房地产综合项目申请说明报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况1第二章 发展计划、产业政策和行业准入分析14第三章 资源开发及综合利用分析17第四章 节能分析21第五章 建设用地分析25第六章 环境影响评价26第七章 投资估算和经济评价30第八章 社会影响分析36第九章 结论和提议39第一章 申报单位及项目概况1.1项目名称及申报单位1.1.1 项目名称：宿松县阳光家和苑房地产开发项目1.1.2 申报单位：宿松县华美房地产申报单位概况：宿松中豪房产开发含有较强经济技术实力，法人代表：何国灯，企业实施董事会领导下总经理负责制，设有工程建设开发部、物资供给部、综合部、售房部和财务部，是含有高素质人才和科学管理水平，有一定实力房地产开发企业。企业本着“以人为本，质量第一”经营宗旨，在全体职员共同努力下，在过去十二个月中取得了快速发展。我企业充足利用地理环境，使小区和周围环境相融合，计划设计将力图营造一个功效合理、环境优美、舒适宜人人居环境，追求社会、经济、环境综合效益整合，为宿松县快速发展做出贡献。1.2 项目概况1.2.1汇报编制依据国家发展改革委员会相关公布项目申请汇报通用文本通知发改投1169号；国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数（第三版）；宿松县国土局核发土地挂牌出让成交确定书；宿松县城镇计划管理局计划设计条件；中国建筑法；国务院建设工程质量管理条例；国家相关防火、安全卫生、劳动保护和环境保护等规程和要求。1.2.2 建设背景和市场调查分析中国房地产业还在发展时期，房地产业发展进而带动整个国民经济结构调整，成为了国民经济支柱产业。中国目前商品住房市场中最关键结构是改善性需求，即换房居住需求。现在中国城市人均住房面积约26平方米，此数并不大，还有提升必需。而人均居住面积每提升1平方米，全国就会新增13亿平方米住房需求。基于上六个月保定楼市消费者心理调查分析认为：（一）刚需是市场主体: 31-40岁购房者占了47%比重，改善住房条件为购房关键原因；72%受访人群年收入在5万或5万以下，首付不足或是影响置业主因；首次置业和改善性购房群体是参与此次调查主体人群；（二）70%受访者在购房时承受范围在40万元以下，62%受访者可承受月还款额在1500元以下，在保定购房者能承受房屋总价能力偏低，月还款能力偏低。现在宿松县住宅市场供给上,住宅面积在80-100m2以下占总量72%，住宅面积在101-120 m2占总量20%，121-140 m2占总量8%。从以上统计结果看，80m2-120m2住宅面积现在是宿松县住宅市场上供给主力，市场接收程度最高。另外，本项目所在宿松县房地产市场及项目周围关键楼盘，在住宅平均价格为3300元/平方米。购房者所能承受价格在15-20万之间，百分比占到总量80%以上。高收入人群所占百分比为20%左右，其房价承受范围较高。山水华庭、山水港湾小区住宅销售均价在3300元/平方米左右，且销售情况良好。从市场现实状况看，本项目地处县城中心，地理位置优越，交通便利，住房需求一定会更大。另外国家对居民购置住宅金融政策支持（贷款）将加大力度，居民购房能力将大大提升。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。房地产经济是国民经济关键组成部分，是国民经济关键支柱之一。发展房地产经济有利于加紧中国产业结构和消费结构调整，拉动一系列行业发展。依据市场情况及地域住宅需求分析，企业拟进行阳光家和苑房地产开发项目。1.2.3 建设地点和建设计划本项目地点在破凉镇，占地面积约11999.73平方米。依据宿松县住建局下达计划关键点，项目用地性质为商住综适用地（可兼容商业用地，兼容量10%），关键计划经济指标为：容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度24米，建筑面积21490平方米，关键出入口方位为北侧。1.2.4建设条件1.2.4.1区位概况育才花园三期工程开发项目所在宿松县破凉镇，破凉镇集镇紧邻宿松县工业园区，距县城中心9公里，安庆130公里，九江80公里，合肥230公里。武汉220公里，南昌240公里。