X承接查验专项方案.doc

    XXX承接查验

  暂
定
方
案

XXX物业服务
二0一六年一月九日

目  录

序言……………………………………………………………………..……..3
第一章 前期介入
一、成立前期联合联络小组………………………………………..………..4
二、前期介入时间安排………………………………………..……………..4
三、前期介入工作内容 ………………………………………………..….4
第二章 承接查验
一、成立前期联合联络小组…………………………………………………6
二、前期介入时间安排………………………………………………………6
三、承接查验工作内容及方法 ……………………………………………..6
1. 通常步骤和内容 ………………..……………………….……………….6
2. 房屋本体及公共设施承接查验内容和技术要求……………………11
3.强电系统设备设施承接查验内容和技术要求……………………..…14
4.电梯系统设备设施承接查验内容和技术要求…………………..……22
5.安全防范系统设备设施承接查验内容和技术要求……………..……26
6.消防系统设备设施承接查验内容和技术要求…………………..……32
7.楼宇自控系统设备设施承接查验内容和技术要求…………..………40
8.综合布线设备设施承接查验内容和技术要求…………………..……45
9.给排水各系统设备设施承接查验内容和技术要求……………..……47
10. 绿化工程承接查验内容和技术要求…………………….…………50
11.钥匙承接查验内容和技术要求………………………………………50

序言

物业承接查验工作是依据国家相关法规（关键《物业管理条例》）和国家相关规范标准和行业规范标准 ，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自责任，在法律上界定清各自权利和义务，避免物业服务中因房屋质量责任不清而造成纠纷，并帮助开发建设单位提升建设质量，增加社会美誉度，这就是物业服务企业在物业服务活动承接查验目标，也是法律给予工作使命。

第一章 前期介入
一、成立前期联合联络小组

二、前期介入时间安排
1月20日----2月20日
三、前期介入工作内容 
⑴建筑结构及功效设计（包含但不限于：） 
①物业内功效整体布局； l 
②交通道路分布； l 
③绿化景观等。 
⑵停车系统及交通路线计划（包含但不限于）： l 
①人流和车流导向； 
②停车场出入和计费管理系统； l 
③行车路线； l 
④停车标识； 
⑤停车场分配和计划等。 
⑶消防系统 
①监控和消防中心； l 
②消防中心位置； l 
③消防水池、水箱位置； l 
④消防通道设计； l 
⑤消防栓接合器位置； 
⑥消防中心设备部署； l 
⑦消防监控点位调整和补充。 
⑷公共区域装饰装修 l 
①土建装饰装修审图； 
②土建装饰装修符合项目建设特点和档次； l 
③土建装饰装修便于运行后检修保养； l 
④土建装饰装修便于运行后清洁工作； l 
⑤土建装饰装修和其它专业施工配合。 
⑸管理用房 
① 管理用房数量、位置、面积； l 
② 管理用房功效、平面部署； l 
③ 管理用房装饰标准和装饰风格提议； l 
④ 管理用房隶属设备配置标准。 
⑹ 会所 
① 会所面积、位置提议； l 
② 会所装修档次、风格提议； l 
③ 会所水、电、气供给提议； l 
④ 会所功效分区提议； l 
⑤ 会所停车区域； 
⑥ 垃圾处理 
⑦垃圾桶位置预留提议； 
⑺ 电梯系统 
l 电梯装饰提议； l 
⑻ 对物业各业态机电设施提出意见和提议各系统设计参数及配制提议 
⑼配电系统 
① 配电系统设计审图提议； l 
② 住宅电力负荷参数；
③ 住宅区域末端点位配置提议标准； l 
④ 配电系统分界；
⑤ 配电设备选型和经济评价。 
⑽ 给排水系统 
① 给排水系统设计审图提议； l 
② 给排水阀门位置补充提议；
③ 雨水篦子、雨水、污水检验井分布提议； l 
④ 雨水管流向组织提议；
⑤ 对下水道管网等隐蔽工程安装敷设进行跟进并对和原设计图不一致改动项目进行统计标识。 
 ⑾消防系统 
①消防系统设计审图提议；
②消防电、水系统物业补充提议； l 
③消防末端阀门位置； 
④消防中控室位置、面积、装修提议； l 
⑤ 消防系统设备选型和经济评价。 
⑿ 安防系统 
① 安防系统设计审图提议； l 
② 安防系统末端点位物业提议； l 
③ 安防系统分区和门禁控制； l 
④ 安防系统设备选型和经济评价。 
⒀ 公共照明系统 
①公共照明系统审图提议；
②消防中心设备部署；
③消防监控点位调整和补充。 
⑤ 公共区域装饰装修 l 
⒁ 跟进物业建筑施工和设备安装过程 n 
① 了解施工进度 n 
② 了解隐蔽工程 
③ 公共区域合理尺寸及使用材料提议 
④ 派专员学习统计设备安装调试过程，搜集相关设备出厂文件、安装说明书、使用说明书、随机附件等。
⑤ 车场所理提议

