大酒店建筑工程专项方案设计任务计划书.doc

酒店建筑方案设计任务书
本度假酒店设计任务书，是我近期主持为某健康养生度假社区项目开发商及酒店开发商编制。任务书编制根据是意图集团意图规划设计公司、意图管理征询公司、意图投资开发管理公司受托编制养生度假社区战略策划与定位报告、总体规划、片区控制性详细规划、关联项目修建性详细规划、开发模式与运营战略、物业发展方略，以及国内星级酒店有关原则和国际精品度假酒店关于原则。
任务书涉及了一种度假酒店开展设计前，所必须理解各项内容。它重要作用是为详细设计工作开展提供了方向，明确表达了开发商但愿达到目的，并为设计单位执行设计提供了根据。
一、项目概况
本酒店项目为某公司健康养生度假社区重要构成某些，……。该项目总占地规模达6123.2亩，可建面积超过160万平方米……
二、度假酒店定位
1、酒店开发战略定位
项目涉及一顶级别墅度假酒店和一五星级多层会议度假酒店，一高一广双核心酒店带动泛酒店社区，配合高尔夫球场、郊野公园等设施，打造地区内知名会议度假圣地，最后带动大规模地产开发。本次设计委托仅针对五星级多层会议度假酒店，并不涉及顶级别墅度假酒店，如下“酒店”除非特别阐明外均指五星级多层会议度假酒店。
2、酒店客源市场定位
酒店开业后市场客源将以XX地区会议和休闲度假客源为主。
3、酒店经营模式定位
酒店也许委托国际知名酒店管理公司管理。
4、酒店竞争战略定位
会议设施将满足各类大型会议需求。以最大会议室规模、最齐全会议设施、最佳会议环境打造XX地区首屈一指会议酒店。
5、酒店数量定位
项目整体内包具有两座酒店，分别为一座顶级别墅度假酒店和一座五星多层会议度假酒店。本设计任务书所指酒店为后者。
6、酒店类型定位
酒店类型定位为会议度假酒店。
7、酒店档次定位
酒店档次定位为五星级原则酒店。
8、酒店规模定位
酒店客房数量约350间套（自然间400间），涉及大型会议室及配套设施，总建筑面积约43000M2。
9、酒店主题定位
（待完毕，需符合项目整体主题定位）
三、酒店与项目中其她业态互动关系定位
1、酒店与项目中此外一种顶级别墅酒店某些互动关系定位
顶级别墅酒店提高项目整体品质高度，五星多层会议度假酒店带动项目人气，扩大项目影响范畴，两者定位互补，形成双核心带动泛酒店社区。
2、酒店与项目中酒店公寓某些互动关系定位
酒店配备了大型会议设施，但酒店客房数仅配备350间套，也许无法满足大型会议或各种同步召开会议需求，故在酒店附近建设一定规模酒店式公寓，产权也许销售，酒店管理者也许返租某些酒店公寓客房，以满足大型会议需要。
3、酒店与项目中商业某些互动关系定位
本项目规划有大量商业面积。依照市场分析，商业某些适合定位为泛酒店社区，按总体规划布局，分别定位为餐饮中心、SPA康体中心、运动中心、娱乐中心等。这些泛酒店概念商业与两座酒店、高尔夫球场、郊野公园等一起构成泛酒店社区，成为整个项目核心某些。
4、酒店与项目中住宅社区某些互动关系定位
酒店应为提高住宅社区品质做出突出贡献。酒店各种设施均应考虑为社区居民服务，而不是仅为酒店住客服务。
5、酒店与项目中高尔夫球场某些互动关系定位
酒店某些设施也许与高尔夫会所共享，在流线安排方面，酒店应以便并且勉励高尔夫客人到酒店消费。酒店设计应充分运用高尔夫球道景观资源。
四、酒店总体设计规定
设计单位应广泛借鉴国际知名会议度假酒店设计理念，以“好看、耐看；好用、耐用；赚钱、值钱”为原则，努力创新，力求达到“与众不同、建立长期难以模仿核心竞争力”目的，创新应重要体当前如下方面：
1、建筑形态；
2、建筑主题和风格；
3、功能规划；
4、空间布局；
5、新型建筑材料运用；
6、新型建筑工艺技术运用；
7、新型节能环保技术运用；
8、高新科技设备及产品运用。
本度假酒店设计任务书，是我近期主持为某健康养生度假社区项目开发商及酒店开发商编制。本文章为该任务书“五、酒店及会所用地重要技术指标”。
五、酒店及会所用地重要技术指标
总用地面积
㎡
117110㎡
总建筑面积
㎡
约45779㎡
其中：
酒店：43000㎡
高尔夫会所：2779㎡
地上：41779㎡
其中酒店：39000㎡
会所：2779㎡
地下：4000㎡
容积率