318高速105国道，合九铁路穿镇而过，合九铁路宿松客货站座落集镇之中。距黄金水道长江复兴码头60公里，是本下县陈汉、北浴、柳平、隘口、趾风五乡，二郎、凉亭两镇到县城必经之路，形成了完善、便捷客货交通枢纽。1.2.4.2自然条件1. 气候当地属亚热带湿润气候区，气候温和，雨量充沛，光照充足，年平均气温16.6，年降水量1400mm，无霜期255天左右，常年主导风向为东北风，夏季多西南风。降水：年平均降水量为1236.4毫米, 年最大降水量为1908.8毫米，常年雨季为6月下旬至8月中旬。2.地形地貌项目区域宏观地貌单元属长江中下游冲洪积平原，微地貌属长江河漫滩。上部地层以第四系冲、淤积粘性土、粉土、粉细砂层组成，覆盖层厚度大于30.00m。3. 地理条件宿松县古称松兹侯国，建县于西汉高后年间，约22历史。属安徽省安庆市管辖。宿松县是皖鄂赣三省八县结合部。据相关资料显示，全县耕地64万亩，山场73万亩，可养水面84万亩；境内山区、丘陵、湖泊、平原依次分布。自然资源丰富。宜渔淡水面积居全国第二、安徽第一，养殖条件优越，名优特水产品有较高著名度。据相关资料显示，该县棉花常产超出2.5万吨；有“长江绝岛”小孤山、“南国小长城”白崖寨等，是皖西南旅游带关键组成部分。1.2.5工程技术方案1.2.5.1工程项目设计依据（1）中国城市计划法建设部（2）城市计划编制措施实施细则建设部1996年（3）城市居住区计划设计规范（GB 50180-93）（修订）（4）室外给水设计规范（GB50013-)（5）室外排水设计规范（GB50014-)（6）给水排水工程管道结构设计规范（50332-)（7）给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-）（8）城市道路交通计划设计规范（GB 50220-95）（9）城市用地分类和计划建设用地标准（GBJ 137-90）（10）住宅设计规范（GB 50096-1999）（）（11）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ 50-）（12）住宅建筑规范（GB 50368-）（13）城市计划行政执法手册保定市计划局（14）高层建筑混凝土结构技术规程JBJ3-（15）民用建筑设计通则GB 50352-（16）民用建筑热工设计规范GB 50176-93（17）屋面工程设计规范GB 50207-（18）高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（）（19）屋面工程技术规范GB 50345-（20）建筑设计防火规范GB 50016-（21）民用建筑节能设计标准JGJ26-95（）（22）建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-（23）建筑抗震设计规范GB 50011-（24）建筑抗震设防分类标准GB 50223-（25）建筑结构荷载规范GB 50009-（）（26）混凝土结构设计规范GB 50010-（27）建筑地基基础设计规范GB 50007-（28）建筑地基处理技术规范GB 50079-（29）砌体结构设计规范GB 50003-（30）建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-（31）项目相关技术资料1.2.5.2 设计标准（1）建筑物平面设计依据各自功效不一样而遵照不一样设计规范进行设计，确保功效齐全，交通顺畅，布局合理。（2）建筑物全方面突出表现形式和功效有机结合，尽可能简练、明快。（3）建筑物门窗设计以严格、安全为准则，并满足节能建筑需要。（4）建筑物照明及监控线路隐蔽安装以利安全。（5）建筑物内饰以简练、素洁为主，地面铺陶瓷地砖，墙面涂白色乳胶漆，屋顶铺设高分子防水卷材。1.2.5.3计划建设内容计划用地面积11999.73平方米，地下人防工程为地下室。辅助配套设施包含：发电机房、水泵房和门卫室、物业管理、会所等，为砖混结构。计划总建筑面积21490平方米。1.2.6 总图部署1.2.6.1 总图部署标准（1）充足考虑城市长远计划，建筑物尽可能满足布局合理、利用率高要求。（2）建筑物满足采光、通风、消防及管网部署要求。