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物业接管验收
物业接管验收和完工验收区分
• 物业接管验收：
• 是在项目完工验收全部合格基础上，物业企业代表全体业主以满足安全及使用功效正常为关键内容再次检验。
• 工程完工验收
• 完工验收是指关键建筑一起隶属物业设施设备和相关场地已经建设完成，由施工单位向开发单位进行移交时开发建设单位组织专业人员对项目进行验收，合格后接收并出具接管验收汇报。
接管验收条件
• 通常条件
• 1、土建、设备、智能化及园林绿化各分部、分项工程全部施工完成，并经过政府专业验收，经过综合验收。通常来说，应取得以下证书：
• ①工程完工核验证书
• ②计划验收证书
• ③消防验收意见书
• ④电梯验收结果通知书
• ⑤燃气管道工程验收证书
• ⑥城建档案验收证书
• ⑦人防工程验收证书
• ⑧已签署《工程保修书》
• 并有凭以上证书换领《建设工程完工验收立案表》。
• 2、供电、给排水、环境、道路、电话、有线电视、燃气、消防、智能化、中央空调、专题公园等设备和设施能正常使用。
• 二、 最低要求
• 在项目所确定入伙日期前一周必需达成以下要求：
• 1、室内外照明、给排水、道路、门禁对讲、电梯、室内消火栓、地下车库施工完成，可正常使用。
• 2、向物业企业提供设备运行所必需图纸及设备说明书。如强弱电系统图、给排水系统图、燃气系统图、中央空调系统图、室外管网图及设备说明书等。
• 3、业主（用户）室内可进行精装修，可向物业企业移交锁匙。
接管验收依据
• 参考规范、标准：
• 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
• 《室内消火栓》GB 3445-93
• 《消火栓箱》GB 1456l-93
• 《建筑物防雷设计规范》（GB 50057-94）
• 《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB 50171-92、GB 50182-93 、GB 50254-96、GB 50258-96、GB 50259-96）
• 《建筑安装工程质量检验评定标准》GBJ300～305-88
• 《房屋接管验收标准》（ZBP 30001-90）

物业接管验收作业指导书