项目维修工作手册的制订表模板.doc

维修工作手册制订（修订）履历表WWP-3-03（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共1页 生效时间：-1-1文 件 修 订 记 录原版次号或表单编号修改或制订日期现版次号或表单编号修订或制订摘要修订人同意人A/0.2.24A/0制订维修工作手册A/0.7.20A/1对原维修工作手册内容作全部修改A/1.12.29A/2对原维修工作手册内容作全部修改，原管理处工作手册中相关维修表单加到维修工作手册中，并另行编号维修工作手册修订统计WWP-3-03（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共1页 生效时间：-1-1文 件 修 订 记 录原版次号或表单编号修改日期现版次号或表单编号修订摘要修订人同意人WWP-03-02A.12.25WWP-3-03-01-B将发觉故障通知单另行编号WWP-3-02-22-A.12.25WWP-3-03-02-B将维修工具记录表另行编号A/1.12.27A/2统一表单各栏字体、字号A/1.12.29A/2增加维修工作手册制订（修订）履历表A/1.12.29A/2对文件修订统计格式进行修改，删除“章节号”一栏，改为“现版次号或表单编号”维修工作手册目录WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共2页 生效时间：-1-1序号文件名称编制人生效日期01电工（强电）岗位职责-1-102电工（弱电）岗位职责-1-103景湖花园室内维修服务收费标准-1-104维修服务步骤图-1-105维修服务要求-1-106房屋及公共场地管理要求-1-107房屋养护和修缮管理要求-1-108维修工具管理要求-1-109喷水池管理要求-1-110小区路灯、草坪灯管理要求-1-111制冷设备操作维修说明-1-112电脑操作保养说明-1-113复印机操作保养说明-1-114自动道闸设备操作维护说明-1-115排水设备操作维护说明-1-116液化石油气设备操作维护说明-1-117监控闭路电视设备操作维护说明-1-118煤气泄漏应急处理要求-1-1维修工作手册目录WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第2页 共2页 生效时间：-1-1序号文件名称编制人生效日期19漏水处理要求-1-120空调安装管理要求-1-121发觉故障通知单-1-122维修工具记录表-1-1电工（强电）岗位职责WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共1页 生效时间：-1-11.0 熟练地掌握管辖区内供电系统线路部署、设备技术性能及实际操作。1.1 持证上岗，遵守职员守则和各项规章制度，服从领导安排。1.2 坚守岗位，定时巡视设备，注意负荷变动，发觉异常情况分析原因并汇报领导，认真作好巡查统计。1.3 按时上班，不脱岗。紧急事故未排除时不进行交接班，应上下两班协同排除，并具体统计异常情况。1.4 认真统计业主、使用人维修申请及投诉，发觉问题立即向主任助理汇报。1.5 做好防小动物、防水、防火工作，确保安全运行。1.6 发生事故或停电时应保持头脑冷静，按规程操作，立即排除故障，正确停送电。1.7 严格遵守安全操作规程，除经主任同意并制订了可靠安全方法，通常不许可带电作业。对于故障线路，必需在停电作业线路柜主开关把手上挂“严禁合闸”标志牌。1.8 主动做好节省、安全用电宣传工作，对于不合理用电应立即采取有效方法。电工（弱电）岗位职责WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共1页 生效时间：-1-11.0 熟练地掌握小区内智能防盗系统线路部署、设备技术性能及实际操作；1.1 持证上岗，遵守职员守则和各项规章制度，服从领导及班长安排；1.2 认真统计业主、使用人维修申请及投诉，发觉问题立即向主任助理汇报。1.3 做好智能防盗系统线路及设备、消火栓、火灾报警联动控制系统、干粉灭火器维修保养。1.4 掌握水电方面通常技术、技能。