建筑工程专项方案设计项目说明.doc

江西星子帝景御园居住小区方案设计说明第一章 设计总说明一、工程概况：工程地点：江西省九江市星子县用地性质：居住用地、商业金融服务业用地工程规模：总用地面积64556.5 总建筑面积（计容积率）128923.65二、区域位置及周围情况：1区域位置当地块在江西九江市星子县。星子县西北倚傍庐山，地势西北高，东南低，大部分乡镇均滨临鄱阳湖。全县海拔千米以上山峰有17座，最高峰为汉阳峰，海拔1474米。县境内湖汊众多，湖岸迂回曲折。气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚势带季风区，年平均降水量1437.1毫米，年平均气温15至18，1月份平均气温4.5，7月份平均气温29.2。县城南康镇三面环水，负山襟湖。距九江市36公里，距南昌120公里，距武汉200余公里。水上逆赣江可直航景德镇、南昌、赣州，入长江黄金水道抵国外口岸。赣、抚、饶、信、修五大水系在县域东南水面束流而东，形成“江湖之会”。高等级旅游公路庐山南大道联接“昌九”、“九景”高速公路，105国道贯穿全境，京九铁路、九江机场擦境而过。“十五”期间，生产总值年均增加18%，财政收入年均增加23.2%，农民人均纯收入年均增加16.3%。完成了环庐山百里休闲旅游走廊总体计划，温泉休闲旅游快速发展，形成了江西旅游业“星子现象”；工业总体计划已经完成，星子工业园和温泉高新技术项目区成为工业发展关键平台，沿湖大运量工业带建设已经开启；新一轮县城总体计划和新城区控规已经开启实施，城市品位和人居环境显著提升。2周围环境当地块较为规整，现实状况为空地，有零星几栋民居，地势东高西低，整体地势比周围道路低。当地块地理位置优越，地块东南面为城市交通型道路，东北面为城市支路，西面隔鄱阳湖大道和鄱阳湖相望，视野开阔，环境优美，是在本方案构思中关键考虑景观元素。 三、设计依据： 1设计文件1、中国城市计划法建设部2、城市计划编制措施建设部3、城市计划编制措施实施细则建设部4、城市居住区计划设计规范（B5018093）5、城市道路交通计划设计规范（GB5022095）6、城市用地分类和计划建设用地标准（GBJ13790）7、住宅建筑规范（GB50368）8、建筑设计防火规范（GB50016）9、高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）10、住宅设计规范（GB50096）11、汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）12、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）13、人民防空地下室设计规范（GB50038-）14、当地块对应地形图电子文件15、建设单位提供设计任务书16、和本工程设计相关地方性法律法规及现行规范2设计指导思想1、从城市设计高度指导地块计划设计，立足该地块及其周围自然环境，重视小区文化环境塑造，聚集人气，繁荣街景，发明有特色城市景观，提升该区域城市形象。2、以可连续发展为标准，强调居住环境和自然环境有机结合，发明一流室外环境，以人为本，塑造有本身特色、适宜居住、健康、舒适、安全，含有均好性居住理念生活小区。3、以适度超前为标准，经济合理地利用土地和空间，充足考虑以后销售、管理、使用原因。各部既独立又是相互关联一个整体，完善小区文化，服务和环境配套设施，表现生态，文化小区理念，发明有本身特色含有归属感居住小区。4、特色性标准，小区计划设计及造型含有一定特点，使小区在区域内有强烈归属感和一定地标性。