详细装修合同样本(业主使用).doc

合同编号： 广东省绿色装修合同甲方（发包人）： 乙方（承包人）： 广东省建材装饰企业诚信联盟、广东建设报社 印制二九年三月（起草单位：广州市啄木鸟装修监理公司）第 8 页 共 17 页说 明1、此合同文本适用于广东省行政区域内装饰装修工程。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。2、合同乙方应具备工商行政管理部门核发的营业执照，并具有建设主管部门批准的室内装饰装修工程的施工资质或行业协会的相应资格。3、建议甲方邀请具备法人资格的独立第三方装修监理公司、验房公司或其直属机构，建议选择联盟成员单位提供专业可靠的服务。广东省建材装饰企业诚信联盟网站:4、本合同解释权归广东省建材装饰企业诚信联盟及委托起草单位。5、为防止仿冒伪造，请到联盟指定网站或以及合同起草单位网站下载合同的正式版本。粘帖印花税票处消费者可拨打以下电话免费索取正版合同及获得专业装修指导：广东省建材装饰企业诚信联盟 [phone] （0）139 2223 5590广州市啄木鸟装修监理公司 400-889-1163如果您的合法权益受到遇侵害，可拨打羊城晚报集团各子报报料电话：广东建设报：[phone] 羊城晚报：[phone] 新快报：[phone]报料网址： 甲方（发包人）： 法人执照号码： 法定代表人： 地址： 委托代理人： 身份证号： 联系电话： 乙方（承包人）： 营业执照号码： 法定代表人： 地址： 委托代理人： 身份证号： 联系电话： 行业准入证号码： 工程设计师： 身份证号： 施工负责人： 身份证号： 根据中华人民共和国合同法、住宅室内装饰装修管理办法（建设部第110号令）及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点，双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就甲方装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议：第一条 工程概况1.1 施工名称： 。1.2 施工地点： 。1.3 工程装饰装修面积： 。1.4 工程户型（以房管局登记备案为准）： 。1.5 施工内容及做法（见附件1广东省绿色装修工程装修预算单；2.广东省绿色装修工程施工图纸或作法说明；3.甲方提供材料清单；4.广东省绿色装修合同工程变更单；5广东省绿色装修合同工程质量验收单；6广东省绿色装修合同材料进场验收单；7广东省绿色装修合同防水工程闭水试验记录单；8广东省绿色装修合同工程保修协议；9甲方身份证（法人执照）复印件；10乙方营业执照复印件及现场管理人员身份证复印件）。1.6 工程承包方式，经商定采取下列第 种方式：（1）乙方（承包人）包工、包全部材料；（2）乙方（承包人）包工、包部分材料，甲方（发包人）提供其余部分材料；（3）乙方（承包人）包工、甲方（发包人）提供全部材料。1.7 工程期限：开工日期 年 月 日；竣工日期 年 月 日。1.8 工程款：本合同工程造价为人民币 元，金额大写： （见附件1：附件1广东省绿色装修工程装修预算单）。第二条 工程质量标准2.1 本工程质量执行国家标准GB 500961999住宅设计规范、GB 503272001住宅装饰装修工程施工规范、GB 502102001建筑装饰装修工程质量验收规范等相关国家和行业标准。2.2 装修室内环境污染控制应严格执行GB 503252001民用建筑工程室内环境污染控制规范等相关国家、行业和地方标准。2.3 其它约定标准（在“是”或“否”对应的“”中打“”或填写其它标准）：(1) GB/T 188832002室内空气质量标准是 否 执行； (2) _。第三条甲方责任3.1 开工前 天，为乙方入场施工创造条件，并进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施。若甲方自带设计方案，在现场交底前还应向乙方提供经乙方及甲方监理确认的施工图纸或施工说明文件。3.2 向乙方提供施工所需水、电等设备，并说明使用注意事项，水电费用由 方承担。负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续及应当由甲方支付的相关费用。3.3 遵守物业管理的各项规章制度，并负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。3.4 甲方不得有下列行为：（1）随意改动房屋主体和承重结构。（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。（5）强令承包人违章作业施工的其它行为。(6)其他违反相关法律法规规章等强制性规定的违法或违章行为。3.5 凡涉及4.4款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门或相关主管部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房管部门或相关主管部门批准。3.6 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。3.7 指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行和对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记、签证手续和其他事宜。甲方驻工地代表所签署的文件应视为甲方对有关事宜的确认。3.8 委托 监理公司进行工程监理，监理公司任命 为监理工程师。其职责在委托监理合同中明确。