建筑工程综合项目工程竣工项目验收程序.doc

建筑工程完工验收程序
一、工程完工验收
（一）、工程完工验收准备工作
1、工程完工预验收（由监理企业组织，建设单位、承包商参与）：工程完工后，监理工程师根据承包商自检验收合格后提交《单位工程完工预验收申请表》，审查资料并进行现场检验；项目监理部就存在问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完成后，按相关文件要求，编制《建设工程完工验收汇报》交监理工程师检验，由项目总监签署意见后，提交建设单位。
2、工程完工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参与）：
（1）、承包商：a、承包商编制《建设工程完工验收汇报》 监理企业 建设单位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理企业（5个工作 日内）建设单位。
（2）、监理企业：编制《工程质量评定汇报》 建设单位。
（3）、勘察单位：编制质量检验汇报 建设单位。
（4）、设计单位：编制质量检验汇报 建设单位。
（5）、建设单位：a、取得计划、公安消防、环境保护、燃气工程等专题验收合格文件。
b、监督站出具电梯验收准用证。
C、提前15日把《工程技术资料》和《工程完工质量安全管理资料送审单》交 监督站（监督站在5日内返回《工程完工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
d、工程完工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。
（二）、工程完工验收必备条件 ：
1、 完成工程设计和协议约定各项内容。
2、《建设工程完工验收汇报》。
3、《工程质量评定汇报 》。
4、勘察单位和设计单位质量检验汇报。
5、有完整技术档案和施工管理资料。
6、有工程使用关键建筑材料、建筑构配件和设备进场试验汇报。
7、建设单位已按协议约定支付工程款。
8、有施工单位签署工程质量保修书。
9、市政基础设施相关质量检测和功效性试验资料。
10、有计划部门出具计划验收合格证。
11、有公安消防出具消防验收意见书。
12、有环境保护部门出具环境保护验收合格证。
13、有监督站出具电梯验收准用证。
14、燃气工程验收证实。
15、建设行政主管部门及其委托监督站等部门责令整改问题已全部整改完成。
16、已按政府相关要求缴交工程质量安全监督费。
17、单位工程施工安全评价书。
（三）、工程完工验收程序
验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方工程档案资料摆好备查，并设置验收人员记录表，做好登记手续。
1、由建设单位组织工程完工验收并主持验收会议（建设单位应做会前简短讲话、工程完工验收程序介绍及会议结束总结讲话）。
2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程协议履约情况和在工程建设各步骤实施法律、法规和工程建设强制性标准情况。
3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位工程档案资料。
4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其它相关教授组成）人员实地查验工程质量。
5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理步骤等方面作出全方面评价；验收组形成工程完工验收意见，填写《建设工程完工验收汇报》并署名（盖公章）。
（注：参与工程完工验收各方不能形成一致意见时，应该协商提出处理方法，待意见一致后，重新组织工程完工验收。）

二、 工程完工验收监督（由监督站操作）
1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程完工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
2、监督站在收到工程完工验收书面通知后（建设单位在工程完工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程完工验收条件审核表》进行审核，并对工程完工验收组织形式、验收程序、实施验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

三、 工程完工验收立案（由建设单位操作）
（一）、立案准备资料：
1、《建设工程完工验收汇报》
2、下列文件： （1）、施工许可证；
（2）、施工图设计文件审查意见；
（3）、工程质量评定汇报；
（4）、工程勘察、设计质量检验汇报；
（5）、市政基础设施相关质量检测和功效性试验资料；
（6）、计划验收认可文件；
（9）、消防验收文件或准许使用文件；
（10）、环境保护验收文件或准许使用文件；
（11）、有监督站出具电梯验收准用证及分部验收文件；
（12）、燃气工程验收文件；
（13）、《平顶山市建设工程质量保修书》；
（14）、法规、规章、要求必提供其它文件。
（二）、立案程序：
1、建设单位向立案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程完工验收立案表》。
2、建设单位持加盖单位公章和单位项目责任人署名《房屋建设工程和市政基础设施工程完工验收立案表》一式四份及上述要求材料，向立案机关立案。
3、立案机关在收齐、验证立案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程完工验收立案表》上签署立案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和立案机关各持一份。