景湖花园室内维修服务收费标准序 号服 务 项 目收 费 标 准备 注1安装窗玻璃、支架、落地玻璃20、10、30/台不含材料2挂画、挂镜框、安装门铃毛巾架5元/个不含材料3安装排气扇25元/台不含材料4安装抽油烟机、拆窗式空调30-40元/台不含材料5安装白炽灯、日光管、消毒柜、电源插座20元/盏不含材料6更换空气开关、漏电开关、水阀15元/个不含材料7拆热水器、抽油烟机10-20元/台不含材料8安装窗帘、拉窗10元/个不含材料9安装热水器30元/台不含材料10更换马桶水箱配件（水压/非水压）20-30元/个不含材料11检修电路30元/人时，1小时后按10元/人时计不含材料12修理更换平开关、插座、电话盒10元/个不含材料13更换铁门（需电焊）、木门锁30元、10元/把不含材料14更换一般水龙头、日光管、为灯泡、软管5元/个不含材料15安装吊扇、壁扇15元/台不含材料16修理不锈钢防盗门（烧氩弧焊）50元/扇不含材料17修木门25元/扇不含材料18其它小修小补5元/次不含材料备注：以上为参考价，如遇其它项目或维修难度较大特殊情况，其收费和业主约定，并填写派工单。维修服务步骤图WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共1页 生效时间：-1-1 上门维修服务人员必需统一着维修班工装，带上鞋套，带齐维修所需工具和对讲机，做到整齐规范，必需佩带工作证，提供全程站立式服务。 “您好，我是物业管理处，这是我工作证，是否您 家-需要维修？” 情况核实清楚以后，得到业户许可，脱掉鞋子，再进入家中，再次查看清楚需维修内容，将工具布垫好，把所需工具全部放置其上。若属有偿服务，应向业主解释清楚，并申明需收合适费用，经业主同意后，进行维修，维修结束后，应用抹布将现场维修弃物收拾洁净。 请住户验收谁维修结果并在派工单上签署意见，再礼 貌向住户道别，并告诉住户有什么问题，再和我们联络。维修工作人员回来以后，向主任助理汇报维修情况，在有 必需情况下再给业主去一个电话，问询一下刚刚维修 问题是否满意。 如服务中心通知维修事，需反馈给服务中心维修结果。 注：维修工不得收受礼品，不得接收住户一杯水或一支烟等。维修服务要求WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共6页 生效时间：-1-11.0 换锁（木门、铁门）1.1 拆下门锁，检验锁坏在何处，如能修理，立即修理，如锁不能使用即更换新锁。1.2 锁装上后，查看锁盖和锁孔是否配合紧密，反复开关，查看是否灵活。1.3 提醒住户不要用钥匙乱扭锁，预防锁内部件损坏，造成无法使用。2.0 电维修（维修人员排除故障在确定线路完好后，方可恢复送电。）2.1 住户家中无电2.1.1 分析原因，住户家中没电可能由下列多个原因造成：2.1.1.1 线路停电检修。2.1.1.2 用户总开关烧坏。2.1.1.3因住户使用电器设备内部故障，或线路短路致使保护控制开关跳闸。2.1.1.4进户线和接线端子接触不牢。2.1.1.5电度表烧坏。2.1.2 维修程序：2.1.2.1 若属2.1.1.1)中情况，应向住户说明停电原因。2.1.2.2 针对2.1.1.2)中情况，首先断开电源开关，检验住户用电设备及使用现场，看线路是否出现短路、负荷太大超出电源保护开关容量、接线端子接触不良长久过热烧坏所致将住户房内用电设备从插座上插头拿下来，将全部照明开关全部断开，用万用表检验线路、导线绝缘情况。若线路完好，则查看接线端子上接线是否牢靠，最终更换电源开关，将电源按线路许可额定容量接到电源上，恢复正常供电。维修服务要求WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第2页 共6页 生效时间：-1-12.1.2.3 针对2.1.1.3)中情况，首先将和跳闸保护控制开关相关电气设备插头从插座上拔下（或将照明开关断开），用万用表检验电源线路是否正常，然后合上保护控制开关，逐一将电气设备接到电源上，直 到找出故障跳闸原因并处理。2.1.2.4 针对2.1.1.4)中情况，断开电源开关，将接线端子上线接牢靠，再用万用表检验确定线路正常后方可恢复送电。