第二章 承接查验
一、成立联合物业承接查验领导小组 

二、时间安排
初验2月23日----4月1日 初验整改4月1日----4月30日
复验5月1日-----5月7日 复验整改5月8日----5月31日
三、承接查验工作内容及方法
1.通常步骤和内容
物业承接查验工作步骤
工作步骤
管理内容
相关文件
接口
组建承接查验小组
做好承接查验前准备
检验查对
进行资料移交
整改补齐资料
Y
N
接业主/开发建设单位进场通知

接管
N
进行硬件设施、设备移交
限时整改
Y
资料归档
检验验收

1. 确定是否含有条件
2. 组建新项目承接查验小组，任命组长/专业人员
3. 编制计划，和委托方接洽，现场摸底
4. 物业资料接收

5. 检验查对是否齐全、完整、符合要求，符合接收/不符合补齐
6. 按标准/技术资料分组检验建筑物及隶属设施
7. 合格接管/不合格整改，资料建档保留
1. 协议/中标通知书
2. 房屋验收标准/承接查验规程
3. 工作计划/工作文件/技术资料
4. 物业资料/交接统计
5. 验收统计/移交清单

6. 检验汇报/安装调试统计/资料归档统计
委托方

新项目管理单位/建设/施工单位

同上

项目管理单位
1.1. 物业承接查验工作准备
1.1.1.1. 承接查验前应做好以下准备工作：
(1) 和开发建设单位联络好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；
(2) 派出技术人员到现场摸底，方便有针对性地编制验收计划；
(3) 提前参与物业完工验收和机电设备安装调试，做到心中有数；
(4) 准备好承接查验用统计表格
1.1.1.2. 承接查验小组组长确定物业承接查验计划，物业承接查验计划应包含以下内容：
(1) 物业承接查验项目清单；
(2) 小组人员分工；
(3) 承接查验日程安排；
(4) 业主、施工方、物业承接查验小组三方施工质量整改工作协调会；
(5) 其它（如提前介入在建工程验收等）。
1.2. 物业资料移交以下表：
物业承接查验移交资料目录
序号
名 称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照

