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智慧医院养老院智慧医院养老院可行性研究报告可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告1目目录录第第1 1章章总总论论.1 11.1 项目概况.11.1.1 项目概述.11.1.2 建设单位概况.11.1.3 可行性研究报告编制依据.21.1.4 可行性研究报告编制范围.31.1.5 项目提出的理由与过程.31.2 工程概况.41.2.1 拟建地点.41.2.2 建设内容及规模.41.2.3 项目投入总资金.51.2.4 项目建设周期.51.3 问题与建议.5第第2 2章章项项 目目 建建 设设 的的 背背 景景 及及 必必 要要 性性.7 72.1 项目建设的背景.72.1.1 云南省医疗卫生事业发展现状.72.1.2 昆明市医疗卫生事业发展现状.82.1.3 昆明市养老发展现状.82.2 项目的必要性.92.2.1 项目的建设是解决*区人民医院业务用房不足的需要.92.2.2 项目的建设是*区人民医院发展的需要.92.2.3 项目的建设是*区公共卫生基础设施建设的需要.102.2.4 项目的建设是*区卫生事业发展的需要.102.2.5 项目建设是解决老龄化社会问题的需要.112.2.6 项目建设是医疗型养老院建设的需要.122.2.7 项目的建设有利于促进和谐社会建设.14第第3 3章章需需 求求 分分 析析 与与 建建 设设 规规 模模.15153.1 床位规模.153.2 建筑面积需求测算.153.2.1 医院业务用房需求测算.153.2.2 养老院业务用房需求测算.183.3 建设内容及规模确定.18第第4 4章章场场 址址 选选 择择.20204.1 地点与地理位置.204.2 场址土地权属类别及占地面积.204.3 场 址 条 件.204.3.1 地形、地貌.204.3.2 气象、水文.21智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告24.3.3 地质、地震.214.3.4 城市规划或区域规划要求.224.3.5 交通条件.224.3.6 公共设施条件.224.3.7 施工条件.22第5章建 设 方 案.235.1 建筑方案.235.1.1 设计依据.235.1.2 设计思想.245.1.3 总平面布置.265.1.4 竖向布置.275.1.5 交通布置.275.1.6 绿化设计.285.1.7 无障碍设计.285.1.8 综合医院建筑设计.285.1.9 剖面设计.305.1.10 无障碍设计.305.1.11 标识系统及色彩分区.315.1.12医疗工艺设计.315.1.13 医疗专项设计及防护.325.1.14 防火设计.335.1.15 养老院建筑设计.345.1.16 主要技术指标.355.2 结构方案.365.2.1 设计依据.365.2.2 设计条件和参数.375.2.3 结构选型及抗震设计.395.2.4 地基基础设计.445.2.5 地下室设计.445.2.6 主要结构材料.455.3 给排水方案.465.3.1 设计依据.465.3.2 设计范围.465.3.3 建筑室内生活给水系统.475.3.4 建筑室内生活热水给水系统.495.3.5 建筑室内生活污、废水排水系统.505.3.6 建筑室内医疗废水排水系统.505.3.7 建筑雨水系统.515.3.8 消防设计.515.3.9 污水处理.545.3.10 管材选用.555.3.11 卫生防疫措施.565.4电气方案.57智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告35.4.1 设计依据.575.4.2 设计内容.585.4.3电气负荷计算.585.4.4 供电电源及配电系统.605.4.5 照明系统.635.4.6 建筑物防雷和接地系统.655.4.7 电气节能及绿色建筑设计.665.4.8 建筑机电工程电气设施抗震设计.685.4.9 消防电气系统.685.5 弱电方案.705.5.1 设计依据.705.5.2 设计思想.715.5.3 设计理念.725.5.4 设计方法.725.5.5 建设目标.735.5.6 建设范围.745.5.7 智能化子系统设计.755.5.8 信息化子系统设计.1025.6 暖通方案.1585.6.1 设计依据.1585.6.2 设计范围.1595.6.3 设计参数.1595.6.4 设计原则.1615.6.5 设计内容.1615.6.6 管材及配件.1715.6.7 消声、隔振措施.1725.7 绿色建筑设计专篇.1725.7.1 