≤0.4
建筑密度
%
≤15%建筑覆盖面积：约15630㎡
绿地面积
㎡
≥58600㎡
绿地率
%
≥50%
停车场、道路及广场面积
㎡
≥30～35%面积：约35000～40000㎡
汽车停车数量
（不含住宅及商业某些）
（辆）
大车20
小车600
地上：620（辆）
地下：无（辆）
备注：
（1）用地面积数据来源：由业主方提供。
（2）总用地面积不包括酒店公寓用地。
（3）高尔夫会所建筑面积由业主方提供。
（4）建筑覆盖面积：酒店约9850㎡，会议约3000㎡，高尔夫会所约2780㎡。
（5）停车位：酒店约250个，会议约220个（其中大巴20个），高尔夫会所约150个。
（6）酒店功能定义及面积指标
五、酒店及会所用地重要技术指标”续表
酒店功能定义及面积指标（供参照）
序号
内容
单位
面积
数量
共计
备注
1.
酒店总建筑面积
㎡

43000

1.1.
地下建筑面积
㎡
4000
1
4000

1.2.
会议及宴会
㎡
4500
1
4500

1.3.
裙房建筑面积
㎡
8350
1
8350

1.4.
酒店塔楼建筑面积
㎡
3240
8
25920

1.5.
塔楼顶层设备房建筑面积
㎡
230
1
230

1.6.
自然间数
间
64.80
400
25920
套内面积按45㎡计
1.7.
钥匙间数
间
74.06
350
25920
钥匙间数平均分摊面积
2.
大堂公共区域