3设计标准项目根据现代城市居住生活模式进行计划设计，努力争取建成环境优美，配套服务设施完善、居住舒适，并含有丰富地域文化内涵居住小区，依据当地块用地条件和居住小区实际需要；计划和设计充足表现以下几点标准：1、简练布局和合理功效分区相结合2、便捷车流交通和安全人流路线相结合3、完整外部环境和优美内部环境相结合4、丰富空间组织和多彩绿地水体相结合四、经济技术指标： 用地面积： 64556.5平方米总建筑面积： 177979.44平方米其中： 地下建筑面积： 49055.79平方米计容积率建筑面积： 128923.65平方米其中： 十八层住宅面积： 64304.75平方米十五层住宅面积： 19978.5平方米花园洋房面积： 23728平方米商业面积： 14056平方米单身公寓面积： 5721.4平方米物业经营用房： 575平方米物业管理用房： 426平方米环网站： 54平方米门卫： 80平方米容积率： 1.997建筑密度： 27.71%建筑基底面积： 17884平方米户数： 858户机动车位： 561辆非机动车位面积： 2031平方米第二章 计划设计说明一、总平面布局一个好小区是你能够记得、关心和融入生活地方，它鲜活，有个性，能够引发我们对部分情感、人物、想法回想。一个好小区，能唤醒我们情感，或激发我们想象。当地块致力于打造成为这么小区，强调“人、建筑、环境”三者间友好，建筑和环境相互依存，营造一个富有情趣，充满温情居住空间。本设计努力争取利用基地自然条件，发明全新小区生活形态，在建设可连续发展生态智能化居住小区同时，提供一个生动活动空间，在发明互动邻里关系同时，兼顾生活私密性，和此同时，还顺应城市架构，照料和城市道路关系。分别能够从以下几方面具体说明。1、 计划结构当地块西侧即为鄱阳湖，沿湖还有有绿化，铺地，小品等景观，当地块根据计划条件本身有20米退河绿化，故在本方案设计中充足考虑利用这个自然条件，采取一轴两心多点布局模式。一轴指是主入口处东西向串连鄱阳湖景观，入口广场及小区内部中心绿地中轴线。两心分别指是以小区外鄱阳湖景观和小区内中心景观。从城市设计角度而言是以鄱阳湖景观为中心采取西低东高布局，东面板式，点式高层朝向鄱阳湖，使以鄱阳湖为中心景观能辐射到每一户。从小区本身计划而言是以小区中心绿地为中心，建筑围绕其布局。多点是指高层建筑半围合而成组团景观绿地，这些组团绿地又和小区中心绿地相连，使整个景观贯穿小区南北，构架起小区南北向骨架。小区多层建筑是以从中心绿地衍生出次景观轴线对称布局。2、 功效布局本小区包含居住和商业等功效，其中居住部分又分为多层住宅，十五层住宅，十八层住宅及单身公寓。在功效布局上，商业部分沿街设置，以一层店面为主，局部两层，既丰富了街景，又为住户提供了便利。住宅布局方面，整体成西低东高布局。把多层部署在近鄱阳湖西面，自成一体，多层住户出门或在自家阳台露台上即可近距离享受鄱阳湖美景，更显其优越。同时不会对东面高层住户视线造成遮挡，使鄱阳湖景观能渗透到小区内部为更多用户所共享。东侧高层结合中心景观部署，建筑朝向鄱阳湖，使高层住户也能在自家眺望鄱阳湖。在主入口处对称部署了两栋十五层住宅，提升了入口形态，和入口景观广场相得益彰。地块东面小块用地受地形限制，无法单独成组成组团，形成居住气氛，所以考虑部署一栋单身公寓。当地块东高西低，再加上地块本身又低于周围道路标高，所以本计划设计方案结合地形部署地下室，可尽可能降低土方量开挖和回填。地下室作为机动车和非机动车停放空间，地下室东侧考虑人防布局。3、 空间组成空间组成方面可分为高层空间，多层空间，及入口空间组成。三者相互联络组成了个小区丰富空间效果。高层空间是由中心绿地和高层建筑半围合形成空间。此空间以中心景观为中心，以组团绿地为辅，呈线性延伸，贯穿小区南北。中心景观开阔优美，开阔场地同时部署居民活动设施，让心悦目标同时还可娱乐身心。线性绿地一直延伸至次入口处，产生有纵深感景观效果。多层空间是由中心景观衍生出景观次轴为中心，多层花园洋房对称布局。层层退台花园洋房和景观轴线水景，铺地相互映衬，同时又和花园洋房前花园后绿地相结合，使多层空间展现出水平面和垂直面多层次空间效果。入口空间从指从面向鄱阳湖亲水平台始一直延伸到中心绿地景观主轴线。主入口开设在面向鄱阳湖道路上，亲水平台，使得入口一开始就取得了良好景观。从主入口处经过景观喷泉，广场铺地，对称布局花池雕塑，对景墙等手法，有效提升了出入口形态，提升了小区档次。同时利用地势高差，设计了景观台阶，使入口空间更含有层次感。