2.1.2.5 针对2.1.1.5)中情况，首先查看电度表参数是否符适用电线路要求，其次检验电度表接线是否正确。确定是表本身质量原所以烧坏，可更换由供电局认可校准后同意使用同一型号电度表，不然将根据以上原因继续查找故障点2.1.3 验电 当故障排除后，确定线路完好时，方可送电，并用万用表测量电压是否正常。2.2 插头无电2.2.1 分析原因：插座无电可能由以下原因造成：2.2.1.1 因为外界原因引发人为停电，如检修线路操作。2.2.1.2 因为用电设备内部故障原因，当把用电设备插入插座上瞬间，造成线路短路；或因该插座电源线路超负荷时，致使保险丝熔断或自动开关跳闸。2.2.1.3 因为频繁插拔操作造成插座端子上电源接线松动，接触不良。2.2.1.4 线路出现断线。2.2.2 维修程序：2.2.2.1 针对2.2.1.1)中原因，可告诉用户现在是在停电检修线路。维修服务要求WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第3页 共6页 生效时间：-1-12.2.2.2 针对2.2.1.2)中情况，首先了解住户使用现场情况，然后断开对应回路电源开关，用万用表欧姆档查找故障点，再更换保险丝或将自动开关合上，恢复送电。若线路超负荷，可通知住户立即处理。2.2.2.3 针对2.2.1.3)中情况，先断开此回路电源开关，将插座重新接线，确定接线牢靠可靠后，方可送电。2.2.2.4 针对2.2.1.4)中情况，先断开此回路电源开关，用万用表欧姆档查找故障点，故障排除后方可送电。2.2.3 验电：插座线路送电后，用电笔验电，再用万用表电压档检测供电压是否稳定正常。2.3 灯不亮2.3.1 分析原因：灯不亮可能由以下原因造成。2.3.1.1 灯内灯丝烧断。2.3.1.2 灯泡和灯头接触不良。2.3.1.3 电源保险丝熔断，电源开关接触不良2.3.2 维修程序：2.3.2.1针对2.3.1.1)中情况，将电源开关断开，用万用表检验灯丝是否烧断，若烧断则换上同一电压等级灯泡。2.3.2.2 针对2.3.1.2)中情况，将电源开关断开，用万用表检验确定灯泡是好，将电源开关断开，用电笔检验灯头上是否有电，确定有电后，重新将灯泡装于灯头上，接触牢靠后方可送电。2.3.2.3 针对2.3.1.3)中情况，将电源开关断开，用万用表检验照明线路有否短路或断路现象，故障排除后，更换保险丝，方可送电。2.3.3 检验：故障排除后，合上开关3次，看灯泡发光是否正常。维修服务要求WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第4页 共6页 生效时间：-1-1注：上述维修过程只限于一盏灯发生故障，若某个单元内灯（两盏以上）全部不亮时，首先检验电源开关是否断开，用万用表检验线路是否出现断线或短路现象，然后逐一将故障排除，确定线路正常时，方可送电。3.0 漏水维修3.1 楼上水漏到楼下检验楼上何处漏水下来，如是浴缸下水管堵塞而漏水，应立即疏通 ；如是马桶漏水，应立即检修楼上马桶，其它地方漏水，全部应立即处理。维修完成后48小时跟踪查看，看是否还有其它地方漏水。3.2 部分楼层停水3.2.1 先查清停水位置，关闭总阀，用工具拆开支阀，取出滤网，清洗滤网后，装回滤网和支阀，打开总阀供水。3.2.2 做好跟踪，检验各住户是否有水。3.3 维修墙内水管3.3.1 先查找原因：关好室内全部用水阀门，查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破漏。3.3.2 维修时先关水表前总阀，后打通漏水处墙面瓷片，取出破漏水管。3.3.3 装入新水管。3.3.4 打开总阀门后看是否漏水，如无漏水，补好水泥，再重新帖上瓷片。3.3.5 维修完成，关闭房间内全部水阀门，看水表是否转动，并作二十四小时 跟踪检验。3.4 水龙头漏水3.4.1 检验漏水情况，拆下水龙头，检验内芯栓，如是内芯断裂应更换内芯。维修服务要求WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第5页 共6页 生效时间：-1-13.4.2 假如是内芯橡皮过小或破损，应更换。