建筑工程规划方案设计专项方案.doc

方 案 设 计 说 明

第一章 规划设计篇
一 项目概况
本项目位于郑州市通泰路东侧，北邻宏伟街，南邻白庄街，占地面积25716.67㎡（38.55亩）。该地块交通便利，区位条件优越。
二 设计根据
1.《中华人名共和国城乡规划法》
2．《都市规划编制办法》
3．《都市居住区规划设计规范》 （GB 50180-93）
4．《高层民用建筑设计防火规范》 （GB 50045-95）
5．《建筑设计防火规范》 （GB 50016-）
6．《都市道路和建筑物无障碍设计规范》 （JGJ 50-）
7．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 (GB 50067-97)
8.国家、盛、市有关法律法规及技术规范。
三 规划设计目的
通过规划把社区建设成为空间资源配备合理，开发建设组织有序，配套设施完善，景观宜人，环境优美集居住、休闲娱乐、商贸等功能为一体综合性崇高当代地标社区。
1．住宅设计
充分协调经济、环境、技术等方面关系，发挥设计师创造力，进一步细致考虑空间组合，建筑外在立面形式、内在功能组织、社区景观构成等方面因素，使之更能符合居住建筑发展方向。创造一种基于将来生活发展模式高素质、新时代高档社区。
2．商业设计
发展布满活力当代商业模式，充分运用周边资源，营造具备公共空间亲和力和人文特色商业环境。
3．交通组织
以创造适居环境为原则，综合解决住宅空间—商业空间—都市生活广场—都市道路—社区入口—社区内部环境，交通流线—停车—地下空间之间联系。
四 规划设计原则
1．以人为本、尊重自然原则
在规划中贯穿以人为本原则。以创造21世纪生态型居住环境、商业购物环境和高质量都市空间环境为目的，并满足都市开发建设可持续发展需要。强调绿化与居民生活活动融合，将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造一种布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活以便，具备文化内涵住宅区。注重居住生态环境和生活质量，合理分派和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计基本出发点和最后目。绿化系统建立及绿化覆盖率提高，是现阶段改进居住地生态环境有效手段。完善配套设施，以便交通系统，宜人空间设计以及健身、休闲、娱乐场合设立，将有助于居民生活质量提高。
2．在提高土地经济效益同步，因势利导，力求提高区内环境质量原则，在都是空间创造具备自然风貌优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒服恬静生活空间。
3．规划设计以提供先进齐全社会公共设施和市政公用设施：如先进智能化管理系统个，红外线及摄像等监控，满足居民日益提高安全及生活规定。
五 规划构想
作为郑州政治、经济、文化区域，规划设计应当具备超前性和先导性。社区力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、社区配套设施上有一定创造性和合用性，推出具备精品意识当代生活区，诗意栖息环境，同步体现了健康向上生活科学。