1500

2.1.
流动区
㎡
430
1
430

2.2.
休息区
㎡
80
1
80

2.3.
前台办公室
㎡
80
1
80

2.4.
团队休息区
㎡
80
1
80

2.5.
精品商场
㎡
300
1
300

2.6.
商务中心
㎡
80
1
80

2.7.
其他交通及卫生间
㎡
450
1
450

3.
客房

350
25920
（400个自然间）
3.1.
受文字限制，不展开阐明

4.
中餐厅

2800

4.1.
受文字限制，不展开阐明

5.
西餐及大堂吧

850

5.1.
受文字限制，不展开阐明

6.
风味餐厅

800

6.1.
受文字限制，不展开阐明

7.
会议及宴会

4500
含公共面积
7.1.
受文字限制，不展开阐明

8.
独立酒吧

400
含公共面积
8.1.
受文字限制，不展开阐明

9.
康体中心

含公共面积
9.1
受文字限制，不展开阐明

10.
后勤功能面积

4000
含公共面积
10.1.
受文字限制，不展开阐明

六、酒店建筑平面布局设计规定
1、酒店整体平面布局设计规定
（1）由于酒店定位为国际五星级酒店，其配套功能规模较大，裙房面积需求较多，并且酒店需要一定景观环境和停车广场，按照项目规划方案，酒店建筑定在水库西岸，东临水库水面，西、南、北三面临18洞高尔夫球场球道，因而：酒店综合楼主体建筑应选取离水岸线较宽阔区域作为建筑用地；酒店客房主体楼建筑可沿水岸线向两边延伸拓展。
（2）入口规定：酒店项目地块西南侧为区内主干道，干道将高尔夫球场和酒店建筑区完全分隔，策划规定酒店需具备如下出入口：酒店主入口，餐饮、康体、娱乐等次入口，建议酒店主入口朝西南方向开；由于会议区建筑区域与酒店建筑有一定距离，且会议与餐饮有直接互动关系，建议餐饮次入口应尽量接近会议区域一侧设立。
（3）总体平面布局可依照酒店各功能区特殊需求，结合地形地势做错层设计，如将综合楼酒店大堂地势恰当提高，作通透设计，配套功能区可低于大堂区，形成无遮档视线，并向湖边展开，以满足各功能区平面布局、使用规定和视觉空间规定。
（4）项目各功能区均应成为相对独立区域，并在临干道侧设各自入口门厅，酒店综合楼大堂与客房底层可考虑在同一高度上，便于交通及经营管理。
（5）酒店外环境结合项目地有利因素，应以水景、园林、小品建筑等景观、环境构成，成为具备文化主题建筑会议度假酒店建筑。
2、公共区域平面布局设计规定
（1）酒店大堂建筑面积约1500㎡左右，其中涉及：
（2）公共流动区450㎡；
（3）客人休息区80㎡，区位选取应避开客流主通道；
（4）团队入口及休息室约100㎡（含团队入口及交通）；
（5）总服务台30㎡，服务台长度不不大于15米；
（6）前台办公室55㎡；
（7）行李储藏室15㎡，贵重物品保管室10㎡；
（8）商务中心，面积约60㎡，区位选取应避开客流主通道；
（9）精品商业区约300㎡；
（10）公共卫生间80㎡；
（11）电梯厅120㎡；
（12）其他及交通面积约200㎡；
（13）各功能区面积数量为参照值；
（14）主楼一层建筑层高不适当不大于5.5米；
（15）建议酒店大堂中部局部挑空2～3层，挑空面积约400～500㎡，形成上下共享空间。
3、客房区平面布局设计规定
（1）为减少公共面积，增长营业面积有效使用率，建议酒店客房楼体沿水岸线展开，采用板式“一字形”或“弧形”布局，平面布局为东、西或南、北朝向，为避免交通距离过长，建议内走廊双面客房设立，交通核心应在临大堂部位。
（2）原则层房间数：建议每层约50～60间（自然间）。
（3）原则层层高：建议为3.5～3.6米。
（4）走廊相对客房门应错位，各房门与走廊成凹入式设计，深约0.5米，以减少干扰和提高私密性。
（5）客房建筑进深和宽度规定（不含阳台）：建议为9.5m×4.5m（或为7.0m×6.5m）。
（6）走廊宽度：净宽1.8～2.0m，吊顶后净高度不低于2.4m。