3.4.3 假如是水龙头本身有沙眼而漏水，应更换水龙头。3.4.4 维修后，应反复开关水龙头数次，使其开关自如。3.5 开关、接头漏水3.5.1 检验开关，接头何处漏水，如有破损情况，应立即检修。3.5.2 修不好，要立即更换开关或接头。3.5.3 维修完成后，水管加压，反复开关数次，看是否漏水。3.6 洗脸（菜）盆漏水3.6.1 先检验何处漏水，假如是存水弯头管处漏水，应立即检修此处，先拆下存水弯管，检验两接口处是否有破损情况；如有必需，则更换弯管；或用水中胶和生胶带密封接口破损处，以达成不漏水为止。3.6.2 如是软管断裂漏水，应立即更换软管，并把接头处接好。3.6.3 如是水龙头（水咀）或接头漏水，检验水龙头（水咀）或接头处是否有破裂损坏情况，如有破裂损坏情况，应立即换上新水龙头（水咀）或接头，并用生料带密封此处。3.6.4 如是台式盆四面漏水，应用白水泥把盆四面密封一圈到不漏为止。3.6.5 在维修完成后，放水试漏，以达成不再漏水目标。在水泥凝固以后（约需四小时），再在周围泡水检验。3.7 洗脸（菜）盆堵塞3.7.1 先用抽子试通，不通时再查明堵塞原因。3.7.2 取下存水弯倒掉杂物后，装好存水弯。3.7.3 如再不通则打开检验口，用疏通机疏通，再用水试通直至通畅为止。3.7.4 维修完成后，把脸（菜）盆水储满后再排放，使之通畅为止。维修服务要求WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第6页 共6页 生效时间：-1-13.8 马桶堵塞及漏水3.8.1 堵塞3.8.1.1 用马桶抽子抽通马桶。3.8.1.2 打开检验口看是否堵塞。3.8.1.3 如堵塞用铁丝或细钢筋勾出堵塞杂物直至通畅为止。3.8.1.4 盖好检验口，进入室内后放水冲洗，能正常使用。3.8.1.5 反复放水，检验马桶是否通畅。3.8.2 漏水3.8.2.1 先检验漏水情况：如是出水口漏水，应先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺丝，取出马桶，查看连接件及胶泥圈是否完好，如有损坏应立即更换；装上马桶装好水箱，上好螺丝，用白水泥密封马桶四面（三小时后能够使用）。3.8.2.2 维修完成后，放水看是否漏水。3.9 浴缸堵塞和漏水3.9.1 堵塞 用疏通机疏通，再用水试通至正常为止。3.9.2 漏水如排水管漏水，打破瓷片，取下排水管重新安装，试水后不漏为止。3.9.3 维修完成后，打开水龙头往浴缸内放水，查看是否排放。往浴缸内放水到一定水量后，存放5分钟再排放，查看相关位置有没有漏水。3.10 疏通地漏3.10.1 先用抽子试通，若不通则打开检验口检验，清理杂物。仍不通时再使用疏通机疏通直至通畅为止。3.10.2 用水试通到正常使用为止。房屋及公共场地管理要求WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共1页 生效时间：-1-11.0 助理员在主任领导下，为住户提供房屋及公共场所管理服务、维护用户利益，保障公共场地规范、合理使用、发明舒适祥和生活空间。1.1 助理员负责巡查、纠正房屋本体设施及公共场地、不规范使用现象。1.2 负责对楼道、层面、大堂等处不规范使用现象进行巡查、纠正，并立即向管理处汇报。1.3 在发觉房屋及公共场地不规范使用现象时，有责任立即阻止并向相关人员汇报。1.4 巡查时应注意检验用户有没有私自使用辖区内公共场地，有没有在窗外和玻璃上悬挂、张贴招牌及广告情况出现。1.5 在用户有特殊情况需占用或使用公共场地时，助理员应请用户写出书面申请，在不违反（消防安全管理条例）和房屋美观整体前提下，依据“有偿使用”标准，对相关公共场地实施统一计划。1.6 对违反公共场地使用要求，损坏公共场地、设施、设备者，楼宇管理员除责令其拆除，撤销违章物品，修补破损部分并恢复原状外，还应依据相关要求作出对应处罚。1.7 在日常工作中应注意检验公用场地清洁卫生，对于乱涂、乱画、乱贴等现象应立即阻止并依据相关要求作出处理。1.8 楼宇管理员及管理处其它工作人员全部有责任对房屋公共场所不规范使用现象进行阻止和纠正。