设计依据.1735.7.2 绿色设计策划.1745.7.3 节地与室外环境.1775.7.4 节能与能源利用.1785.7.5 节水与水资源利用.1785.7.6 节材与材料资源利用.1785.7.7 室内环境质量.1795.7.8 提高与创新.179第第6 6章章节能节能.1811816.1 节 能 依 据.1816.2 节能的原则和要求.1826.3 项目能耗、水耗分析.1836.4 节能节水措施.1846.4.1 建筑措施.1846.4.2 电气工程措施.1866.4.3 给排水工程措施.187智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告46.4.4 暖通工程措施.1876.5 节能结论.188第7章环 境 影 响 评 价.1897.1 环境保护标准.1897.2 项目建设与营运对环境的影响.1897.2.1 建设期对环境的影响.1897.2.2 营运期对环境的影响.1917.3 环境保护措施.1927.3.1 设计阶段采取的环保措施.1927.3.2 施工期的环保措施.1937.3.3 营运期的环保措施.1947.4 项目环境影响评价结论.195第第8 8章章劳劳 动动 安安 全全 与与 卫卫 生生 消消 防防.1971978.1 主要危害因素及危害程度分析因素.1978.2 安全卫生防范措施.1978.3 劳动卫生.1988.4 消防措施.199第第9 9章章组组 织织 机机 构构 与与 人人 力力 资资 源源 配配 置置.2002009.1 组织机构设置.2009.2 建设管理.2019.3资金管理.202第第 1 1 0 0 章章项项 目目 实实 施施 进进 度度 及及 招招 投投 标标.20320310.1项目实施进度.20310.1.1 项目建设周期及进度安排.20310.1.2项目建设方式.20410.2项目的招投标.20410.2.1 招标依据.20410.2.2招标原则.20410.2.3招标内容.20510.2.4 项目招投标方式.205第 1 1 章投 资 估 算.20911.1 编制说明.20911.2编制依据.20911.3 投资估算.21111.4 资金筹措.21111.5 资金使用计划.21111.6 投资估算表.211第 1 2 章财 务 评 价.246智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告512.1 概述.24612.2 财务评价基础数据及参数选取.24612.2.1 基础参数.24612.2.2营业收入.24712.2.3成本费用估算.24712.3 项目经济效益分析.24812.3.1 财务效益评价报表.24812.3.2财务评价指标.24912.3.3盈利能力分析.24912.4 借款偿还分析.25012.5不确定性分析.25012.6 财务评价结论.251第第 1 1 3 3 章章社社 会会 评评 价价.25225213.1 项目对社会的影响分析.25213.2 项目与所在地区互适性分析.25313.3 社会评价结论.253第第 1 1 4 4 章章社社 会会 稳稳 定定 风风 险险 评评 价价.25525514.1 社会稳定风险识别.25514.2 社会稳定风险等级.25514.3 社会稳定风险防范措施.25614.4 社会稳定风险分析结论.257第 1 5 章项 目 风 险 分 析.25815.1主要风险因素的识别.25815.2 风险程度分析.25915.3 防范和降低主要风险的措施.259第第 1 1 6 6 章章结结 论论 与与 建建 议议.26126116.1 结论.26116.2 建议.261第第 1 1 7 7 章章附附 件件、附附 图图.26226217.1 附件.26217.2 附图.262智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告1第第 1 1 章章 总总 论论1.11.1项目概况项目概况1.1.11.1.1项目概述项目概述项目名称：*区人民医院暨*区养老院建设项目项目地址：昆明市*区普吉路与陈家营路交叉口西北方项目建设单位：*区卫生和计划生育局项目使用单位：*区人民医院项目建设性质：新建床位数：800床(其中医院500床，养老院300床)项目用地面积：36615m项目建筑面积：172286.78m项目总投资：109115.71万元1.1.21.1.2建设单位概况建设单位概况本项目建设单位为*区卫生和计划生育局，使用单位为*区人民医院。*区卫生和计划生育局是*区人民医院主管单位。