开发商应对业主专用的住宅综合项目工程质量验收统一标准很有用.docx

开发商应对业主专用【住宅工程质量验收标准】很有用内容提要怎样检验房子（毛胚房），那就参考一下我提供住宅工程质量验收标准，再结合以往交楼经验来检验一下你新房了，当然，假如您是开发商，也能够用其中疑问及解释部分糊弄业主.一、 入户门检验 1 检验标准 （1） 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2） 门割角、拼缝应严密平整； （3） 门和墙体间缝隙填嵌应饱满； （4） 门制作许可偏差：门框翘曲许可偏差为3mm，门扇翘曲许可偏差为2mm；门扇表面平整度许可偏差为2mm；门框门扇对角线长度许可偏差为3mm； （5） 门安装留缝限值、许可偏差：门扇对口缝、门扇和门框立缝宽度为1.52.5mm； （6） 毛坯房入户门和地面留缝宽度不应小于3.5cm；2 业主疑问及释疑 业主通常会针对入户门以下方面进行检验： （1） 门框检验：门框安装是否牢靠平整，门框和墙体连接是否密闭严实，门框表面有没有异常毛刺、开裂、破损等情况； （2） 门扇检验：门扇有没有变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有没有显著划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （3） 门锁检验：门锁安装是否牢靠，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； （4） 开启检验：门开闭是否平稳，有没有异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； （5） 门把手检验：安装是否牢靠，旋转时有没有异常阻力，表面有没有缺损、变形； （6） 密封检验：门扇掩缝是否在 2.5以内。释疑：通常业主关注比较多问题是门外观质量问题，轻微如小刮花、碰伤等，严重有面板开裂、深长划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题损坏能够经过现场修补和补油漆进行修复，严重损坏能够将门返厂维修；入户门和地面留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时能够要求返厂锯短处理；（注：相关返厂维修和锯短处理确实定通常尽可能由物业现场说服业主，通常不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁问题通常会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发觉钥匙能够通用、锁打不开等问题，经过现场确定出现质量问题能够要求更换。二、 铝合金门窗检验 1 检验标准 （1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装许可偏差：门窗框正、侧面垂直度许可偏差为2.5mm；门窗横框水平度许可偏差为2mm；门窗横框标高许可偏差为5mm；门窗竖向偏离中心许可偏差为5mm； （3）铝合金门窗框和墙体之间缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4） 铝合金门窗扇橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置排水孔应通畅； （5） 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应小于100N； （6） 铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2 业主疑问及释疑 业主通常会针对铝合金以下方面进行检验： （1）窗框检验：窗框安装牢靠端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 （2）型材检验：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑和是否有划痕、磕碰、变形（3）五金件及开启检验：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢靠，关窗后不漏气。 （4）密封检验：窗扇和窗框、窗扇和玻璃密封条是否到位、严密，有没有破损、断续等问题；窗框和墙体间密封胶条是否完整、有没有脱落、破损、裂缝等问题，有没有渗漏现象。（5）玻璃检验：安装牢靠、完整、无裂纹及显著划痕。 释疑：业主关注比较多是门窗玻璃质量问题，可按以下玻璃检验标准给合了解释 每平方米玻璃表面质量检验标准 项次项目 质量要求 1 显著划伤和长度100mm轻微划伤 不许可 2 长度100mm轻微划伤 8条 3擦伤总面积 500mm2 对于铝合金窗框型材损坏需现场确定，有小划痕、磕碰变形（不影响使用功效）能够进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功效或确定不能修复能够要求给更换。另外业主比较关注问题是铝窗渗水问题，发觉渗水窗必需整改。三、 阳台栏杆、窗护栏检验 1 检验标准 （1） 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密； （2） 护栏安装许可偏差：护栏垂直度许可偏差3mm；栏杆间距许可偏差3mm；护栏安装必需牢靠端正；（3） 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆垂直杆件间距净距不应大于0.11m； 2 业主疑问及释疑 通常业主对护栏比较关注是表面质量和安装问题，反应问题大多是护栏生锈，安装不正等，这类问题能够要求整改，为提升工作效率，提议可由施工单位提供部分油漆供物业备用，物业维修人员可进行简单补漆工作，碰到难度大整改立即通知地产工程部安排处理。 四、 地面检验 1 检验标准 （1） 地面和下一层结合牢靠，不得有空鼓；（考虑到中国施工企业实际技术水平，对空鼓面积小于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺点）（2） 地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺点； （3） 地面表面许可偏差：表面平整度许可偏差为5mm；标高许可偏差为8mm；厚度许可偏差为小于设计厚度1/10； （4） 有防水要求地面工程立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；2 业主疑问及释疑 业主通常会针对地面以下方面进行检验： （1）地面平整度检验：国家规范 2米靠尺内许可偏差小于5mm； （2）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺点； （3）地面是否存在倒返水和积水现象； （4）地面水暖预埋管线是否有标识； （5）地面是否预留装修地面做法；释疑：业主反应地面存在空鼓问题时，可根据上面检验标准第（1）条给合了解释，不符合标准进行整改；对于业主进行地面平整度检验，可依据现场实际情况跟业主进行合理说服解释，如有些不平整情况能够在地面装修过程中能够消化处理尽可能说服业主在装修工程中消化；业主对地面强度持怀疑态度时，可通知业主所用材料是严格根据设计要求配合比进行配料，能够确保强度；若发觉地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补。