房屋养护和修缮管理要求WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共1页 生效时间：-1-11.1 助理员必需服从上级领导工作安排，熟悉业务技能，定时有计划地做好对房屋修缮工作，保持恢复其使用功效。1.2 对房屋本体情况进行巡查，并接收用户投诉，对发觉异常情况立即组织修缮工作，使房屋建筑美观耐用，保持良好，延长使用寿命。1.3 对日常巡查发觉房屋建筑有缺点，应立即组织维修，并按计划对建筑物系统进行保养。1.4 管理处每七天将派工单进行一次整理，以检验服务立即性和业主、使用人反应，对服务过程中发觉不合格，应立即查找原因，汇报主任或主任助理，采取纠正和预防方法。1.5 管理处负责房屋养护工作，应依据派工单对业主、使用人进行服务工作回访，搜集业主、使用人对维修人员服务态度及维修工作质量反馈信息，物业企业相关人员对维修工作进行对应检验监督。1.6 房屋养护和修缮工作应尽可能满足业主、使用人合理要求，以恢复原有功效为准，对较复杂维修要求，临时未能立即处理，应向业主、使用人解释原因。1.7 坚持经济实用、合理安全标准，遵守安全操作程序，注意“工完场清”节省用料，按时、按量、按质完成工作任务，以优质服务为企业多做贡献。维修工具管理要求WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共1页 生效时间：-1-11.0 为规范管理处维修工具管理，特制订本制度。1.1 管理处全部维修工具必需按维修工具记录表进行登记。 1.2 凡新购置维修工具必需纳入维修工具记录表，该表由资料室负责保管。喷水池管理要求WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共1页 生效时间：-1-11.0 由维修工负责喷水池水泵日常养护维修，每日做好设备日常维修保养统计表，且每十二个月必需刷漆一次，并负责天天开启二次（7：30-12：00；14：30-19：00）。1.1 由保安中队负责维持喷水池及周围秩序，驱赶喷水池中玩水人员。 1.2 由清洁企业负责喷水池及周围保洁工作，包含对喷水池进行吸尘、换水、清理杂物，要求每一个清洁员必需注意节省用水，杜绝浪费。1.3 各相关责任人员必需认真推行职责，不然，将追究相关人员责任。 1.4 映月潭喷泉周六、日（7：30-12：00；14：30-19：00）开启。小区路灯、草坪灯管理要求WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共1页 生效时间：-1-11.0 路灯、草坪灯管理列入维修班日常维修工作内容，由维修班负责管理，保安员巡查时如发觉问题，依据情况填写发觉故障通知单，交由维修工处理。1.2 路灯、草坪灯开关时间依据时令而定。 1.3 清洁班每半月对路灯柱、灯泡清洁一次。1.4 在台风、冰雹（地震）来临之前，由维修工做好切断电源，摘下灯泡等预防方法。1.5 由维修工做好灯柱、灯泡养护工作，对损坏部位立即维修，确保杆直灯亮，完好无损。制冷设备操作维修说明WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共2页 生效时间：-1-11.0 操作步骤1.1 按开关工作键开始试验运行。1.2 按模式键，选择制冷、除湿或风速等工作方法。1.3 若室内温度低于18，选择冷气对压缩机不能开启。这时请将室内机室温传感器置于高于18温水中，压缩机才能正常开启。1.4 在冷气或除湿运行状态下，室外机能正常起动，吸气管手感凉且结霜, 排气管很热，甚至烫手，压缩机噪音较小，室内机送冷风。 1.5 制冷操作时，不要让冷风长时间向下吹，不然机壳表面会结霜。1.6 空调机一旦开机最少要运行5分钟以上才能关闭，不然会影响压缩机回油。 1.7 空调机一旦关闭，最少在3分钟内不得开启。1.8 室外机应放置于荫凉避阳处，环境温度不得高于43。1.9 室内温度在2130，湿度低于80%下，空调机运行效果最理想。室内温度太高时，空调机外表面会结露，出气成喷雾状，这是正常现象。2.0 注意事项2.1 维修空调时，必需切断电源，安全作业。