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装饰装修工程监理细则
一 专业工程特点
本细则涉及子分部工程有抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程等。
二 监理根据
已批准项目《监理规划》
已批准《施工组织设计》
与本专业工程有关原则、设计文献和技术资料
《建筑工程施工质量验收统一原则》 （GB50300-）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-）
《木构造工程施工质量验收规范》 （GB50206-）
《建筑工程监理规范》 （GB50319-）
《住宅装饰装修工程施工规范》 （GB50327-）
《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95）
《建筑物防雷设计规范》 （GB50057-94）
《建筑内部装修设计防火规范》 （GB50222-95）
《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》（DBJ08-210-95）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 （GB50325-）等。
三 监理工作流程
（一）监理工作总流程
装饰材料选型报审（业主、监理、设计）
出具评审项目清单
评审并确认材料
材料封样于监理处
☆ 核查质保资料
☆ 与样品核对
☆ 必要时进行见证复验
材料进场报审
样板段（间）验收与确认（业主、设计、监理）
调节
样板段（间）施工
合格
否 是
施工工序过程控制
填写巡视旁站记录
隐蔽工程验收
填写分项工程质量抽检记录
填写分项工程质量抽检记录
饰面工程报验
进行子分部工程质量验收
分部工程质量验收和评估
（二）原材料质量控制程序
料源
自检复试
承包单位
质量证明书
材料报验单
承包单位
监理工程师抽检、承认
材料进入施工现场使用
承包单位按规定批量自检
并填写质检报告单
专业监理工程师审批
合格继续使用
告知禁止使用
自费运浮现场
监理按抽检频
率和现场发现
材料有问题时
进行抽检
重
选
料
源
不合格
合格
不合格
合格
（三）装饰材质核定流程
施工单位或材料供应单位提出样品和技术资料
合格
材料进场报验，并附质保资料
拟定样品，并封样保存
业主和监理工程师审查、评估
换货
换货
按样品核对材料
不符合
抽样测试
投入使用
（四）装饰工程质量控制程序
申报施工方案
承包单位
审批施工方案
监理工程师
进场原材料检查
监理工程师、承包单位
按装饰工程内容及工艺规定，分工序施工
按工序自检、填报验单
承包单位
监理工程师现场检查
监理工程师签发质量承认书
下一道工序施工
不批准修改后重报
批准
不合格清退另进
合格
整治
不合格
合格
不合格
合格
四 监理工作办法及办法
（一）深化设计控制
1、建筑装饰装修工程必要进行设计，并出具完整施工图设计文献。
2、承担建筑装饰装修工程设计单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。由于设计因素导致质量问题应由设计单位负责。
3、承担建筑装饰装修工程设计单位应对建筑物进行必要理解和实地勘察，设计深度应满足施工规定。
4、建筑装饰装修工程设计必要保证建筑物构造安全和重要使用功能。当涉及主体和承重构造改动或增长荷载时，必要由原构造设计单位或具备相应资质设计单位核查关于原始资料，对既有建筑构造安全性进行核验、确认。
（二）装饰材料控制
1、装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收根据。
2、建筑装饰装修工程所用材料品种、规格和质量应符合设计规定和国家现行原则规定。当设计无规定期应符合国家现行原则规定。禁止使用国家明令裁减材料。
3、建筑装饰装修工程所用材料燃烧性能应符合现行国标《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）规定。
4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家关于建筑装饰装修材料有害物质限量原则规定。
5、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验与验收材料应完好，应有产品合格证书。中文阐明书及有关性能检测报告；进口产品应按规定进行商品检查。
6、进场后需要进行复验材料种类及项目应符合《建筑装饰装修质量验收规范》各章规定。同一厂家生产同一品种、同一类型进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有商定期应按合同执行。