（3）满足远近结合，功效区分明确，部署合理要求。1.2.6.2总平面部署标准（1）结合选址现实状况，合理布局； （2）依据福利服务中心功效特点，按功效分区； （3）满足工作生活要求，尽可能缩短电力、供（排）水管线，降低成本；（4）满足消防要求，严格实施相关设计规范，节省能源；（5）合理进行绿化建设，以达成降低污染、美化坏境目标；（6）合适预留建设用地，确保老年公寓可连续发展。1.2.6.3总平面设计项目区北部为生活区，部署有公寓楼、康复中心、门诊部；南部为隶属区，部署有洗衣房、变电所、泵房等。整体计划科学，布局合理，功效明确，便于管理。1.2.6.4竖向计划（1）竖向部署标准1)和总平面部署协调，为工程建设提供合理高程用地；2)满足道路及管线敷设对高程要求； 3)合理确定工程竖向标高，使土方工程量最小； 4)满足各区间便利联络；5)保护生态环境。（2）竖向部署 项目区场地科学设计，确保聚集雨水顺畅流入县城排水管网。场地地形控制标高确实定关键取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。重视加强项目区环境美化、绿化。1.2.7 公建配套工程1.2.7.1给排水1. 设计依据建筑灭火器配置设计计划GBJ14090；建筑设计防火规范GBJ1687（修订本）；建筑给排水设计规范GBJ1588。2. 设计范围拟建小区在破凉镇，已达成“五通一平”条件。市政自来水管道、天然气管道已铺设完成，有可靠水源供给，水质符合国家用水标准。为满足业主生活用水，主干网选择DN200铸铁管，可确保均衡供水。生活污水排入宿松县城城市地下污水管道。3. 给水已达成“五通一平”条件。市政自来水主管道已铺设完成，小区给水管网和市政供水管网连接，有可靠水源供给，水质符合国家相关标准，最高设计标准为150升/人日，最高日用水量81.6m3。4. 排水现有现实状况DN2100毫米雨水管线和DN1800毫米污水管线，能够就进排入。1.2.7.2 供暖本项目不包含供暖设计。1.2.7.3 供电1.电力网络电力连接城市电网，引接一路高压电源，小区内安装有变压器一台，由宿松县供电局统一供给，电力供给有保障2. 负荷等级、电源小区内生活用电负荷等级属于二级。电源来自城管供电所，双回路供电。电源由变配电系统引入住宅类内配电柜。进户导线采取W22型0.6/1KV铠装电力电缆地下直埋引至室内配电间，电压为380/220V。变配电设备选择1000KVA变压器及辅助配套设备。照明配电方法采取树干式和放射式相结合方法，照明配线选择塑铜穿钢管暗敷设。3. 防雷和接地本设计中防雷装置采取避雷网，局部高出层面设施采取避雷针，防雷电接地益和设备保护接地装置共同接地极，此次设计接地系统TNS系统。1.2.7.4 通讯电话、有线电视、宽带网络均和市网连通。本项目估计需装机容量为170门远程控交换机，拟由电信企业处理小区电话系统设计，宽带网、电视系统设计。电话采取程控交换机，关键完成各业主日用电话和有特殊要求电话（隔音对讲、录音、可视、专线等要求）和采取技术方法。1.2.7.5 供气本项目住宅区前后道路、绿化和所需多种市政条件及基础设施配套，均为企业统一开发，多种设施接口均至本项目红线内。现在，本项目建设场地以达成“五通一平”，其它配套设施将和住宅建设同时进行1.2.8 劳动安全、卫生拟建项目劳动安全卫生和消防研究是在已确定技术方案和工程方案基础上，分析论证在建设和生产过程中存在对劳动者和财产可能产生不安全原因，并提出对应防范方法。1.2.8.1指导思想以科学发展观和构建友好社会关键思想为指导，坚持安全第一，预防为主，综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为关键，以杜绝人员伤亡为目标，提倡安全文化，健全项目安全管理制度，落实安全责任，建立长久有效安全机制，坚持安全消防和建筑工程同时设计，同时施工，同时投入使用。1.2.8.2 职业安全卫生健康对策和方法1.安全施工保障方法选择优异、经济、节能、高效安全技术、材料、工艺和设备，确保施工过程本质安全，从源头上消除事故隐患。对重大危险源进行有效控制，重大事故隐患得到有效治理。建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方法和手段，提升安全生产监管执法装备水平和执法能力。