万载县房地产调研分析报告.doc

万载县房地产市场调研汇报地理位置万载县地处赣中西北边陲，锦江上游，峰顶山以北，东邻上高县、宜丰县，南接袁州区，西连湖南省浏阳市，北毗铜鼓县。县境东西长61公里，南北宽52公里，总面积1719.63平方公里，其中城区面积10.6平方千米。行政区划 现辖黄茅、株潭、潭埠、双桥、三兴、罗城、高村、高城、白良9个镇和鹅峰、马步、赤兴、白水、仙源、岭东、茭湖7个乡及康乐街道，181个行政村，19个居委会，335个村民小组。人口据公安年报统计，年末全县总人口为557974人，其中，农业人口459128人，非农业人口98846人；年平均人口为548711人；年末总户数155537户，其中乡村户116996户。 现有汉族和壮族、满族、瑶族、回族、苗族、蒙古族、藏族、维吾尔族、彝族、侗族、土家族、哈尼族、畲族等13个少数民族。经济，万载县实现生产总值(GDP)1039046万元，按可比价格计算，比上年增加10.2，其中：第一产业增加值135864万元，第二产业增加值639812万元，第三产业增加值263370万元，按可比价格计算，分别比上年增加4.6%、11.7%、9.7%。年人均GDP达成18936元。全县在岗职员年平均工资37089元，比上年增加3.75%，城镇居民人均可支配收入为20364元，比上年增加2124元，增加11.64，农村居民人均可支配收入8395元（调查队数），比上年增加1144元，增加15.78，农村居民人均生活费支出9133元，农村居民家庭恩格尔系数为41.37%。万载县实现财政总收入为36万元，比上年增加17.51，其中公共财政预算收入121886万元，增加18.16。万载县有9乡镇（街道）财政收入超出五千万元，其中财政收入超亿元乡镇达5个（康乐街办、黄茅镇、株潭镇、鹅峰乡、潭埠镇）。公共财政预算支出245983万元，增加10.9%。交通万载交通便利。县城距江西省南昌170公里，距湖南省黄花飞机场168公里，距“浙赣线”宜春39公里，距“昌金”高速26公里。320国道和“湘赣”、“芳万”两条省道穿境而过。产业万载物产丰饶，是著名花爆之乡和百合产地，花爆、夏布、表芯纸和百合、辣椒、三黄鸡为万载历史上三大特产和三大名产，花爆企业在全县已发展到500多家，出口创汇独占全省县级鳌头。百合系列产品琳琅满目，成为县内外人士走亲访友首选礼品。自然环境万载自然环境优越，生态保护良好。境内四处青山绿水，风光旖旎。3月，三十把经省同意为省级自然保护区，9月，九龙同意为省级森林公园。有县级以上自然保护区4个，总面积达8.9万亩。并在11个乡镇建立了154处自然保护小区，总面积3.3万余亩。土地利用现实状况依据万载县土地利用总体计划 (-)，全县建设用地中，城镇用地面积为839.39公顷，占土地总面积0.49；农村居民点用地面积为6350.45公顷，占土地总面积3.71；采矿地面积为91.48公顷，占土地总面积0.05；其它独立建设用地面积为367.38公顷，占土地总面积0.21；交通用地面积为505.97公顷，占土地总面积0.30；水利设施用地面积为961.83公顷，占土地总面积0.56；其它建设用地面积为97.27公顷，占土地总面积0.06。一、 城镇建设用地布局及用地计划 根据“一个中心、三个经济区”发展体系，从时间跨度和空间广度来安排万载县城镇建设用地布局。依据城镇化进程，根据控制生产用地，保障生活用地，扩大生态用地要求，合理调控城镇建设用地增加规模和时序，科学安排城镇建设用地，统筹安排中心城区和建制镇发展用地。优先保障城镇基础设施、公共服务设施、公共绿地、经济适用房、廉租房、一般住房等民生工程用地。至城镇建设用地关键分布在康乐街道、鹅峰乡等镇。1、城镇空间布局及用地规模（1）城镇发展总体标准关键强化依靠赣西中心城市、联协议级城市、辐射小城镇综合职能，带动小城镇建设和发展，创建县域经济基础单元。主动发展县域多级城镇，形成县城中心镇通常城镇(集镇)多层次城镇体系。打破传统行政地域界限，依据市场经济准则，最优配置资源，建立多层次、开放式城镇经济网络和协作区，形成跨地域、跨行业区域性城镇结构体系。（2）城镇空间布局根据“一个中心、三个经济区”发展体系，从时间跨度和空间广度来安排万载县城镇建设用地布局。一个中心：以万载县中心城区为县域中心，康乐街道、鹅峰乡、马步乡为一级中心镇，株潭镇、双桥镇、高村镇、罗城镇为二级中心镇，黄茅镇、潭埠镇、三兴镇、高城镇、赤兴乡、岭东乡、白水乡、仙源乡、白良乡、茭湖乡为三级中心集镇，沿关键交通干线320国道、万上线、万芳线等，亲密结合产业布局，形成不一样层次、有一定影响范围产业轴线城镇发展轴。 三个经济区：依据万载县各地域条件差异和发展前景差异，计划打破行政跨地域界线，沿芳万线、万上线将万载县计划划分为南部、西部和北部三个经济区。南部经济区关键发展化工、建材、食品、机械等工业，主动发展跨县市贸易，参与赣西经济圈循环。包含：康乐街道、马步乡、鹅峰乡、高城镇、三兴镇、白良乡等。西部经济区接收湖南省浏阳市经济辐射，关键发展烟花爆竹产业，壮大其规模和层次，同时带动印刷、包装等行业发展。包含：黄茅镇、株潭镇、潭埠镇、白水乡、岭东乡、赤兴乡等。北部经济区关键以高科技农业为主导发展方向，建立有机农业基地。同时加强和上高县等相邻县市商贸联络。包含：罗城镇、高村镇、双桥镇、茭湖乡、仙源乡等。2、中心城镇计划结构及用地布局县城采取“一城两区一环网一轴线串接”双中心团状结构形式。“一城两区”：依据县城发展和现实状况条件，万载县城形成两个功效分区，即新城区和城北。新城区以商贸为主，兼顾工业、居住、体育为一体综合区。城北以行政办公居住为主，兼顾文化娱乐商贸等为一体综合区。“环网”：环网分为外环网和内环网。“外环”由环城东路、城一路、环城西路，城十路组成，“内环”由湘赣路、沿河东路、城三路、康乐大道组成。“轴线串接”是以城区四条关键发展轴（阳乐大道、康乐大道、湘赣路、宝塔路）和三条次要发展轴（城三路、沿河东路、沿河西路）将整个城市连为一体。万载县中心城镇关键发展关键是向东和向南发展。向东发展关键是万载县工业园。万载县工业园以发展制造业、精深加工业和高新技术产业为主现代工业园区；是设施完善、人居环境优美“绿色”工业园区。向南发展关键是新城区建设，完善新城区金融、教育、文化、卫生、体育、休闲娱乐等城市服务设施。建设成为集居住、工业、商贸、仓储等为一体现代化新区。关键发展沿320国道（康乐街道福星村段）两边商贸、仓储用地和县鱼种场和万宜公路之间区域金融、居住等用地。窗体顶端窗体底端附表：万载县房地产楼盘一览表