2
房地产开发项目同意文件

3
建筑红线图

4
建设用地计划许可证

5
建设工程施工许可证

6
建设工程计划许可证

7
计划总平面图

8
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）

9
各分项工程设计方案

10
建设工程计划验收合格证《综合验收合格证》

11
建设工程完工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）

12
消防工程验收合格证（审核意见书）

13
工程完工验收立案表（质检立案表）

14
工程建筑放线、验线、验收意见书

15
公共安全技术防范工程设施使用证

16
通信管线等各分项工程完工验收书/验收汇报

17
供水、供气协议书

18
供用电协议、燃气验收合格证

19
同意供电通知

20
申请门牌审批表

21
白蚁防治协议书

22
有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证

23
《房屋质量确保书》、《房屋使用说明书》

24
《建筑工程质量保修协议书》

25
公共设施、设备清单

26
其它相关资料

二
物业产权资料
1
房屋全部权证、土地使用权证

2
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联络方法、户型图等）

3
房屋设备及其固定附着物清册

4
房屋分户产权办理情况说明

5
建筑执照

6
拆迁安置资料

7
其它相关资料

三
建筑工程技术资料
1
地质勘察汇报

2
工程招、投、定标书

3
工程施工协议及开、完工汇报

4
施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）

5
图纸会审统计

6
工程设计变更通知(包含质量事故处理统计)

7
隐蔽工程验收签证

8
沉降观察统计

9
完工验收证实书

10
关键建筑材料质量确保书（钢材、水泥等）

11
新材料、构配件判定合格证书

12
砂浆、混凝土试块试压汇报

13
完工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等隶属工程及隐蔽管线等）

14
其它项目完工图（绿化、景观、二次装修等）

15
各分项工程施工单位资料

16
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试汇报

17
水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书

18
供水试压汇报

19
机电设备订购协议、单台设备说明书、试验统计及系统调试统计

20
弱电、安防、智能化系统集成及布线图

21
停车场设施系统图

22
设备试压、试运行合格汇报

23
防雷电阻接地实测统计、引下线焊接统计

四
设备资料—供电系统
1
供电系统设备购置、安装协议

2
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3
供电系统设备产权全部者及用户名称和地址

4
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）

5
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房部署图、产品合格证、安装配件清单等）

6
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备关键配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

7
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验统计、运行许可证

8
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测汇报、产品合格证、强检资料等）

9
灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

10
配套装置、仪表、电度表资料（检验统计、测试汇报、原始数据统计、强检资料等）

11
绝缘电阻测试、试验统计、试运转统计

12
发电机随机相关技术资料

五
设备资料—给排水系统
1
给排水系统设备购置、安装协议

2
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3
给排水系统设备产权全部者及用户名称和地址

4
水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）

5
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房部署图、产品合格证、随机配件清单、关键配件资料等）

6
设备运行检验统计、管道水压及闭水试验统计、给水管道冲洗及消毒统计

7
关键材料和制品合格证或试验统计

8
配套装置、仪表、水表资料（检验统计、测试汇报、原始数据统计、强检资料等）

9
其它相关资料

六
设备资料—消防系统
1
消防设备购置、安装协议

2
消防设备制造、安装单位、维护单位资料

3
消防设备产权全部者及用户名称和地址

4
消防广播、消防栓等设备参数

5
随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房部署图、产品合格证、随机配件清单、关键配件资料等）

