老年休闲项目市场调查报告样本.doc

一.序言“我们现在所生活时代，大家给予它多种多样名称：后冷战时代、后工业化时代、国际互联网时代和全球化时代。今天，请许可我再增加一个名称，即：长寿时代。” - 联合国秘书长安南这是一个长寿时代，人类成熟不仅表现在其寿命延长，更在于其能够勇敢地面对老龄化挑战。伴随中国步如老年型社会和国民经济不停提升，应该清楚认识老龄社会不仅是人口类型转变标志，也是社会经济、科技、医疗、卫生、发展和人民生活水平提升表现。日前本企业就老年休闲市场开发项目，结合中国外成功模式和概念，针对成城市场进行了初步可行性调查研究。二.中国社会人口龄年化现实状况 中国是世界上老年人口最多、增加最快国家之一。80年代以来，60岁以上老年人口平均每十二个月以3%速度连续增加，现在已经超出1.3 亿，占世界老年人口15，占全国总人口比重10%以上，中国已开始进入人口老年型国家行列。教授估计中国到二十一世纪中叶 ，60岁以上老年人将达成4亿左右，约占亚洲老年人口总数36%，约占世界老年人口总数22.3%。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，全部是世界人口发展史上前所未有。面对此现实状况国家也主动提出了“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为”五项标准。中国人口老龄化关键特点是：第一，人口老龄化提前达成高峰。上世纪后期，为控制人口急剧增加，国家推行计划生育政策，使得人口出生率快速下降，加紧了中国人口老龄化进程。因为本世纪前半段人口压力仍然沉重，还要继续坚持计划生育国策，其结果将不可避免地使中国提早达成人口老龄化高峰。第二，在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化。先期进入老龄化社会部分发达国家，现在人均国民生产总值达成0美元以上，展现出先富后老，这为处理人口老龄化带来问题奠定了经济基础。而中国进入老龄化社会时，人均国民生产总值约为1000美元，展现出未富先老，因为经济实力还不强，无疑增加了处理老龄化问题难度。第三，在多重压力下渡过人口老龄化阶段。本世纪前半段，中国在建立和完善社会主义市场经济体制过程中，改革和发展任务繁重，经济和社会要可连续发展，社会要保持稳定，多种矛盾错综复杂，使得处理人口老龄化问题相对发达国家和人口少国家更为艰巨。三.中国外老年人相关产业发展动向伴随老龄化问题出现，老年型国家也会随之增多。1950年，全球属于老年型国家有15个，已达成50多个，其中绝大多数是西方发达国家。教授分析，很多西方国家60岁以上老年人占全国人口比重，将会在1020年内达成20，甚至部分国家有达成25可能。初步了解中国外优异或现行和老年人相关产业发展现实状况及方向，有利于结合成全部老年群体实际情况找出新市场方向和机会。老年人住宅产业 西方国家进入老龄化社会时间比中国早，所以也较早着手处理老年住宅问题。她们兴建老年住宅理念、人文关心表现全部值得我们借鉴。 在国外，教授认为理想老年人居住建筑应该是许可老年人自由且独立生活，并提供必需帮助，而不应该一切包办，不然反而会降低老年人活动能力、加速老化进程。她们依据老年人所需社会服务支援程度，来划分老年人居住建筑模式（1986年，国际慈善机构（HTA）曾制订了老年人居住建筑分类标准）。各国老年人居住建筑模式和该国对老年问题政策、制度相关，同时也和其文化背景相关。以下列举多个不一样国家老年人居住模式以供参考：美国：老年住宅设施完善处于西方文化大背景下，美国老年人独立性很强。美国老年人居住建筑模式关键有3种类型：独立式老年人住宅，满足有自理能力老年人需求，通常为一般住宅和老年人专用住宅。多数是带厨卫一室户，平面紧凑，采取标准构件，造价经济，总体布局上注意将老人住宅群部署在小区中心周围，结合小区服务设施、社交场所、医疗中心及交通等设施；集合式老年人住宅 ，有专门服务人员提供老年人所需服务，通常不包含医疗和护理。