文旅优质项目新版说明书.doc

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山西夏县生态文旅项目说明书生态·经济和文化共融第一章投资项目基础情况 1、项目名称：集历史人文、红酒文化、休闲度假、旅游观光和生态农业于一体综合性文化系列旅游项目； 2、项目承接方： 3、经营项目：生态农业旅游、酒庄参观、商务接待和会议、酒店住宿、红酒专卖、葡萄采摘、山野休闲、婚纱摄影、素质拓展基地、度假养生等； 4、经营理念：生态·经济和文化共融； 5、服务对象：旅游团体、散客、企业商务会议、婚纱摄影、企业团体等。第二章项目开发建设必需性和资源优势一、项目开发必需性伴随大家生活水平日益提升和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落“朝阳产业”，成为经济增加新“亮点”。改革开放以来，中国旅游业已经实现了连续20多年连续、快速发展，旅游业在国民经济中地位和作用日益增强，中国旅游人数和效益指标有了百倍以上增加，国际旅游各项指标比80年代初有了四五十倍以上增加，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”历史性跨越。伴随小康社会到来，中国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地改变，从“观光时代”向“休闲度假时代”转变，大家休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，大家也愈加重视文化精神消费和追求，这种改变大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游发展，休闲消费已经成为中国旅游业新增加点。追求文化、享受大自然，已逐步成为一个社会时尚，是现代旅游发展所追求关键价值。休闲旅游主动顺应了大家旅游观念改变和对健康追求，拓展了旅游方法，丰富了旅游内涵，是第二代旅游发展一个关键方向。面对前所未有战略机遇，全国各地消费结构大部分升级，城市化加紧推进，中等收入家庭比重稳步提升，以文化为主旅游消费市场日益繁荣。发展文化旅游产业是繁荣社会主义优异文化、丰富人民群众日益增加精神文化需求关键路径，也是帮助地方政府建设文化城市、增强文化“软实力”内在要求，更是构建友好社会保障原因。所以，开发文化旅游项目作为低消耗、低污染、高产出知识密集型和资源节省、环境友好型产业，在新时期对帮助地方政府完善经济结构调整和转变增加方法是很有必需。二、项目开发资源优势（一）自然资源运城市辖区内有省级自然保护区1个，自然保护区面积达成86862公顷。运城地域地质结构复杂，矿产资源丰富，含有开采价值约54种，含有优势矿产资源为铜、铅、镁（镁盐、白云岩）、芒硝、石灰岩、大理石、硅石等。铜矿是运城第一大矿业支柱，储量占全省总储量93.99%，分布于垣曲县和闻喜县接壤地域；石灰石资源丰富，关键分布在河津市龙门山—西皑口--魏家院一带，矿体平均厚度1.5-30米，宜露天开采。运城市天然水资源总量为133362万立方米/年，其中河川径流量为58690万立方米/年，地下水资源量为103284万立方米/年，二者反复量为28612万立方米/年。水资源可利用量为80961万立方米，其中地表水可利用量24444万立方米，地下水可利用量66178万立方米，二者反复量为9661万立方米。（二）历史文化运城市文物旅游景点1600余处，市级以上关键文物保护单位178处，其中全国关键文物保护单位90处，是全国关键文物保护单位数量最多地级市；省级57处；市级31处。