3.9 协调做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。第四条乙方责任4.1 参加施工图纸或作法说明的现场交底，根据施工图纸或施工说明，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。4.2 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。乙方驻工地代表所签署的文件应视为乙方对有关事宜的确认。4.3 严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护等相关规定。4.4配合甲方委托人或委托的工程监理开展工作，做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。配合竣工验收，编制工程结算。安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。4.5 严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定：（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管理设施。（2）遵守物业管理规定的施工时间，不得扰民及污染环境；（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由承包人承担修理和损失赔偿的责任；（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护；（5）保证室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁；（6）负责将装修垃圾装袋，及时清运到物业指定位置，并支付物业管理所收的相关费用。(7)其他相关管理规定。4.6 乙方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方委托的监理人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场 B、水路、电路改造及打压试验 C、防水工程及蔽水实验D、木工收口、E、吊顶基层。以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。4.7 向甲方提供项目完善、清楚规范的报价文本，根据工程实际情况由专业的报价师或报价系统提供标准报价。甲乙双方达成一致后，除甲方提出及确认施工项目变更的项目外，工程的结算总造价与预算总造价误差不超过 8 (包括水电工程部分)，超出部分由乙方承担。4.8施工中未移交甲方之前，应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设、设施和工程成品，如造成损失，应承担相应法律责任及赔偿责任。4.9 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。4.10 施工过程中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。第五条 工程变更5.1工程进行中，业主有权对原设计进行改动或对施工项目进行变更。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图，凡无以上经甲方确认的图纸而现场私自制作的项目甲方有权拒付工程款（见附件4.广东省绿色装修合同工程变更单；）。5.2合同签定后，在施工前或施工过程中如果甲方还需增加工程项目，在增加制作之前，乙方参照原预算单价制作预算造价单并协同甲方及甲方委托的监理签字确认。5.3增加项目所需的费用，计算在工程造价预算之内并参照工程进度款支付方式进行支付。5.4合同签定后，在施工前或施工过程中如果甲方需减少工程项目，双方协商一致后，调整相应费用。第六条 关于工期的约定在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，甲乙双方须协商一致，并签署书面变更单。同时调整相关工程费用及工期。工程变更单是竣工结算和顺延工期的依据。6.1 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，责任由甲方承担。6.2 因乙方原因不能按期开工或中途无故停工，影响工期，责任由乙方承担。 6.3 因设计变更或非甲、乙方原因造成的停水、停电、停气及不可抗力的因素，影响工期，导致停工8小时以上（一周以内累计计算），工期相应顺延，但乙方须对导致停工的事件作书面记录并书面告知甲方，甲乙双方均不承担该责任。第七条 关于工程质量、验收和保修约定7.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及本合同第二条规定的质量标准及相应国家、行业施工及验收标准进行评定验收。7.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。7.3在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（1）材料验收；（2）隐蔽工程验收（包括水、电等隐蔽工程的验收）；（3）竣工验收（包括室内环境质量验收）；（4）其他约定的项目验收。乙方应提前 日书面通知甲方进行隐蔽工程和中间工程的检查与验收，甲方自接到通知起 日内组织对隐蔽工程和中间工程的验收，如甲方或甲方监理在规定时间内未能组织验收，甲方须及时书面通知乙方，另定验收日期，并承担造成的相应损失。7.4 工程竣工后，乙方应通知甲方或甲方监理验收。