同时开阔入口空间也对人流车流起到了一定缓冲作用。二、交通组织系统：1、出入口设置： 小区主入口开设在西面交通干道上，面向鄱阳湖，取得良好入口景观效果。 次入口开向南面道路。2、车行系统：本住宅小区考虑完全人车分流方法，机动车在主入口处即下到地下车库，确保了小区内部有安全生活环境。同时小区内部设有4米道路通达各户，可供消防车等车辆临时通行。3、人行系统： 行人经过主入口广场进入小区，在小区内部道路结合中心绿地，景观系统设计，形成了独立人行系统。内部空间和绿化景观系统合而为一，有效地使小区步行系统将各部分外部活动空间、景观空间、绿地联络在一起，发明出人性化住区户外活动空间。4、停车系统： 本方案西侧较大地块设计一层地下室，共停放机动车辆499辆，同时利用地势高差设计地下室夹层提供非机动车停放空间及部分储藏空间。单身公寓停车也利用了地势西低东高高差设计了三层地下室，地下三层作为机动车库使用，共停放机动车辆49辆。机动车出入口开始在小区外围支路上。地下一二层为库房。 三、景观系统：当地块拥有得天独厚自然景观鄱阳湖，本方案设计在进行总平面布局及建筑单体设计时多方面考虑这个景观原因使这一得天独厚条件能为更多用户所共享。除了利用小区外自然景观，小区本身也关键打造了中心绿地景观。大面积开阔绿地、围绕四面高层及花园洋房住宅，共同组成一幅优美画卷。中心绿地向两边延伸，进入了半围合组团绿地空间，经过堆坡造景，配以石景、小径、亭台和花廊，组成多样景观层次，伴随人所处位置不一样和道路延伸，形成了步移景异景观效果，营造了一个“雅致、休闲、自然、友好”园林间境。开阔空间中一部分可设置体育活动设施，儿童游乐设施。中心绿地到多层空间又衍生出一条对称型景观次轴。这条景观轴线经过方正水体，对称景观铺地，致力打造精巧典雅景观效果。这条景观轴线又和边上住宅间组团绿地相衔接。小区外部景观和内部景观之间经过景观轴线相联络。这条轴线始于鄱阳湖，经过亲水平台，入口处水景喷泉，经过景观广场，拾阶而上，即可抵达开阔中心绿地。在这条轴线上有水景，有花池，有铺地，有小品，有平面景观元素更有竖向空间元素，多方位，多层次打造出不一样入口空间。单身公寓区块利用地势高差在机动车库顶上形成了屋面绿化。四、日照分析：本方案经天正建筑8.0进行日照分析计算，初步结论满足大寒日8:00-16:00之间三小时日照要求。具体需由当地含有日照分析资质专业单位进行日照分析计算。第三章 建筑方案设计说明建筑是空间艺术，含有负担城市风景，提升城市品味功效。优美外形设计无疑是建筑内在品味象征。而建筑格调一定程度上成了居住者本身审美情趣反应，高品味建筑设计表示了居住者本身居住格调。当岁月洗尽铅华，留给城市记忆往往是那些载有痕迹艺术建筑。本设计表现现代简约典雅风格，追求建筑艺术审美价值，以建筑品味表示对精英阶层生活品味尊重，营造了一个儒雅、大气、富有些人文气质建筑群落，是城市里一道优雅风景线。一、住宅平面设计1、结合住宅地段设计套型，以求为住宅取得最好朝向和观景角度。西面两栋点式高层考虑客厅设置在侧面，面向鄱阳湖，而东面高层套型设计时则把客厅面向中心绿地。2、结合住宅地段合理设计套型面积，临湖临中心绿地部署大套型，沿路部署部分小套型。3、单元式住宅采取“灰空间”手法设计，引入入户花园、双阳台、景观阳台、露台等理念，丰富住户空间。4、花园洋房拥有自己本身层层退台，每户全部有一阳台一露台，为住户提供便利舒适生活模式。5、最大程度引入阳光。本设计中阳光作为一个大家喜闻乐见环境资源被最大程度地利用。在满足节能前题下，适度采取低窗台大玻璃窗，起居厅至阳台为落地玻璃门，确保良好日照采光及优美景观视野。6、起居室和餐厅分离。独立餐厅是高级生活一个必需条件，餐厅脱离起居室靠近厨房，为厨房开敞和封闭提供了选择性。7、厨房、卫生间确保足够使用和操作面积，符合现代居民生活趋势。8、结合立面造型，预留室外空调机位置。9、全部房间确保足够窗地比。10、临近道路住宅单元，均采取双层玻璃以隔绝噪声干扰。