旅游线路以寻根祭祖游、黄河风情游、德孝文化和善文化为主。驰名中外景点有：武庙之祖“解州关帝庙”、中国四大名楼之一鹳雀楼、道教三大祖庭之一永乐宫、《西厢记》小说发生地普救寺、中华祭奠圣地后土祠，和西滩、李家大院、五老峰、历山、司马光墓等。（三）产业资源运城气候温和，土壤肥沃，光照充足，农耕文明历史悠久。麦棉产量分别占全省50%和90%以上，水果面积164.9万亩，蔬菜面积51.2万亩，形成了麦、棉、果、菜、畜五大主导产业。运城是新兴工业基地，依靠山西能源优势，形成了特有产业格局。全市焦炭产能1500 万吨,氧化铝产能235万吨，电解铝产能80万吨，金属镁产能30万吨，精铜产量10万吨，元明粉产能200 万吨。良好原材料工业基础和丰富农产品资源，为运城加紧推进新型工业化、农业现代化、城镇特色化进程，着力壮大汽车和运输设备、铝和金属镁深加工、化工、农产品加工、服务业五个产业集群,开辟了宽广前景。（四）民生文化经过项目标开发、经营，主动处理当地群众就业，给当地群众打开致富门路。只有让人民富裕了，才能得到人民拥护，项目开发最终意义也才能表现出来。第三章项目市场分析和前景展望一、运城旅游市场分析运城市生产总值1222.3亿元，比上年增加4.0%。其中：第一产业增加0.6%;第二产业2.5%；第三产业增加6.4%，第三产业发展较快。第一、第二和第三产业增加值占全市生产总值比重分别为16.5%、36.3%和47.2%。人均地域生产总值23106元，比上年增加3.4%。运城市正在大力推进产业结构转型，促进第三产业发展。整年接待中国游客5321.6万人次，增加31.9%。接待入境游客31832人次，增加5.3%。整年旅游总收入434.4亿元，增加32.9%。运城市旅游行业发展快速，以中国游客为主。运城市客源以区域市场为主，游客分布集中，陕西、山西、河南三省占到游客总量86%，集中在多个大中城市，西安、太原、洛阳、临汾及三门峡是运城最关键客源地。其中山西本省游客和陕西游客分别占37%和30%，组成了运城市一级客源市场。河南省游客占 19%，是运城二级客源市场，其它省区游客只占游客总量14%，是运城边缘市场。具体而言，运城客源集中在西安、太原、临汾、三门峡、洛阳及本市等六个市，郑州游客也有一定规模。在这多个城市中，西安是中国西部地域唯一特大型城市，经济实力强，旅游发达，离运城较近，对运城市旅游发展影响最大，其游客规模在运城关键客源市场中占据首位，是运城最关键游客起源。太原是山西省省会城市，经济辐射力强，和运城联络亲密，客源比重较大，占 22%。河南省洛阳和三门峡两市因为区位和运城靠近，经济实力较强，到运城旅游人数较多。洛阳是著名旅游城市，运城如能从洛阳客源中成功分流，将会大大扩大本市旅游规模。临汾和运城距离较近，且二者在旅游资源上存在着一定互补关系，到运城旅游人数较多，也是运城关键客源市场之一。投资文化旅游系列项目属一次性投资后，长久产生效益综合性产业。在交通便利、含有文化旅游资源优势区域开发，投资风险小、经济和社会效益好，是未来长久一个朝阳产业。二、前景展望（1）三个需求：生态、文化、健康文旅项目标开发必需要满足以上三个需求。第一个是生态需求。第二个是文化需求，我们认为现今文化展现出主流化、高科技化、大众化和全球化特征，要满足文化需要，项目需要经历从传承文化到发明文化、从发明文化到消费文化、从消费文化到升华文化三个过程轮回。第三个是健康需要。所以，当休闲浪潮、新型城镇、地产转型、打造文化软实力、经济提质增效、漂亮中国梦等很多原因巧妙碰撞，文旅项目成为了其中一个独特而关键抓手。天时、地利、人和均已含有，文旅项目迎来了本身发展机遇期。（2）城镇对流，即新型城镇化：乡村人渴望城市现代生活，城市人又想逃离到山清水秀乡村生活。