2.2 注意有些金属边缘和冷凝器翼片很锋利，不正确操作可能造成伤害2.3 切勿将棍杆之物塞进正在运行中室外机高速风扇，危险！2.4 高空作业要带好安全带，做足安全方法。制冷设备操作维修说明WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第2页 共2页 生效时间：-1-13.0 使用工具3.1 钳形电流表、验电笔。3.2 梅花扳手、开口硬扳手、活动扳手、内有六角匙。3.3 大小规格（十字、一字）螺丝批，电烙铁。3.4 电工刀、电工锤、工具袋、安全带、人字马梯等。4.0 维护保养项目，维修班并做好设备月维护保养统计表。4.1 每个月定时维护保养项目4.1.1 清洁外观4.1.2 清洁格栅、面板。4.1.3 清洗过滤网。4.1.4 检验线路接点、开关是否良好。4.2 日常维护保养项目4.2.1 空调开启操作是否良好。4.2.2 室内、外风机噪音是否正常。4.2.3 冷凝滴水是否渗漏。4.2.4 冷凝滴水是否渗漏。电脑操作保养说明WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共2页 生效时间：-1-11.0 操作步骤1.1 开机次序：1.1.1 开启电源。1.1.2 打开外围设备（如打印机、扫描仪等）电源。1.1.3 开启显示器。1.1.4 开启主机。1.2 运作： 依据软件系统要求正常程序进行运作。1.3 关机次序：1.3.1 正常完全退出正在使用之软件系统。1.3.2 继续退出至根目录下。1.3.3 关闭主机1.3.4 关闭显示器。1.3.5 关闭外围设备（如打印机、扫描仪等）。1.3.6 关闭电源。2.0 注意事项：2.1 电脑房环境保持洁净整齐，上机操作时严禁吸烟，不准吃东西。2.2 操作人员不管是短暂离开还是长时间离开前，全部必需遵照正常程序退出系统，并作屏幕保护或关机，预防她人使用。2.3 关机：2.3.1 关机后一段时间内，不能频繁地做开机关机动作，因为这么对配件冲击很大，尤其是对硬盘损伤更为严重，通常关机后距离下一次开机时间，到少应有1分钟。2.3.2 严禁机器正在读写数据时忽然关机，这么很可能会损坏驱动器（硬、软驱等），更不能在机器工作时搬动机器。2.3.3 死机时，应先检验电脑电源是否插好，电源插座是否接触良好，主电脑操作保养说明WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第2页 共2页 生效时间：-1-1机显示器和打印机、扫描机、外置式MODEM、音箱等关键外接电源设备电源插头是否可靠地插入电源插座。再检验是否病毒感染，软件安装、配置问题引发死机；检验后，再同时按键盘上“CTRL”、“ALT”和“DEL”键开启，或主机箱上“RESET”按钮，重新开启电脑。2.4 储存和备份。2.4.1 每当输入一定数量以后，须立即储存。2.4.2 每日工作结束前，关键文件资料须做软盘备份并妥善保管.2.5 病毒防治：2.5.1 未经主管、操作人员同意同意及检验消除病毒，严禁使用外来盘。2.5.2 严禁上机玩游戏。2.6 软件维护：2.6.1 未经主管、操作人员同意同意，严禁改动软件。2.6.2 未经主管、操作人员同意同意，严禁向机内拷入任何软件。2.7 硬件维护：2.7.1 非操作人员，严禁私自插拨接线。2.7.2 插拨线须在关闭电源后进行。2.7.3 每日工作结束后，关闭电脑相关电源开关。3.0 使用工具：大小规格（十字、一字）螺丝批等。4.0 维护保养项目：4.1 每个月定时维护保养项目，维修班并做好设备月维护保养统计表：4.1.1 检验电脑设备及外围设备（打印机、扫描仪等）是否完好。4.1.2 检验电脑设备螺丝、电源、线路是否松脱。4.2 日常维护保养项目：4.2.1 清洁设备外壳及外围设备（打印机、扫描仪等）外表灰尘。4.2.2 清杀病毒。复印机操作保养说明WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共2页 生效时间：-1-11.0 操作步骤1.1 开机次序：1.1.1 把电源线插头插入交流220V插座内，开启电源。1.1.2 按“开关”键，等候复印机预热（1分钟左右）。