加油站评估综合报告.doc

注册资产评定师申明（一）我们在实施本资产评定业务中，遵照相关法律法规和资产评定准则，恪守独立、客观和公正标准；依据我们在执业过程中搜集资料，评定汇报陈说内容是客观，并对评定结论合理性负担对应法律责任。（二）评定对象包含资产清单由委托方及产权持有单位申报并经其签章确定；所提供资料真实性、正当性、完整性，合适使用评定汇报是委托方和相关当事方责任。（三）我们和评定汇报中评定对象没有现存或预期利益关系；和相关当事方没有现存或预期利益关系，对相关当事方不存在偏见。（四）我们已对评定汇报中评定对象及其所包含资产进行现场调查；我们已对评定对象及其所包含资产法律权属情况给必需关注，对评定对象及其所包含资产法律权属资料进行了查验，并对已经发觉问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评定汇报要求。（五）我们出具评定汇报中分析、判定和结论受评定汇报中假设和限定条件限制，评定汇报使用者应该充足考虑评定汇报中载明假设、限定条件、尤其事项说明及其对评定结论影响。 资产评定汇报书摘要关键提醒以下内容摘自资产评定汇报书，欲了解本评定项目标全方面情况,应认真阅读资产评定汇报书全文。Xxxxxx资产评定接收xxxxxx委托，依据国家相关资产评定要求，本着独立、客观、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对委托方因拆迁赔偿需要包含xxxxx加油站及隶属房屋、构筑物 、树木进行了资产评定工作。本企业评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了实地查勘、市场调查和询证，并依据此次评定目标和评定对象具体情况，采取成本法技术思绪对委估资产在9月15日所表现市场价值进行了评定并做出了公允反应。现在我们资产评定工作已经结束，现谨将资产评定结果汇报以下：经评定，截至此次评定基准日9月15日止，在此次评定假设前提下，委估资产评定价值为7,488,755.28元, 大写为人民币柒佰肆拾捌万捌仟柒佰伍拾伍元贰角捌分。本汇报仅供委托评定方为本汇报所列明评定目标和报送资产评定主管机关审查使用。评定汇报使用权归委托方全部，未经委托方同意，不得向她人提供或公开，除依据法律需要公开情形外，汇报全部或部份内容均不得发表于任何公开媒体上。本汇报结论有效使用期限按相关要求为十二个月，从汇报基准日起计算。超出有效使用期限，应该重新进行资产评定。资产评定汇报书Xxx评报字第0090号一、绪 言xxxxxx资产评定接收xxxxxx委托，依据国家相关资产评定要求，本着独立、客观、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对委托方因拆迁赔偿需要包含xxxxxx及隶属房屋、构筑物 、树木进行了资产评定工作。本企业评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了实地勘查、市场调查和询证，对委估资产在9月15日所表现市场价值作出了公允反应。现在我们资产评定工作已经结束，现谨将资产评定情况及评定结果汇报以下：二、资产评定委托方、产权持有者和委托方以外其它评定汇报使用者1、委托方个体工商户营业执照字号名称：xxxxxx注 册 号：921经营场所：xxxxxxx经营者姓名：xxx组成形式：个体经营经营范围及方法：柴油、汽油、石油制品、水泥、石灰、零售（凭许可证经营）发照机关：xxxxxxxxxxxx工商所登记号：组代管46-12、产权持有者姓名：xxx性别：女出生：1950年10月16日住址：xx省xxxxxxxxxxxx公民身份号码：xx0200xxxx10162103、委托方以外其它评定汇报使用者本评定汇报仅提供给委托方，没有考虑委托方以外其它评定汇报使用者，如委托方以外其它评定汇报使用者滥用本评定汇报造成后果和本企业无关。三、评定目标此次评定目标是为扩路拆迁赔偿提供市场价值参考依据。四、评定范围和对象此次评定对象为xxxxxx及隶属房屋、构筑物、树木等。五、评定基准日依据我企业和委托方约定，本项目资产评定基准日定为9月15日。本项目资产评定基准日是由xxxxxx资产评定和xxxxxx在充足考虑了经济行为性质，在有利于确保评定结论有效地服务于评定目标，正确地划定评定范围和合理选择评定依据等前提下约定。