二、建筑造型1、高层建筑：高层建筑采取新古典主义建筑风格，整体造型挺拔向上，整体建筑以暖黄色面砖和深褐色石材为主，关键在以下多个方面关键加以处理：整体凹凸立面，显现建筑本身高贵和内敛，优雅而不动声色文化气息弧形阳台，圆弧形转角处理，一系列弧线利用让高层立面添加了柔和元素，流线型和鄱阳湖流水相呼应。2、多层建筑:多层建筑立面风格以暖色调为主，面砖和石材相结合，体型改变丰富，层层退台，建筑尺度亲切宜人。3、商业建筑:采取新古典主义风格，经过精巧线条，稳重体型，典雅色调及石材利用，表现高贵典雅风情。4、单身公寓:单身公寓立面造型简练流畅，石材，面砖和通透玻璃相映衬。第四章 结构方案设计说明一、工程概况本工程在江西省九江市星子县。总建筑面积约17万余m2；是由高层、花园洋房、单身公寓和商业组成高级住宅小区。二、自然条件1. 基础风压：Wo0.35KN/m2；地面粗糙度：A类2. 基础雪压：0.40 KN/m23. 抗震设防烈度：6度；设计基础地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。4. 建筑物抗震设防分类：丙类。5. 结构设计使用年限：50年；结构安全等级：二级三、设计依据1. 建筑及各设备专业提供资料；2. 设计遵照规范、规程、要求；建筑结构荷载规范（）GB50009-混凝土结构设计规范GB50010-建筑地基基础设计规范GB50007-砌体结构设计规范GB50003-建筑抗震设计规范GB50011-建筑桩基技术规范JGJ94-建筑抗震设防分类标准GB50223-高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-四、楼屋面均布活荷载1. 非上人屋面： 0.5 KN/m22. 上人屋面： 2.0KN/m23. 消防楼梯、电梯厅 3.5 KN/m24. 入户花园、空中花园 3.0 KN/m25. 卫生间、厨房、卧室、客厅：2.0 KN/m26. 电梯机房： 7.0 KN/m27. 消防汽车通道： 20 KN/m28. 停车库、汽车道 3.0 KN/m29. 底层架空层施工活荷载： 5.0 KN/m2五、关键结构混凝土（） 混凝土强度等级基础垫层C15(地下室部分)基础梁、承台、地下室底板、顶板、外墙 C30各楼层柱 C35,C30各楼层梁、板、楼梯C30次要构件（如圈梁、过梁、结构柱等）：C20（） 混凝土结构环境类别一类环境：二a类环境以外部分。二a类环境：基础部位。钢筋：直径10用HPB23510用HRB33512用HRB400填充墙：0.00以下填充墙采取混凝土实心砖，0.00以上外墙采取烧结粉煤灰多孔砖，内墙采取蒸压加气混凝土砌块。型钢Q235B，焊条E43（用于HPB235钢筋，Q235B焊接），E50（用于HRB335钢筋），E55（用于HRB400钢筋）。六、结构选型地基基础拟采取桩基础，具体形式待地质勘察完成后再确定。2抗侧力体系本工程多层建筑采取框架结构体系，框架抗震等级为四级。高层和小高层建筑采取框架剪力墙结构体系，利用楼梯间和电梯井设置剪力墙，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。楼盖体系本工程各楼层均采取现浇钢筋混凝土结构。第五章 给排水方案设计说明一、 设计依据 1、 国家现行设计规范、规程。 建筑给水排水设计规范GB50015- 民用建筑设计通则GB50352-高层民用建筑设计防火规范GB50045-建筑设计防火规范GB50016-高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-（）低倍数泡沫灭火系统设计规范GB 5015192（）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97人民防空地下室设计规范GB50038-人民防空工程设计防火规范GB50098-建筑灭火器配置设计规范GB50140-2、建筑及其它专业提供条件和资料。 二、设计范围本工程红线以内室内外给水排水、消防及人防设计。