建立健全项目安全施工应抢救援体系。建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。建设项目标安全设施应和建筑工程同时设计、同时施工，同时投入使用。2.职业卫生健康对策和方法建设项目标工作场所，应该符合国家职业卫生要求。建立和完善职业卫生监督检验机制，配置必需专业监督和检验装备。研究、推广优异职全危害控制技术，采取职业安全健康管理体系，促进项目职业卫生情况改善。落实相关规章制度和职业危害防治和整改方法。加强从业人员劳动保护、有效预防职业危害。建设项目标职业病防护方法应和建设项目工程同时设计、同时施工、同时投入使用。1.2.9消防设计1.2.9.1设计依据和标准1)建筑设计防火规范 GB50016-2)建筑灭火器配置设计规范 GBJ140-903)自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-4)火灾自动报警系统设计规范 GB50016-985)建筑内部装修设计防火规范 GB50222-1995本项目防火设计标准是从总平面布局，建筑平面部署、细部结构、设备等各方面统筹考虑，全方面满足消防及安全施工、经营需要。1.2.9.2总体消防设计本工程为多层建筑,耐火等级为二级。本方案严格遵照国家相关规范，首先满足和相邻建筑防火间距，在小区内有环通消防通道，各防火分区内均设有二个以上蔬散口，并确保大量人流快速、便捷集散。设计充足考虑了设置出烟口、防火门及喷淋等关键消防设计备可能性。1.2.9.3 室内装修防火室内消防应严格根据建筑物内部装修防火设计规范（GB50222-1995）实施，依据功效和所处位置不一样，采取不一样装修标准，所选材料均为非燃烧体或难燃烧体，且均能满足规范要求耐火极限。1.2.9.4 消防道路设计住宅四面已经有环形道路，小区内设大于6米环状道路。1.2.9.5 水量室内消火栓用水量：30L/S室外消火栓用水量：25L/S自动喷水用水量：30L/S1.2.9.6 室外消火栓系统小区四面按规范设置室外消火栓，城市室外消火栓在范围内可记入。1.2.9.7 室内消火栓系统小区内各栋每层均按规范要求设置室内消火栓系统，采取SN65型室内消火栓带开启按钮，确保设置间距小于50米并有2股水柱同时达成室内任何部位。1.2.9.8 自动喷水系统小区停车库防火分区设置自动喷水灭火系统。1.2.10项目实施进度计划及工程招投标1.2.10.1项目进度本项目工程计划自10月开工，至10月完工，总工期2年。为了节省投资，决定分区分阶段开发。据市场分析，估计每期推出商品房有50%可采取分期付款形式预售，按市场吸纳能力及企业开发能力、资金筹措可能性。工程实施进度包含：项目调研、项现在期工作、土建施工（地质勘察、招投标、施工图设计等）、设备供给和安装、试运转、完工验收。以下表所表示：序号季度进度项目季度进度（.10-.度累计8个季度）123456781项目调研2项现在期工作3土建施工4设备供给和安装5试运转6完工验收1.2.10.2工程项目招投标方案依据中国招标投标法，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全项目，包含项目标勘察、设计、施工、监理及工程建设相关关键设备、材料等采购，必需进行招标。依据本项目标实施情况，项目拟选招标代理机构办理招标事宜。招标代理机构从事招标代理业务并收取服务费用，必需符合中国招标投标法第十三条、第十四条要求条件，含有独立法人资格和对应资质。招标代理服务收费，是指招标代理机构接收招标人委托，从事编制招标文件，审查投标人资格，组织招标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标和提供招标前期咨询，协调协议签署等业务所收取费用。依据河北省招标代理服务收费标准，本项目标招标代理服务收费按差额定率累进位计算。1.招投标依据（1）建设项目可行性研究汇报增加招标内容和标准招标事项暂行要求；（2）中国招标投标法。2. 招标内容（1）建设项目标勘察、设计、施工、监理和关键设备、仪器、材料等采购活动具体招标范围（全部或部分招标）；（2）拟采取招标组织形式为委托招标或自行招标。