住宅内有方便、安全社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备保卫和报警系统。护理型老年人住宅，提供全方面护理和医疗服务，建筑按无障碍设计。卧室卫生独立，起居室和厨房共用。另外在美国还新兴了很多大型老年小区，它们综合了以上三种住宅模式，并有效进行组合，使其更完善、更友好、更互动。让人不管住进哪种住宅全部能享受到主动生活方法。荷兰：老年公寓不显孤独因为国家对老年人社会政策倾向于让她们居住在独立公寓中，使得老年人往往感到孤独、和外界隔离。针对这一问题她们提供了一个方法：老人即使住在独立公寓中，但从整个建筑空间来讲，让老人能感到和她人和睦相处。将建筑城市意味、小区功效和生态目标三种元素有机结合在一起。用富于表现性、细致设计手法为其提供丰富视觉感受，从外观上表现老年公寓安逸、宁静和对自然回归。这么公共小区除了完善配套设施和重视环境保护、降低污染外，每个独立单元全部包含一个起居室、书房和最少一个阳台。日本：老年住宅突出自助自理日本老年人生活质量是在良好社会保险体系基础上实现。因为日本人工费贵，而住宅技术和电器化程度很高。这尤其表现在老年人住宅和为老年人提供公用设施上，使得老年人能够在生活中充足实现自助和自理。比如：提供无障碍设施老年人住宅产品、提供含有看护性质老年人住宅产品、提供能和家人共同生活（二代居）住宅产品。经过这三种老年住宅产品在小区内共存，以形成满足各类型老年人基础生活需求老年人生活小区。因为日本提倡老年人和家人住在一起。所以在公共住宅里设计适合于老少多代共居大型居住单元，对厨、厕、门厅和居室分隔功效全部做了对应考虑，对多代人生活方法和生活规律上差异在室内空间上做了对应处理。在中国，老年人住宅市场还是刚刚起步，很多方面正处和探索和发展阶段。越来越多商家开始涉足这一市场。受到中国传统家庭观念和经济和社会发展情况影响老年住宅以逐步遵照着多层次多样化标准，既不单靠开发商建设老年小区和老年公寓，也不光靠政府和慈善机构设置老人福利院，而要立足于家庭，以家庭养老为主，辅以经营性老年小区、老年公寓和公益性质福利院等养老方法。提议：开发者应和地方政府房改处联络以取得多方面便利，比如，老年人购置入住，是以个人支付为主，但可针对不一样收入合适经过政府、社会辅以帮助。在吸收已经有住房老年人方面除加紧传统观念转化外，更应深入发展对该人群服务工作，提升服务广度和深度，并使之规范化。老年人教育产业伴随越来越多国家进入老龄化，寻求老年教育发展，促进老人福利，使老年人能度过主动愉快晚年生活。以成为我们共同处理和研究问题。在国外可谓是全民教育，美国、法国、瑞典等发达国家老年教育早已成为老年人社会内容一个关键组成部分。她们不仅创办老年大学，同时还开放中国高等大学，无偿让老年人入学。同时还帮助老年人自己发挥余热，将自己经验、知识和技能传授给年轻一代，使之和社会产生互动。法国是世界上第一个老年型国家，也是老年教育比较正规一个国家。法国把老年大学 称之为第三年纪大学，第一所老年大学创建于1973年，以后快速发展了很多所，其中大多 数由国家经办，学校开支列入政府预算，学员年纪在55岁到90岁之间，平均为65岁。其课程从老年人卫生保健到研究社会、法律。适应不一样阶层、性别、教育程度或不一样需求老人。瑞典老年人口比重在世界上占第一位，号称老人王国，瑞典老年教育和正规教育融为一体，全部大学全部对老年人开放。在全国大学生中55岁以上占20%左右，65岁以上占10%以上。瑞典广播和电视全部设有老年教育节目，图书馆为老年人送书上门，多方面为老年读者服务中国老年学校教育和发达国家比较，起步较晚。即使发展很快，并已取得较大成绩，但尚不能适应中国人口老龄化发展需要。现在老年人口入学率，仅为1.16%，和老年教育事业发达国家比较，还有一定距离。虽各地办学条件不一样，基础上是因地制宜，因需施教，但距规范化还有一定差距。