（7）电梯井和新风机房尽量不与客房相邻，避免噪音对客房干扰。
（8）客房塔楼建议安排6部原则电梯，2部服务电梯（兼消防电梯），2部货品电梯。
4、餐饮区平面布局设计规定
（1）酒店综合主体楼内分设酒店大堂区，餐饮、康体、娱乐等功能区域；酒店餐饮分派套区（西餐厅、风味餐厅、大堂吧、独立酒吧）和社会化经营区；配套区可由酒店大堂为重要出入口，社会化区由独立门厅为重要出入口。
（2）酒店配套区餐饮：
A、大堂吧：建议安排在临近综合主体楼一层大堂区内，有落地窗可收纳室外景观，客流入口为酒店主大堂；面积约250㎡左右，布局规定避开客流主通道，具备便捷交通和位置较明显区域；
B、西餐厅：安排在综合主体楼大堂区附近，建议区域能与大堂区域成地区形成一定高差（应不不大于3米），有视野较宽阔落地窗收纳室外景观（布局可参照深圳华侨城洲际酒店西餐厅），客流入口为酒店主大堂。面积约400㎡左右，并在餐厅区内设1个约40㎡西餐包间，入口处设一种西饼屋；无景观或临后勤交通区域设西餐厨房，需满足物流与服务流可行性，面积约150㎡左右。
C、风味餐厅：安排在综合主体裙楼交通核心区附近，有视野较宽阔落地窗收纳室外景观，客流入口为酒店主大堂；面积约800㎡左右，具备独立门厅，大厅区约250㎡，设3个面积约60㎡包厢。无景观或临后勤交通区域设为厨房区，需满足物流与服务流可行性，面积约150㎡。
（3）社会化餐饮区域：
A、建议选取独立建筑区域，设中式餐厅。
B、中餐厅布局可设在酒店综合主体楼一、二层，区域规定具备相对独立区位，重要入口可考虑为中餐、宴会共用门厅，通过乘坐电梯或步行旋梯到达各用餐区；
C、各用餐区需有较好视野落地窗收纳室外景观；
D、中式餐厅总面积约2800㎡左右，其中：内设能接待150人、面积约300㎡主餐厅一种；另设约40～60㎡包间20个；
E、无景观或临后勤交通区设专用厨房及配餐间，面积约500～600㎡左右（不含宴会厨房）；规定服务通道不能与客人流线交叉设立。
5、娱乐区平面布局设计规定
（1）依照定位，酒店不设夜总会或KTV，为了达到星级评估原则，只设立独立酒吧。
（2）安排在综合主体裙楼临广场区域，有视野较宽阔落地窗收纳室外景观，客流入口可与康体入口共享；与酒店综合主体楼内部交通有便捷通道相连接，便于住店客人可直接进入消费。
（3）面积约400㎡左右，具备独立门厅，营业区约300㎡，无景观或临后勤交通区域设为后勤及出品区，需满足物流与服务流可行性，面积约100㎡娱乐项目区域规定具备相对独立区位。
6、康体区平面布局设计规定
（1）酒店配套区功能设立有：室内、外游泳池，池畔吧、健身中心、美容美发中心、乒乓球、台球、棋牌室等（详见附表一：功能面积表）。
（2）康体水会建筑面积约㎡，建议布局在综合主楼临水区域内，规定具备相对独立区位；与酒店内部交通有便捷通道相连接，便于住店客人可直接进入消费；在临广场区域一层设有独立进出通道和门厅；
（3）室外游泳池可结合园林景观设计，与水库水面有机结合。
7、会议区平面布局设计规定
（1）依照规划现状，建议布局在酒店建筑群南部，项目主干道南侧区域，为独立建筑体。
（2）会议、宴会区用地面积约4500㎡，考虑会议、宴会高峰时期接待安排，其功能设立有：㎡大型会议厅（多功能厅，可分隔成500～1000㎡两个以上中型区域）1个，大型会议厅层高不适当不大于8米，规定无柱超高空间设计；并设约300～400㎡宴会厨房及配餐间。
（3）设中型多功能厅1个，面积约400㎡，平时可作为中宴会厅使用。
（4）20～30人左右小会议室4个，每个面积约100㎡；
（5）宾客接待室1个，面积约120㎡；
（6）在相应区域安排会议序厅、衣帽间、公共卫生间、会议家具库房、服务用房、交通走廊等。
8、商业区平面布局设计规定
（1）在酒店大堂邻近安排300㎡左右商业区
（2）商店为对外招商项目，重要以高档精品店、书店、鲜花店、生活日用品等；
