯总出租面积百分比快速增加1第16页普洛斯与主要电子商务企业保持深度合作，帮助其寻找全国产业集约化平台电子商务产业正在成为含有社会化共性产业集群电子商务行业亟需集约化第三方平台帮助其打造系统化产业布局普洛斯与众多电子商务企业快速开展全国性网络布局杭州宁波上海苏州北京沈阳天津佛山 广州成都西安青岛昆山第17页r普洛斯综合处理方案意在帮助客户提升关键经营要素筹备及利用效率、有效优化运行成本设施、设备和劳动力是现场运行必不可缺三大经营要素上述要素在总体成本中累计占比约为29%-46%；运输模块在总成本中占比约为37%-60%r普洛斯将经过内外部资源整合，针对关键经营要素向客户提供综合处理方案设施：连续拓展物业网络以支持客户业务发展，尤其向客户提供租赁、共同拿地开发等各种灵活合作方案设备：整合相关优质供给商资源，并结合普洛斯融资租赁服务向客户提供设备领域综合处理方案劳动力：计划未来引入人力外包领域优质服务商资源为客户提供相关增值服务r针对总成本中占比较大运输模块，普洛斯亦将经过整合外部合作搭档，经过共同配送、多式联运等方式帮助客户实现成本优化普洛斯综合处理方案概览设备咨询及培训服务设施劳动力其它服务配套服务外包服务（如运输）客户软件物流业务运作所需经营要素第三方物流服务商总成本组成1运输相关（37%-60%）人力资源相关（20%-30%）设施设备相关（9%-16%）其它（5-13%）注：1 数据取自AT Kearney汇报第18页 03.GLPSolarPanelsJapan案例分享风力发电雨水回收利用体统01.关于普洛斯02.普洛斯与电子商务行业紧密合作03.案例分享第19页累积租赁面积(平方米)案例一：普洛斯处理方案帮助亚马逊实现快速发展GLP苏州园区Amazon北京物流中心n亚马逊，位于美国华盛顿州西雅图市，是全球领先电子商务企业。n经过与普洛斯全国性联盟，租用普洛斯仓库，分别位于苏州，北京、成都、沈阳、天津、西安和武汉n卓越亚马逊租用面积已从最初10,899平方米上升至325,510平方米普洛斯和亚马逊协同发展19月8月9月3月6月+11个月+25个月+6个月+3个月苏州10,899 平方米苏州10,938 平方米成都11,477 平方米北京40,488 平方米沈阳4,795 平方米12月+6个月苏州5,684 平方米84,28121,83733,31473,80278,5972345678910+3个月+1个月+1个月3月4月5月苏州2,359 平方米苏州5,552 平方米成都6,062 平方米沈阳4,418 平方米86,64092,19298,254+6个月111211月苏州3,155 平方米沈阳17,518 平方米118,927+5个月134月天津91,123 平方米210,050+3个月147月天津73,676 平方米283,7261510月西安41,652 平方米+3个月325,378162月成都963 平方米175月武汉53,117 平方米+5个月326,341325,510+4个月第20页“普洛斯专业物流仓储设施，高效物业管理以及诚信双赢理念为唯品会飞速发展提供了有力支撑，我们会继续和普洛斯发展战略合作为消费者提供优质物流服务”唐倚智唯品会高级副总裁唯品会与普洛斯在中国展开了全国范围合作，唯品会当前在中国共有四个配送中心，其中有两个选择了普洛斯物流园。普洛斯物流园战略性选址，帮助唯品会降低物流成本并提升配送效率，满足了唯品会快速业务增加需求。客户面临物流挑战：n业务快速增加n重视客户体验，关注配送时效n独特特卖电商模式普洛斯处理方案：n一站式服务模式：战略选址、设计施工、物业管理n得天独厚定制化经验n高效网络满足客户不停开发配送中心需求 n优越地理位置降低运输成本和配送时间n高品质物业和可靠园区安全保障 案例二：普洛斯处理方案助力唯品会实现快速发展第21页普洛斯处理方案助力唯品会实现快速发展12347月9月11月10月+14mths+2mths+11mths23,933sqm30,802sqm58,052sqm78,393sqm连续扩租+128%+242%+328%5月5138,881sqm+7mths+580%淀山湖淀山湖2期定制淀山湖千灯淀山湖11月6206,320sqm+4mths淀山湖2期定制+863%唯品会，是中国领先网上限时特卖零售商，于在广东成立，并于203月23日在纽约股票交易所上市普洛斯是唯品会在华东地域唯一物流设施提供商。