经过十几年办学实践，基础上有一个统一框架，即：颐养康乐和进取有为相结合办学宗旨，多元化办学形式；因需施教，寓乐于教教学标准；灵活多样教学方法。提议：多取得高等院校和社会力量支持。比如：老年小区可让高校提供一定师资力量，加以提升老年教育水平。老年教育重在有所学，要能够培养老年人生活爱好。丰富和满足她们精神世界需求将是关键！老年人休闲产业关注老年人物质文化生活提升到关注老年人休闲生活是一个很大进步，也是对老龄社会提出更高要求。帮助老年人学会、拥有主动健康休闲生活，是一个很关键系统工程。在发达西方国家要改善老年人生活就不得不寻求非体育活动项目来激发她们爱好，使她们了解科学生活含义，从而主动地面对社会和生命。这些休闲活动能够帮助老年人找到人生最终阶段生命乐趣，即使在养老院里也能够保持高质量生活，并能感到自我满足和愉快。德国在开展老年休闲工作和开发设计老年体育休闲活动时，往往要依据“全身性理论”、“激发理论”、“年纪竞争模型”、“决议理论”等作为理论基础。接收老年人咨询要求，提供满足她们要求严密活动计划，提供休闲活动机会场所、指导课程，使活动愈加有趣，唤起老年人对过去回想，并能够估计到未来收获，还要将锻炼和休闲娱乐很好地结合。比如经过实施部分针对性计划来普及体育休闲运动理念，让她们在这些活动中发觉自我，产生参与休闲运动爱好。在中国，对老年人生活关注还没有提升到休闲生活这个层次上。首先，相关老年人休闲方面研究还没有起步，为老年人提供休闲理念和休闲方法还极少。其二，老年休闲文化开发还很微弱。现在全国老年报刊即使近百家，老年电视、广播栏目也不少，但在内容和形式全部在一个方面上反复和雷同，缺乏多元化和深层次，而适合老年人图书，影视及其它艺术门类更少得可怜。其三，老年休闲娱乐设施显著不足，老年人活动场所还远远不够，适合老年人文化娱乐项目也很匮乏。其四是小区建设还不能满足老年人休闲生活需要，活动内容单调，小区资源开发利用不够。其五，对老年休闲生活指导上缺乏因龄而异。提议：在提升老年人休闲方面不要让老年人休闲生活过分依靠于媒体，降低被动接收，提升主动和互动。商家应取广大社会认可和支持，更多为老年人提供文化娱乐、外出旅游机会和场所，增加老年人群之间感情，同时提倡养心关键性。老年人医疗产业在生活保健中，伴随科学研究发展和深入，有些传统观念也在不停革新和改变着。在西方发达国家社会医疗保障制度最有代表性有三种形式：一个是英国、瑞典等国实施国民卫生服务（NHS）制度；一个是德国、法国等国家实施是社会保险制度；还有一个就美国是实施多元非组织化医疗保险管理制度。且对老年人医疗保健更是十分重视，她们不仅有专门医学保健教授对老年人保健进行科学研究，而且还投入大量人力、物力于研究开发专为老年人诊治优异医疗设备。因为发达国家经济水平相对较高，对不一样收入老年人也提供了很多医疗保障方法，使得整个社会老年人医疗产业相当完善。据调查因为受传统观念影响，中国仍存在老年人怕看病问题，关键是一怕麻烦（挂号、排队等等）、二怕花钱。而且老年人医疗也没有更多得到社会重视。总结起来从事老年医疗护理机构和服务也展现出“三多三少”特点，即参与部门多、专业化部门少；需要费用多、能够报销费用少；通常服务多，特色服务少。中国老年人以家庭养老为主，小区是老年人生活关键空间，老年人医疗护理关键应放在小区，以满足老人就近医疗、经济方便愿望。不过现在小区卫生服务还处于起步发展阶段，计划和规章制度还不太健全和完善，在运作上和其它方面相互协调存在一定困难。现在大力发展老年人医疗产业和健全完善小区医疗保障是中国老年人医疗事业方向。提议：小区医疗保障要和大型医院建立良好互助关系，不定时邀请著名主治医师或医学权威深入老年人群体中，进行健康讲座，摆脱老年人被动保健，增强老年人自助自理意识和健康常识。让她们多主动保健而非过多期望医疗设备。四. 成城市老年休闲市场调查研究汇报一、项目调研目标调研目标经过对成全部中高端老年人度假/休闲消费习性和其消费情况、消费频率等情况了解；为老年休闲市场研究定位提供市场信息和决议依据。