*区人民医院成立于一九五八年，是一所综合性二甲医院及省市医保定点医院，医院设有内科(呼吸、消化、心血管)、外科(普外、骨外、泌外)、麻醉科、妇产科、五官科、疼痛科、口腔科、皮智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告2肤科、中医内科、中医骨伤、针炙科、急诊科、保健科、影像科、检验科、药械科、功能科及窥镜室。在辖区范围内下设13个社区卫生服务中心(站)。全院实施计算机网络化管理。医院以精湛的医疗技术，更加优质的服务于广大患者，引领广大患者走向健康人生!医院面向社会将高品质的医疗服务运用于日常诊疗中，视患者为亲人的服务理念贯穿于诊前、诊中、诊后全过程。人性化的环境空间与布局，温馨舒适的就医条件，诚信、仁爱、和谐、奋进的院训和科学的管理取得了广大患者的信任。1.1.31.1.3可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据本可行性研究报告是根据业主提供的资料、数据、以及国家有关的规范、标准等编制的。具体包括以下内容：(1)综合医院建设标准;(2)老年养护院建设标准;(3)昆明市城乡规划管理技术规定;(4)关于对昆明市*区人民医院拟设置床位的批复昆卫复201750号；(5)昆明市民政局关于*区人民医院*区养老院床位设置的请示的意见;(6)*区发展和改革局关于*区人民医院暨*区养老院建设项目有关事宜的函五发改投资201733号；(7)投资项目可行性研究指南;智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告3(8)建设项目经济评价方法与参数(第三版);(9)业主提供的其他相关资料。1.1.41.1.4可行性研究报告编制范围可行性研究报告编制范围本可行性研究报告编制的工程范围为*区人民医院暨*区养老院建设项目。根据国家有关可行性研究报告编制的内容和深度要求，在*区人民医院提供的资料和数据基础上，分析研究项目提出的背景、现状、必要性、可行性、项目的建设规模、场址条件以及对周边环境的影响等，确定项目建设规模、建设内容、建设进度及项目建设投资估算和资金筹措，评价项目社会效益。同时，通过分析研究并结合本项目的具体特点，提出适应于本项目的建议和尚需解决的问题，为该项目的决策部门提供确切可靠的依据。1.1.51.1.5项目提出的理由与过程项目提出的理由与过程*区人民医院现址位于昆明市东风西路406号，是一所综合性二甲医院及省市医保定点医院，占地2967平方米，业务用房8920平方米。近年来，随着社会经济的不断发展，到医院就医的患者不断增多，医院现有的业务用房已不能满足其业务需求。昆明市现有养老机构40个，养老床位7322张。国务院社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)国办发201160号指出：到2015年，中国每千名老年人拥有养老床位数达到30智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告4张 。云南省社会养老服务体系建设规划(20112015年)云政办发2012119号指出：“到2015年，基本构建覆盖全省的以居家养老为基础，社区服务为依托，机构养老为支撑的社会养老服务体系，基本实现每千名老年人拥有30张床位 ”。据此，按现有老年人口数计算，昆明市应有养老床位27000张，缺口近20000张。因此，提出建设*区人民医院暨*区养老院建设项目。1.21.2工程概况工程概况1.2.11.2.1拟建地点拟建地点项目拟建地点位于昆明市*区普吉路与陈家营路交叉口西北方，用地范围北至昆明公交修理厂南侧围墙，南至陈家营路，东至普吉路，西至规划道路。1.2.21.2.2建设内容及规模建设内容及规模项目拟建内容为门急诊综合楼、医技楼、住院楼、养老院、中心供氧、雨棚连廊、地下地下室及室外工程等，建筑面积为172286.78m,详见下表：序号建设内容建设规模(m)备注地上109833.581门急诊综合楼17048.222医技楼18956.92智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告5序号建设内容建设规模(m)备注3住院楼48929.124养老院20811.675中心供氧250.296雨棚连廊3837.36二地下62453.20合计172286.78172286.781.2.31.2.3项目投入总资金项目投入总资金本项目估算总投资109115.71万元，其中工程费用89777.25万元，工程建设其他费9010.56元，预备费6915.15万元，建设期融资成本3412.75万元。1.2.41.2.4项目建设周期项目建设周期项目建设周期计划30个月，其中施工及竣工验收20个月，从可行性研究报告通过审批开始计算。