三、给水系统1、水源：本工程水源为城市自来水，从小区红线外市政给水管道,市政给水管网供水压力约为0.25Mpa。2、系统设计：室外采取生活用水和消防用水分开管道系统,室内四层及地下室用水由市政给水管网直接供给；五层及以上用水由地下室水泵房内无负压供水设备供给，五层以上每隔七层用减压阀分区供水，采取立管减压供水方法。四、排水系统1、排水体制：采取室内污废水合流，室外雨污分流。2、污废水系统：污废水量按生活用水量90%计。21生活污废水经化粪池处理，污废水处理后就近排入市政污水管网.22公厕采取独立化粪池处理后排入市政污水管网。3、雨水系统：雨水量按南昌市降雨强度计算公式计算，q=1386（1+0.69lgP）/（t+1.4）0.64P：设计重现期取2年，t：按15min计算，综合经流系数=0.65。雨水经管道聚集后就近排入市政雨水管网，下沉广场设集水坑，用水泵提升后排入市政雨水管网。五、消防系统 详见第九章消防设计。六、管材及其它1、室外给水管DN100采取球墨铸铁给水管，内衬水泥砂浆，橡胶圈接口；DN100采取钢塑复合管，丝扣连接。2、室内生活给水管采取涂塑无缝钢管，丝扣连接；室内消火栓及自动喷淋给水管采取内外壁热浸镀锌钢管， DN100mm者采取丝扣连接，DN100mm者采取沟槽式卡箍连接。3、室外排水管采取双壁波纹加筋管。4、室内排水管采取ABS塑胶管，冷溶粘接。5、全部水泵设备均设减振基础。第六章 电气方案设计说明一、 项目概况本工程地上部分由2幢15层、7幢18层二类建筑、7幢6层住宅及地下室组成。地下一层关键功效为停车库及设备用房。建筑面积约为17万平方米。二、设计依据1、民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2、高层民用建筑设计防火规范 （GBJ50045-95）（）3、住宅建筑规范 GB50368-4、火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）6、建筑物防雷设计规范 GB500577、低压配电设计规范 GB50054958、供配电系统设计规范 GB50052-9、建筑照明设计标准 GB50034-10、建筑设计防火规范 GB50016-11、全国民用建筑工程设计技术方法节能专篇 电气 12、其它相关现行国家标准、行业标准及地方标准。13、建设单位要求和其它相关专业提供设计条件三、设计范围1、照明、动力配电系统；2、建筑单体防雷接地系统；3、高层单体和地下车库火灾报警系统；4、委托范围内总图设计；四、负荷分类及负荷计算1、本工程二类高层建筑楼内消防电气及应急照明为二级负荷，电梯、生活水泵、楼道照明及地下室照明按二级负荷供电。住宅及商业用电按三级负荷供电。本工程二级负荷采取两路10KV电源供电。2、负荷计算建筑类别面积（m2）用电指标（W/M2）计算容量(KW)地下车库49055.79.15736上部住宅电梯15KW/台330专变800十八层住宅64304402572十五层住宅1997840800花园洋房23728601423单身公寓572160343商业14056801124公变62623、依据估算，小区内设一座10KV开关站、两座公用变电所，内设12台630kVA变压器。一座专变，内设2台400kVA变压器。10kV环网站、变电所由供电局统一计划并实施。高压环网柜选择SM6型；变压器选择SCB10型；低压配电柜选择GCS型。4、计量：小区住宅、商铺采取一户一表低压计量，公共用电在配电间统一计量。5、功率因数赔偿：变电所0.4KV侧设置电容器自动赔偿控制柜，功率因数赔偿后稳定在0.9以上。五、电气设备1、住宅照明以节能灯为主；商业用房、物业用房等处照明以T8荧光灯为主；2、场外路灯以节能灯为主，在主门卫处控制；3、变电所设备、住宅电缆开关箱和集中计量箱等由当地供电部门指定。六、保安方法1、本工程采取接零保护（TN-C-S）系统，三相四线配电，保护线（PE）专放；2、插座回路设置漏电保护开关；3、插座采取安全型；4、为防电气火灾发生，全部进线主开关加设漏电保护装置；5、按规范设置疏散指示灯及事故照明；6、建筑物设置总等电位联结，有洗浴卫生间设置局部等电位联结。