这其中我们认为城市反哺农村是真正推进新型城镇化关键，城市人在享受乡村生活同时把城市文明带入和植入乡村，推进城市文明和乡村文明结合。第四章项目开发经营模式一、项目开发建设宗旨突出专题、弘扬文化、构建友好二、项目现实状况截止4月，山西鑫盛煤化工对征用500亩土地进行了地质勘探。项目投资建设了综合办公楼9000平米、职员食堂平米、招待所6200米、职员单身楼6200米、变电站、水塔、道路、围墙等土建工程。三、功效分区经营模式依据多年项目投资开发经验，综合利用区域优势资源。以项目专题为关键，以生态地带景观建设和旅游开发为关键，依据项目标生态脉络总体结构从以下关键功效区选择布局：综合服务中心、商业街和综合服务中心、特色农业观光和采摘区、休闲娱乐区、军事及户外拓展区、花卉摄影基地。（一）综合服务中心本着节省资源、控制成本开发标准，利用项目区域已建成部分毛坯建筑进行综合改造，打造成高端商务接待和会议区，含有住宿、会议功效，可为用户提供企业开展大型会议功效。另增设如：关公文化交流区、禹传统文化交流区。项目标游览服务设施将依据游人旅游活动需要，采取集中和均衡相结合布局和分级为标准，设置含有综合功效、类型多样、设施项目齐全游览服务设施中心，如医疗救助站、展览馆和管理中心、导游、卫生间、娱乐设备和管理等。发展特色——商务接待、会议住宿项目组成——会议中心、住宿中心、服务中心（二）商业街区能够开设特色商铺，关公文化、司马光文化相关衍生品等纪念品店铺。生态餐饮店、特色小吃店、特色农产品店、鲜花专题体验馆、禹王传统祭奠文化馆等。结合当地特色餐饮文化，建设特色农家小吃，满足游客购物体验需求。发展特色——餐饮购物、特色体验项目组成——生态餐饮店、特色农产品店、鲜花专题馆、禹王传统祭奠文化馆（三）特色农业观光和采摘区依靠业已成型千亩葡萄种植区，开展现代生态农业观光，感受现代田园风光，推广有机食品。发展特色——田园观光、生态农业项目组成——葡萄种植区、农事体验、农家小院、水果采摘项目创新推出“快乐农场”休闲体验活动，采取有偿出租土地、市民自主认耕、农民辅助管理等方法，在满足大家回归自然、干农家活、吃农家菜、娱农家乐消费新需求同时，为加紧农村经济发展、促进农民增收致富注入了新活力。（四）休闲娱乐区建设特色休闲娱乐区，水上乐园、农事体验区、茶庄、休闲区、农家乐儿童乐园、家庭菜园、垂钓园等。家庭游、亲子游、闺蜜游，帐篷野营全部能够在这里实现。你能够带着宝贝在这找回童趣。蹦床、桌上足球、指弹球、跷跷板、秋千、小型儿童足球场等。发展特色——休闲娱乐、游览休息项目组成——儿童乐园、水上乐园、农事体验（五）军事及户外拓展区依靠项目标整体布局，设置户外及军事拓展区，包含商务拓展培训、户外素质拓展运动、露营营地等内容。发展特色——商务拓展、军事拓展项目组成——真人CS基地、素质拓展运动场、露营区（六）花卉摄影基地充足考虑花卉苗木市场和生态旅游观赏特点，注意合理利用边缘效益、循环再生、因地制宜、效益协调等生态产业基础原理，努力争取花卉苗木培育和旅游观赏整体协调友好，连续利用，实现良性循环。在布局上做到因地制宜、友好统一，达成建设、景观、生态友好统一。同时充足利用花卉基地优势，提供婚纱摄影拍摄服务。