1.31.3问题与建议问题与建议(1)项目的建设应制定比较严谨可行的建设周期计划，并应遵照计划进行实施，尽可能让本项目按预定目标投入使用。(2)项目的施工应制定完善可行的施工组织计划，并按照计划要求进行实施。(3)项目的建设应按照政府有关部门及上级主管单位批复的要智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告6求，严格控制各项技术经济指标。(4)项目的建设在设计阶段应通过公开招投标进行设计单位的比选，这对本项目建设的开展和今后工程的实施将起到良好的质量保证作用。(5)在工程建设实施前，对施工单位的选择上也应进行同样的考虑，即通过公开招投标对施工单位的资质、能力、建设水平、建设周期上的完成保证能力等方面进行必要的考察和挑选。建议如有可能比选有资质、有能力的工程总承包单位对本项目实行总承包，对工程建设将会有相当大的帮助。总承包的条件应包括：保证工程质量、保证工期按期完成、保证资金正常使用、保证施工及使用的材料符合设计要求、满足国家的各项规定和建设方的使用要求等。智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告7第第2 2章项目建设的背景及必要性章项目建设的背景及必要性2.12.1 项目建设的背景项目建设的背景2.1.12.1.1云南省医疗卫生事业发展现状云南省医疗卫生事业发展现状近年来，随着云南省社会经济的不断发展，医疗卫生事业的不断完善，我省医疗卫生资源得到了合理的利用和优化配置，公共服务体系得到了进一步的发展。截止2015年末，云南省共有医疗卫生机构24186 个，医院1101个；医疗卫生机构拥有床位数23.76万张，卫生技术人员22.80万人，其中医生7.96万人。疾病预防控制机构150 个，卫生技术人员6664人；专科防治机构29个，卫生技术人员656人；妇幼保健院(所、站)145个，卫生技术人员7818人。乡镇卫生院1372个，床位44398张，卫生技术人员31166人。全年无甲类传染病病例报告，乙类传染病报告发病人数9.79万例，报告死亡1978 人；报告传染病发病率207.7197/10万，死亡率4.1961/10万。十三五期间，云南省将加快建立基本医疗卫生制度，加强公共卫生服务体系建设；加强城乡医疗服务体系建设；健全医疗保障体系；促进基本公共卫生服务逐步均等化：强化食品安全监测与卫生监督工作；建立健全药品供应保障体系；深化公立医院改革；大力发展中医(民族医)药事业；加快健康产业发展；着力推进卫生桥头堡建设。完善机制体制，建立统一协调的医药卫生管理体制；建立和完善政府卫生投入机制；建立高效规范的医药卫生机构智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告8运行机制；加强医药卫生人才队伍建设；大力推进医药卫生信息化建设；进一步加强医药卫生法制建设；加快推动医药卫生科技进步。2.1.22.1.2昆明市医疗卫生事业发展现状昆明市医疗卫生事业发展现状截止到2016年末，昆明市市共有卫生机构4755个。其中，医院307个，乡镇卫生院107个，社区卫生服务中心(站)394个，诊所(卫生所、医务室)2395个，村卫生室1285个。卫生技术人员7.10万人。其中，执业医师和执业助理医师2.60万人，注册护士3.21万人。医疗卫生机构实有病床5.78万张。2.1.32.1.3昆明市养老发展现状昆明市养老发展现状据相关统计，昆明市老年人口比例16.81%,60岁以上户籍老年人口已达91.9万人，且近五年平均以4%左右的速度递增，80岁以上老人已达11万。预计到2015年底，昆明市60岁以上户籍老年人口将达到100万人。昆明市现有养老机构40个，养老床位7322张。国务院社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)国办发201160号指出：到2015年，中国“每千名老年人拥有养老床位数达到30张。云南省社会养老服务体系建设规划(20112015年)云政办发2012119号指出：“到2015年，基本构建覆盖全省的以居家养老为基础，社区服务为依托，机构养老为支撑的社会智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告9养老服务体系，基本实现每千名老年人拥有30张床位 。据此，按现有老年人口数计算，昆明市应有养老床位27000张，缺口近20000张。2.22.2 项目的必要性项目的必要性2.2.12.2.1项目的建设是解决项目的建设是解决*区人民医院业务用房不足区人民医院业务用房不足的需要的需要随着经济社会的不断发展，居民生活水平的不断提高，群众的医疗服务需求发生了很大的变化，由于*区人民医院现在业务用房不足，影响了患者就诊，降低了患者的就诊效率，大量待诊人员停留或窝集，影响医院交通、疏散管理，相应配套设施不完备或陈旧老化严重。