七、防雷接地系统设计1、本工程各建筑为三类防雷建筑物，按对应防雷建筑物要求进行保护：2、屋面设置避雷带，用以防直击雷，屋面上全部金属构件均应和避雷针基础钢筋作连通。3、引下线利用建筑物结构拄内主筋，要求柱内两根主筋通长焊接。4、接地装置利用建筑物基础于桩基内主筋，并经过扁钢40X4将地下全部承台和基础连为一体，采取联合接地方法，接地电阻小于1欧，若实测不能满足要求，则应增设人工接地装置。建筑物内全部垂直敷设金属管道及金属物体顶端和底端均和防雷接地装置连接。5、接地型式采取TN-C-S制保护方法；多种管线进户处设总等电位联结；潮湿场所、卫生间等设置局部等电位箱，并设局部等电位联结。6、电源总配电箱和电梯、弱电系统等设备配电系统安装浪涌保护器。第七章 电信方案设计说明一、 设计依据智能建筑设计标准 GB/T50314-民用建筑电气设计规范 JGJ 16-综合布线系统工程设计规范 GB50311-有线电视系统工程技术规范 GB50200-94安全防范工程技术规范 GB50348-视频安防监控系统工程设计规范 GB50395-入侵报警系统工程设计规范 GB50394-建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-居住区智能化系统和产品技术要求 CJ/T174-二、 设计标准为满足小区内业主日常生活需求，针对各幢楼特殊性进行智能化专题设计，努力争取为小区业主发明一个舒适、安全、幽雅环境。三、 设计内容1、综合布线系统；（提议由当地运行商实施）2、有线电视系统；（提议由当地运行商实施）3、可视对讲系统（含智能家居报警系统）；4、视频监控系统；5、周界防范报警系统；6、室内防入侵系统；7、电子巡查管理系统；8、停车场、门禁管理系统（一卡通管理系统）；9、背景音乐系统；10、电梯多方通话系统；11、UPS不间断供电系统；12、防雷接地及机房工程；13、弱电综合管路系统；四、 技术要求（一） 综合布线系统：小区内设置一处电话机房。室外光纤及HYA大对数电缆经过场外弱电手孔井敷管路沟通，由电话机房引至各单元电信间，在电信间中配接后，再引UTP6和四芯电话线经过弱电井道至各住户。考虑在各住户室内设置一个家庭智能箱，网络、语音及有线电视信号均引入到智能箱内。另外，还应将语音和网络信息点引至物业管理用房等公共建筑，使得值班人员能经过网络和电话对小区立即进行管理。（二） 有线电视系统小区内设置两处有线电视机房。主机房内，有线电视进线先经信号接收和转换设备后，再经分支分配器，干线经场外弱电手孔井引至每个单元电信间内。在电信间内干线经过弱电井道，穿桥架经过分支分配器引至楼内。分支分配器均安装于井道内有线电视接线箱内。若条件许可，和当地运行商协商后本系统也可采取EPON+CATV方法进行组网。（三）可视对讲系统（含智能家居报警系统）：可视对讲系统是在各住宅楼单元入口安装防盗门和可视对讲装置,以实现访客和住户视频对讲。机房设置在物业管理一层。（四）视频监控系统：本工程视频监控系统需设置一个机房，机房设置在物业管理一层。在机房内需配置一定数量值班人员进行二十四小时值班。同时，在主机房内设置网络点，将硬盘录像机信号接入小区局域网。有权限高级主管，能够经过密码远程访问硬盘录像机，观看录像回放，对其进行网络操作和设置。应在一层单元入口、地下车库、场外关键通道及小区周界设置不一样类型摄像机，进行全天候监视、录像。在室内有吊顶处设置彩色半球摄像机；在室内入口处设置宽动态枪机；在地下室及场外设置低照度彩色摄像机；在场外主次出入口设置室外球机。（五）周界防范报警系统为了避免外来人员非法侵入，在小区周界围墙设置周界防范报警系统。本系统前端采取主动式红外多束探测器，划分不一样报警防区。在监控机房设置周界报警主机，能够根据防区进行布、撤防；并能在监控机房显示报警地点。本机房设置于监控机房中。（六）防入侵系统为了避免外来人员非法侵入部分室内关键区域，在室内部分房间设置双鉴探测器。