规划方案注重对历史、当代、崇高、休闲、健康居住理念进行体现，活动场合，是把建筑、人类与环境景观紧密结合产物，即有物质性建筑，更有精神上生活氛围。
顺应时代发展趋势，在遵循都市规划基本上，通过合理资源配备，充分分析用地条件和周边环境以及日后实际使用效果，将场地合理布置，提供灵活多变内部建筑空间和舒服、宜人外部环境。
1．混合开发概念
社区除了居住以外，尚有商业、内庭休闲广场、地下停车场及其她某些配套设施，使居民在社区内解决基本生活需要。
2．增长交通出行选取性，考虑步行者需要，提供各种交通方式，以便寻常生活。
3．通过对社区形象设计，涉及统一标志、建筑立面和外部环境等，形成对外展示窗口。
4．注重社区达到人性化尺度感。
六 规划理念
1．生态—加强绿地景观设计，引入生态景观，为居民和市民提供各种各样接触自然空间、优雅安静环境、清新空气等。
2．活力—注重居住功能复合多样和多元交往空间丰富和变化，以形成富有凝聚力和活力都市空间。
3．和谐—强调适当规模、人性化尺度和多要素协调，注重与内庭广场绿地在景观上协调，以形成都市亲切、宜人与和谐生活空间和社会构成。
七 用地布局
1．设计中细致分析了地块周边现状条件及总体位置。方案设计一方面从大前期策划、规划布局及形态方面进行综合论证与分析，明确目的与矛盾。一方面对于建筑功能进行全面度量，然后结合用地环境条件进行建筑、景观、环境、道路、配套商业及附属设施综合布局，绿化设计结合中心景观来提高社区生态环境及环境品质。
2．社区别为两个功能：商业功能区、居住功能区。
1)商业功能区
沿白庄街对面布置一层商业店铺，商业建筑设计中中心是营造特有商业氛围，在经济效益上增长了沿街商铺经济价值和经济活力，并能与周边经济带动共同发展，形成具备市级商业中心标志性建筑群她。
2）居住功能区
本社区由5栋高层住宅构成。
1#、3#、5#楼为25层高层住宅，2#、4#楼为18层住宅，没栋高层住宅都争取到最佳朝向。下面布置两层商业店铺，整个社区建筑形成高低错落空间序列，形成了较强标志性特点。
3．总体及道路交通部局：本案5栋楼南北布置，社区在白庄街路设主出口，内部道路以步行交通为主设计理念，从主入口进入社区车辆均入地下车库，内部基本没有车辆穿行，整个社区道路层次分明，外围道路和社区主路互相补充，既满足平时使用及消防需要，又创造出安静、优雅社区中心环境。
4．绿地景观：
中心绿地：内院设集中绿化，按精品楼盘景观配备在此处塑造出一种引人入胜小环境。
将绿化环境设计作为整个规划设计重点，注重摸索与创新，通过对社区步行绿化带、中心景观精心营造，营造了富于动感与整体环境相呼应空间序列，既丰富了空间层次，又创造出美好景观。
5．机动车停车：社区机动车停车方式采用地下机动车库方式解决，车位数量按照0.5车位/户设立，结合景观设计设立汽车库入口。
6．配套公建：社区物业管理用房及配备用房等结合紧邻一层商业布置。在垃圾收集点、天然气调压站布局结合社区整体规划及功能布局、绿化布局等合理设立。
7.住宅日照与通风：根据本地经纬度分析，在充分满足日照上规定下，本规划中住宅均有良好朝向，较大住宅间距满足其先后通风也许性。