以上情况不仅影响了医院运营秩序，同时严重影响医院内交通，耽误患者就诊、医护人员工作，与现代化医院极不适应。医院现有的医疗条件限制医护质量提高，人民群众的疾病不能得到及时、准确的治疗，看病难成了医院的突出矛盾。项目的建设将彻底解决医院业务用房不足的问题，合理完善医院功能、提高医疗服务效率，改善医院的医疗服务条件，提升医院的疾病预防控制和医疗救治的服务水平。2.2.22.2.2项目的建设是项目的建设是*区人民医院发展的需区人民医院发展的需要要创建卫生桥头堡是我省桥头堡建设的重要内容之一。随着本省医疗服务质量的不断完善，*区人民医院每年势必承担越来越多的患者医疗救护、疾病预防保健等任务。智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告10然而，现有的业务用房使用面积小，阻碍了更多患者进入医院就诊，且功能流线欠佳，增加了单个患者的就诊时间，降低了医院的医疗效率，难以患者就医的需求，更不能满足医院未来的发展需要。本项目建成后将彻底解决医院业务用房不足的问题，改善医院的医疗服务条件，顺应医院十二五规划发展的要求，以硬件配套的建设推动医疗服务质量的提升，促进*区人民医院的发展，推进昆明市医疗卫生事业的发展进程。2.2.32.2.3项目的建设是项目的建设是*区公共卫生基础设施建设的需要区公共卫生基础设施建设的需要加强强公共卫生基础设施建设，不仅能够保障人民身心健康、提高政府应对突发公共卫生事件的能力，也是促进地方经济和社会协调发展，维护社会稳定的战略举措。*区人民医院历经58个春秋的发展，已成为一所医疗技术精湛的综合性二甲医院及省市医保定点医院，为保障*区人民群众的身体健康作出了重要贡献。项目的建设将大幅改善医院的医疗条件，推进*区公共卫生基础设施的发展，满足广大人民群众日益增长的医疗、保健需求，提高人民群众的健康和生活水平，对促进全省经济发展和社会稳定将起到重要作用。智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告112.2.42.2.4项目的建设是项目的建设是*区卫生事业发展的需要区卫生事业发展的需要昆明作为中国西部省会城市，与沿海等发达地区相比，卫生事业发展薄弱，体制改革滞后，资金投入不足，卫生人才匮乏。*区人民医院作为昆明具有较强实力的一所综合医院，承担着*区公共医疗、预防等工作任务。*区人民医院医疗水平和条件的提高与发展直接影响着*区的基层医疗卫生水平，进而影响着*区人民的身体健康和生命安全。因此，本项目的建设不但符合*区医疗事业的发展方向，而且有利于*区卫生事业发展。2.2.52.2.5项目建设是解决老龄化社会问题的需要项目建设是解决老龄化社会问题的需要由于老年人生理功能的逐渐衰退，心理状态的日益颓变，退休后的失落感、孤独感、消沉感等严重影响到老人们的身心健康。服侍、照顾好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注的问题。据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时，标志着这个国家或地区进入老年型。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4.5亿，占全国总人口的28%,即每4个人中就有一位老年人，又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿，占总人口的7.3%,增加到2050年的3.34智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告12亿，占总人口的22.6%,我国已成为老龄化速度最快、老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢。昆明市也和全国一样老龄化程度为10%以上。因此，随着人口老龄化的快速发展，成立专门为老年人康复、疗养、活动、娱乐为一体的服务机构，为老龄人提供全方位的优质服务，维护老人的合法权益，让老年人共享物质文明和精神文明建设的成果，是现代社会解决老龄化社会问题的必然产物。2.2.62.2.6项目建设是医疗型养老院建设的需要项目建设是医疗型养老院建设的需要国务院关于加快发展养老服务业的若干意见(国发201335号)指出：“积极推进医疗卫生与养老服务相结合。推动医养融合发展。各地要促进医疗卫生资源进入养老机构、社区和居民家庭。卫生管理部门要支持有条件的养老机构设置医疗机构。