本系统能够和周界报警系统合并，在监控机房，财务室，关键机房等设置防入侵探测器。（七）电子巡查管理系统本工程考虑采取离线式巡更管理系统。巡更点嵌装在各建筑物外墙上，无需布线。该系统是在建筑群内及关键部位制订保安人员巡更路线,并安装巡更点。保安巡更人员只需携带巡更统计棒，需按指定路线和时间抵达巡更点，触碰巡更点进行统计,将统计信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员工作情况，加强保安人员管理, 从而实现人防和技防结合。电子巡更管理系统机房考虑和监控机房适用。巡更棒考虑采取带液晶显示高端产品，可在巡更棒上直接查询巡更统计。（八）停车场、门禁管理系统（一卡通管理系统）在住宅楼单元入口处及设置门禁系统，设置有可视对讲门口机单元入口，门禁系统读头应该内置于对讲门口机内。其它入口应单独设置门禁系统。本系统采取非接触式IC卡，入口门禁应含有刷卡开门、钥匙开、关门、管理员机开门、远程软件开门等功效。停车场管理系统须对小区关键和次要出入口及地下停车库进行车辆出入、停车收费、停车安全和车库状态显示等管理。该系统应实现对长久用户和临时用户不一样收费模式，长久用户采取非接触式IC卡读卡方法进出车库，并纳入到一卡通管理系统中；临时用户则在入口处发卡机提取临时卡，并在出口处交费还卡。系统应设置剩下车位提醒标志、图像对比功效。系统应含有采集全部车辆进出场信息、操作信息、非正当行为信息。对任何一次经过电脑或当地参数设置和修改、设备操作等，全部有具体统计。 以上两个系统均纳入一卡通管理系统中。（九）背景音乐系统本工程背景音乐系统需设置一个机房，可考虑和监控机房共用。应在地下车库及场外设置不一样类型扬声器，地下车库内应依据防火分区划分不一样广播分区；能够依据需要对不一样分区播放不一样音源信号。（十）电梯多方通话系统小区内设有部分高层住宅楼，带有电梯，应设置电梯多方通话系统，方便于电梯在故障时电梯内人员求援，或电梯在检修时工作人员联络。（十一）UPS不间断供电系统为预防机房内弱电设备因忽然断电而损坏，也为了预防机房内管理电脑引忽然断电而造成数据丢失或文件损坏，应设置本系统。本系统考虑采取纯在线式系统，切换时间控制在若干毫秒内，真正实现不间断供电。考虑在监控系统设置一套UPS不间断供电系统，考虑给以下系统供电：视频监控系统、周界防范系统、防入侵系统、可视对讲系统、停车场管理系统和监控机房内部分相关设备。（十二）防雷接地及机房工程为保护场外摄像机及各机房内多种监控报警设备，考虑设置防雷接地系统。机房设置防静电地板，同时采取铜排在防静电地板下进行环形敷设，并经过接地母线引至等电位端子箱，机房内各关键设备也考虑安装防浪涌保护器；场外摄像机立杆基础处也应打入接地扁钢，并加装摄像机防雷模块。第八章 暖通方案设计说明一、设计依据1.建筑专业提供条件图2.建设单位提供相关资料3.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（）4.采暖通风和空气调整设计规范（GB50019-）5.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）6.人民防空地下室设计规范（GB50038）二、设计范围1.地下汽车库通风及排烟设计2.高层住宅通风及防排烟设计3.二等人员掩蔽所通风设计三、地下汽车库通风及排烟设计1.本工程地下汽车库各防火分区面积均超出 平方米。依据汽车库、修车库、停车场设计防火规范要求，应设置机械排烟系统，详见消防篇。同时，考虑地下车库卫生需求，也设计了机械通风，排风量根据5次/小时计算。2.为满足消防及环境保护要求，排烟及排风系统尾气由尾气排放竖井引至室外高空排放。四、自行车库及变配电室通风设计1.地下一层变配电室设置机械通风系统，换气次数为10次/小时。2.自行车库也设置机械通风系统，补风采取车道自然补风。换气次数为4次/小时。五、高层住宅防排烟设计高层住宅防烟楼梯间采取自然排烟，其前室及适用前室依据规范要求设计机械防烟设施。详消防篇。