小区物业防汛应急专项预案.doc

小区物业防汛应急预案是物业企业提前为小区防汛做好准备，以免受到大灾难，保障业主财产人身安全，下面是这篇小区物业防汛应急预案范例小区物业防汛应急预案范例一依据集团企业下发通知和要求，为扎实做好企业及各项目汛期预防工作，保障企业和业主财产及人身安全，特制订应急预案。一、组织机构及职责(一)、成立防汛领导小组 组 长： 副组长： 成 员：职 责：负责物业管理和各项目排水设施设备检验维护工作，保证排水系统完好有效;加强各项目标巡视检验，立即查找漏点，避免因漏雨造成电路短路、设备损坏问题发生，尤其是各项目标高配间，必需确保正常供电;负责各项目避雷设施设备检修工作，负责贮备必需防汛、救灾物资;一旦发生洪涝灾难，根据本防汛救灾预案组织维护和抢险工作。(二)、在防汛领导小组指挥下成立四个工作组1、成立防汛抢险组组 长： 成 员：职 责：在防汛领导组指挥下进行防汛抢险工作，各项目经理组织抢险人员对各管理区域进行全方面检验，确定积水区域事故发生原因，制订局部应急方法，组织人员进行处理。2、成立设备保障组组 长： 成 员：职 责：在防汛领导组指挥下进行防汛抢险(用水泵进行排水)工作。各项目依据项目实际情况，合理组织人员利用排水泵等设备对积水严重区域进行排水，保障各管理区域正常。3、后勤保障组 组 长： 成 员：职 责：在防汛领导小组指挥下进行抢险通讯、统计、后勤保障工作。在发生汛情时，做好企业内部信息传输和后勤保障工作，在汛情后，统计汇总因为汛情造成损失情况。4、应抢救援组 组 长： 成 员：职 责：在防汛领导小组指挥下进行汛情援助工作。当某项目发生重大险情时，立即抽调人员进行救援。二、防汛物资：雨鞋、雨衣、铁锨、编织袋、手电筒、铁丝、排水泵、托线盘等，并设专员负责，确保防汛物资二十四小时可领用。三、各项目经理为各区域防汛责任人;加强防汛意识培训，对关键部位要检验到位，发觉险情立即上报部门或企业领导，并采取主动方法，避免险情扩大。四、防汛期间全部防汛人员必需保持通讯工具二十四小时通畅五、遇中雨以上雨情时，项目经理必需在岗值班;遇大到暴雨雨情时，实施全员全岗值班制度。六、当办公室值班人员接防汛通知后，应立即通知值班领导及全体防汛人员。七、各项目值班人员接到业主求援信息后，应立即通知当值领导和项目防汛关键组员快速到现场查看情况，立即处理;当碰到管理区域内出现大面积积水时，应快速组织人员赶赴现场，调集水泵等相关设备进行疏通、排水，同时上报企业领导。八、平时，办公室人员内勤人员和各项目客服人员应亲密注意天气改变，并立即通知相关人员天气异常情况，同时做好防汛期间值班人员署名，及重大汛情统计。九、防汛物资应加强管理，汛期结束后交仓库保管，以备后期续用。小区物业防汛应急预案范例二汛期雨季即未来临，为确保小区和地下车库安全排涝，确保业主车辆停放安全，确保业主生活秩序正常有序，依据各级防洪防汛工作精神和多年来相关防洪防汛工作要求，结合*小区实际情况，特制订防洪工作应急预案。期望我们*管理处主管人员能够各司其职，充足发挥主管人员领导能力，率领各部门职员，竭尽全力做好防洪期各项工作。一、 成立防汛工作应急领导小组组长：*组组员：*、*抢险队伍：管理处各部门主管、办公室人员、工程维修人员、全体安保人员二、 防汛工作职责1、认真落实实施市、区物业相关防汛排水指示精神，全方面指挥*小区防汛工作。根据应急领导小组人员安排，快速、立即、有效地处理*小区防汛工作中出现各类突发性灾难事故。采取有效方法，立足小区，坚持自保、自救，确保小区汛期安全。2、准备足够防汛物资，依据出现险情，提出排险、抢险方案。负责检验、监督防汛方法落实情况;负责检验、监督防汛物品准备情况;确保业主正常生活秩序和财产安全，杜绝小区凹陷区域排水不畅和地下室存水等问题。三、 防汛工作要求及方法1、成立防汛领导小组和抢险队。