第二章 建筑设计篇
一 设计根据
1．《住宅设计规范》 （GB 50096-1999）
2．《住宅建筑规范》 （GB 50368-）
3．《高层民用建筑设计防火规范》 （GB 50045-95）
4．《建筑设计防火规范》 （GB 50016-）
5．《民用建筑设计通则》 （GB 50352-）
6．《都市道路和建筑物无障碍设计规范》 （JGJ 50-）
7．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB 50067-97）
8．《人民防空地下室设计规范》 （GB 50038-）
9．《人民防空工程设计防火规范》 （GB 50098-98）
10．《商店建筑设计规范》 （JGJ 48-88）
11．《地下工程防水技术规范》 （GB 50108-）
12．国家、省、市有关法律法规及技术规范。
二 设计原则
1．严格按照招标任务书规定，充分体现当代化建筑特色。
2．功能使用规定是建筑最基本因素，本项目以求最大居住使用规定，坚持高起点、高水平、高原则和高度灵活性。
3．以都市设计高度进行单体建筑设计，主体建筑突出其标志性和独创性，提高居住生活品位。
4．实用、安全、经济、美观是建筑基本原则，本设计在满足以上所述规定和条件下，尽量节约工程投资，减少造价，通过合理设计减少投资和运营费用。
三 平面设计
1．户型设计
本设计始终贯彻“以人为本”设计思想，遵循有如下几种设计原则：
1）保证房间尺寸合理，使其符合人体工程学。
2）严格从功能流线上划分空间，保证交通路线流畅，不交叉。
3）减少户与户之间视线干扰，使每户具备相应私密性。
4）每个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。
5）控制厨卫面积，使其空间运用充分体现出高效与实用。
6）合用市民生活习惯，采用大客厅、大主卧设计，并且主卧室及客厅尽量朝南向布置，有良好朝向和视觉景观。
7）客厅和主卧均采用低窗或凸窗形式，使室内外空间互相流动，居民身在室内，犹如身在绿色环保大自然美景。
8）在设计上也力求做到餐厅客厅分开，明厨、明卫。
9）结合住宅外观形象，提高居民生活品质，考虑室外空调机位放在飘窗下边，并以百叶遮挡。
10）恰当考虑储藏空间，是居民住能更加完美。
11）多层带电梯设计，提高当代生活品质。
2．商铺设计
1）底层商业设计以住宅户型平面为基本，灵活分隔，大面宽，大进深。
2）独立二层商业分隔灵活，可大可小，一层宜商，二层宜居，满足多样需求。
3．地下停车场
1）整个地下停车场建筑面积4.4㎡，采用沿通道两侧布置停车方式，使用率高。
2）设立火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，设五个防火分区。
四 建筑立面风格设计
1．建筑单位设计中，考虑住宅建筑自身造型特点及周边建筑元素。将时代感和艺术美感较好结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现了单位建筑个性，用简洁造型以及简约线条勾勒出整个建筑形态活泼、轻盈并具备当代特性当代风格。
2．住宅立面造型：通过阳台玻璃栏板、阳台立柱、石材和涂料结合等要素有机组合，来引导人民进入一种休闲新生活方式，从而达到改进居住生活质量目，从文化内涵和生活模式层面充实社区精神实质，给人们带来精致而亲切美感。
3．沿街商铺，构造布置上考虑可灵活分隔，以便业主，立面材料重要为花岗岩与落地玻璃相结合，统一安排广告位，在营造商业氛围同步不失高雅品位。
五 安保设计
1．在社区入口设立安全防护监控系统，对苑区进行安全监控。
2．住宅分户均采用钢木防盗门，每个单元入口设立对讲门铃和自动电子门锁。
3．入口实行24小时专人防护，社区安全系统与110报警系统联网。
4．水管采用承插式PVC水管以防攀登。
六 重要经济技术指标（见表）
户型指标
户型编号
类型
户型建筑面积
套数
1/5-A
两室两厅一卫
88.0㎡
149
1/5-B
两室两厅一卫
88.0㎡
248
1-C
三室两厅两卫
138.0㎡
50
2-A
四室两厅两卫
159.6㎡
50
2-B
三室两厅两卫
136.4㎡
60
2-C
三室两厅两卫
139.7㎡
19
2-D
五室三厅四卫
252.5㎡
1
2-E
四室两厅两卫
248.6㎡
4
2-F
四室两厅两卫
242.4㎡
1
3-A
四室两厅两卫
174.7㎡
46
3-B
五室两厅三卫
307.7㎡
2
4-A
两室两厅一卫
88.0㎡
34
4-B
两室两厅一卫
85.0㎡
68
共计