拟自行招标，还应根据工程建设项目进行招标试行措施（国家发展计划委员会第5号）要求报送书面材料。（3）拟采取招标方法为公开招标或邀请招标。国家关键项目和地方关键项目，拟采取邀请招标，应对采取邀请招标理由作说明。 1.2.11投资规模及资金筹措项目总投资3380万元；项目所需资金由宿松房地产开发自筹处理。表1-4 关键技术经济指标序号项目单位数值备注1计划总用地面积11999.732计划总建筑面积214903道路及绿地50004居住人数人5居住户数户6容积率1.87建筑密度%308绿地率%309项目总投资万元338010销售收入万元5716.611缴销售税金及附加万元282.0512利润总额万元1576.613利税率%4314利润率%27（税后）第二章 发展计划、产业政策和行业准入分析2.1发展计划分析 宿松县十二五计划提出：加紧推进新型城镇化，增强城镇辐射带动作用 把加紧推进新型城镇化作为全县经济社会发展关键支撑，以更大气魄、更大决心、更大力度，加紧人口、产业和各类生产要素向城镇聚集，提升全市城镇化水平。构建梯次型城镇体系。加紧水系、供气、供热等基础设施建设和教育、医疗、公共交通、社会保障、户籍制度等方面全方位对接。主动推进县城向中小城市发展，加紧乡改镇进程，打造一批特色中心镇。加大城镇户籍制度改革力度，促进更多农民向市民转变。阳光家和苑项目标建设，完善了项目周围地域基础设施，对宿松县整体城镇发展计划建设起到主动作用。企业不仅会实现本身利益，同时也将为城市发展做贡献，践行社会责任。2.2产业政策分析国务院相关促进房地产市场连续健康发展通知中指出：房地产业关联度高，带动力强，是国民经济支柱产业。促进房地产市场连续健康发展，是提升居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基础要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增加，保持国民经济连续快速健康发展有力方法；是充足发挥人力资源优势，扩大社会就业有效路径。实现房地产市场连续健康发展，对于全方面建设小康社会，加紧推进社会主义现代化含有十分关键意义。 起，为控制投资过快增加，央行121号文和国务院18号文相继出台，以规范房地产市场促进其健康发展。，房地产宏观政策以“国八条”为中心，侧重稳定房价、打击投机行为和落实政府责任制。是实施宏观调控政策延续年，从“国六条”到“九部委新政”，以调整住房结构为专题。1、新旧“国八条” “旧国八条”将稳定住房价格放在首位，并提出要大力调整住房供给结构和用地供给结构，增加一般商品房和经济住房土地供给；“新国八条”将“强化计划调控，改善商品房结构”放在第一位；充足表现了宏观调控政策向调整住房供给结构方面倾斜。 2、“9070”政策 “九部委新政” “9070”政策要求套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必需达成开发建设总面积70%以上，这一条迫使开发商产品关键定位中、小户型商品房，对和未来住房供给结构将产生关键影响。2.3行业准入分析为了加强房地产行业宏观调控。对房地产开发企业进行严格限制、规范管理。加强对房地产开发建设全过程监管。对已经计划许可仍未开工项目，要重新进行计划审查。对不符合计划控制性要求，尤其是套型结构超出要求项目，不得核发计划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。对私自改变设计、变更项目、超出要求建设住房要依法给予处理直至没收。切实整改房地产交易步骤违法违规行为。房地产、工商行政主管部门要依法查处协议欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件私自预售商品房，责令停止并依法给予处罚；对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价房地产企业，要加大整改查处力度，情节恶劣、性质严重，依法依规给经济处罚，直至吊销营业执照，并追究相关责任人责任。严格准入制度，资金不足企业和项目不准进入房地产市场；严格项目审批，凡没有资金起源或资金不落实，业主在申请立项时仍未结清拖欠工程款房地产项目，均不予同意立项；加大拖欠惩戒力度，要立即通报拖欠数额较大且不能按期偿还房地产企业，不许可其开发新建设项目，不予办理用地手续，不予贷款支持，不予核发计划和施工许可证。