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XXXXX大厦X层办公职场装饰工程

招
标
文
件

招 标 人：XXXXX股份
招标日期：

目 录
第一部分 招 标 文 件 3
第一章 投标邀请书 4
第二章 投标须知前附表和投标须知 5
一、投标须知前附表 5
二、投标须知 7
三、投标文件编制 13
四、投标文件递交 19
五、工程款支付方法 22
六、中标通知 23
七、技术要求和技术规范 24
八、材料清单 26
第三章 装饰装修工程施工承包协议 27
第四章 图纸 38
第二部分 投标书格式 39

第一部分 招 标 文 件
投标人要认真审阅招标文件中全部投标须知、技术规范、要求格式、承包协议、图纸、材料清单等。假如投标人投标文件不符合招标文件要求，责任由投标人自负。实质上不响应招标要求投标将被拒绝。
招标文件包含下列文件及可能发出补充说明文件和招标答疑会议纪要：
第一章 投标邀请书
第二章 投标须知前附表及投标须知
第三章 投标文件编制
第四章 投标文件递交
第五章 工程款支付方法
第六章 中标通知
第七章 技术要求和技术规范
第八章 材料清单
第九章 装修工程施工承包协议
第十章 图纸

第一章 投标邀请书
致：
**建设单位全称**投资建设**工程名称**进行招标，现正式邀请贵单位前来施工投标。
请贵单在**招标文件领取时间**到**招标文件领取地点**领取招标文件。
请贵单位收到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必需投标准备，并根据招标文件要求具体填写和编制投标文件。
招标人将根据本招标文件投标须知确定时间、地点开标，请投标人携带本投标须知要求相关资料按时出席，不然视为弃权处理。
1、招标范围：**招标范围**
2、建设地点：**建设地点**
3、工程规模：**工程规模**

招标人：**建设单位全称**
地址：**建设单位地址**
联络人：**联络人**
联络方法：**联络电话** 传真：**传真**
**建设单位全称**
**发邀标书时间**

第二章 投标须知前附表和投标须知
一、投标须知前附表
序号
内 容
1
工程综合说明：
工程名称：**********装饰工程
使用功效：办公
建设地点：**建设地点**
建筑面积：建筑面积约1900平米
结构类型：框架结构
监理单位：******
2
资金起源： 自筹，已经到位
3
招标范围：**招标范围**
4
承包方法：包工包料，固定总价承包。非招标人提出变更一律不做洽商。
5
质量要求：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－）和配套相关工程质量验收规范合格等级。
6
保修期：**保修期**
7
工期要求：**工期**

施工时间段：19点至早晨7点
8
开工时间：**开工时间**
9
延期违约金：协议金额3‰；
10
工程款支付方法：30%，35%，30%，5%
11
投标使用期：15日历天
12
投标人资质等级：建筑装修施工贰级以上（含贰级）
13
资格审查方法：实施资格后审
15
勘察现场：**勘察现场时间**
16
投标答疑时间：**投标答疑时间**
17
投标截止时间：**投标截止时间**
18
开标时间：**开标时间**
19
评标方法：合理低价评标法
20
投标文件份数：正本一套，副本三套
21
联络人：**联络人**
22
投标文件递交地点：**投标文件递交地点**
23
电话：**联络电话** 传真：**传真**