1.2 运作：（提议由专员负责复印）1.2.1 复印时，先输入复印机密码，密码输入后，“开启”键上指示灯变绿。1.2.2 掀开原稿盖板，将原稿面朝下地放在原稿底台（平玻璃）上。1.2.3 选择纸张，复印机送纸匣通常是在A4纸状态下，如需选择其它纸张，请将不一样规格纸张放在手送台上（如纸匣或手送台无纸时，需补充纸张）。1.2.4 选择复印尺寸（百分比）。复印机是在100%复印尺寸状态，如需缩放，在操作平台上选择复印倍率/尺寸。1.2.5 选择复印机曝光度。复印机平时是在一般曝光度状态下，如复印有深色或彩色背景原稿时，按下淡度按键；复印带浅色影像原稿时，选择浓度按键。1.2.5 在数字键上按下需复印份数。1.2.6 按“开启”键复印。1.3 关机次序：1.3.1 在复印完成后，待复印机停止运转，按“开关”键，关闭复印机（指示灯灭）。1.3.2 收放起手送台。1.3.3 关闭总电源。2.0 注意事项2.1 复印机发生异常或对其进行清洁时，应先切断电源。复印机操作保养说明WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第2页 共2页 生效时间：-1-12.2 当复印机夹塞纸张时（夹纸指示灯亮），慢慢用双手打开复印机盖，取出全部夹纸，关闭机盖，直至其“咔嗒”一声到位。切勿放置夹塞纸张而不取出。2.3 当复印机需添加墨粉时（墨粉指示灯亮），打开复印机盖，移出墨粉筒，更换墨粉，同时打开废粉仓门，更换废粉盒。2.4 湿手时勿触摸电源线，在复印过程中勿直视电源灯。2.5 请勿在复印机上放置物品。2.6 请勿把复印机放在潮湿、多尘地方。2.7 复印机后面和墙面之间留出10厘米以上间隙，方便通风、散热。3.0 使用工具：大小规格（十字、一字）螺丝批等。4.0 维护保养项目：4.1 每个月定时维护保养项目：4.1.1 用洗涤剂清洁原稿底台（平玻璃）及原稿盖板。4.1.2 检验机器电源、线路是否良好。4.2 日常维护保养项目：4.2.1 擦拭清洁原稿底台及原稿盖板。4.2.2 清洁机器外壳。自动道闸设备操作维护说明WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共1页 生效时间：-1-11.0 操作步骤1.1 按下控制器“升”、“降”、“停止”按钮操作本机，仔细观察闸杆水平垂直极限位置是否停止正确。1.2 拧开摇柄盖，用手摇柄将闸杆运行至水平或垂直位置。2.0 注意事项2.1 闸杆升变降或降变升时，须先按停止按钮。2.2 在失电状态下，可用手摇柄插入摇孔内，用手摇升降。2.3 闸杆损坏时，严禁通电开机运行。2.4 有雷电时请勿使用本机，以防击坏电路。3.0 使用工具3.1 手摇柄、机箱门锁匙。3.2 万用表、电路铁。3.3 套简、开口硬扳、活动扳手。3.4 平口钳、尖咀钳、斜口钳、内（外）卡簧钳。3.5 大小规格（十字、一字）螺丝批、内六角匙、电工钳、工具袋等。4.0 每个月定时维护保养项目4.1 夹套、叉杆、主机座是否锈蚀，松脱。4.2 检验“升”、“降”、“停止”功效，闸杆水平、垂直极限是否停止正确。4.3 查看同时带、皮带是否良好。4.4 检验手摇柄、机箱门锁匙是否完好。4.5 检验道闸岗亭卫生、照明、通风是否良好。4.6 维修班做好设备月维护保养统计表统计工作。排水设备操作维护说明WWP-3-02（景湖花园）版次号：A/2 第1页 共2页 生效时间：-1-11.0 操作步骤1.1 给排水泵自动开启：1.1.1 在控制柜上把“自动手动/自动”选择开关置于任一“自动”位置，当污水池水位上升至设定信号开启时，联动柜受信号控制，排水泵自动开启运行。1.2 给排水泵手动开启：1.2.1 在控制柜上把“自动手动/自动”选择开关置于“手动”位置，按“开启”钮，水泵开启运行，按“停止”按钮，水泵停止运行。1.3 将控制柜上选择开关拨到“自动”位置，排水泵进入自动运行状态，两台水泵每七天应轮换进行一次。2.0 注意事项2.1 在日常巡查、维护保养带电设备时，必需遵守安全操作规程，注意本身安全及设备安全，预防触电事故。2.2 未经许可，不得改变原线路、阀门、管道。2.3 设备运行之前，必需确定打开进、出水阀门。2.4 检验或维修保养设备工作完后，应将选择开关打在自动位置，以免