7、当国家规定或合同商定应对材料进行见证检测时，或对材料质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测单位应具备相应资质。
（三）施工单位资质审查
1、承担建筑装饰装修工程施工单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应通过审查批准。施工单位应按关于施工工艺原则或经审定施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。
2、承担建筑装饰装修工程施工人员应有相应岗位资格证书。
（四）施工过程控制要点
1、建筑装饰装修工程施工中，禁止违背设计文献擅自改动建筑主体、承重构造或重要使用功能；禁止未经设计确认和关于部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
2、施工单位应遵守关于环保法律法规，并应采用有效办法控制施工现场各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周边环境导致污染和危害。
3、建筑装饰装修工程应在基体或基层质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行解决并达到本规范规定。
4、建筑装饰装修工程施工前应有重要材料样板或做样板间（件），并应经关于各方确认。
5、墙面采用保温材料建筑装饰装修工程，所用保温材料类型、品种、规格及施工工艺应符合设计规定。
6、管道、设备等安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完毕，当必要同步进行时，应在饰面层施工前完毕。装饰装修工程不得影响管道、设备等使用和维修。涉及燃气管道建筑装饰装修工程必要符合关于安全管理规定。
7、建筑装饰装修工程电器安装应符合设计规定和国家现行原则规定。禁止不经穿管直接埋设电线。
8、室内外装饰装修工程施工环境条件应满足施工工艺规定。施工环境温度不应低于5℃。当必要在低于5℃气温下施工时，应采用保证工程质量有效办法。
9、 建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品保护，防止污染和损坏。
10、严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层解决、吊平顶龙骨安装、隔断龙骨安装等隐蔽项目必要经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才干转入下道工序施工。
11、对天然石材等饰面工程进行专门分项工程质量报验，把好装饰效果关。
（五）质量控制目的值
装饰分部工程中各分项工程合格率达到100%，装饰观感质量符合各分项工程中普通项目规定，并满足设计整体装饰效果。(结合详细工程编写)
（六）装饰工程通用控制要点
1、装饰材料，承包单位均须先送样检查，并附产品质量合格证明和技术原则资料，经监理机构会同关于单位检查承认后，对样品进行封存签字，后来进场材料质量必要达到样品原则，不符合样品原则材料不准使用，该项应写入供（订）货合同条款中。
2、承包单位对进场材料应依照不同材料性能进行妥善保管，由于保管不善或其她因素导致材料损坏变形，均不准使用。
3、在装饰工程开始之前，承包单位应向监理机构提供施工技术办法、产品保护办法，并做出样板间、样板块或样板件，样板产品施工完毕后，监理机构会同关于单位共同检查承认，此后大面积施工质量必要达到样板质量，达不到样板质量，可回绝工程竣工验收。
4、装饰工程验收不是在施工过程中进行，应是在整个工程竣工交付使用前验收，因此在施工过程中只有质量检查，不存在验收，验收前产品保护是核心。
5、装饰工程施工前，承包商三方拟定装饰级别，以便按相应级别原则进行质量控制。
（七）分部工程质量验收
1、建筑装饰装修工程施工过程中，应按建筑装饰装修规范各章普通规定规定对隐蔽工程进行验收，并按规范附录C格式记录。
2、 检查批合格鉴定应符合下列规定：
（1）抽查样本均应符合本规范主控项目规定；
（2）抽查样本80%以上应符合本规范普通项目规定。别的样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果缺陷，其中有容许偏差检查项目，其最大偏差不得超过本规范规定容许偏差1.5倍。
3、分项工程质量验收时各检查批质量均应达到规范规定。
4、子分部工程质量验收时，子分部工程中各分项工程质量均应验收合格，并应符合下列规定：