甲方自接到通知起 2 日内组织工程验收，组织室内环境质量检测验收（根据国家标准，室内环境质量检测验收须于竣工七天以后进行），并办理验收、移交手续。如甲方或甲方监理在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。甲方提前入住，视为验收合格，甲方应自行承担工程有关的质量问题，但乙方仍应承担合同的保修责任。7.5乙方不得以装修材料由甲方提供为由推脱施工质量的保修及相关责任。7.6工程质量验收按照国家与广东省地方标准并以业主委托的监理公司验收结果为最终验收结果。7.7 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，其返工费用及材料费用由甲方承担，工期顺延。7.8 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用及材料费用由乙方承担，工期不顺延，并承担相应事故责任。7.9 本工程自验收合格后三方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为 年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为 年，电路工程的保修期限为 年。同时由甲乙两方签订广东省室内装饰装修工程施工合同工程保修协议（详见附件8广东省绿色装修合同工程保修协议；）。第八条关于工程款结算与支付的约定8.1 款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交于甲方。8.2 本合同生效后，甲方由丙方认可后分以下批次支付工程款，尾款在保修期满后，并无发生任何工程质量问题时一次结清。批次拨款时间付款比例金额备注第一次开工前3天 %￥ 元第二次开工材料进场(材料按照质量及数量进场验收合格) %￥ 元第三次中期付款(木器制作结束；厨房、卫生间墙地砖铺贴结束；吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束) %￥ 元第四次竣工验收合格(保洁及清场完成) %￥ 元8.3 在乙方按合同约定向甲方提出阶段工程确认（阶段验收，非竣工验收）及阶段付款要求（非竣工结算）后，甲方和甲方监理应在三个工作日内组织前期阶段工程确认或阶段验收，并在确认或阶段验收达标后三个工作日内支付款项；甲方或甲方监理对前期工程提出异议时，应在异议解决后三个工作日内支付相应款项。8.4 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关结算文件送交甲方。甲方自接到上述结算文件 7 日内审查完毕，到期未提出异议的，视为同意。第九条关于材料供应的约定9.1 本工程使用的建筑装饰材料，应为符合工程设计要求和室内装饰装修材料有害物质限量标准等系列国家标准的合格产品，并具有法律效力的合格证书或检验报告。9.2 甲方负责采购供应的材料、设备应按时供应到现场，并与乙方办理好交接手续。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承担运输费用。乙方发现由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经组织检测验收后交乙方保管。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。9.3 甲方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定室内装修，非经甲方同意，乙方不得挪作它用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。9.4乙方所供主材、设备及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、墙衬、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方委托的监理工程师进行核实，同时提供相关厂商发货凭证（建材超市或材料生产厂家办事处）、销售许可证、产品合格证书及环保证明材料等。如由乙方提供的材料设备不符合质量要求或规格有差异，甲方有权拒绝使用；若已经使用，对工程造成的损失由乙方负责。第十条有关安全施工和防火的约定10.1 甲方提供的施工图纸或施工要求说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。10.2 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其他相关的法规、规范。10.3 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。10.4禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题等相关问题由乙方承担全部责任，如有违反的，乙方给予甲方合同价1%的精神赔偿。第十一条违约责任及奖励约定11.1 一方当事人未按约定履行合同义务给他方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担。11.2 一方当事人无法继续履行合同的，应及时书面通知对方及监理公司，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。11.3 甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应向乙方支付迟延部分工程款千分之 的违约金。