发展特色——花卉观光、婚纱摄影项目组成——百草园、百花园功效分区区域面积组成内容功效导向综合服务中心 10% 约32831.5平米 1接待及会议中心 2办公楼 3职员宿舍 4停车场 5医疗救助中心 6管理中心 7游客服务中心 8酒店人流相对集中入口、住宿、餐饮、购物、娱乐场所等接待服务项目和管理商业街区 10% 约32831.5平米 1关公及司马光文化衍生品纪念品店 2生态餐饮店 3特色小吃店 4特色农产品店 5鲜花专题体验馆、 6禹王传统祭奠文化馆提供丰富旅游购物资源，满足游客购物体验需求农业科技展示区 30% 约100000平米 1果园采摘区 2快乐农场以浓缩经典农业和高科技模式，传授系统农业知识，参与农事活动休闲娱乐区 20% 约65663平米 1家庭菜园 2垂钓园 3茶庄 4休闲区 5儿童乐园 6水上乐园 7农事体验区关键用于观光者游览和休息户外拓展区 15% 约50000平米 1户外真人CS基地 2定向运动场 3露营区用于团体和散客户外商务拓展和运动场所花卉摄影基地 15% 约50000平米 1百草园 2百花园用于花卉种植基地和婚纱摄影基地第五章项目建设计划依据项目总体体量，考虑到区域占地面积宽广，其建设关系到项目当地域域发展，所以提议分两期实施。一期：先期实施基础设施建设，局部进行改造。完善项目关键道路及停车场地，建设关键入口区。健全游览服务设施，选择性开展休闲娱乐项目标逐一开发。建设商业店铺和农家乐园等配套餐饮设施。关键要道沿线绿化，结合基础设施建设，建造多个类型相结合景观，建设导入性辅助设施，如：水上乐园项目基础设施建设、和主动建设吃住基础设施建设，如：住宿区、餐饮区、会议中心等。二期：沿道路、关键干道绿化带进行后续开发建设，并进行大面积绿化工作。和其它关键设施建设完善。三期：完善项目全部设施，开展市场推广工作。第六章项目投资估算及效益一、项目投资估算名称台（套、栋）/㎡金额（万元） 1接待及会议中心 2办公楼 3职员宿舍 4停车场 5医疗救助中心 6管理中心 7游客服务中心 8酒店其它 5000 9000（毛坯） 6200（毛坯） 300 500 500 6200（毛坯） 3000 1关公及司马光文化衍生品纪念品店 2生态餐饮店若干 3特色小吃店若干 4特色农产品店若干 5鲜花专题体验馆 6禹王传统祭奠文化馆其它 7000 6000 3000 6000 9000 1果园采摘区 2快乐农场 60000 40000 1家庭菜园 2垂钓园 3茶庄 4休闲区 5儿童乐园 6水上乐园 7农事体验区其它 3000 15000 6000 10000 0 10000 1户外真人CS基地 2素拓运动场 3露营区其它 0 15000 15000 1百草园 2百花园其它 0 30000 二、效益分析（一）经济效益项目建成后将产生良好经济拉动效益。关键有门票收入、酒店营业收入、红酒销售收入、商铺招租收入、婚纱摄影场地租金、娱乐设施收入、生态农产品销售收入、纪念衍生品收入。另外，依据项目方案计划，本项目建成后，将使政府产生巨大税收，对政府财政收入含有巨大贡献；同时，本项目建成后，也将带动运城夏县旅游、服务业市场快速发展。（二）社会效益（1）可为当地提供600个以上就业岗位；（2）带动和振兴当地餐饮业和服务业发展；（3）带动当地相关产业发展；（4）可促进整合产品和旅游产品；（5）对于保护和传输开发区禹王文化、关公文化、司马光文化，带动当地农业产业化发展含有主动作用；（6）经过项目建设推进新时期新农村建设，构建友好社会。第七章项目投资企业介绍苏州唐通达资产管理成立于，注册资本10000万元。注册地苏州。是一家专注于中国大型项目标投资及资产管理，资本运作和生产经营于一体综合性产业集团。依靠香港英创集团雄厚资本和强大资源，以“发觉价值，发明价值，实现价值”作为企业创新理念。企业重视行业发展研究，严格遵守国家法律法规，关注投资风险控制，在项目筛选、项目管理、项目退出各阶段全部有严格管理制度要求。致力于培养含有投资价值企业，用国际化视野、专业知识和行业经验帮助目标企业发展壮大。

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