建筑工程完工消防验收

许可事项名称：建筑工程完工消防验收（含以下内容：建筑工程完工消防验收；宾馆室内装修工程完工验收；新、改、扩建室内娱乐场所工程完工验收；新、改、扩建化学危险物品储存设施工程完工验收。）

许可事项依据：《中国消防法》（1998年4月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议经过1998年9月1日中国主席令第四号公布）第十条。

许可实施主体：

市公安局消防局、各区县消防处、科（大队）按现行分工分别实施：

（一）市消防局防火监督部建审处建审项目由防火监督部验收办验收；

（二）其它项目根据管辖分工标准行使行政许可权。

许可条件：

1、建筑消防设计已经消防部门审核同意，取得结论为合格或基础合格《建筑工程消防设计审核意见书》，且按原设计施工，变更部分内容、程序符正当规及技术规范要求；
2、取得建筑消防检测机构对申报建筑消防设施完全检测汇报，有钢结构工程还应提供钢结构防火涂料厚度检测汇报，结果符合消防安全要求，结论为合格；
3、有消防施工单位资质证书且符合相关法规授权施工范围；
4、申报表上填写多种消防产品（含防火阻燃材料和防火建筑相关产品）规格型号并附检测汇报，结论符合消防安全要求和法规要求；
5、申报工程现场已施工完成，含有法定完工条件，建设单位已依法组织建筑消防自检自验，且含有《消防验收自检自验合格汇报》。
6、符合其它相关法律、法规及相关文件、规范对完工建筑消防安全要求。

建筑装修改造工程消防验收须提供材料以下：

1、建筑内装修消防设计已经消防部门审核经过，取得结论为合格或基础合格《建筑工程消防设计审核意见书》，且按原设计施工，变更部分内容、程序符正当规及技术规范要求；

2、取得建筑消防检测机构对申报建筑消防设施完全检测汇报，结果符合消防安全要求，结论为合格；

3、申报表上填写装修材料（顶棚材料、墙面材料、地面材料、隔断材料、装饰织物等）检测汇报表明所检材料达成消防安全要求；

4、申报工程现场已施工完成，含有法定完工条件，建设单位已依法组织建筑消防自检自验，且含有《消防验收自检自验合格汇报》；

5、符合其它相关法律、法规及相关文件、规范对完工建筑消防安全要求。

许可数量：总量无限制（但每个工程只许可一次）

许可收费项目名称及依据：不收费

许可时限：建筑工程完工消防验收应在受理后十个工作日之内根据消防技术标准进行消防验收，并在消防验收后七个工作日之内签发《建筑工程消防验收意见书》。

许可实施程序：

一、申请

1.申请人申请建筑工程消防验收应报送以下材料：

（1）《建筑工程消防验收申报表》（一式两份）；

（2）建设过程中消防部门全部建筑消防设计审核文件复印件（一式两份）；

（3）消防检测机构检测汇报（两份原件），有钢结构工程还应提供钢结构防火涂料厚度检测汇报；

（4）消防施工单位资质证书（复印件，加盖单位公章）；

（5）申报表上填写多种消防产品（含防火阻燃材料和防火建筑相关产品）规格型号并附检测汇报；

（6）《消防验收自检自验合格汇报》。

2.申请人申请建筑装修改造工程消防验收须提供材料以下：

（1）建设单位提出验收申请（加盖公章）；

（2）建设单位填写《建筑工程消防验收申报表》（一式两份）；

（3）建设工程中消防部门建筑消防设计审核文件（复印件）；

（4）消防检测机构检测汇报（原件）；

（5）《消防验收自检自验合格汇报》。
（6）申报表上填写装修材料（顶棚材料、墙面材料、地面材料、隔断材料、装饰织物等）检测汇报。

二、受理

1.标准：申请人提交申报材料齐全、规范、有效；如经本局监督人员检验申报材料和事实不符或申报建筑工程现场不含有完工验收条件，应经部长审批后退回原申报单位，待施工完成后再行申报。