6
设备、仪表调试运行检验统计、管道冲洗、水压及闭水试验检验统计

7
消防系统关键材料和制品合格证或试验统计

8
消防验收合格证书

9
其它相关资料

七
设备资料—弱电系统
1
弱电系统设备购置、安装协议

2
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

3
弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）

4
弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、关键配件资料等）

5
弱电系统设备调试运行检验统计、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证实

6
有线电视及电话协议

7
设备试压、试运行合格汇报

8
防雷电阻接地实测统计、引下线焊接统计

9
其它相关资料

注：资料移交最迟在地产商将楼宇资料报送市档案馆同时，移交一份到物业企业存档。

1.3. 物业承接查验
1.3.1. 编制承接查验工作计划
各专业组根据承接查验计划安排，对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施（水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等）进行现场查验，并填写相关统计；查验采取观察和使用、试验方法进行。
1.3.2. 承接查验内容包含：
1.3.2.1. 房屋本体及公共设施承接查验；
1.3.2.2. 公共配套设备设施承接查验（包含强电系统、电梯系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给排水系统、绿化工程等）；
1.3.2.3. 钥匙承接查验；
2. 房屋本体及公共设施承接查验内容和技术要求
2.1. 查验内容
房屋本体、公共设施等。房屋本体包含：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等。公共设施包含：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、小区路灯、绿化、小区道路、垃圾箱（房）、车库、检验井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等。
2.2. 检测查验要求及方法
2.2.1. 地基基础查验
2.2.1.1. 地基基础沉降不得引发墙体和上部结构开裂或其它结构及相邻房屋损坏。
2.2.1.2. 查验方法：观察检验。
2.2.2. 梁、柱、板等主体查验
2.2.2.1. 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
2.2.2.2. 无钢筋外露。
2.2.2.3. 查验方法：观察检验。
2.2.3. 外立面检验
2.2.3.1. 房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。
2.2.3.2. 散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。
2.2.3.3. 查验方法：观察检验
2.2.4. 天台：
2.2.4.1. 屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。
2.2.4.2. 平屋面应有隔热保温方法,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检验孔。
2.2.4.3. 阳台及三层以上房屋屋面应有组织排水（排水坡度必需符合设计要求）不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管和屋面连接等应安装牢靠,接口平密,不渗漏。
2.2.4.4. 天台护栏无破损、变形，无显著锈蚀。
2.2.4.5. 按设计要求检验、观察检验。
2.2.5. 顶棚查验
2.2.5.1. 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍。
2.2.5.2. 查验方法：观察检验
2.2.6. 墙面查验
2.2.6.1. 抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺点。（许可偏差值4mm。空鼓不超出400c㎡.用2m锤子敲击、靠尺、楔形塞尺和检验。）
2.2.6.2. 饰面砖应表面洁净,粘贴牢靠,阴阳角和线脚顺直,无缺棱掉角。
(1) 表面平整度许可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验。
(2) 立面垂直度许可偏差值3mm。用2m托线板检验。
(3) 接缝、压条平直度许可偏差值2-3mm。拉5m线检验，不足5m拉通线检验。
(4) 压条间距许可偏差值2mm。用尺检验。
(5) 接缝高低许可偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺检验。