医疗机构要积极支持和发展养老服务，有条件的二级以上综合医院应当开设老年病科，增加老年病床数量，做好老年慢病防治和康复护理。要探索医疗机构与养老机构合作新模式，医疗机构、社区卫生服务机构应当为老年人建立健康档案，建立社区医院与老年人家庭医疗契约服务关系，开展上门诊视、健康查体、保健咨询等服务，加快推进面向养老机构的远程医疗服务试点。医疗机构应当为老年人就医提供优先优惠服务。”关于促进健康服务业发展的若干意见(国发201340号)指出：加快发展健康养老服务。推进医疗机构与养老机构等加强合智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告13作。在养老服务中充分融入健康理念，加强医疗卫生服务支撑。建立健全医疗机构与养老机构之间的业务协作机制，鼓励开通养老机构与医疗机构的预约就诊绿色通道，协同做好老年人慢性病管理和康复护理。增强医疗机构为老年人提供便捷、优先优惠医疗服务的能力。推动二级以上医院与老年病医院、老年护理院、康复疗养机构等之间的转诊与合作。各地要统筹医疗服务与养老服务资源，合理布局养老机构与老年病医院、老年护理院、康复疗养机构等，形成规模适宜、功能互补、安全便捷的健康养老服务网络。我国社会养老服务体系建设目前还处于起步阶段，以提供基本食宿及简单生活照料为主要功能的单一养护机构和家庭养老模式构成了社会养老服务体系的主体，而代表当今养老服务前沿理念、具备康复医疗和康复护理功能的医疗型老年康复养护机构尚属空白。目前，在我国老年人群体中，失能和半失能老年人总数约为3300万，占老年人口总数的19%,而且，根据我国现阶段人均医疗资源比较匮乏的状况，未来将有越来越多的老年伤病患者经短期临床治疗后伴随着部分身心功能障碍进入养老机构或回归家庭带病养老，无疑将对社会和家庭带来巨大压力。按照社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)的指导思想和目标任务，力争在各省(直辖市、自治区)建立一所具有示范意义、以老年人康复医疗服务为特色的医疗型养老院，从规划设计、功能布局、场地设施、专业人员构成和专业设备等方面突出康复医疗服务专业特色，形成一站式、多功能、复合型老年养护机智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告14构。本项目建成后，将实行医疗与养护结合，充分体现医疗特色，弥补养老院就医不便的难题，并能够实现资源的优化配置，达到多方受益：一是让老年人既享受到了养老服务，又能得到医疗保障；二是减轻了老人的家庭负担；三是可以提高养老院的入住率和竞争力；四是可减轻大医院老人压床现象，缓解医院床位紧张、患者看病难、住院难的压力。因此，项目建设是医疗型养老院建设的需要。2.2.72.2.7项目的建设有利于促进和谐社会建设项目的建设有利于促进和谐社会建设卫生事业的发展已成为全面建设小康社会的重要内容。随着全面建设小康社会的推进，促进健康，减少贫困，发展卫生事业，特别是加强公共卫生建设，建立健全和推进农民医疗保障，因病返贫、致贫现状得到进一步遏制。同时也对卫生事业在提高人民群众生活水平和促进经济增长等方面提出了更高要求。党中央、国务院发出构建社会主义和谐社会的号召，如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，本项目的建设将为昆明市及周边地区老年人等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，可以使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福。因此，采取积极有效的措施，解决群众就医、养老问题，完善基本医疗、养老服务体系，为构建社会主义和谐社会创造良好的社智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告15会环境，这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告16第第 3 3 章章 需需 求求 分分 析析 与与 建建 设设 规规 模模3.13.1床位规模床位规模根据关于对昆明市*区人民医院拟设置床位的批复昆卫复201750号和昆明市民政局关于*区人民医院*区养老院床位设置的请示的意见,*区人民医院床位数为800张，其中医院500张，养老院300张。3.23.2建筑面积需求测算建筑面积需求测算3.2.13.2.1医院业务用房需求测算医院业务用房需求测算(1)医院急诊部、门诊部、住院部、医技科室、保障系统、行政管理和院内生活用房等七项设施根据综合医院建设标准第十六条综合医院中急诊部、门诊部、住院部、医技科室、保障系统、行政管理和院内生活用房等七项设施的床均建筑面积指标，应符合下表的规定。