为了加强产业政策引导，严格市场准入，遏制部分过热行业盲目投资和低水平反复建设。国家推出了一系列宏观调控政策，对部分关键行业实施市场准入制度；严格金融制度，规范金融管理；严格用地管理，对拟建项目进行专题全方面清理等。行业准入限制加强，有利于愈加好规范房地产市场。由此可见，国家对房地产行业进入门槛愈加规范化，对房地产行业管理也愈加严格，这有利于中国房地产行业健康发展。第三章 资源开发及综合利用分析3.1资源分类及特点3.1.1资源分类广义资源是泛指社会财富起源，既包含自然资源，又包含人力资源、信息资源和技术资源等社会资源。狭义资源是指人类用来发明社会财富自然资源，也即含有消费价值或含有自然有用成份或含有自然环境特征资源。资源从不一样角度可分为：1可再生资源和不可再生资源可再生资源是指能够经过大自然作用不停地繁衍资源，包含渔业、森林等生物资源和水。不可再生资源又称非更新资源或可耗竭资源，是指在人类可观察时间程度不能自生恢复矿物资源，如金属矿、石油、天然气、煤炭和其它部分非金属矿。2可回收资源和不可回收资源资源产品效用丧失后，大部分物质还能回收利用，称为可回收资源，包含全部金属矿物和除能源矿物以外多数非金属矿物。使用过程不可逆，且使用以后不能恢复原状资源是不可回收资源。3物质资源和生态资源物质资源是指大家直接消费和间接消费资源，关键指矿产资源和生物资源。生态资源是指能保持生物圈生态平衡，从而确保人类正常生活环境，能完成一系列基础生命关键职能物质体系。通常将能容纳人类活动所产生废物资源，如空气、水和土壤等归为生态资源。3.1.2资源特点1资源有限性不管对资源怎样进行分类，在一定范围内资源全部是有限。尤其是矿产资源，需要在特定条件下，经过漫长地质年代才能形成。开采和使用多少，其储量就降低多少。即便是不可枯竭资源，如土地和水资源，在一定时期和一定范围内也是有限。所以怎样合理开发和利用有限资源，实现可连续发展目标，成为大家普遍关心问题，一样也成为建设项目决议分析和评价关键内容。2资源分布不均衡性自然资源分布不均衡是不以大家意志为转移客观事实。这种不均衡不仅表现在中国，同时也表现在世界范围内。在对自然资源进行开发利用过程中必需正视资源分布不均衡现实，因势利导，扬长避短，制订合理开发利用资源方案。3关键自然资源自然资源通常分为以下几类：土地资源、水资源、森林资源、草原资源、海洋资源、矿产资源、物种资源、气候资源、旅游资源、能源。3.2资源开发方案资源开发类项目，包含对金属、煤矿、石油天然气矿、建材矿和水（力）、森林等资源开发，本项目不属于以上资源开发类项目，本项目直接占用资源是土地。土地作为不可再生资源在城区内尤为珍贵。必需根据基础国策要求让土地资源利用，符合人民群众根本利益，努力实现土地使用价值最大化，切实让资源服务于人民群众。本项目是房地产开发建设项目，不属于资源开发类项目，没有占用关键资源、多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿和油气混合矿等资源，故对本节不做具体叙述。3.3资源利用方案投资项目标建设和运行，要以资源花费为基础。资源利用合理性是建设规模合理性分析关键内容。从资源利用合理性角度考察建设规模合理性，关键应考虑资源利用可靠性、有效性和经济性。这里资源是广义，包含物质资源、人力资源和资金。该项目统一计划建设配套设施，经过合理设计，优质配套服务，达成节省土地和资源、降低成本、提升效益、愈加有效地利用资源目标。项目建设规模还会受到外部条件制约，所以分析建设规模合理性必需考虑外部条件适应性和匹配性。这里外部条件泛指项目之外全部方面，包含市场、原料供给和其它外部建设条件（包含物资条件、交通条件、自然环境和社会人文环境等）。该项目符合市场需求，投入物（包含自然环境、原材料、能源、土地、资金等）供给稳定，所处位置交通方便，项目建成后将极大改善周围自然环境和社会人文环境。本项目在土地使用方面遵照了以人为本、计划为先、价值第一标准。首先做到物尽其用，合理使用。其次，严格按计划要求合理布局，使该住宅计划指标更趋于合理，使资源利用愈加科学。同时严格按计划条件各项导引性指标要求安排本项目标建设规模、层数、停车位、绿化面积等，并充足利用现有公共配套，从而实现资源利用最大化。