五、 天花检验 1 检验标准 （1） 天花抹灰层和基层之间必需粘结牢靠，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝； （2） 天花抹灰许可偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，许可偏差为4mm； 2 业主疑问及释疑 业主通常会针对天花以下方面进行检验： （1）层高是否符合协议、宣传广告或楼书要求； （2）天花是否有裂纹、空鼓等质量缺点； （3）天花平整度检验：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正； （4）天花是否有水印； 释疑：对于层高疑问：住宅层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间距离，也就是一层房屋高度。住宅净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间距离。净高和层高关系能够用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。毛坯房交楼时室内净高是指层高减去楼板结构板厚度再减去天花抹灰厚度和地面找平层地坪厚度，实际测量中应合适考虑施工过程中产生许可偏差。（现浇砼结构层高许可偏差为10mm，天花抹灰厚度许可偏差为5mm，地面找平层厚度许可偏差为5mm，故室内净高许可偏差为20mm）六、 墙面检验 1 检验标准 （1） 墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整； （2） 墙面抹灰层和基层之间必需粘结牢靠，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得出现渗水现象； （3）有排水要求部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低； （4）墙面抹灰许可偏差：立面垂直度许可偏差为4mm，表面平整度许可偏差为4mm，阴阳角应方正，许可偏差为4mm； 2 业主疑问及释疑 通常业主对墙面质量比较关注质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。 实际检验中墙面空鼓许可范围为：单面墙体小于 5平方米，许可1处空鼓,空鼓面积小于5cm2 ；单面墙体大于 5平米，最多许可2处空鼓,每处空鼓面积小于5cm2；对于墙面裂缝问题产生原因关键是受温度和材料影响。不一样材料组成墙体因材料膨胀系数不一样并受温度影响产生裂缝。业主对墙面抹灰强度持怀疑态度时，可通知业主所用材料是严格根据设计要求配合比进行配料，能够确保强度。墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注关键，必需认真对待。通常裂缝检验关键以下： （1）检验房屋外墙是否有裂缝（有漏水隐患）。 （2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。 （3） 承重墙是否有贯穿裂缝且在不一样楼层墙体同一位置均出现有方向、有规则裂缝（有结构安全隐患）。 （4）检验楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（和房屋横梁平行裂缝），依据混凝土结构工程施工质量验收规范第 8.1.1条要求，裂缝宽度在现行设计规范许可范围(0.3 mm)内属通常缺点，不影响现浇板承载能力。（5）检验楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况通常出现在支座处板面，或板中部板底。这类裂缝通常表示为和墙角呈 45裂缝、和横梁垂直裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性全部有影响，是需要认真对待。(6) 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）。注：对于业主收楼检验过程中发觉墙面、楼板裂缝，物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主见解，有利于地产工程部开展解释谈判工作。七、 防水检验 （本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工）1. 检验标准（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺点，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无显著积水现象；（2） 细部结构做法符合要求要求，且密封严密无渗漏。2. 业主疑问及释疑房屋防水质量是业主关键关注质量问题，防水检验关键包含卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做二十四小时闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗、空调洞口防水通常经过雨天能够进行检验。对检验过程中出现渗漏问题必需要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。八、 给排水检验 毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生器具。业主关键检验是以下内容： （1）现有阀门、龙头检验：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； （2）管道固定牢靠，安装平直整齐，管道有没有破损，接头是否完好； （3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开； （4）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有没有空转现象； （5）排水管道检验：排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏，管道是否通畅，管线固定牢靠、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密； （7）排水口应进行封堵，预防垃圾进入排水管道发生管道堵塞。九、 电气检验 对于毛坯房电气和设备业主关键检验是以下内容： （1）分户配电箱检验：配电箱安装垂直度符合国家规范要求； 箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线和开关连接牢靠紧密；（2）电表检验：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象； （3）开关插座检验：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座相、零、地接线正确；暗开关、插座盖板安装牢靠、紧贴墙面，四面无缝隙；导线接线符合国家规范要求；（4）照明检验：灯具安装牢靠、位置正确； （5）其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等验收应遵照对应国家规范标准。十、 空调安装说明 标准上空调机必需安装在指定位置，如业主另要求，须经装修审批同意后可采取另外方案