综合医院建筑面积指标综合医院建筑面积指标(平方米平方米/床床)建设规模200300床400500床600700床800900床1000床面积指标8083868890*区人民医院床位数为500张，中心急诊部、门诊部、住院部、医技科室、保障系统、行政管理和院内生活用房等七项设施应建建筑面积50083=41500m。(2)预防保健用房根据综合医院建设标准第十八条综合医院内预防保健用房智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告17的建筑面积，应按编制内每位预防保健工作人员20m配置。*区人民医院预防保健工作人员41人，应建预防保健用房4120=820m。(3)科研用房根据综合医院建设标准第十九条承担医学科研任务的综合医院，应以副高及以上专业技术人员总数的70%为基数，按每人32平方米的标准另行增加科研用房，并应根据需要按有关规定配套建设适度规模的中间实验动物室。*区人民医院共有副高及以上专业技术人员41人，应建科研用房4170%32=918.4m。(4)教学用房根据综合医院建设标准第二十条医学院校的附属医院、教学医院和实习医院的教学用房配置，应符合表3的规定。综 合 医 院 教 学 用 房 建 筑 面 积 指 标综 合 医 院 教 学 用 房 建 筑 面 积 指 标(平 方 米平 方 米/学 生学 生)表表 3 3医院分类附属医院教学医院实习医院面积指标81042.5*区人民医院是云南省经济管理学院附属医院，医院年承担教学人数约240人，应建教学医院教学用房24010=2400m。(5)磁共振成像装置等单列项目用房根据综合医院建设标准第二十一条磁共振成像装置等单列项目的房屋建筑面积指标，可参照表4。智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告18综合医院单列项目房屋建筑面积指标综合医院单列项目房屋建筑面积指标(m(m)表表 4 4项目名称单列项目房屋建筑面积医用磁共振成像设备(MRI)310正电子发射型电子计算机断层扫描仪(PET)300X线电子计算机断层扫描装置(CT)260数字减影血管造影X线机310血液透析室(10床)400体外震波碎石机室120洁净病房(4床)300高压氧舱小型(12人)170中型(812人)400大型(1820人)600直线加速器470核医学(含ECT)600核医学治疗病房(6床)230钴60治疗机710矫形支具与假肢制作室120制剂室按医疗机构制剂配制质量管理规范执行医院磁共振成像装置等数量及应建建筑面积如下表：项目名称单列项目房屋建筑面积(m)数量应建建筑面积(m)医用磁共振成像设备(MRI)3101310正电子发射型电子计算机断层扫描仪(PET)3001300X线电子计算机断层扫描装置(CT)2601260数字减影血管造影X线机3101310合计1180医院应建磁共振成像装置等单列项目的房屋建筑面积1180智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告19m。综上所述，医院应建各类功能用房46818.4m。3.2.23.2.2养老院业务用房需求测算养老院业务用房需求测算老年养护院建设标准第十九条500床、400床、300床、200床、100床五类老年养护院房屋综合建筑面积指标应分别为42.5m/床、43.5m/床、44.5m/床、46.5m/床和50.0m/床本项目养老院主要功能是老年养护，建设规模为300床，根据老年养护院建设标准,本项目养护部分应建综合建筑面积30044.5=13350m。(2)地下室根据昆明市城乡规划管理技术规定,每100m地上建筑面积应配套建设1个机动车停车位和1.5个非机动车的停车位，机动车停车位按45m/个计算，非机动车的停车位按1m/个计算。本项目地上部分拟建建筑面积109833.58m,应建机动车停车库建筑面积109833.5810045=49425.11m,应建非机动车停车位109833.581001.5=1647.5m,结合本项目实际需求，应建设备用房约6000m,同时，按照人防相关要求，需配套建设人防工程约10000m。