具体负责小区内防汛工作，确保安全度汛和业主财产不受损失;立即搜集雨情、汛情等情报;做好防汛宣传工作，提升全体业主防汛意识;确保无事故发生。防汛期间要保障通讯通畅，防汛组员和值班人员做到二十四小时电话通畅。值班人员要坚守岗位，严禁离岗、脱岗。如遇大雨，经理及各级主管、安保班长必需到岗，办公室人员要做到手机不关机。2、建立安全责任制。管理处领导人将具体工作分布到位，做到各个区域全部有直接责任人。对不能按时到岗人员和不认真负责而造成损失人员实施问责制，造成重大损失要追究责任。3、联络工作。安保部门应对有车业主进行常常性安全提醒，并做好地下室车辆停放秩序。客服人员应了解，全部地下车库业主通讯联络方法，必需时通知业主，配合做好安全疏散工作。碰到特大暴雨，应亲密关注雨水情况和小区内相关道路通畅情况，做好和全体业主联络准备工作。4、物资准备和各部门具体职责。依据*小区实际情况，对关键部位要加强巡视;各部门分工明确;做到雨前、雨中、雨后全部有专员负责监视;并做出对应排险方法;以下是各部门明确分工和职责：财务部：竭尽全力保护好财务部生命、财产安全。如有特殊情况需立即向上级主管部门汇报。自保同时，帮助其它部门做好救灾工作。公共事业部：在汛情来临时，客服中心要做好和全体业主间温馨提醒工作，对灾情相对严重几座楼层，要关键统计汛情信息，必需时电话通知业主通知详情。如有业主求救电话，应具体统计业户具体住址(楼层号、单元号、房间号、联络方法)，并立即向上级主管部门汇报，申请支援。绿化保洁部：充足做好汛期绿化植被保护工作和小区保洁工作。在恶劣天气时，采取相关方法保护花草树木成长。雨后做好小区卫生清扫工作，让小区每个角落时刻保持卫生清洁。让在住业主感受到环境清新自然，经过我们努力让小区业主生活环境愈加美好。如有业主屋内或仓库有进水现象，应配合工程部立即前往，帮助业主做好清扫排水工作。工程部：工程人员应定时检验小区内水、电设备，汛期要合适增加检验频率，确保设备正常使用和安全。检验各排水管道通畅情况和应急使用情况。险情发生时救援物资包含：1) 应急灯具要充足电量，以备夜间使用。2)沙袋若干，将沙袋放在地势较低入口地方，能够起到截流作用，避免上游雨水聚集到地势较低区域，造成危险。小区内多个轻易积水楼层有a1、a3、a5、c1等多个地方，要亲密关注积水情况。灾情结束后要立即将沙袋搬离至隐蔽区域，并做好保护工作，以免影响下一次使用。3)准备铁锹5把、带钩钢筋5根，必需时疏通下水道，或直接打开下水道井盖，能够加紧雨水流入下水道速度，避免雨水冲进地势较低车库或仓库。灾情结束后要立即放置井盖到原处，以免发生危险。4)排水设备，排水泵和排水管要放置在易拿易放地方，并定时检验设备工作情况。如遇部分管道排水不畅，应用排水泵将此区域积水排至其它顺畅区域。用完后要清洗洁净，并存放。安保部：充足做好汛期安全保卫工作，如有求救或支援电话，应在第一时间赶到现场，做好救援和保卫工作，如遇特殊情况应立即向上级主管部门汇报，在关键时刻帮业主排忧解难。四、 按不一样情况开启对应预案(一)、第一预案：当气象台公布暴雨警报时，防汛工作领导组组员全部到位。立即总结防汛信息，通报风情、水情、雨情。办公室人员依据各自职责，加强值班，深入检验落实各项防汛应急方法，组建防汛抢险队伍，落实抢险物资。(二)、第二预案：当暴雨攻击或相关部门公布紧急警报时，防汛领导小组立即召开防汛紧急会议或进行紧急布署。物业办公室要把防汛作为压倒一切工作头等大事来抓。(三)、第三预案：遇暴雨突发性灾难天气时，抢险小组快速组织人员立即检验疏通排水管道，做到排水通畅;对小区内部和地下室积水情况进行监测，立即汇报灾情，必需时立即组织足够临时排涝设备进行强排。确保业主正常生活秩序和财产安全。以上各组各部门应恪尽职守，安全度汛，确保业主生命财产及公共财物安全，越是关键时刻我们越要有组织有纪律;关键时刻义勇当先、临危不惧。时刻把业主利益放在头等位置。让总企业领导放心，让业主满意是我们义不容辞责任。