2.本岗位责任人：受理人员。

3.岗位职责及权限：根据受理标准查验申报材料。

对申报材料符合标准，必需立即受理，给和申请人受理回执单，将申报材料转审核人员；

对申报材料不符合标准，不予受理，但必需立即将需要补齐补正材料全部内容、要求及申请人相关权利、投诉渠道通知申请人。

三、审核

（一）初审

1.标准：

（1）申报材料齐全、规范、有效；

（2）申报材料和现场实际情况必需符合相关法律、法规、规章和技术规范要求。

2.本岗位责任人：初审人员。

3.岗位职责及权限：根据审核标准进行审核。

对符合标准，必需提出同意同意审核意见，填写审批单，将申报材料和审核意见转复审人员；

对不符合标准，终止审批，在审批单上签署本项申请不予同意意见及理由后，转复审人员。

（二）复审

1.标准：

（1）申报材料齐全、规范、有效；

（2）申报材料必需符合相关法律、法规、规章和技术规范要求。和审核标准相同。

2.本岗位责任人：主管业务四处长和防火部领导或区县消防处（科）大队副处长（副科长）副大队长。

3.岗位职责及权限：根据复审标准对审核意见进行复审。

同意审核人员意见，在审批单上填写复审意见后转审定人员；

不一样意审核人员意见，应和审核人员沟通情况、交换意见后，提出复审意见及理由，和审核人员意见一并转审定人员，并填写审批单。

（三）审定

1.标准：和复审标准相同。

2.本岗位责任人：主管局长或区县消防处（科）大队处长（科长）大队长。

3.岗位职责及权限：按审定标准对复审意见进行审定。

同意复审意见 ，在审批单上填写审定意见，按原渠道退受理人员；

不一样意复审意见，应和复审人员沟通情况、交换意见后，提出审定意见及理由，填写在审批单上，按原渠道退受理人员。

（四）通知

1.本岗位责任人：受理人员

2.工作标准：立即、正确通知申请人员办事结果；

3.岗位职责及权限：根据工作标准进行通知，并交业务部门归档。

对经过审定，通知申请人领取。

对退回中止件，必需将需要补齐补正材料全部内容、要求及申请人相关权利、投诉渠道以《报审项目暂退意见单》形式通知申请人，并将申报材料退申请人；

对不予同意件，必需将理由书面形式通知申请人。通知申请人享受依法申请行政复议或提起行政诉讼权利。

监督方法：

1、此项审批将作为考评评议一项关键内容，纳入执法质量考评评议工作中，并建立投诉制度，对投诉案件做到件件有回复。

2、属市公安局消防局受理审批项目由市公安局消防局受理室定时更新受理情况并在网上给予公布。

注：受理人员应该向申请人发放《通知单》，申请人也可经过登录消防局网站直接下载相关申报表和《通知单》。

房地产企业在楼盘建设方面消防报审程序、手续。

最好答案
简单说吧：1、到当地消防部门去申报建设工程消防设计审核（关键是对施工图进行审查）。在审查过程中假如出现不合格情况还需要设计院做修改说明。
2、图纸审查合格后，按图施工。工程完工后再到消防部门申报建设工程完工验收。
需要注意到多个问题：
1、不要放手让消防工程企业搞，作为产权单位房开企业也要随时监督消防工程企业质量。以免施工完成造成了先天性火灾隐患而难以整改。
2、最好在图纸设计早期就要和消防部门先沟通，设计院毕竟对建筑防火规范不是很专业，很多设计出来图纸在消防全部过不了关。