702
90平方米如下户型建筑面积所占住宅面积比例为55.5%

重要技术经济指标
指标名称
数据
备注
用地面积
25716.67㎡

总建筑面积
110092.75㎡

地上建筑面积
90008.35㎡

其中
住宅建筑面积（含1/2阳台）
76892.89㎡

社区服务用房建筑面积
588㎡

商业用房
10133.46㎡

物业用房
594㎡

地下建筑面积
4.4㎡

建筑基底面积
7606.7㎡

建筑密度
29.6%

容积率
3.5

绿地率
32.02%

机动车停车位（753）
地上
8辆

地下
745辆

总户数
702户

总人口
2246人
按每户3.2人
第三章 构造设计篇
一 重要涉及内容
重要涉及26层住宅楼及其地下室、18层住宅及其地下室和地下停车场。
二 设计根据
国家及河南省现行关于规范、规定。其中重要有：
1． 建筑构造荷载规范（GB50009-） （）
2． 建筑地基基本设计规范（GB50007-）
3． 混凝土构造设计规范（GB50010-）
4． 建筑抗震设计规范（GB50011-）
5． 建筑工程抗震设计设防分类原则（GB50223-）
三 构造设计
1．本地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组。
2．本项目设计使用年限50年，建筑构造安全级别二级，抗震设防类别为原则设防类（简称丙类）。
3．本项目1#2#3#4#5#楼工程采用剪力墙构造；地下停车场采用框架构造。框架抗震级别为三级，抗震构造办法按二级。
4．.1#2#3#4#5#楼工程基本拟采用筏板基本，地下停车场工程基本拟采用柱下独立基本。

第四章 给排水、燃气设计篇
一 设计范畴
室内给排水系统，室外消火栓系统，室内自动喷水灭火系统及室外给排水布置。
二 给水设计
1．水源
依照整个社区平面布置特点，从市政引两路DN200给水管，在社区内成环，以供社区内生活，消防用水。商店生活给水及消防用水须经水表计量。住宅用水每户单独计量。
2．生活给水系统
依照建筑社区总平面图布置特点，本工程给水方案如下：
1）商店生活用水及绿化用水采用市政集水管网压力直接供应。
2）高层住宅生活用水均采用水泵供应。泵房设在地下室，水泵从生活水池吸水。
3）每户水表用DN20干式水表。
4）商店用水直接由市政管网供应，单独计量。
三 消防给水设计
1．消防用水量
室内消火栓系统，用水量：40L/S，火灾延续时间1小时。
地下停车场喷水灭火系统，为中危险II级，用水量30L/S，火灾延续时间1小时。室外消火栓：30L/S火灾延续时间1小时。
消防水池有效容积为400立方。
2．灭火器配备
在高层住宅、车库和商店内按中危险级配备灭火器。
3．消防给水系统
1）住宅、商店室内消火栓系统
采用暂时高压系统。消火栓泵+高位水箱形式。10min消防用水贮在住宅高位水箱内，每栋单独设立一套消防供水系统；火灾时由消防按钮启动消防消防泵房消火栓主泵。消防与生活合用一泵房。消火栓泵从消防水池中抽水。消防泵运营状况显示于消防控制中心，消火栓系统设一套消防水泵接合器。
在商店、地下停车场内设DN65单口单栓消火栓。消火栓箱内配备Φ65消火栓，Φ29水枪，25米胶质水龙带两套。
高层住宅内每层设DN65单口单火栓。最小管直径不不大于Φ100，屋顶设实验消火栓一只。
最不利点消火栓静压不不大于0.07MPa,充实水柱不不大于10米。动压不不大于0.05MPa设减压隐压型消火栓。
2）地下室车库设喷淋，按中危险级，喷水强度8.0L/min·㎡，作用面积为3290㎡，每个喷头作用面积12㎡，最不利点喷头作用压力100KPa。设一套DN150湿式报警阀，信号至消防控制中心。喷头选用：均采用68℃玻璃球喷头（闭式），喷头型号依照所实际需要拟定。喷淋系统平时由市政管网压力保证最不利点喷头压力0.05MPa,设高位消防水箱，火灾时启动喷淋主泵，为暂时高压系统。喷淋泵设在地下室水泵房，从消防水池中抽水。运营状况显示于消防控制中心。设两套水泵接合器与管网连接。
四 燃气系统
1．燃气源
本社区规划燃气源由建设路上市政燃气支管引入。
2．用气量预测
本规划区规划940户，每户按3.5人计算约有3290人，按人均日用气0.15立方米计，日用气量约为493.5立方米/日。
五 管材选用及管道保暖
室外生活给水管管道用钢塑复合管。
室内生活给水管道采用PP-R管。
室内排水管道立管采用UPVC排水内螺旋管或UPVC排水管。
室内排水管、雨水均采用增强聚丙烯加筋管。
室内消防给水管道DN≤100mm采用热浸镀锌钢管，DN＞100mm采用无缝钢管，二次安装。
室内天然气管道采用热浸镀锌钢管。
明露给水，消防管道采用3cm离心玻璃棉双核管保温。
六 排水设计
本项目采用雨污水分流制。
本项目最大日污水量按最大日用水量90%计算。