(6) 接缝宽度许可偏差值±0.5mm。用尺检验。
(7) 涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。查验方法：观察检验。
(8) 裱糊工程：壁纸、墙布必需粘贴牢靠，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝。边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。不得有漏贴、补助和脱层现象。各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接。（查验方法：距墙面1.5m处正视，不显拼缝，观察检验。）
(9) 外墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮. 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。查验方法：观察检验。
(10) 玻璃隔墙墙面：安装必需牢靠，玻璃胶垫安装应正确。表面应色泽一致、平整齐净、清楚美观。接缝处应横平竖直、玻璃应无裂痕、缺损和划痕。勾缝密实、均匀顺直、深浅一致。查验方法：观察检验。
2.2.7. 楼、地面查验
2.2.7.1. 面层和基层必需粘贴牢靠,不空鼓;整体面层平整,不许可有裂缝、脱皮和起砂等缺点。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；和地漏、管道结合处应严密牢靠，无渗漏。
(1) 、坡度尺检验。。许偏差应符合应符合表装标高许可偏差查验方法：用小锤轻击检验、用坡度尺检验、观察检验。
2.2.7.2. 水泥砂浆地面: 抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。
(1) 查验方法：许可偏差值4mm。用2m敲击、靠尺和楔形塞尺检验、观察检验。
2.2.7.3. 陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。
(1) 查验方法：高度差许可偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验。
(2) 查验方法：直线度许可偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺检验。
(3) 查验方法：观察检验。
2.2.7.4. 大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板:应平整牢靠,接缝密合。
(1) 查验方法：高度差许可偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验。
(2) 查验方法：直线度许可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检验。
(3) 查验方法：观察、脚踩检验。
2.2.7.5. 卫生间、阳台、盥洗室地面和相邻地面相对标高应符合设计要求，不应有积水，不许可倒泛水和渗漏。
(1) 查验方法：泼水检验、用坡度尺检验、观察检验。
2.2.8. 门窗查验
2.2.8.1. 钢木门窗应安装平正牢靠,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置正确.钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。
2.2.8.2. 门窗安装后外观质量应表面清洁。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。
2.2.8.3. 查验方法：观察检验。
2.2.9. 楼梯、扶手查验
2.2.9.1. 栏杆应以坚固、耐久材料制作，并能承受荷载规范要求水平荷载；
2.2.9.2. 栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑栏杆高度应再合适提升，但不宜超出1.20m；
2.2.9.3. 栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空；
2.2.9.4. 有儿童活动场所，栏杆应采取不易攀登结构。
2.2.10. 卫生间查验
2.2.10.1. 供水设备查验
(1) 安装牢靠,管道、完好无损，无渗漏水。
(2) 管道接口无渗水。
(3) 水阀:流水通畅,接头处无漏水。
2.2.10.2. 排水设备:
(1) 安装牢靠，外观完好无损，配件齐全。
(2) 铸铁管：无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹、面层油漆均匀。
(3) 地漏：安装稳固，管缝密实、无堵塞，排水通畅。
2.2.11. 公共设施查验要求：
2.2.11.1. 路灯：
(1) 灯具安装牢靠，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。
