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XX物业管理章程
第一章 总 则
第一条 依据《中国企业法》和国家相关法律、行政法规及XX市人民政府相关政策制订本章程。
第二条 第二条 本企业在XX市工商行政管理局登记注册，注册登记名称为：
XX物业管理责任（以下简称企业）
企业法定代表人： ；
企业住所：
第三条 企业宗旨是：依法管理，业主至上，服务第一。
第四条 企业依法登记注册，含有企业法人资格。企业股东以其出资额为限对企业负担责任，企业以其全部资产对企业债务负担责任。企业以其全部法人财产，依法自主经营，自负盈亏。
企业一切活动遵守国家法律法规要求。企业应该在登记经营范围内从事活动。
企业正当权益受法律保护，不受侵犯。
第二章 企业注册资本和经营范围
第五条 企业注册资本为人民币50万元。
第六条 企业关键经营范围：写字楼、商场、住宅小区、医院、学校等物业管理，兼营二手物业租售，电子监控设备、通信工程维护，园林绿化装修，清洁家政服务、水电工程安装等。
第三章 股东姓名（或名称）和住所
第七条 企业股东共2个，分别是：
第四章 股东出资额和出资方法
第八条 企业注册资本全部由股东自愿出资入股。
第九条 股东出资方法和出资额：
出资方法为货币出资，XX占60%，XX占40%
第五章 股东权利和义务
第十条 股东享受下列权利：
（一）享受选举和被选举权；
（二）按出资百分比领取红利。企业新增资本时，原股东能够优先认缴出资；
（三）按要求转让和抵押所持有股份；
（四）对企业业务、经营和财务管理工作进行监督，提出提议或质询。有权查阅股东会议统计和企业财务会计汇报。
（五）在企业办理清算完成后时，按所出资百分比分享剩下资产。
第十一条 股东推行下列义务：
（一）足额缴纳企业章程要求各自认缴出资额；
（二）在企业办理清算时，以认缴出资额对企业负担债务；
（三）企业一经工商登记注册，不得抽回出资；
（四）遵守企业章程，保守企业秘密；
（五）支持企业经营管理，提出合理化提议，促进企业业务发展；
（六）不按认缴期限出资或不按要求出资额认缴，应负担违约责任。
第六章 股东转让出资和条件
第十二条 股东之间能够相互转让其全部出资或部分出资。股东向股东以外人转让其出资时，必需经全体股东过半数同意(企业只有两名股东，必需经全体股东同意)；不一样意转让股东应该购置该转让出资，假如不购置该转让出资，视为同意转让。经股东同意转让出资，在相同条件下，其它股东对该出资有优先购置权。股东转让出资后企业股东人数必需符正当律要求。
第十三条 受让人必需遵守企业章程和相关要求。
第七章 企业机构及其产生措施、职权、议事规则
第十四条 企业股东会由全体股东组成，股东会是企业最高权力机构。
第十五条 股东会行使下列职权：
（一）决定企业经营方针和投资计划；
（二）选举和更换实施董事，决定相关实施董事酬劳事项；
（三）选举和更换由股东代表出任监事，决定相关监事酬劳事项；
（四）审议同意实施董事汇报；
（五）审议同意监事汇报；
（六）审议同意企业年度财务预算方案、决算方案；
（七）审议同意企业利润分配方案和填补亏损方案；
（八）对企业增加或降低注册资本作出决议；
（九）对股东向股东以外人转让出资作出决议；
（十）对企业合并、分立、变更企业形式、解散和清算等事项作出决议；
（十一）修改企业章程。
第十六条 股东会议事方法和表决程序根据本章程要求实施。
股东会对企业增加或降低注册资本、分立、合并、解散或变更企业形式和企业章程修改作出决议，必需经代表三分之二以上表决权股东经过。
股东会会议由股东根据出资百分比行使表决权。
第十七条 股东会会议分为定时会议和临时会议。定时会议六个月召开一次。
股东会首次会议由出资最多股东召集和主持，实施董事或监事，能够提议召开临时会议。
第十八条 召开股东会议，应该于会议召开十五日以前通知全体股东。股东会应该对所议事项决定作成会议统计，出席会议股东应该在会议统计上署名。
第十九条 企业不设置董事会，设实施董事一人。
第二十条 实施董事为企业法定代表人，其产生程序是由股东会选举产生。
第二十一条 实施董事对股东会负责，行使下列职权：
（一）负责召集股东会，并向股东会汇报工作；
（二）实施股东会决议；
（三）决定企业经营计划和投资方案；
（四）制订企业年度财务预算方案、决算方案；
（五）制订企业利润分配方案和填补亏损方案；
（六）制订企业增加或降低注册资本方案；
（七）拟订企业合并、分立、变更企业形式、解散方案；
（八）决定企业内部管理机构设置；
（九）聘用或解聘企业副经理、财务责任人，决定其酬劳事项；