本项目采取市政供水方法供水，能够满足生活用水需要。供水管道、管件和阀门采取质量可靠节能产品，加强管理，避免跑、冒、滴、漏发生。因本工程用水量不大，对当地地下（表）水资源不会造成不利影响。以上资源节省方法，符合国家资源节省和有效利用相关要求。3.4资源节省方法1在砼和砂浆中搀加粉煤灰，利用水泥活性，增强砼强度，提升砂浆和易性。2在钢筋连接方面，竖向钢筋连接推广应用电渣打压力焊，水平钢筋连接采取闪光对焊和套筒冷挤压、窄间隙焊等新技术，不仅能够使钢筋焊接质量更有保障而且能够降低钢筋搭接长度，节省钢材用量。利用钢筋和型钢下脚料制作加工预埋铁件、小型钢构件、支撑等，以节省钢材。3模板采取专用定性模板，依据工程特点加工使用定性模板，节省木材，组织合理流水作业，加紧模板周转，降低施工成本，同时可确保现浇混凝土基础达成清水混凝土，降低施工抹灰工程量，可节省水泥，节省人工，加紧施工进度，提前工期。4充足利用钢板、钢筋及其它边角余料，加工制作预埋件，节省材料用量。5推广使用砼表面养护剂，节省塑料布和草袋用量。（1）优化建筑结构方案，采取合理建设标准、合理安全系数，不过分装修，提升节省材料效果。（2）优先采取轻质、高强、耐久建筑材料，以减轻结构自重和材料用量，延长建筑物使用寿命。（3）建筑物高度、体积、结构形态在适宜，以节省材料使用。（4）采取预应力混凝土结构技术，以节省钢材、混凝土使用，减轻结构自重。（5）采取可替换粘土砖新型保温节能墙体材料，以节省粘土资源，降低能耗。（6）尽可能采取再生原材料生产建筑材料或可循环再利用建筑材料，降低不可再生材料使用率。第四章 节能分析4.1设计依据及用能标准4.1.1法律、法规、规范和产业政策本项目标建设在用能、节能方面严格根据国家相关法规和政策实施，所依据法律法规等包含：中国节省能源法；中国环境保护法；中国建筑法；能源标准管理措施；节省用电管理措施；节能中长久专题计划。产业政策：产业结构调整指导目录（本）；国务院相关加强节能工作决定（国发28号）；中国节能技术政策纲领（计交能【1996】905号）；国家激励发展资源节省综合利用和环境保护技术（发改委第65号）；“十二五”节能减排综合性工作方案。4.1.2设计标准和规范民用建筑节能设计标准GB50352-；居住建筑节能设计标准DBJ14-037-；外墙外保温工程技术规程 JGJ144-；建筑照明设计标准 GB50034-；建筑采光设计标准 GB/T 50033-；用能单位能源计量器具配置和管理通则；全国民用建筑工程设计技术方法节能专篇给水排水；全国民用建筑工程设计技术方法节能专篇电气；全国民用建筑工程设计技术方法节能专篇建筑。4.2节能方案本项目在设计、施工及运行中将采取多个较为成熟可靠节能降耗方法，选择节能型、节省型系统和产品，在提升项目品质和舒适度同时，满足国家和保定地域在节能和环境保护方面法律及法规要求。本项目各类建筑围护结构和保温设计均根据公共建筑节能设计标准GB50189-中相关条文要求实施。 本项目依据建筑类型选择不一样暖通空调、照明等方法，最大程度实现对清洁能源合理利用；在过渡季节充足利用室外新风等技术手段。重视雨水和污水回用，有效降低了项目对自来水需求。4.3节能方法本小区建筑热环境和能源系统设计应落实国家和地方相关节省能源法规和政策，严格实施夏热冬冷地域居住建筑节能设计标准。确保舒适，健康室内热环境基础上，采取有效节能方法，改善建筑热工性能，降低建筑整年能耗；主动采取对环境污染小可再生能源，并提升采暖、空调等耗能系统效率；最大程度地降低建筑对能源需求和对空气污染破坏，以实现可连续发展目标。4.3.1建筑节能技术该工程维护结构保温材料选择和结构方案以下：屋面：选择150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300kg/m3.屋面传热系数=0.60W/(m2.k)外墙：一般内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/(m2.k)门窗：选择产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/(m2.k),采取保温分户门，其传热系数为k=1.70W/(m2.k)楼梯间：一般内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/(m2.k)4.3.2采暖系统保温节能方法小区供热采取高热效率地源热泵(热效率为80%)、高密度聚乙烯保温管(热效率达90%)、自力式流量控制器等方法，达成了供热系统部分节能要求。