(2) 灯柱安装牢靠，外面油漆均匀，无损伤和刮花。
(3) 检验方法：观察检验。
2.2.11.2. 小区道路：
(1) 道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤。
(2) 道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。
(3) 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角
(4) 检验方法：观察检验。
2.2.11.3. 岗亭：
(1) 铝材和不锈钢类：安装牢靠，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。
(2) 电动道闸：安装牢靠，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。
(3) 停车场：路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。
(4) 车场照明：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。
(5) 车场排水系统：应设有专门排水沟。
(6) 车场排风系统：应设有专门排风系统。
2.2.11.4. 检验井、化粪池：
(1) 池内无垃圾杂物，进排水通畅，池壁无裂痕。
(2) 检验井和化粪池进出水高度差大于5厘米，立管和粪池之间连接管道应有足够坡度，并不应超出两个弯。井盖搁置稳妥并设置井圈。
2.2.11.5. 围墙、围栏：
(1) 查验围墙关键依据物业计划性质、设计要求进行。
3. 强电系统设备设施承接查验内容和技术要求
3.1. 查验内容
包含但不限于项目范围内以下设备设施：
3.1.1. 变配电室设备设施（包含：应急发电机系统设备、设施）。
3.1.2. 给排水系统供电设备、设施。
3.1.3. 消防系统供电设备、设施。
3.1.4. 安全防范系统供电设备、设施。
3.1.5. 照明系统设备、设施。
3.1.6. 电梯系统供电设备、设施。
3.2. 查验组织
3.2.1. 系统查验工作，应由施工单位完成各系统自检，并提交自检汇报后进行。
3.2.2. 各系统查验工作完成后，由物业将存在问题进行汇总，并分别报送各相关单位。由施工单位对存在问题进行确定，由开发商组织开展完善和维修工作，完善、维修工作结束，由物业将整改情况进行汇总并报送各相关单位。
3.3. 设备、设施查验内容和要求
3.3.1. 高压柜及直流屏
3.3.1.1. 高压柜检验内容
(1) 检验设备规格是否符合设计图纸；
(2) 检验一次接线系统是否符合设计图纸；
(3) 检验二次回路和接线是否符合厂家图纸；
(4) 设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全；
(5) 高压柜机械连锁、电气连锁应动作正确、可靠；
(6) 检验预防电气误操作“五防”装置齐全，并动作灵活可靠；
(7) 柜内控制电缆位置不应妨碍手车进出，并应牢靠；
3.3.1.2. 高压开关检验
(1) 真空开关检验内容：真空断路器应固定牢靠，外表整齐完整；电气连接应可靠且接触良好；真空断路器和其操动机构联动应正常，无卡阻，分合闸指示正确，辅助开关动作应正确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品技术要求，绝缘部件、瓷件应完整无损；
(2) 六氟化硫开关检验内容：开关应安装牢靠可靠，外壳清洁完整，电气连接应可靠，接触良好；开关及传动机构联动应正常，无卡阻现象；分合闸指示正确，辅助开关及电气闭锁应动作正确可靠。支架及接地引线应无锈蚀和损伤；密度继电器报警、闭锁定值应符合要求；电气回路传动正确；六氟化硫气体漏气率和含水量应符合要求；
(3) 分段安排停电：进行全方面检验、清扫、紧固、查线；
3.3.1.3. 直流屏检验内容
(1) 对直流屏电池进行检验，电池布线排列应整齐，极性标志清楚、正确；
(2) 电池编号应正确，外壳清洁、液面正常；
(3) 电池组绝缘应良好，绝缘电阻应大于0.5 MΩ；
(4) 直流屏交流电源互投功效应正常；
(5) 直流屏内各接线标志应齐全、清楚；
(6) 直流回路和交流回路应有显著区分。
3.3.2. 变压器
3.3.2.1. 干式变压器检验内容
(1) 检验名牌数据符合设计要求；
(2) 检验通风及温控系统工作正常；
(3) 组织停电全方面检验紧固；
(4) 接地装置引出接地干线和变压器低压侧中性点直接连接，干式变压器支架或外壳应接地；
(5) 新安装变压器应进行5次空载全电压冲击合闸试验无异常情况；
(6) 变压器试验合格后，应空载运行二十四小时。
3.3.2.2. 变压器检验方法
(1) 变压器冲击合闸试验，第一次受电后连续时间不少于10min，励磁涌流不应引发保护装置误动。
3.3.3. 低压盘
3.3.3.1. 低压盘检验内容
(1) 检验设备规格是否符合设计图纸；