二、调研设计、组织工作和实施情况1. 问卷设计此次调查问卷由以下三大部分组成：甄别部分：用于甄别出符合此次调查要求被访者；主体部分：依据此次调研目标设计项目相关调查内容；背景资料：被访者个人背景资料及媒体接触习惯等。2. 样本条件2-纪在50-75周岁之间；2-02符合市场调查常规过滤条件：两老月收入在2500元以上；3. 调查区域市内各干部活动中心、老年大学、老年活动中心、高级小区4. 调查对象：高收入老年人，。5. 访问方法：进行随机消费者街头访问形式。备注：因统计软件功效限制，统计图中数据会自动四舍五入，所以可能会和文字表述中数据有部分差异，同时对于数值相对较小数据，统计图中无法显示。特此说明三、定量分析汇报(一) 主体部分统计结果一 现在消费现实状况及需求 1.两老月总收入情况由图中能够看出，月总收入在2500-4000元被访者所占百分比最高为91%，另外月总收入在4001元以上被访者所占百分比为9%。2.现在休闲度假情况因访问对象多为离退人员，闲暇时间多，故有休闲度假行为占了97%。3.1常常休闲/度假区域老大家最喜爱去休闲/度假区域以郊县和省内旅游景点所占百分比最高，分别为45.1%和42.3%，到省外/国外旅游景点休闲/度假有9.9%。3.2每次消费情况每人每次消费在500元以下所占百分比为63%，22%被访者为500-1000元/每人次，而在1001元以上被访者所占百分比则为15%。因为被访者所到地以郊县和邻近县、市旅游景点为主，而郊县消费水平低，各旅游景点则针对老年人制订了不少优惠政策，故花费并不算很高。3.3吸引被访者到那里去原因环境好、空气清新、污染少是吸引大家前往关键原因，其百分比为42.4%,而交通情况好坏，一样会影响大家决定，它百分比为7.6%,还有是冲着目标地著名度去，这类被访者所占百分比也有 8.3%。4.平均多长时间去休闲/度假一次25%被访者十二个月只去休闲度假一次，每六个月、每30天去一次被访者所占百分比，均为21%，其次是一季度前往一次，有14%。5.和谁一起去休闲/度假老大家在闲暇之余，还是期望能够和家人和好友聚聚，联络一下感情，热闹一下，所以多数被访者和家人和好友/单位组织出游时候相对要多部分，它们百分比均为36%，而和老伴出游时间相对多一点被访者所占百分比也达成了27%。 6.出行方法被访者休闲/度假之处多为郊县和省内些旅游景点，同行者多是同龄人，加之旅程限制，故乘车前往被访者百分比较高，为62%，而由儿女开车送/一同前往或自己开车被访者所占百分比为38%。7.休闲/度假时最看重原因 75.4%被访者首要看重原因是环境好坏和空气质量，其次是看此处餐饮、娱乐设施是否能满足自己要求，百分比为18.8%。8.通常考虑休闲/度假区域郊县范围环境、空气质量相对比市内全部要好得多，当然是休闲/度假首选之地。9.适合老年人休闲/度假郊县区域就郊县范围而言，认为龙泉、温江和崇州三个方向更适合老年人休闲/度假被访者百分比分别为19.5%、16.5%和14.3%，10%被访者理想休闲/度假场所在全部江堰方向。10. 会否去居住或度假经过介绍，97%被访者有可能到老人公园去居住或度假。11. 每个月能承受最高费用82.7%被访者每个月能承受最高费用在500-元以内,其中又以承受力在500-1000元居多为71.3%。12.距成全部（二环路起）理想距离35%被访者只考虑在距二环路30公里内范围，理想距离在20公里内有31%，而理想距离在50公里内和60公里内被访者所占百分比相当分别为16%和17%。13.最需要配套及服务老大家需要处理首要问题是餐饮、娱乐和医疗保健方面配套及服务，提及率分别为16%、14.5%和14.3%。为了方便老大家生活，使她们在一个舒适、安逸环境欢度晚年，在生活上，应依据老人不一样需求，提供膳食、专员配菜、订/送餐服务、定时保健、开设老人健康知识讲座、清洁绿化、工程维修、保安监控、来客接待、出入专车接送等服务，而且为了丰富老大家晚年生活，还应组织部分体育、休闲活动。