此次资产评定工作中，资产评定范围界定、评定价格确实定、评定参数选择等，均以该日外部经济环境和市场情况而定。本汇报书中一切取价标准均为评定基准日有效价格标准。六、价值类型及其定义此次评定采取价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下，评定对象在评定基准日进行正常公平交易价值估量数额。七、评定标准依据国家国有资产管理及评定相关要求，我们遵照：1、独立性、客观性、科学性、公正性资产评定工作标准；2、贡献标准、替换标准、预期标准资产评定经济标准；3、资产连续经营标准、公开市场标准和其它通常公认评定标准。八、评定依据（一）经济行为依据1、xxxxxx和xxxxxx资产评定签署资产评定业务约定书；2、资产评定委托方及产权持有者签章资产评定委托方及产权持有者承诺函。（二）法规及准则依据1、国有资产评定管理措施及其实施细则（1991年11月16日中国国务院91号令）；2、国有资产评定管理措施施行细则（国家国有资产管理局国资办发199236号文）；3、企业国有资产评定汇报指南（7月1日起施行）；4、国有土地上房屋征收和赔偿条例（中国国务院令第590号）；5、国有土地上房屋征收评定方法（建房77号；6、资产评定准则基础准则、资产评定职业道德准则基础准则（财企20号）；7、资产评定准则不动产、资产评定准则评定汇报、资产评定价值类型指导意见（中评协189号）；8、中注协会协18号注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见；9、其它相关法律、法规、通知文件等。（三）产权依据1、个体工商户营业执照复印件；2、中国组织机构代码证复印件；3、经营者身份证复印件；4、坡地租用协议复印件。（四）取价依据市场调查和现场勘察资料询价取得资料、价格信息及评定所需其它资料。（五）参考资料及其它其它相关资料。九、评定方法依据国有资产评定管理措施及其实施细则和评定基础准则相关要求，中国资产评定机构进行资产评定时采取方法有成本法、收益法和市场法。具体评定方法，应依据评定目标并结合待估资产价值类型、评定对象具体性质，可搜集数据和信息资料制约等原因，综合考虑，合适选择。依据评定对象特点、评定目标和委估建筑物实际情况，此次评定房屋建筑物采取成本法。十、评定程序实施过程及情况我们接收xxxxxx评定委托后，我企业评定人员配合和指导委托方进行资产评定前期准备工作，制订资产评定工作计划。随即进行现场勘察，开展资产评定工作。此次评定于二一十二个月九月十五日开始进行前期工作和现场勘察，最最终二一十二个月九月七日出具正式资产评定汇报。我们依据资产评定相关标准和要求，对评定范围内资产进行了评定和产权界定，整个评定工作分四个阶段进行：1、评定前期准备工作阶段本阶段关键工作是：依据我企业资产评定工作需要，向xxxxxx发送资产评定相关工作底稿，帮助xxxxxx进行资产申报工作，同时搜集资产评定所需文件资料，制订资产评定工作计划。2、现场评定阶段依据国有资产评定相关标准和要求，对评定范围内资产进行了评定和产权界定，具体步骤以下：（1）听取相关人员对委估资产历史和现实状况介绍；（2）依据资产清查评定明细表内容到现场进行实物核实，并对资产情况进行察看、统计、标定和拍摄；（3）查阅委估资产产权证实文件等；（4）开展市场调研、询价工作，了解资产使用、维护保养等情况；（5）搜集和查询委估资产市场价格等。3、评定汇总阶段评定人员对资产初步评定结果进行汇总分析对比工作，确定评定工作中没有发生重评和漏评情况，并依据汇总分析情况，对资产评定结果进行调整、修改和完善。4、提交汇报阶段依据评定工作情况，起草资产评定汇报书，向委托方提交资产评定汇报书初稿，依据委托方意见，进行必需修改，在经委托方确定无误后，向委托方提交正式资产评定汇报书。十一、评定假设1、资产评定委托方及产权持有单位所提供和此次评定相关全部资料是真实、正当和完整；2、委托方及产权持有单位所遵照中国相关法律、法规、政策、制度无重大改变；3、委托方及产权持有单位所处社会、经济、政治环境保持稳定，无重大改变。十二、评定结果经评定，截至此次评定基准日9月15日止，在此次评定假设前提下，委估资产评定价值为7,488,755.28元, 大写为人民币柒佰肆拾捌万捌仟柒佰伍拾伍元贰角捌分。