(2) 检验一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值应大于0.5 MΩ；
(3) 检验二次回路和接线是否符合厂家图纸，绝缘电阻值应大于1 MΩ；
(4) 设备标号、电力电缆、开关标识、操作电缆标号是否齐全；
(5) 分段安排停电：进行全方面检验、清扫、紧固、查线；
(6) 检验低压连络开关和主进开关自投自复是否正常；
(7) 分段母线相序应一致；
(8) 对电容器柜柜进行检验：电容器接线应正确，保护回路应完整，电容器外壳应无变形或渗漏油现象，端子连接牢靠，熔断器熔体额定电流应符合设计要求，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架接地应可靠；
(9) 填写低压配线供电情况表；
3.3.3.2. 低压盘关键检验方法
(1) 使用500V绝缘摇表摇测一次接线系统及二次回路和接线；
(2) 二次回路交流工频耐压试验，当绝缘电阻值大于10 MΩ时，用2500V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象，当绝缘电阻值在1-10 MΩ时，用1000V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象；
(3) 检验低压连络和主进开关自投自复应在空载状态下进行；
(4) 分段母线相序可使用相序仪或万用表进行测试；
3.3.4. 地下电缆室
3.3.4.1. 检验电缆型号、规格应符合设计要求，敷设应排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全、正确、齐全；
3.3.4.2. 高低压电力电缆，强电、弱电控制电缆应按次序分层配置；
3.3.4.3. 检验有没有未封堵空洞；
3.3.4.4. 电缆敷设完成后，应立即清理杂物，盖好盖板；
3.3.4.5. 检验有没有渗漏、积水；
3.3.4.6. 检验有没有消防报警设施；
3.3.4.7. 检验电缆桥架安装应牢靠，电缆支架等金属部件防腐层应完好；
3.3.4.8. 检验地下电缆室照明是否正常，而且应安装应急照明设备；
3.3.5. 其它
3.3.5.1. 检验专用工具（高压安全用具应含有相关部门检测合格证）、操作手柄、小车联锁及钥匙齐全；
3.3.5.2. 高低压柜绝缘垫应整齐完好，并含有符合要求检测汇报；
3.3.5.3. 检验房屋、土建结构；有没有渗漏和未封堵空洞；
3.3.5.4. 检验配电室消防报警是否灵敏；
3.3.5.5. 照明及通风系统检验正常；
3.3.5.6. 配电室应安装和实际设备相符合模拟屏；
3.3.5.7. 配电室应按摄影关要求开通直拨电话一部；
3.3.5.8. 配电室应配置适量消防器材；
3.3.6. 应急发电机系统
3.3.6.1. 应急发电机检验内容：
(1) 检验应急发电机是否符合设计要求；
(2) 发电机受电设备接线及性能了解、元器件查对、登录；发电机馈电线路连接后，两端相序必需和原供电系统相序一致；
(3) 发电机至低压配电柜馈电线路相间、相对地间绝缘电阻值应大于0.5MΩ。
(4) 发电机用燃油罐应采取钢制油罐，其数量不应少于2个；
(5) 实际开机、对外供电及停机操作；检验实际运行油耗及供电性能是否符适用户要求（机组连续运行12小时）。
3.3.6.2. 应急发电机检验方法：
(1) 发电机馈线端和原供电系统之间使用相序仪（或万用表）进行相序查对；
(2) 发电机至低压配电柜馈电线路相间、相对地间绝缘电阻值可使用500V绝缘摇表进行摇测；
(3) 发电机组开机运行根据厂家相关要求进行，同时做好相关统计。
3.3.7. 公用动力设备供电系统
3.3.7.1. 检验内容
(1) 盘、柜固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好，清洁整齐；
(2) 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢靠；
(3) 全部二次回路接线应正确，连接可靠，标志齐全清楚，绝缘符合要求；
(4) 抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；
(5) 操作及联动试验正确，符合设计要求；
3.3.7.2. 检验方法
(1) 盘、柜固定应牢靠；
(2) 全部二次回路接线应和图纸相对应；
(3) 在停电情况下或将开关柜抽屉置于试验位置进行分合闸联锁试验；
(4) 对于互投或其它功效配电箱柜进行空载通电试验，互投功效自投自复应正常；
3.3.8. 各盘、箱、柜电源
3.3.8.1. 通常要求：
(1) 盘、箱、柜金属框架及基础型钢必需接地可靠；装有电器可开启门和框架接地应用裸编织铜网带连接，且有标识；
(2) 盘、箱、柜应有可靠电击保护方法；
(3) 盘、箱、柜安装应牢靠，封闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应便于检验，成列安装时应排列整齐；
(4) 盘、箱、柜面指示灯、操作按钮应安装牢靠、无破损，标识应清楚、坚固、正确；
(5) 盘、箱、柜内应有一、二次系统原理图，并安装牢靠；