（3）布局区域规定避开客流主通道，具交通便捷且明显区域。
9、酒店其他服务区平面布局设计规定
（1）酒店行政办公区：由于定位为国际五星级酒店，酒店需具备较强管理团队，建议设立酒店独立行政办公区域
（2）依照酒店、会议、高尔夫会所规模，建议设立500个以上小车位，并为会议设专用大巴20个，不设地下停车位。
10、后勤区域平面布局设计规定
（1）后勤区域可运用局部建筑体地势提高后地下层或地下层，作为后勤区域各功能安排，并在一层设立专用后勤员工、货品入口，为便于管理，建议设在酒店广场区边沿区位；
（2）后勤办公、员工用房、后勤服务、设备用房建议安排在地下层内，建筑面积约4000㎡；其中：
（3）酒店经营服务物品库房面积450㎡左右，区位选取近后勤入口和临近货梯区域，便于物品收发；
（4）布草房及洗衣房450㎡左右，其中布草间约80㎡；
（5）员工更衣及卫生间面积约400㎡，区位选取在临近后勤通道口，男女区比例约为4比6；
（6）员工餐厅面积约250平方米，员工餐厅厨房100㎡，区位选取在临近后勤通道口，厨房应远离仓库区；
（7）后勤办公区约350㎡左右，安排在地下层最远端，进出口单独设立；
（8）工程用房（含设备机房、管理用房、备品备件库房、维修车间等）约1200㎡，建议设立在主体楼地下层中部，减少设备系统输送距离；
（9）以上各功能区用地面积数量为参照值；
（10）人防工程以国家关于规定执行。
11、酒店与其她有关项目互动影响对平面布局设计规定
（1）建议高尔夫会所建筑区域可选取与会议区相邻，便于设备共享。
（2）会议、高尔夫停车建议设分场，减少交通压力。
七、酒店建筑设计规定
1、酒店建筑设计主题建议
（1）在酒店同质化日益明显今天，一种酒店项目若想在竞争中获得优势，除了地段、环境、价格等因素外，重要是要有自身个性。酒店形象定位要跳出中规中矩、千店一面误区，从投资战略考虑和长远市场竞争出发，本酒店应从策划阶段拟定一种主题，把这个主题与酒店建筑相结合，以个性化、差别化取代老式刻板，并把酒店服务项目融入主题，使客人能从中获得有个性体验，从而感受到物超所值。
（2）所谓“主题酒店”，其实是以某一文化为主题或者说是某一主题文化为主题。主题酒店难以被其他竞争对手复制，从产品供应上克服了长期以来国内酒店业“同质化”恶性竞争痼疾、从主线上实现“差别性”经营竞争。主题酒店在国外虽然只有50年历史，但发展速度迅猛。而国内则刚刚起步，但有也许代表酒店将来发展一种新方向，越来越受人们欢迎。
（3）国外主题酒店比较知名有拉斯维加斯酒店，阿联酋迪拜阿拉伯塔酒店；国内有名主题酒店有……等。
（4）依照意图集团意图规划设计有限公司、意图管理征询公司、意图投资开发管理公司编制战略策划与定位报告、总体规划、物业发展方略等上位成果规定和建议，本项目采用：由双方及设计单位共同研究拟定“文化主题”。
A、建筑体外立面应突出“文化主题”元素；
B、建筑外观、风格与主题文化定位相协调；
C、在室内装饰实行中，应始终贯彻“文化主题及科技、环保”原则。
D、主题酒店主题文化体现应做到“景点化”功能、“文字化”进一步、“商品化”延伸。
E、“景点化”功能：这里所说景点化并不是要在酒店内摹仿制造自然景观，而是要依照所立主题，运用酒店空间来营造微型景点，营造一种倍感温馨、富有内涵、布满遐想……让人耳目一新，产生极强视觉愉悦感装饰，使宾客难以释怀；要让宾客强烈地感受到入住主题酒店，真正具备超值感觉；而这种深切体验正是主题酒店竞争力良好体现。
F、“文字化”进一步：这里讲文字是指主题文化文字表述。主题酒店往往会注重形态体现，而忽视文字表达。举例来说：像“时光隧道”、“时空穿梭”、“地球村”等将来世界主题文化作为形态物质陈列或设立在那里，但只有一种视觉、感观效果，而这种视觉、感观效果是因人而异，不同文化素养，就会有不同理解、结识限度。然而把这些科学知识、情趣、内涵用文字形式（文词解释、书法艺术等）表达出来，你就会感到更有品位，更能激发人们兴趣。这对商务型酒店来说尤为必要。由于，相对而言，商务客人知识品位和审美水平均有一种较高层面。