第五章 暖通设计篇
一 设计根据
1．《采暖通风与空气调节设计规范》（GB 50019-）
2．《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）（）
3．《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB 50243-）
4．《公共建筑节能设计原则》（GB 50189-）
5．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）
二 室外气象参数
夏季大气压力995.1hpa,夏季通风室外计算干球温度32℃，夏季平均室外风速2.4m/s。
冬季大气压力1016.6hpa，冬季采暖室外计算干球温度﹣4.0℃，冬季通风室外计算干球温度1℃，冬季平均室外风速2.8m/s。
三 设计范畴
本设计涉及1#2#3#楼采暖通风设计及地下停车场通风防排烟设计。
四 采暖设计
1．建筑物围护构造热工性能
围护构造热工参数应能满足《公共建筑节能设计原则》GB50189-及《河南省居住建筑技能设计标注》规定。
2．采暖室内设计参数
我是、客厅：18℃，厨房：15℃，卫生间：20℃。
3．采暖方式及热源
考虑到本工程附近无集中热源，拟采用低温加热电缆地板辐射系统。采暖应系统设立可靠温控调节装置，以满足节能及舒服规定。
五 通风、防排烟设计
1．卫生间通风
所有卫生间均设吸顶式通风器，排风通过竖井或直接排至室外。
2．地下停车场通风排烟
地下停车场每个防烟分区设立一套排烟（风）及补风系统。平时用于通风，着火时用于排烟及补风。
3．楼梯间及前室正压送风
本工程设正压送风系统地方有：不满足自然排烟条件防烟楼梯间，消防电梯前室及合用前室。防烟楼梯间维持40Pa正压，前室及合用前室维持25Pa正压。

第六章 电气设计篇
一 工程概述（略）
二 设计根据
《建筑设计防火规范》（GB50016-）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
《民用建筑设计通则》（GB540352-）
《商店建筑设计规范》（GBJGJ48-88）
《住宅建筑规范》（GB50368-）
《住宅设计规范》（GB50096-1999）（）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《10KV及如下变电所设计规范》（GB50053-94）
《低压配电设计规范》（GB50054-95）
《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（）
《建筑照明设计原则》（GB50034-）
《民用建筑电气设计规范》（GBJGJ/T16-）
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-）
《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-1994）
《全国民用建筑工程设计技术办法-电气》（）
业主设计规定及建筑、给排水、暖通专业提供用电设计资料。
三 设计范畴
本工程设计涉及如下电气系统：
1．10/0.4KV变配电系统；
2．电力配电系统；
3．照明系统；
4．综合布线系统；
5．有线电视系统；
6．安全技术防范系统；
7．车库管理系统；
8．广播系统（涉及背景音乐及应急广播）；
9．火灾自动报警及消防联动控制系统；
10．移动通讯信号覆盖系统由电信部门负责设计、安装；
11．建筑物防雷、接地系统及安全办法。
四 10/0.4KV变配电系统
1．负荷分类及容量
本工程负荷级别为：
二级负荷：消防用电设备，应急照明，门厅、重要通道等场合照明，计算机、电话、保安系统电源，客梯电力，排污泵，生活水泵，地下车库等；
三级负荷：其她电力负荷及普通照明。
2．供电电源
本工程从市电引入双回路10KV高压电源，每路均能承担本工程所有二级负荷，两路电源埋地引入地下一层变配电室。
3．高、低压供电系统接线形式及运营方式
1）高压为单母线分段运营方式，