使老大家“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为”。14.1 会不会购置公寓居住14.2不可能购置公寓居住原因14.3可能购置公寓居住原因综合以上图表能够看出，在没有购房可能五分之四（119人）被访人群中，43.3%被访者，认为现在年纪大了，生命已进入了倒计时阶段，同时也拥有一套或两套以上住房，没有必需再去买房或投资， 14%左右认为那样离亲戚好友/儿女太远了，不方便往来，还有13.3%被访者认为这里离市区远、生活配套设施不及市中心完善而不愿购置。而在有可能购房五分之一（31人）被访人群中，分别所以处环境/空气好、配套设施好、适合老年人修身养性而计划购置百分比为：22.6%、18.9%和15.1%。还有小部分要依据建成后实际情况而定。15.可能购置面积范围 在有购置可能被访人群中（31人），29%被访者计划购置面积在80平方米以上，23%计划购置50平方米以下面积。16.理想购房单价及总价在这31人中，购房单价最高承受能力在元以下/平方米，百分比最高。其中1000-元/平方米有77.4%，1000元以下/平方米有19.3%。一样，大多数被访者能承受最高购房总价范围在15万以下。承受力在10-15万/套有45.2%，承受力在10万/套有32.3%。17.1理想修建区域（郊区范围内）17.2适合修建在此处原因总体看来，因为西边和南边交通方便、而且环境相对于东边、北边要好很多，而且发展也相对要成熟些，所以认为老人公园适合建在西边、南边及西南边被访者相对较多，而在东边龙泉除交通方便外，一向就是有名水果之乡，所以也有20%被访者认为它适合建在龙泉。18.度假、购房可能性由上面两图中我们能够看到，度假可能性在40%以上被访者所占百分比高达98%，而购房可能性在40%以上仅有22%。在调查过程中，被访者对此项目标可行性做出了肯定性回复，不过因为种种原因她们会去度假、休闲，甚至租公寓长住，却不愿意购置公寓居住。基于此种现象，可实施反租制度：当购房者长时间不有公寓中居住时，能够将公寓反租给物管，由物管将她们公寓租给前来度假人群，所得租金按一定百分比分成，这么既处理了已购公寓人群“买了房后去住时间不多，不划算”担忧，同时还能够吸引更多潜在人群前来购房或度假。二、背景资料1.被访者性别此次访问中男女被访者百分比相差不大，男性百分比为57%，女性百分比为49%。2. 被访者学历情况78%被访者学历在高中/中专/技校及以上。3.被访者家庭同住人口情况宗同住人口为2-3人所占百分比最高有73%，4人以上则为27%。在访问过程中，我们发觉，虽现在有不少老年人为了减轻儿女负担，而单独在外居住，但仍有部分老年人还是和儿女及父母住在一起。4. 被访者原工作所属行业被访者中从事制造业百分比最高，为30%，在政府/公共事业工作有21%，而从事教育/文化艺术/广播电视和医务卫生则全部有11%。5. 被访者现在/以前职位/岗位此次被访者有36%是中层管理人员所占百分比最高，其次是专业技术人员和文员/单位通常职员它们百分比分别为18%和16%。五. 成城市老年休闲产业未来发展市场机会及对策大家传统观念正在改变“老吾老和人之老”使中国传统“养儿防老”模式一直占主导地位，人老了全部期望在家享受天伦之乐，靠儿女来扶养和照料，包含经济上、生活上和精神上照料。但伴随计划生育政策落实实施，三口之家、单亲家庭甚至单人家庭日益增多，“”家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞争日益猛烈，儿女工作压力大、闲暇时间少，外出经商、留学人员增加，城市“空巢家庭”越来越多，传统家庭养老服务功效日益弱化，取而代之是养老社会化。从成城市老年休闲市场调查研究汇报（以下简称汇报）中我们能够清楚看到，不少老年人为了减轻儿女负担，而选择在外居住。伴随社会发展更多“准”老人倾向于老了以后和儿女分开居住。