小区内热交换站采取变频循环泵和流量自动调整系统，可依据设定流量极值和室外温度改变自动调整流量。小区内管网敷设中，采取高密度聚乙烯直埋保温管，有效避免了在管网传送中热量损失。供暖系统采取上供下回双管式。系统部署简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是能够实现各组散热器单独调整而不影响其它散热器热力工作情况，并为未来安装热表计量收费发明了条件。每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。该阀门可随室外气温改变自动调整室内温度达成恒定温度，克服了双管系统垂直失调弊病。采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。可避免水力平衡调整困难，并为外网自动调整发明了条件。房间散热器选择铝合金暖气片。4.3.3建筑节能技术、材料、工艺应用 地基处理采取CFG桩复合地基；地下室地面及外墙采取聚氨脂涂料防水技术；排水管采取UPVC管件；水嘴采取瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采取SBS防水做法；塑钢门窗采取单框双层中空玻璃；单元分门户采取高级实木及钢制三防门；楼道照明采取红外线光控开关；楼梯间入口采取防盗对讲系统；燃气采取PGM2.51磁卡燃气表；电表为DDY-17磁卡电表；水表采取ZS-2远程控制装置；GRC隔墙板、硅美轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采取高效有机硅厨厕防水技术。4.4节水方法依据现行建筑给水排水设计规范GB50015-，室外给水设计规范GB50013-选择给水用水定额。1经过调查搜集和掌握正确水压、水量及供水可靠性资料，为合理设计给水系统、利用供水压力提供依据。2各分区低层部分卫生间，入户管（或配水横管）上采取合适减压方法。3设置地下水箱，回收屋面雨水作为浇洒绿地和道路用水，室外部分地面采取渗水砖使雨水回渗。4回收优质杂排水，经中水处理后回用于冲厕及绿化、景观用水等。项目建设范围全部敷设中水管道。5坐便器采取6升水箱，且分2挡冲洗。便有器采取感应式或脚踏式。给水龙头等用水器具采取节水型产品，公共淋浴间采取脚踏式淋浴器。管材采取焊接或电熔连接管道，以防漏水。第五章 建设用地分析5.1 项目选址及用地方案5.1.1项目选址本项目地理位置优越。项目所需水、电、气、暖等公用设施齐全，周围建有电网、供水管网、燃气管道，可直接接入，供暖采取高效地源热泵供热。5.1.2建设规模本项目计划用地面积11999.73平方米，计划总建筑面积24190平方米。辅助配套设施包含：发电机房、水泵房和门卫室、物业管理、会所等，为砖混结构。楼区主干道为6米宽水泥路面。建筑物周围和道路两侧种草皮和行道树。5.2 土地利用合理性分析5.2.1土地获取该地块土地使用权经过竞标取得，编号为-38号地块。该地块面积为11999.73平方米，用途为商服、住宅用地，商服用地兼容量10%。5.2.2土地利用项目建设计划严格根据宿松县住房和城镇建设局计划设计条件实施，满足各项技术指标控制要求。第六章 环境影响评价6.1环境条件调查本项目依据 “绿色生态小区”概念进行设计和计划。在目前房地产开发过程中，讲究园艺设计，提倡健康住宅已是大势所趋，但现在中国景观设计多采取喷泉、广场等“硬质景观”，较少采取有生命力活生生“软质景观”，只重视视觉效果，而没有营造整体气氛。阳光家和苑项目标设计方案不仅设计形成了层次分明景观体系，同时设计师还十分注意尺度感，经过小型景质将人视线从高大建筑物上转移，从而降低了人压抑感。30%绿化率确保了周围良好环境，建成后重视人文环境和只人化控制，污染较少。自然景观优越、空气清新、湿度适宜，夏季清凉，绿地面积率大。远离重工业区，工业污染小。 6.2 施工期环境影响分