电梯运行管理标准作业规程样本.doc

电梯运行管理标准作业规程一、 目标规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。二、 适用范围适适用于物业管理处辖区内电梯运行管理。三、 职责1、 机电维修部主管负责检验电梯运行管理工作实施情况。2、 机电维修部班组长负责电梯运行管理工作组织实施。3、 电梯管理员具体负责电梯运行管理。四、 程序关键点1、 巡视监控（1） 电梯管理员天天应对小区内全部电梯关键部位最少巡视一次。（2） 巡视监控关键内容以下：a、 曳引电机有没有异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；b、 减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢靠可靠，螺栓有没有松坳；c、 指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有没有异常声响；d、 变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有没有过热现象；e、 制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；f、 曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有没有异常声响；g、 通讯设施是否灵敏通畅，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；h、 轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；i、 厅门及轿门踏板是否清洁洁净；j、 轿厢和对得导靴油盅油量是否足够；k、 电梯运行有没有异常振动或声响，舒适感有没有显著改变；l、 开关门有没有异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；m、 底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常；n、 赔偿链是否有异响；o、 底坑有没有积水或脏物。2、 巡视过程中如发觉上述情况有不正常时，电梯管理员应立即采取方法给予处理。处理不了总是应立即如实地汇报给机电维修部主管，在主管协同下加以处理。整改时，应严格遵守电梯维修保养标准作业规程。（1） 发生火灾处理：a、 楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客快速离开轿厢；b、 井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应立即停梯，疏导科客快速离开轿厢，世断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；（2） 电梯湿水处理：a、 当底坑内出现少许进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；b、 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站上一层，断开电梯总电源；c、 当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源决开关；d、 发生湿水时，应快速阻断漏水源；e、 对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确定湿水已消除，各绝缘电阻达成要求而且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。（3） 停电造成停梯或故障造成停梯时因人救援按电梯困人救援标准作业规程处理。3、 电梯机房管理（1） 非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员陪同下方可进入机房。（2） 机房内严禁存放易燃易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，严禁吸烟。（3） 每七天打扫一次机房卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整齐光亮。（4） 机房应该通风良好、光线足够、门窗开启灵活。（5） 机房应该做到随进上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。4、 交接班要求（1） 接班人员应按时来接班。（2） 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看电梯运行日志，检验工具、物品是否齐全，确定无误后在电梯运行日志表上署名。（3） 有下列情况之一者不准交接班：a、 上一班运行情况未交代清楚；b、 统计不规范、不完整、不清楚；c、 机房不洁净；d、 接班人未到岗；e、 事故正在处理中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人帮助进行。5、 对于电梯运行情况，应完整、规范地统计在电梯运行日志表内，于每个月3号前将上30天统计整理成册后交机电维修部存档，保留期为两年。五、 统计电梯运行日志六、 相关支持文件电梯维修保养标准作业规程