G、“商品化”延伸：如果能把主题文化物质内容，延伸创导致一种商品来销售，那就是主题酒店建设中更高一种规定了。这个目的能否实现主题文化内容有很大关系。主题文化既充分营造了酒店氛围，发挥了“亮点”作用，同步自身又是一种较好卖点，可谓是一举两得。如果将主题内容创意成一种受欢迎纪念品，也许也能带来商机无限。固然，能把主题文化引导深化到员工中去形成可以支撑酒店经营发展公司文化，那是一种更高层次追求，其作用和意义也就会更加深远。
H、主题内容、详细方案由设计院依照定位规定实行。
I、国内参照酒店有……。
2、建筑外立面设计规定
（1）由双方及设计单位共同研究，结合主题规定拟定；
3、建筑内部空间设计规定
（1）控制投资总额，在保证原则五星原则前提下，最大限度地减少建导致本。
（2）避免用高档建材堆砌去追求豪华，而要用深邃文化内涵来体现酒店高品位。
（3）平面布局要尽量地提高建筑面积使用效率。
（4）平面布局亦应根据酒店经营、服务特点合理安排宾客流线、服务流线、物品流线、设备流线和信息流线；将住店客流、餐饮客流、会议客流、娱乐康体客流、办公客流比较合理地分开。
（5）在保证服务与经营管理安全性、合理性前提下，尽量地扩大有效收益面积和提高有效收益面积比率（不少于60%）。
4、建筑节能环保设计规定
（1）创造优质空间环境，特别要体现绿色、环保，采用节能技术；
（2）绿色建筑通过合理设计建筑体形、朝向、遮阳方式和窗户与墙面积比，充分运用自然通风，采用节能围护构造与高效环境维持设备；
（3）通过综合运用各种水资源，特别是非老式水资源，如雨水、生活污水等中水回收，采用节水型器具和设备，减少水资源消耗；
（4）采用简约建筑外形构造，选用资源消耗与环境影响小建筑材料与构造体系减小对环境资源消耗；
（5）尊重场地原生态特性与人文脉络，倡导通过本土和适当技术办法提高室内外声、光、热、风环境与空气品质，减少不合理建筑活动对环境影响。
5、酒店室外景观设计规定
（1）多样统一原则：“统一”用在庭院中所指方面诸多，例如形式与风格、造园材料、色彩、线条等，从整体到局部都要讲求统一，但过度统一则显呆板，疏于统一则显杂乱。因此常在统一之上加一种“多样”，意思是需要在变化之中求统一，免于成为大杂烩。
（2）均衡原则：均衡是人对其视觉中心两侧及前方景物具备相等趣味与感觉分量；如前方是一对体积与质量均相似景物，如一对石马，即会产生均衡感。
（3）比例原则：庭院中处处需要考虑比例关系，大到局部与全局比例，小到一木一石与环境小局部；一旦失去比例，品评者很容易发现。
（4）韵律原则：在音乐或诗词中按一定规律重复浮现相近似音韵即称为韵律；设计庭院也是如此，只有巧妙地运用各种韵律同步，才干使游人获得韵律感。
（5）对比原则：在庭院设计中，为了突出园内某局部景观，运用体形、色彩、质地等与之相对立景物与其放在一起体现，以导致一种强烈戏剧效果，同步也给游人一种鲜明审美情趣。
（6）和谐原则：和谐是指庭院内景物在变化统一原则下色彩、体形、线条等，在时间和空间上都给人一种和谐感。
（7）质地原则：质地是指庭院中生物与非生物体表面构造粗细限度，以及由此引起感觉。如细软草坪、深绿色青苔均匀而细腻，让人舍不得去踩去碰它，如果在旁边一片河沙中放一块光润顽石，这一组质地相近景物显然会呈现协调之美。
（8）简朴原则：“简朴”一词用在庭院设计中是指景物安排以朴素淡雅为主；自然美是庭院设计中刻意追求和模仿要点，自然美被升华为艺术美要通过一番提炼；正如西方造园家提出“简朴也是美”道理同样，应当在朴素淡雅原则之下取舍。
（9）满足“人看人”原则：“人看人”成为行为学理论是近来才提出新课题，并且直截了本地引申到庭院设计中来；也就是说，庭院设计中最引人注目设计原则应当一方面考虑“人”行为问题；一种好设计应当能对人需要最敏感地做出反映，使人尽情地游玩，使她们精神焕发，兴趣盎然，满足她们行为需要。