二、投标须知
2.1 工程概况
2.1.1 工程名称：**********装饰工程
2.1.2 建设地点：**建设地点**
2.1.3 招标方法：**招标方法**
2.1.4 资金起源：自筹，已经到位
2.1.5 施工内容：**施工内容**
2.1.6 投标工期：**工期**
2.1.7 质量要求：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－）和配套相关工程质量验收规范合格等级。
2.1.8 工程监理：招标人将委托专业监理单位为本工程提供技术支持和施工管理。
2.2 招标范围和招标要求：
2.2.1 招标范围：
2.2.1.1 招标效果图及施工图纸（除空调改造工程、消防改造工程、安防系统工程、招标答疑中有表现工程和图纸未明确隐含工程、成品保护、清洁等）；
2.2.1.2 图纸范围内给排水工程（包含但不限于卫生间洁具供给安装和五金件和配套设备）；
2.2.1.3 电气工程（包含但不限于供配电线路、供配电控制开关、照明、插座、网络信息点、电话信息点、视频信号点等工程供给、安装、调试等）；
2.2.1.4 以下内容不在此次招标范围：空调改造工程、消防改造工程、安防系统工程、燃气改造工程、厨房设备安装工程。
2.2.2 招标要求：
2.2.2.1 工程质量要求达成投标文件所报质量。若因中标人原因造成工程质量、施工工期、施工安全达不到投标所报标准，则根据不合格项处理；同时中标人应无条件返修并负担由此造成一切损失及赔偿费用；各投标人在投标前需自行组织人员在约定时间内到现场进行勘察，结合现场实际情况，进行投标报价。
2.2.2.2 拟派项目管理班子条件：关键管理人员持证上岗。项目关键管理人员必需现场办公每七天不少于5个工作日，在施工过程中不经招标人同意不得私自离开工作岗位。中标人在投标文件中确定施工项目经理及关键技术、管理人员，在施工过程中不经招标人同意不得更换， 若私自更换给予处罚。对不称职施工管理人员，招标人有权要求中标人更换；施工组织设计中项目管理组员全部到位而且不在其它工地兼职。
2.2.2.3 本工程采取包工、包料、包质量、包工期、包安全、总价承包方法，协议价在协议实施期间内除招标人提出变更外不作调整；假如中标人在施工过程中违反招标书和协议要求，招标人有权终止施工协议。
2.2.2.4 中标人必需使用本单位施工队伍进行施工，不得以任何形式转包给其它单位。如发觉有转包给其它单位或承包人临时拼凑工程队伍进行施工情况，招标人有权终止施工协议，由此造成一切经济损失，由投标人负担；经招标人同意，中标人可将部分工程进行分包。
2.2.2.5 装修材料性能检测和使用：本工程所使用关键材料必需符合经过甲方核准招标书中明确规格、型号、材质标准、设计要求和国家要求质量标准。
2.2.2.6 由中标人采购材料、设备必需经过甲方监理师按要求检验其规格、标准、质量须符合设计要求并能满足工程需要方可投入使用；假如材料不合格，招标人有权要求中标人更换合格材料，或直接指定供货商，所发生费用均由中标人负担，不再调整协议价格。
2.2.2.7 招标范围内未包含工程，如招标人交由中标人施工时，中标人须无条件实施。新增加工程及设计变更、签证发生费用根据招标时条款及计算方法进行计算相关费用（根据3.4.8条款实施）。
2.2.2.8 招标范围内工程如中标人编制预算时有少算、漏项现象，招标人将视为总价内已包含，在实际施工中因变更取消该项工程时，其扣除款额计算方法按3.4.8条实施。
2.2.2.9 施工用水、电分别按相关要求结算；招标人在中标人拨付工程款时，扣除代中标人缴付水、电费；水电费线路损耗由中标人负担。
2.2.2.10 各投标人应认真审阅招标文件中全部条款、协议条件和图纸。图纸设计做法不清楚需完善内容，投标人应在招标答疑时以书面形式提出，由甲方明确做法并计入投标报价；不然视为投标人在报价中已按摄影关施工规范完善、计入。在施工过程中甲方相关设计图纸中明确做法或明确材料标准说明及要求，不再计入工程变更。
2.2.2.11 本工程中使用材料根据招标书中材料清单（见第八章）上约定材料采购，材料清单中没有约定材料以设计师意见为准，参考市场价编制预算。
2.2.2.12 本工程必需在中标人收到中标通知书之日起三日内开工。
2.3 投标人资格要求
2.3.1 企业含有独立法人资格；
2.3.2 依法取得建设行政主管部门颁发建筑装饰装修施工承包贰级以上（含贰级）资质。而且应含有良好施工业绩和财务情况，拥有优异技术装备，较强技术实力。
2.3.3 项目经理含有行业贰级项目经理资质且含有中级及以上技术职称，5年以上装饰工程项目管理经验。
2.4 投标费用
投标人应负担其编制及递交投标文件所包含一切费用。不管投标结果怎样，招标人在任何情况下无义务也无责任负担这些费用。
2.5 勘察现场
2.5.1 投标人于**勘察现场实践**组织相关人员勘察现场，勘察现场产生费用由投标人自行负担。因为勘察现场给投标人造成人身损害和财产损失全部由投标人负担。投标人为勘察现场或未提出要求，则被视为已经进行了现场勘察。
2.5.2 招标人向投标人提供相关现场资料和数据，仅供招标人参考，招标人对投标人由此而做出推论、了解和结论概不负责。
2.6 招标文件组成
2.6.1 招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出答疑纪要和其它补充修改函件，均是招标文件组成部分，对投标人七约束作用。
招标文件包含下列内容：
第一章 投标须知前附表和投标须知
第二章 装饰装修工程施工承包协议
第三章 技术规范
第四章 评标措施
第五章 投标格式
第六章 图纸
第七种 材料清单