这就表明在大家观念由传统居家养老不停向社会养老转化过程中，老年人尤其是高龄老人对社会福利和服务需求将不停增加，以往纯福利性养老格局已远远不能适应新形势需要。也就把“养老”从纯粹“福利”推向了“市场”。从汇报中不难看出，现在越来越多老年人对自己最终阶段生活要求在显著提升，她们已从传统“安度晚年”转向为更丰富、更时尚“欢度晚年”。这将是成全部，乃至全国老年人观念发展肯定趋势，但在市场上商家要让广大老年人认可，除了在规模、本身基础设施完善和特色管理外，还需在市场推广和市场宣传上多下工夫。这一庞大老年人群体，无疑将形成巨大消费需求。养老产业化、老年医疗产业化、老年教育产业化能够看到一个商机无限、空间宽广“银发产业”、“夕阳红产业”正在起步，而且前景巨大。区分于传统“养老院”范围新概念立即出现昔日养老机构一律由政府包办、国家统揽。面正确关键是无固定经济起源、无儿女供养和生活无依靠“三无老人”。但伴随改革开放深化和发展，养老已逐步市场化。多年来国家一直提倡实现社会福利事业投资主体多元化、服务对象公众化、运行机制市场化，服务方法多样化和服务队伍专业化和志愿者相结合。实施投资主体多元化，就是要改变政府投资单一渠道，促进多个全部制形式共同发展。同时也便于提升养老质量，打破传统“养老院”范围。这也使得一个新养老概念出现，这种新概念结合学、养、住为一体，综合老年人教育学习、休闲养生及居住问题。汇报中显示在相当一部分考虑以购置形式作为养老用途群体中，更多在意小区环境、配套设施及是否适合居住（群体、医疗等）。这就表明大型、设施完善、提倡主动活跃生活方法大型老年小区存在必需性和现实性。成全部老年人休闲市场颇具基础古有“少不入川”之说，指成全部太安逸、太休闲、太轻易消磨人进取精神，而沉醉于优裕生活。几千年来，成全部就是著名旅游度假休闲城市。有些人说这是坏事，换个角度来看，反倒能够看出里面有着巨大市场和商机。成全部作为历史悠久休闲城市，一直就有着丰富旅游休闲资源，在成全部退休老年人群体中有着共同特点：有闲、有钱。汇报中我们能够看到，在调查群体中两老月总收入在2500-4000元占91%，有休闲度假行为占97%。加上成全部交通及为便利和独特“农家乐”休闲方法，因另外出到周围各旅游景点度假休闲已成为成全部老年人生活一关键部分，但据了解因为老年人特殊性，在成全部现在还没有适应或专为老年人提供综合、大型休娱乐闲场所，可谓是有“市”无“场”。所以打造以休闲度假为主诉求老年人休闲娱乐场所是打开成全部老年人休闲市场又一突破口。成全部老年休闲产业市场开发市场前景成全部是有着深厚文化底蕴历史古城，据第五次人口普查成全部人口近1200万（包含外来人口，不包含外出人口）。其中；65岁以上人口近90万人，靠近登记人口8，这将是一个庞大市场。老龄社会发展肯定趋势将会是从早期社会福利服务体系演进到现代教育休闲安置。于是寻求老年教育发展、促进老年人休闲质量，使老年人能度过主动愉快晚年生活，便日益成为成全部社会亟待处理关键问题。据了解在成全部现在有一定影响老年大学只有三家，而专门针对老年人休闲度假市场还尚属空白。构想以创建大型老年教育休闲中心为前提，以丰富老年人精神世界和休闲质量为卖点，引发老年人对其关注和接收。老年人日常生活相对简单，她们不仅仅是需要物质上享受，更多是精神上需求，一是需要亲人关心，二是需要不停思想和文化陶冶。于是丰富她们精神世界就成了吸引她们爱好和欲望第一任务。“教育休闲中心”（以下简称中心）意在经过一切主动、健康有效方法以促进老年人生活情趣和身心健康，并使生命得以延续。中心将首先激励老年人进行学习研究，对自己感爱好方面进行再学习，可谓“老有所学”；其次，帮助老年人发挥自己余热，由中心组织或提供场所，让有不一样专长老年人发挥其优势，将自己技能、专长进行传授，使她们仍感到自己价值和作为，可谓“老有所为”。中心还将不停推展多种教育活动，如：演讲座谈、专题沙龙、技艺研习、文化休闲等，提倡将休闲、联谊逐步和教育融为一体。