年至今，唯品会在普洛斯租赁面积已经翻了五倍多。唯品会租用面积已从最初23,933平方米上升至206,320平方米第22页案例分享：普洛斯淀山湖物流园 唯品会华东物流配送中心基地位于昆山市南部，淀山湖北部。土地现实状况平整，无任何建筑物，周围供电、供水等配套齐全。物流园东靠杨家角路，北靠丁家滨路，西接民和路，周围与京沪高速公路相邻，交通区位发达。处于长三角地带关键区域，对周围城市有着较强辐射能力。地块距离唯品会千灯现有物流园4KM，距离唯品会淀山湖原有物流园6KM。唯品会华东物流配送中心6 KM唯品会淀山湖原有物流园唯品会千灯现有物流园4KM第23页地块交通资源PD地块距离周围交通线路及节点距离：苏沪高速：4公里A30 ：7.5公里虹桥机场：28公里人民广场：40公里苏州市区：40公里浦东机场：80公里外高桥港：50公里洋山港 ：100公里唯品会华东物流中心 地块距苏沪高速公路仅4公里，距红墙机场仅28公里，丰富交通资源优势决定了此地块适宜规划为新物流中心。第24页普洛斯淀山湖二期工程（普洛斯淀山湖二期工程（暨唯品会唯品会华东分分拨中心）中心）总平面图一期红线二期红线-总建筑面积：13万平米-为唯品会专门定制产品第25页传统独栋仓库将独栋仓库整合，实现功效延伸提供了仓库多期开发可能体块形态分区示意及仓库形态分析普洛斯淀山湖二期工程（普洛斯淀山湖二期工程（暨唯品会唯品会华东分分拨中心）中心）一期 二期二期二期二期一期一期充分利用地块长边南北向置布库房，一期用地布置三栋仓库，二期四栋仓库。一期二期仓库经过通道连接。布局借鉴了天津亚马逊及昆山花桥亚马逊成功经验。经过多库结合，形成“巨型仓库”。第26页图例收货区仓库内部流通（走小叉车）发货区仓库间货物流转分析将7栋仓库看成一栋巨型仓库，所以在北侧设置了收货区，在南侧设置了发货区，收发货区每个柱跨都设置了货物升降平台以及提升门，仓库之间则经过叉车来流通，形成快进快出周转模式，提升了周转效率，处理了单栋仓库无法到达灵活性。第27页普洛斯淀山湖二期工程（暨唯品会华东分拨中心）辅助功效分布图A:吸烟亭供员工休息、停留B：门卫含公共卫生间最北侧门卫含消防控制室C：设备房水泵房及水池变电所物业办公公共卫生间D：自行车棚可停约900辆自行车E：篮球场ABCEDBBAD第28页仓库日景图普洛斯淀山湖二期工程（普洛斯淀山湖二期工程（暨唯品会唯品会华东分分拨中心）中心）第29页仓库夜景图普洛斯淀山湖二期工程（普洛斯淀山湖二期工程（暨唯品会唯品会华东分分拨中心）中心）第30页综合楼功效一层 一层左侧为接待大厅，门厅开敞、大气，为后期装修留下充分空间。右侧为员工食堂，可供352人同时用餐，分3批可满足1100人用餐需求。在满足规范设计同时，提供较为宽大就餐环境，以形成物流园区良好配套。大厅食堂生加工熟加工备餐盥洗室第31页综合楼功效二层 二层主要为开敞办公，我们将打造一个当代化物流办公环境，为快速物流配送链条提供便捷后勤办公服务，提升物流园效率同时，满足唯品会多方面需求。办公隔间有财务间以及总经理室，形成办公组团。开敞办公人数按5/人计算，可供112名办公人员使用。另外，该层还设置了自助餐区以及两个VIP用餐包间，满足高层次就餐需要，经过食梯及服务间衔接一层食堂。开敞办公室包厢包厢总经理室会议室财务室自助餐区第32页三层四层为男生宿舍19间宿舍单间，按8人/间计算，共可提供304名员工住宿。洗浴设施方面每层配置更衣室、淋浴室8间，热水设备2台以及洗衣房。卫生设施方面每层配置蹲便器7个、小便斗9个、洗手盆2个、盥洗室水嘴14个、拖把池1个。更衣室淋浴间宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍盥洗室男卫综合楼功效三层四层第33页综合楼外部景观设计综合楼处景观以绿地以及硬质铺地为主，辅以适当小型灌木以及地方地被植物，经过色彩深浅搭配来营造一个简练又不失当代感景观空间，让员工能够在工作中充分享受到绿色与休闲，经过活跃气氛来衬托富于创新精神企业文化。生态停车位入口广场入口水景防腐木平台生态水景防腐木坐凳汀步园路篮球场景观亭竹林小径花镜水岸第34页普洛斯与电商行业共发展第35页谢谢!第36页