2.6.2 投标人领取招标文件后，应仔细检验招标文件全部内容，如有残缺应在领到招标文件3日内向招标人提出，不然，由此造成投标损失自负。投标人应同时审阅招标文件中全部事项、格式、条款和规范要求等，假如投标人没有根据招标文件要求提供全部资料或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，风险应有投标人自行负担依据相关要求，其投标将被拒绝。
2.7 招标文件澄清
投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，要求澄清招标文件，均应根据招标书中招标人地址以书面形式向招标人提交，不管招标人主动对招标文件进行必需澄清或是依据投标人要求对招标文件做出澄清，投标人全部将在投标截止日期72小时前以书面形式回复，同时将书面回复文件寄送给全部投标人。澄清文件作为招标文件组成部分，含有约束效力。
2.8 招标文件修改
2.8.1 招标文件发出后，在投标截止日4天前任何时候，不管出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出澄清问题是对招标文件进行修改；
2.8.2 招标文件修改将以书面形式寄送给全部投标人，招标文件修改作为招标文件组成部分，含有约束效力。招标人应立即以书面形式通知招标人确定已经收到修改文件。
2.8.3 招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确内容为准。当招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容相互矛盾时，以最终发出通知（或纪要）或修改文件为准。
2.8.4 招标人确保招标文件澄清（答疑）纪要和招标文件修改补充通知在投标截止时间最少72小时前，以书面形式发给全部投标人。为使投标人在编写投标文件时有充足时间对招标文件修改部分进行研究，招标人能够酌情后延投标文件递交截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。
三、投标文件编制
3.1 投标文件语言及度量衡单位
3.1.1 投标人和招标人之间和投标相关全部往来通知、函件和投标问价均使用汉字。投标人随投标文件提供证实文件和资料能够为其它语言，但必需有汉字译文，解释这些文件，则以汉字为准。
3.1.2 除技术规范另有要求外，投标文件使用度量衡单位，均采取中华人名共和国法定计量单位。
3.2 投标文件组成
3.2.1 投标文件由投标函、商务部分和技术部分三部分组成；
3.2.2 投标函关键包含下列内容：
1) 投标函（综合说明）；
2) 法定代表人资格证实书；
3) 法定代表人授权委托书；
4) 企业基础情况表；
5) 投标人营业执照；
6) 投标人施工承包资质证书；
7) 投标人安全施工许可证；
3.2.3 投标文件商务部分关键包含下列内容：
1) 投标报价编制说明；
2) 投标报价汇总表；
3) 具体投标预算书；
4) 材料清单
3.2.4 投标文件技术部分关键包含下列内容：
1) 施工技术方案；
2) 施工质量承诺及确保方法；
3) 安全文明施工确保方法；
4) 工程进度确保方法；
5) 施工关键工序；
6) 施工机械设备投入；
7) 项目经理及项目管理人员配置；
8) 其它需要提供资料
3.2.5 投标须仔细阅读招标文件全部内容，按招标文件要求提供投标文件，并确保所提供全部资料真实性，以使其投标对招标做出实质性响应，不然，其投标可被拒绝。
3.3 投标报价：
3.3.1 依据招标人提供相关资料、招标文件及招标文件补充答疑，结合本身情况自主报价。
3.3.2 投标报价为投标人完成招标范围内各项施工费用总和。投标人不得以任何理由反复计算相关费用。
3.3.3 投标报价是各投标人应充足考虑施工期间各类装饰材料市场风险和国家政策性调整风险，以后除设计变更增减外，一律不作调整。
3.3.4 投标人可依据勘察现场了解工地情况、位置、交通、存放空间、装卸限制、施工时间限制及任何其它可能影响施工报价情况，任何因疏忽或误解工地情况而造成索赔或工期延长申请将被拒绝。
3.3.5 投标人投标预算书中若出现招标范围内漏项、错项、未列项时，均视为投标人利用投标技巧，已综合在报价以内，以后一律不作调整。
3.3.6 投标人投标预算书中若出现反复计算项目时，将在完工决算中扣除。
3.3.7 招标范围内各分部分项工程，须根据规范考虑可靠具体施工组织设计，并在投标预算中计算各项方法费用，施工中若出现按其施工组织设计无法实施情况，则改变施工组织设计所增加一切费用均由投标人自理。
3.3.8 投标人对该工程只许可有一份报价，招标方不接收任何有选择报价。
3.3.9 投标报价包含招标文件所确定招标范围内全部内容，和为完成上述内容所必需脚手架、运输机械使用费用，临时设施、材料、材料试验、复检费、税费、劳务、施工配合和安全方面等所需全部费用，和投标人派往现场全部些人员保险费和本工程保险费。所报价格必需包含为完成本工程可能发生一切费用。
3.3.10 投标人根据招标文件中投标格式填写投标总价和分项报价，其中，分项报价为：1，室内装饰装修工程； 2，电气工程；
3.3.11 投标文件必需包含工程预算。该预算依据市场材料情况和北京市定额编制。并依据投标人意向，填报下列报价表（说明：全部分项工程报价分别单列）：
室内装修（或电气）工程报价表
预算总价
（万元）
单位面积价
（元/平米）
实际报价
（万元）
单位面积价
（元/平米）

3.3.12 投标人实际报价能够低于预算价格，但投标人应具体说明实际报价低于预算总价理