11.4 由于乙方责任延误工期的，每延误一日，应向甲方支付本合同工程造价金额 的违约金。11.5 开工后，甲方提出提前完工的要求，乙方遵照甲方需求，在保证施工质量的前提下，每提前一天，甲方应奖励乙方人民币 元。第十二条 争议或纠纷处理12.1 甲乙两方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，经甲乙双方同意，可由甲方监理进行调解，或提请其他个人或组织调解。12.2 本合同在执行中发生的任何争议，调解不成时，选择以下第 种解决方式：（1）提请 仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼。第十三条 其它约定13.1 乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿甲方损失。13.2 施工期间，若甲方或甲方监理发现乙方违规施工或有其他违反合同的行为时，有权要求乙方暂时停工，与乙方交涉，要求返工或作相应补救措施，情节严重时，甲方有权终止合同。施工期间，甲方无正当理由阻止工程施工，或拒绝按约定支付工程款项，经乙方交涉无果时，乙方有权中止合同。13.3 施工期间，甲方将门钥匙壹把交给乙方保管；工程竣工验收后，乙方应将门钥匙交还给甲方，并不得擅自存留备份。13.4 工程竣工经甲方监理验收合格交付甲方使用后，甲方在保修期后使用过程中再发生任何质量的问题，乙方不再承担质量责任；但乙方可优先为甲方提供有偿维修服务。13.5 其它补充约定：（1） 。（2） 。第十四条 附则1.14 本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。除保修条款之外的其它条款，在工程验收、交接完毕，甲方支付相应款项后自动终止；保修期满，甲方支付保修对应尾款后有关保修条款终止。合同文本一式两份，甲、乙双方各执一份。14.2 本合同签定后工程不得转包。14.3 本合同附件为本合同的有效组成部分，经双方签字（盖章）后生效，具同等法律效力, 如补充协议或附件条款与合同正本有冲突时以补充条款为准。 甲方（盖章或签字）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 代理人： 代理人： 电话： 电话： 附件：141广东省绿色装修工程装修预算单；2.广东省绿色装修工程施工图纸或作法说明；3.甲方提供材料清单4.广东省绿色装修合同工程变更单；5广东省绿色装修合同工程质量验收单；6广东省绿色装修合同材料进场验收单；7广东省绿色装修合同防水工程闭水试验记录单8广东省绿色装修合同工程保修协议；9甲方身份证（法人执照）复印件；10乙方营业执照复印件及现场管理人员身份证复印件；附件3：广东省绿色装修合同工程变更单合同编号： 客户姓名：增项变更内容单位数量单价金额减项变更内容单位数量单价金额增减项合计：备注：客户： 项目经理： 设计师： 监理：注：增项部分详见补充图纸说明。一式两份，公司存档一份，客户留存一份。填表日期： 年 月 日附件4：广东省绿色装修合同工程质量验收单日期检验项目名称检 验 结 果检验签名合 格不合格补 验整体工程验收意见注：（1）分项检验评定：合格打，不合格打，补验合格打并签名。 （2）分项检验意见记录，写在反面。甲方代表： 乙方代表： 丙方代表：（签章） （签章） （签章） 年 月 日附件5：广东省绿色装修合同材料进场验收单品名品牌规格等级单位数量品名品牌规格等级单位数量验收意见乙方意见：项目经理签字： 日期： 甲方意见：甲方签字： 日期： 甲方监理意见：丙方签字： 日期： 填表日期： 年 月 日附件6:广东省绿色装修合同防水工程闭水试验记录单合同编号： 客户姓名：厨房 卫生间 其它房间（1）第一次检验开始时间： 年 月 日 时 分 验收时间： 年 月 日 时 分 闭水时间：共计 小时检验结果：乙方项目经理签字： 丙方签字： 甲方签字：（2）第二次检验开始时间： 年 月 日 时 分 验收时间： 年 月 日 时 分 闭水时间：共计 小时检验结果：乙方项目经理签字： 丙方签字： 甲方签字：注：1、四周墙面防水层卷起不低于200毫米；2、闭水时间不得少于48小时。附件7:广东省绿色装修合同工程保修协议甲方:乙方:业主方与施工方根据国家相关法律法规及保修条例，经协调一致对 (工程全称) 签定本工程质量保修书。一、 工程质量保修范围和内容及方式工程类别保修内容保修年限维修方式泥工类墙体开裂二年修补墙地砖及瓷片空鼓二年返工灶台开裂二年返工水工类沉箱漏水五年返工水管破裂五年更换水管渗水五年维修接水渗水五年重装修复电工类电线绝缘脱落五年更换电源线断路或短路五年更换电面板失灵二年更换漏电及空气开关失灵二年修复线路不通二年修复木工类天花造型开裂二年修补门类开裂二年校正或更换面板层脱落二年修补或更换地板起鼓发响二年返工框架发霉变黑二年重做推拉门失灵二年调整、更换吊轮油漆类表面部落二年重新刷漆表面变色二年重新刷漆扇灰类墙面发裂二年修补表面起泡二年修补表面脱落二年修补以上未提及的由施工方进行施工的装修项目由合理方式保修两年。二、 质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，施工方应当在接到保修通知之日起48小时内派人保修。施工方不在约定期限内派人保修的，业主方可以委托他人修理。2、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即采取安全防范措施。三、 保修费用保修费用及相关费用由造成质量缺陷的责任方承担。四、 其他1、以上各项工程质量属人为损坏、超过保修期等情况则不在保修之列。2、施工方有责任终生维护，并在保修期外适当收取材料及人工费用。 甲方： 乙方： 时间： 时间：