（1）应具备规范各子分部工程规定检查文献和记录；
（2）应具备下表所规定关于安全和功能检测项目合格报告；
（3）观感质量符合本规范各分项工程中普通项目规定。
序号
子分部工程
检 测 项 目
1
门窗工程
（1）建筑外墙金属窗抗风压性能、空气渗入性能和雨水渗漏性能
（2）建筑外墙塑料窗抗风压性能、空气渗入性能和雨水渗漏性能
2
饰面板（砖）工程
（1）饰面板后置埋件现场拉拔强度
（2）饰面砖样板件粘结强度
5、建筑装饰装修工程室内环境质量应符合国家现行原则《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）规定。
6、 未经竣工验收合格建筑装饰装修工程不得投入使用。
序号
名称
必试项目
视检项目
取样单位
数量
取样办法
1
通用水泥
胶砂强度（3d或7d,28d）、原则稠度、安定性、凝结时间、细度
烧失量、碱含量、MgO、SO3
同生产厂、同品种、同强度级别、同编号水泥。散装水泥≤500t/批；袋装水泥≤200t/批。存储期超过3个月必要复试。
≥12kg
1、散装水泥：在卸料处或输送机上随机取样。当所取水泥深度≤2m时，采用散水泥取样管，在恰当位置插入一定深度取样。
2、袋装水泥：在堆场取样。用袋装水泥取样管，随机选取20个以上不同部位，插入水泥恰当深度取样。
2
人造木板
游离甲醛含量或游离甲醛释放量
当面积不不大于500m2不同产品分别进行取样复试
面积>500m2
3
天然石材
放射性指标
当面积不不大于200m2不同产品分别进行取样复试
面积>200m2
五 材料进场验收及见证取样
六 旁站监理方案
各分项工程需旁站重点部位、核心工序和监理方案内容。（在实际工作开始前，应与承包单位进行协商后共同确认，并将确认后内容编入。）
序号
旁站部位
施工过程
时间
质量规定
旁站要点
1
地下室防水施工
卷材防水层
冷粘法施工
卷材铺贴前及铺贴过程中
设计文献
施工规范
1、材料验收及复试状况。
2、卷材放水层基层质量。
3、涂刷解决剂质量。
4、卷材搭接质量。
5、细部构造施工质量。
6、铺贴卷材施工质量。
7、保护层施工质量。
2
门窗冲淋实验
冲淋实验全过程
见证明验项目进行旁站
规范规定
填写旁站记录。
3
后置预埋件现场拉拔实验
现场拉拔实验全过程
设计规定
填写旁站记录。
4
装修装饰工程样板间
全过程旁站
按设计和规范规定
填写旁站记录。
5
饰面砖样板件粘结强度
现场实验全过程
设计规定
填写旁站记录。
七 常用质量通病及防治办法
依照工程项目实际状况编写。
名称
现象
因素分析
防止办法
治理办法
金属门窗安 装
翘曲变形：金属门窗框翘曲；框、扇料弯曲变形，关闭不严密，或者扇与框摩擦和卡住。
制作质量粗糙，自身翘曲不平；
搬运、装卸不慎导致局部变形；
施工时在门窗框上搭架子或脚手板，致使窗子产生弯曲。
安装前逐樘检查，保证质量。
搬运堆放时轻搬轻放。
施工时不准用门窗作为受力、受压点。
调直解决。
进行所有校正。
内墙饰面砖工程
墙面不平、不垂直；
空鼓、脱落；
接缝不直，缝隙不均匀；
饰面砖裂缝、变色、表面污染
构造施工中和内隔墙砌筑时，控制不好，导致墙面垂直和平整度偏差太大；
装修抹灰时控制不严；
基层解决不好；
饰面砖浸泡时间短，或浸泡后没有凉干；
镶贴砂浆薄厚不匀
抹灰前检查墙面垂直度；
贴面砖严格控制和随时检查；
基层解决；
保证底灰平整；
勾缝灰浆密实
在施工中注意按规定操作
抹灰工程
脱层；
空鼓；
爆灰和裂缝
底层灰层过干；
基层解决不干净或有凹处、一次抹灰太厚；
材料质量不好，有杂质或泥土。
应清水湿润、待底层湿润后再抹面层灰；
基层解决干净；
检查材料质量；
按规范规定操作
石材饰面工程
大理石墙面板块接缝不平，板面纹理不通顺，色泽深浅不匀；
大理石在色纹暗缝及其她处浮现不规则裂缝；
大理石墙面退色和失去光泽产生麻点局部开裂和脱落、空鼓。
基层解决不好；
板块在使用前没有严格挑选、试拼、编号；
大理石材质较差，受到构造沉降压缩变形影响；
镶贴墙面上下板块空隙较小，构造受压变形；
对偏差较大基层应事先凿平或修补、清扫并浇水湿润；
及时清理板面，不准水泥浆污染板面；
应剔除有裂疤、暗伤、却棱掉角等缺陷；
待构造沉降稳定后进行大理石墙贴面，在顶部和底部留一定缝隙。
在施工中注意按规定操作;
安装迈进行隐蔽验收
金属饰 面
工 程
表面不平整；
线条不通顺，不清晰。
龙骨安装不到位；
金属板在安装前没有严格挑选、试拼及编号；
操作不当；
板块安装不到位，致使打胶时线条不通顺
对偏差大基层应事先凿平和修补；
大面积安装时要试拼及编号
安装迈进行隐蔽验收；
按操作规范进行。
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