(6) 主、备电源在上级低压盘上开关编号清楚正确，供电电缆应挂标识牌；
(7) 一、二次回路接线整齐、牢靠，宜采取螺栓连接、插接、焊接或压接等。配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹清楚且不易脱色，并应固定牢靠，不得使所接端子排受到机械应力。采取插接式端子，不一样截面导线不得接在同一端子上；
(8) 按图施工，接线正确，功效正常，仪表指示灯显示正常。
3.3.8.2. 查验方法：
(1) 测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常；
(2) 检验各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象；
(3) 拉合各级开关，检验负荷运行情况应正常，标识应和完工图纸相符；
(4) 试验电源互投装置、控制按钮等功效应正常；
(5) 对盘、箱、柜进行设备登记，统计电缆截面、路由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量；
(6) 检验制造厂提供图纸资料和文件：产品说明书、试验统计、合格证书、安装图纸，和备品备件、专用工具等。；
(7) 主供电源在低压盘上开关编号；
(8) 备用电源在低压盘上开关编号；
(9) 电源互投条件及有没有优先（作自投及复归检验）。
3.3.9. 电动机
3.3.9.1. 通常要求：
(1) 电动机性能应符合周围工作环境要求，铭牌应符合设计要求；
(2) 电动机应安装在牢靠机座上，机座周围应有合适通道，并应保持干燥清洁；
(3) 电动机外壳应有可靠接线装置，电源线应安装牢靠并有保护套管；
(4) 电动机运行声音正常、电流正常、温度符合制造厂要求。
3.3.9.2. 查验方法：
(1) 外观检验：电机安装牢靠，螺栓及防松零件齐全。接线盒盖应密封良好，机壳应清洁无可燃物和其它杂物，手动盘车正常，风扇转动良好无破损；
(2) 电动机应在空载情况下做第一次开启，空载运行时间应为2小时，并统计空载电流；
(3) 电动机试运行，并应符合下列要求： 旋转方向符合要求，无异常声音；各部位温度不应超出产品技术条件要求；带负荷开启，检验运行参数符合产品及设计要求；
(4) 对电动机进行登记，统计铭牌参数；
(5) 检验制造厂提供图纸资料和文件：产品说明书、试验统计、合格证书、安装图纸，和备品备件、专用工具等。
3.3.10. 公用区照明及动力供电系统
3.3.10.1. 封闭母线:
(1) 通常要求：
a) 封闭母线应标志清楚、外观完好无变形；
b) 封闭母线外壳接地线连接完好牢靠；
c) 封闭母线和低压柜连接处固定牢靠，绝缘处理应完好无破损；
d) 封闭母线水平和垂直固定支架应牢靠完好，弹簧等伸缩装置完好；
e) 封闭母线每段连接应完好、无松脱现象。
(2) 查验方法：
a) 进行母线外观检验；
b) 悬挂式母线吊钩应有调整螺栓，固定点间距小于3米；
c) 封闭母线端头应装有封闭罩；
d) 各段母线外壳连接应可拆卸，外壳之间应有跨接线，并应接地可靠；
e) 供电电源在低压盘上开关编号；
f) 电源电缆截面、路由及大约长度参数登录；
g) 插接箱数量、设备规格、运行电流登录；
h) 插接母线接头位置及数量登录；
i) 检验制造厂提供图纸资料和文件：产品说明书、试验统计、合格证书、安装图纸，和备品备件、专用工具等。
3.3.10.2. 电缆桥架:
(1) 通常要求：
金属电缆桥架及支架和引入或引出金属电缆导管必需接地可靠，且必需符合下列要求：
a) 金属电缆桥架及支架全长应不少于2处和接地干线相连接；
b) 非镀锌电缆桥架间连接板两端跨接铜芯接地线，接地线最小许可截面积大于4mm2；
c) 镀锌电缆桥架间连接板两端不跨接地线，但连接板两端不少于2个有放松螺帽或放松垫圈连接固定螺栓；
d) 当设计无要求时，电缆桥架水平安装支架间距为1.5—3m，垂直安装支架间距小于2m。
(2) 查验方法：
a) 进行电缆桥架全部外观检验；
b) 检验接地线和干线连接情况；
c) 检验支架和吊架间距及安装牢靠程度；
d) 检验桥架安装排列整齐、横平竖直、盖板齐全；
e) 路由及电缆数量、走向是否符合设计；
f) 桥架吊架牢靠、接地线齐全。
3.3.10.3. 各盘、箱、柜电源
(1) 通常要求：
a) 盘、箱、柜金属框架及基础型钢必需接地可靠；装有电器可开启门和框架接地应用裸编织铜网带连接，且有标识。
b) 盘、箱、柜应有可靠电击保护方法。
c) 盘、箱、柜安装应牢靠，封闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应便于检验，成列安装时应排列整齐。
d) 盘、箱、柜面指示灯、操作按钮应安装牢靠、无破损，标识应清楚、坚固、正确。
e) 盘、箱、柜内应有一、二次系统原理图，并安装牢靠。
f) 主、备电源在上级低压盘上开关编号清楚正确，供电电缆应挂标识牌。
g) 一、二次回路接线整齐、牢靠，宜采取螺栓连接、插接、焊接或压接等。配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