（10）谋求意境原则：庭院此类艺术品在成“境”之后就成为欣赏者游乐之所；一座耐人寻味庭院可持续几百年成为游人向往之地，可见创作形象和情趣已经触发游人联想和幻想，换言之就是有“意境”，并且是持久隽永意境，突出体现为两种意境。一是诗情，常说“触景生情”，意思是有了实景才触发情感，也涉及联想和幻想而来情感。二是画意，庭院是主体画卷，对于庭院中自由漫步游人来讲，只有“八面玲珑”才干使人满意。
6、酒店室外设施设计规定
（1）结合主题规定，设立度假休闲功能庭院式游泳池、小朋友戏水池；
（2）可恰当选取水上活动设施（如：滑水槽、水边攀岩等项目）；
（3）设立亲水性极强水榭、亭台（注意：需具备暂时休憩、卧榻功能）；
（4）设立天然木质栈道联系园林与泳池之间道路；
（5）设立露天健身路（以卵石铺设），并恰当设立露天健身器械；
（6）打造健康花园；
（7）强化夜间路灯及花园景观灯设计；
（8）设立露天背景音乐系统。
八、本次委托设计范畴
本酒店建筑设计将分四个阶段进行，即概念方案设计阶段、建筑方案设计阶段、扩初方案设计阶段和施工图方案设计阶段，本次设计委托工作范畴涉及概念方案设计阶段、建筑方案设计阶段及扩初方案设计阶段所有工作，业主方将依照设计成果水平和实际合伙状况决定与否继续委托施工图设计工作。
酒店概念方案设计阶段成果应涉及但不限于下列文献、图纸及阐明：
1、概念方案设计文献
（1）各专业设计阐明书，涉及各专业设计阐明及工程造价匡算；
（2）总平面图、设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析等建筑设计图；
（3）建筑各层平面图、重要立面和剖面图；
（4）规定制作建筑效果图和建筑模型。
2、设计阐明
（1）列出设计根据性文献、规划规定、基本资料及任务书规定。
（2）总平面设计阐明表达总体构思、功能分区、交通组织、环保、竖向设计及建筑总体与周边环境关系。
（3）建筑设计阐明：
A、阐明使用功能布局、交通流线及出入口安全疏散。建筑单体、群体空间构成特点；
B、当采用新材料、新技术时应阐明有关性能；
C、简述构造、电气、给排水、暖风设计阐明。
（4）消防、环保、节能设计要专篇阐明。
3、概念方案工程造价匡算
（1）造价匡算原则和根据
（2）造价匡算文献编制阐明及估算表：编制根据；编制办法；编制范畴（涉及和不涉及工程项目与费用）；重要技术经济指标；其她必要阐明问题。
（3）造价匡算文献编制阐明及估算表
（4）匡算表：应提供各单项工程土建、设备安装单位估价及总价，室外公共设施、环境工程单位估价及总价。
4、图纸文献
（1）总平面图：总平面图应明确表达建筑物位置及周边状况。
（2）总平面分析图：普通应涉及功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。还可涉及设计人拟表达其她内容，如：日照分析图，视线分析图等；
（3）建筑单体平、立、剖面图
A、重要建筑单体各重要层平面图，表达深度依照项目特点而定。
B、重要建筑单体重要立面图，应能体现设计特点立面。
C、重要建筑单体重要剖面图，剖切位置应最能阐明建筑空间关系。
4、建筑效果图及模型
A、建筑效果图必要精确地反映建筑设计内容及环境，不得制作虚假效果，误导评审。
B、建筑模型必要精确按规定比例制作，如实反映建筑设计内容及周边环境状况。
九、项目总体规划图
略
十、时间规定及安排
1、规定10月底前完毕建筑设计委托；
2、设计单位在12月底前完毕建筑方案设计，完毕室内装饰设计委托；
3、室内装饰设计单位在建筑方案设计过程中开始介入；
4、设计单位在3月前完毕扩大初步设计，单项机电设计同步参加；
5、4月室内装饰设计继续进一步展开设计；
6、4月弱电综合工程同步展开设计；
7、5月底前建筑设计单位完毕施工图设计；
8、酒店项目争取在6月开工；
9、在10月底前完毕室内装饰设计。