3.33.3建设内容及规模确定建设内容及规模确定根据以上分析，拟确定本项目建设内容及规模如下：根据以上分析，拟确定本项目建设内容及规模如下：智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告20序号标准内容标准规模(m)建设内容建设规模(m)备注一地上60168.4地上109833.581急诊部1245门急诊综合楼17048.222门诊部62253住院部16185住院楼48929.124保障系统33205院内生活16606各类单列用房5318.47医技科室11205医技楼18956.928行政管理16609中心供氧250.2910雨棚连廊3837.3611养老院13350养老院20811.67二地下67072.61地下62453.20合计137341.01合计172286.78172286.78项目建设规模符合综合医院建设标准、老年养护院建设标准和昆明市城乡规划管理技术规定的相关要求，能够满足医院使用需求。智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告21第第4 4章场址选择章场址选择4.14.1 地点与地理位置地点与地理位置项目拟建地点位于昆明市*区普吉路与陈家营路交叉口西北方，用地范围北至昆明公交修理厂南侧围墙，南至陈家营路，东至普吉路，西至规划道路。4.24.2 场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别及占地面积项目拟建场址规划为医疗卫生用地，医院总用地面积36615m,项目用地已取得。4.34.3 场址条件场址条件4.3.14.3.1地形、地貌地形、地貌昆明辖区地处云南高原中部，高原是基本地貌形态。总体地形北部高，由北向南呈阶梯状逐渐降低，中部隆起，东西两侧较低，以湖盆岩溶高原地貌形态为主，红色山原地貌次之。大部分地区海拔在15002800米之间，最高点是北部禄劝县拱王山脉的马鬃岭，海拔4247.7米；最低点是禄劝县则黑乡小河坪子东北1公里处普渡河与金沙江交汇点，海拔746米。昆明由于地处金沙江、南盘江及元江3大水系的分水岭之间，河流侵蚀作用不强，高原面保存较好，大部分地区地形较平缓，高差小于500米，分布着一系列南北向构造、排列不规则、大小不等的山间盆地，俗称坝子。低丘及智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告22海拔20002500米的中山分布广泛。全市土地中，山地、丘陵约占84.91%,平地约占15.09%。项目建设用地地势最大高差约2米，用地大部分地形无较大起伏。4.3.24.3.2气象、水文气象、水文(1)气象昆明属高原季风温凉气候，冬无严寒，夏无酷暑。年平均气温15C,年温差1213,日照年均为2448h,无霜期约227天；年平均降水量为1035mm,每年510月为雨季，年平均相对湿度74%。常年以西南季风为主，平均风速2.2m/s。(2)水文昆明市区境内水资源丰富，主要河流有盘龙江、宝象河、金汁河、马料河、白沙河。有大、中、小型水库10座，总库容量3亿m。4.3.34.3.3地质、地震地质、地震云南地处印度板块与欧亚板块碰撞带东侧，地质构造复杂，构造运动强烈，地震活动以强度大、频度高、灾害重、分布广而著称，是我国破坏性地震频繁发生、地震灾害特别严重的省份之一。昆明附近有好几条活跃的地震带，其中一条单发性地震带正好穿过昆明市中心，东边是小江地震带，西边是普渡河断裂带。智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告23根据建筑抗震设计规范(GB50011-2010),昆明抗震设防烈度为8度，第三组，地震加速度为0.20g。4.3.44.3.4城市规划或区域规划要求城市规划或区域规划要求项目用地规划为医疗用地，符合相关城市规划和区域规划要求。4.3.54.3.5交通条件交通条件项目拟建场址西侧紧邻城市道路，交通条件良好。4.3.64.3.6公共设施条件公共设施条件本项目位于规划城市道路边，供水、排水、电力、电信、环卫等各项市政配套基础设施已较完备，可就近接入。4.3.74.3.7施工条件施工条件项目规划道路、供水、供电情况良好，有足够施工场地，可以组织封闭施工。一些建筑材料可就地取材或购买，主要建筑原材料供货市场齐全，工程建设得以保障。智慧医院养老院可行性研究报告智慧医院养老院可行性研究报告24第第5 5章建设方案章建设方案5.15.1 建筑方案建筑方案5.1.15.1.1设计依据设计依据(1)用地红线图及招标文件；(2)综合医院建设标准;(3)综合医院建筑设计规范(GB50139-2014);(4)民用建筑设计通则(GB50352-2005);(5)工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2013年版；(6)无障碍设计规范 GB50763-2012;(7)医院洁净手术部建筑技术规范(GB50333-2013);(8)综合医院医疗器械装备标准;(9)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005版