第九章 消防设计一、设计依据1.高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）（）2.建筑设计防火规范 （GB50016-）3.工程建设标准强制性条文4.自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-）5.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）6.建筑灭火器配置设计规范 （GB50140-）7.火灾自动报警系统设计规范 （GB 50116-98）二、建筑消防建筑单体之间间距，多层建筑山墙之间为13米，高层建筑之间，高层建筑和多层建筑之间间距均达成18米，满足现行防火规范要求。本小区内部道路宽度均在3.5米以上，并可通达每幢住宅，能够满足消防车通行要求。沿街商业设置过街通道，作为消防应急车道使用15层及18层单元式住宅使用消防电梯采取封闭楼梯间。疏散楼梯通向屋顶和直通地面室外。地下室：每个防火分区疏散楼梯不少于二部，地下车库最远点距楼梯间疏散距离不超出60米。消防控制室单独设置，有直接对外出口。高层建筑室外预留出18X18米空地，作为消防登高面，空地上不种植高大乔木，以利于登高消防车操作。三、给排水消防1、消防系统本工程由一、二类高层住宅、多层住宅，独立多层商场组成小区，一、二类高层住宅室内消火栓流量20L/S，采取DN150管道形成环状管网；独立多层商场室内消火栓流量15L/S，地下汽车库及自行车库室内消火栓流量10L/S，均采取DN100管道形成环状管网；消火栓系统设计火灾连续时间为2h；本工程地下汽车库、地下自行车库、商住楼商业部分，独立建造商场需设置自动喷水灭火系统, 按中危险级级设计，设计喷淋流量30L/S，火灾连续时间为1h。其中地下汽车库设置自动喷淋-泡沫联用系统.2、消防水源 室外消防用水采取室外低压给水系统，由市政自来水直接供给。从小区外市政道路上引入两根DN200给水管，并在室外环状部署。 地下室设一座有效容积为252立方消防水池（其中消火栓部分144立方，自动喷淋部分108立方），并设置消火栓泵和喷淋泵。小区最高层屋顶层设置一座有效容积18m3消防水箱，供火灾早期十分钟用水量，消防水箱设置高度确保最不利消火栓静压大于7米水柱。3、消防用水量标准及一次灭火用水量序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统20L/S2h144m3由消防水池供水2自动喷水灭火系统30L/S1h108 m3由消防水池供水3室外消火栓系统20L/S2h144 m3由市政管网供水累计396 m34、消火栓系统4.1、室外消火栓系统（1）室外采取低压制消防系统，火灾时，由城市消防车到现场由室外消火栓取水并加压进行灭火。（2）室外消防给水管道采取独立管道系统。室外消防管网按规范设置地上式SS100/65-1.0型室外消火栓，室外消火栓间距小于120米。4.2、室内消火栓系统（1）室内采取临时高压消火栓给水系统，系统不分区，确保最低层消火栓静水压力小于1.0MPa，当消火栓栓口出水压力大于0.50MPa时采取减稳压型消火栓。（2）系统设两台消火栓系统加压水泵，一用一备，互为备用；系统共设3套消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向室内补水。（3）室内消火栓十八层及以下住宅均采取DN65双阀双出口消火栓，独立建造商场、地下室均采取单出口消火栓，栓口离地面栓口高度为1.10m，箱内设19mm水枪，25米长65衬胶水龙带，消防开启按钮，商场内消防箱内配消防卷盘。（4）系统控制：消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内消防泵启泵按钮和消防控制中心直接开启消防给水加压泵；消火栓水泵开启后，其水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处