此时也就表现了中心另一功效休闲。健康而有趣休闲娱乐，加上成全部老年人一向对休闲度假消费成熟认识，经过中心专门、有针对性所举行集体旅游、野外观光等有质量休闲度假活动，会让她们紧紧团结在中心之中，体会“在中心，生活原来能够更美”内涵。同时作为中心配套，必需引进国际上优异老年人医疗保障设备，专为中心老年人进行定时检验和诊治，让中心外人感到羡慕和渴望；让中心里人确实感受到呵护和关爱，认为生命能得以延续，在这里“美好生活将无限美好”。至使她们（甚至对中心有所耳闻老年人）产生在此购房定居强烈欲望和要求。最终形成能全方位满足老年人精神物质需求大型老年高尚文化休闲度假中心。中心位置选择：据汇报显示成全部老年人最喜爱去休闲度假区域以郊县和各旅游景点所占百分比最高，分别为45.1%和42.3%；就适合老年人休闲度假方向选择上以龙泉、温江、崇州、全部江堰方向所占百分比最高，分别为19.5%、16.5%、14.3%和10%；而老年人选择休闲度假区域离成全部（二环路起）距离以30公里范围和20公里范围最为理想，分别为35%和31%。中心位置选择提议：选择距成全部（二环路起）30公里左右郊县，靠近旅游景点，以上述四个方向为主环境好、空气清新、污染少、有山有水、有发达高速公路和市区快速连接位置最好。消费群定位：以调查人群为（两老月总收入在2500元以上）为主文化素质相对较高、且收入稳定、思想观念很能接收全新生活方法老年人群，尤其是离退休干部和高级知识分子。中心功效组成：、教育功效以适应不一样阶级、性别、教育程度或不一样需求老人为标准。采取定时或不定时方法举行多种讲座，并展开长、中、短期多种不一样内容教育活动，如：语言类（方言、多种外语等）、技艺类（书画、园艺、烹饪、纺织、戏剧、音乐等）、文史类（中国外文学、诗歌、宗教等）、保健类（医药常识、营养、保健等）、科技类（电脑、科技讲座、天文知识等），等等，以丰富老年人精神世界和表现她们第二次自我价值。、休闲功效以促进老年人之间交流和沟通为标准，激励老年人主动参与中心内多种文化娱乐社团。组织和办理各项老年人休闲娱乐活动：如老年人联谊会、节日游园会、长青运动会、假日登山健行、才艺观摩会、多种比赛等等。并辅以多种不一样休闲设施，包含：室内和室外游泳池、网球、门球、高尔夫球、草地保龄球场、健身馆等。确保老年人休闲娱乐场地和质量。、医疗功效以确保能处理老年人突发事件和能提供较高水准疗养诊疗为目标。中心要引进完善和优异医疗设备，并配置有较高业务水准医疗人员，成立特区医疗保健中心。建立跟踪档案、护士和护理员二十四小时值班、进行定时或不定时体检和医疗保健讲座等，以确保老人日常生活安全。、居住功效以适合和方便老年人居住、休闲为目标。除所在地环境和空气确保外，老年人居住空间、休闲场所必需符合老年人设计规范，如：楼层不能太高、无障碍设计、扶手大量使用、门、走廊宽度、楼梯踏步高度、卧室、关键地点紧急呼救按钮设置等等。还必需配置完善居住设施，如：缝纫房、邮局、洗衣房、办公设备区等。、综合及特殊事件处理功效综合及特殊事件处理功效关键表现是多方面，包含：聘用各类教授，为老人具体制订运动、饮食等方面合理计划、帮助老年人更衣、沐浴及日常护理、老年人突发症状立即诊疗等等。总而言之，本着“一切为了老人”标准出发，成立反应快速、应变能力强功效机构。经营模式：1.专业管理企业经营管理2.产权式经营管理3.政府、慈善机构合作经营管理这种中心经营模式和传统老年公寓、养老院相比，在结构上熔人小区之中，在功效上尊重小区自主，在内容上重视小区文化休闲，在实施上利用小区各项资源，提倡一个更主动主动生活方法。真正达成“只要在此生活，生命最少延长十年。”骇世卖点。这种集教育、休闲、医疗、购物、酒店、住宅和艺术于一体大规模老年生活小区将真正达成“学养住”统一，是含有连续发展能力好项目。但同时必需依靠文化素质相对较高、且收入稳定、思想观念很能接收全新退休生活方法老年群体。所以在对市场选择、推广和销售方面将是一个全新挑战。