（十）制订企业基础管理制度。
第二十二条 实施董事任期３年。任期届满，能够连选连任。实施董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。
第二十三条 企业设经理，由实施董事聘用。经理对股东会负责，行使下列职权：
（一）主持企业生产经营管理工作，组织实施股东会决议；
（二）组织实施企业年度经营计划和投资方案；
（三）拟订企业内部管理机构设置方案；
（四）拟订企业基础管理制度；
（五）制订企业具体规章；
（六）企业章程和股东会授予其它职权。
第二十四条 实施董事、经理、监事行使职权时，必需遵守下列要求。
（一）董事、经理、监事应该遵守企业章程，忠实推行职务，维护企业利益，不得利用在企业地位和职权为自己谋取私利。
董事、经理、监事不得利用职权收受贿赂或其它非法收入，不得侵占企业财产。
（二）董事、经理不得挪用企业资金或将企业资金借贷给她人。
董事、经理不得将企业资产以其个人名义或以其它个人名义开立帐户存放。
董事、经理不得以企业资产为本企业股东或其它个人债务提供担保。
（三）董事、经理不得自营或为她人经营和其所任职企业同类营业或从事损害本企业利益活动。从事上述营业或活动，所得收入应该归企业全部。
董事、经理除企业章程要求或股东会同意外，不得同本企业签订协议者进行交易。
（四）实施董事、经理、监事除依据法律要求或股东会同意外，不得泄露企业秘密。
（五）实施董事、经理、监事实施企业职务时违反法律、行政法规或企业章程要求，给企业造成损害，应该负担赔偿责任。
第二十五条 企业设监事一人，由股东会选举产生。实施董事、经理及财务责任人不得兼任监事。
第二十六条 监事行使下列职权：
（一）检验企业财务；
（二）对实施董事、经理实施企业职务时违反法律、法规或企业章程行为进行监督；
（三）当实施董事、经理行为损害企业利益时，要求实施董事、经理给予纠正；
（四）提议召开临时股东会；
第八章
总经理（壹人）
人事部
董事长（壹人）
小区整体卫生 垃圾清运
保安部
保洁部
财务部
消防 车辆管理 治安防范
招聘 录用 薪酬 考评
资金管理 采购
维修部
装修管理 公共设施维修 业主报修 仓管
办公室
工程部
档案 内勤 接待 投诉 搜集意见反馈等
负责物业费及对用户有偿服务费收取
绿化部
小区整体绿化维护
第二十七条 企业设置办公室、工程部、财务部、人事部
（一）办公室 负责企业工作计划、总结各类文件起草、审核工作，牵头组织承接企业各类会议会务工作，做好会议统计，整理会议纪要。负责对常规协议归口管理和监督管理企业档案及对业主和住户投诉归口处理。对上级和外来文、电负责催办、回复，帮助总经理处理日常工作，协调部门工作，监督各部门和服务中心认真立即地落实落实企业各项作决议和指令。
（二） 工程部 总管保安部、保洁部、绿化部、维修部，对项目所辖工程、安管、保洁等人员负责。负责项目物业管理费及对用户有偿服务实施和费用收取工作。负责做好服务实现过程中控制和现场管理，立即处理服务中发生问题。负责主管不合格服务控制，采取纠正和预防方法，预防服务提供质量管理体系中出现不合格。
（三）财务部 负责组织企业经济核实工作，组织编制和审核会计、统计报表，分月、季、年编制和实施财务计划，做好资金管理，督促各项费用立即收缴和管理，确保企业正常运转。建立健全财务管理各项制度，遵守、维护国家财政纪律，严格掌握费用开支，认真实施成本物资审批权限、费用报销制度。遵守、维护国家财政纪律，严格掌握费用开支，认真实施成本物资审批权限、费用报销制度。财务会计汇报应该包含下列财务会计报表及隶属明细表：
①资产负债表；
②损益表；
③财务情况变动表；
④财务情况说明书；
⑤利润分配表；
企业除法定会计帐册外，不得另立会计帐册，对企业资产，不得以任何个人名义开立帐户存放。
（四）人事部 建立企业考勤制度、人事用工制度、人事管理制度、劳动纪律管理等，责任人员招聘、录用、解聘、考评和奖罚工作，人事档案管理、保管、用工协议签署，制订合理薪酬福利制度，按劳付酬，论功行赏，经过酬劳、保险和福利等手段对职员工作结果给肯定和保障。确保人员准入和退出机制完善、调控效果良好，帮助企业各部门有效地开发和利用人力，满足企业经营管理需要。
第八章 附则
第二十八条 章程细则经股东会决议经过后实施。章程细则不得和章程要求相抵触。
第二十九条 本章程未要求其它事项，适用《企业法》相关要求。
第三十条 本章程由企业董事会负责解释。
二O一O年八月一日
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