十三、尤其事项说明以下为在评定过程中已发觉可能影响评定结论但非评定人员执业水平和能力所能评定估算相关事项（包含但不限于）：1、本评定汇报是以评定基准日评定对象现时情况和内外部条件作为基础，反应评定对象在此次评定目标下，公开市场标正确定公允市价。没有考虑到未来可能负担抵押、担保事宜，和特殊交易方法可能追加付出价格等对其评定价影响，也未考虑国家宏观经济政策发生改变和遇有自然力和不可抗力对资产价格影响。目前述条件和评定中遵照连续经营标准等其它情况发生改变时，评定结果通常会失效。2、依据注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见等相关要求，委托方和产权持有单位等相关当事方，应该提供评定对象法律权属等资料，并对所提供评定对象法律权属资料真实性、正当性和完整性负担责任；注册资产评定师实施评定业务目标是对评定对象价值进行估算并发表专业意见，对评定对象法律权属确定或发表意见超出注册资产评定师执业范围，注册资产评定师不含有对评定对象法律权属确定或发表意见权利和能力，故我们评定人员在估价现场已合适地关注了评定对象法律权属情况，实施了搜集和查对评定对象法律权属证实文件评定程序。未对评定对象法律权属给予确定或发表意见，本评定汇报未对评定对象法律权属提供任何确保。因产权关系及超出此次申报评定范围事项而引发一切纠纷和后果，本企业及评定人员不负担任何责任。注册资产评定师实施资产评定业务，应该对评定结论合理性负担责任，但不应该被认为是对评定对象可实现价格确保。3、评定人员在对此次委估资产进行现场清查核实过程中，因为部分住户家中无人评定人员无法进入室内进行勘察，故其对应资产数据无法核实，此事项组成影响评定工作重大事项可能影响评定值，提请汇报使用者注意。评定汇报使用者应注意以上尤其事项可能对评定结论影响。十四、评定汇报使用限制说明本评定汇报只能用于评定汇报载明评定目标和用途。本汇报仅供委托方和送交资产评定主管机关审查使用。未取得本评定机构同意，本评定汇报内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规要求和相关当事方另有约定除外。因使用不妥造成后果和签字注册资产评定师及其所在评定机构无关。本评定汇报使用期为汇报基准以后十二个月，即从9月7日起至9月6日止。本汇报是在委托方及相关当事人提供资料、数据基础上对委估资产评定结论，委托方及相关当事人对所提供产权资料和其它相关数据资料真实性、全方面性、完整性、正当性、合规性、可靠性负责并负担对应法律责任；本评定机构对评定标准、评定依据、评定方法、评定结果客观性、公正性负责并负担法律责任。本评定结论不应该被认为是对评定对象可实现价格确保。本汇报含有若干附件，附件和正文含有相同法律效力。十五、评定汇报日本评定汇报提出日期为9月8日。十六、以下附件是本汇报关键组成部分，和本汇报含有相同法律效力：附件（一）委估资产照片；附件（二）资产评定明细表；附件（三）xxxxxx个体工商户营业执照复印件；附件（四）xxxxxx组织机构代码证复印件；附件（五）xx经济特区机动车辆通行附加费征缴登记证；附件（六）成品油零售经营同意证书；附件（七）中国危险化学品经营许可证；附件（八）资产评定委托方承诺函；附件（九）资产评定机构和注册评定师承诺函；附件（十）资产评定机构资格证书复印件；附件（十一）资产评定机构营业执照复印件；附件（十二）注册资产评定师资格证书复印件。（此页无正文）xxxxxx资产评定 评定机构法定代表人：评定项目责任人：注册资产评定师： 注册资产评定师：地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1908室电话：[phone] 二一十二个月九月八日目 录申明. 1资产评定汇报书摘要. 2xxxxxx汇报书（正文）一、绪言.3二、资产评定委托方和产权持有单位和委托方以外其它评定汇报使用者.3三、评定目标.4四、评定范围和对象.4五、评定基准日.4六、价值类型及定义.5七、评定标准. 5八、评定依据.5九、评定方法.6十、评定程序实施过程及情况.7十一、评定假设.8十二、评定结果.8十三、尤其事项说明.8十四、评定汇报使用限制说明.10十五、评定汇报日.10十六、附件提醒.10xxxxxx资产评定汇报书Xxx评报字第0090号xxxxxx资产评定二一十二个月九月八日