济南市建筑工程综合项目工程竣工结算备案操作基础手册.doc

济南市建筑工程招标控制价备案操作手册竣 工 结 算济南市城乡建设委员会二O一O年五月总 目 录一、招标控制价备案操作手册二、竣工结算备案操作手册三、有关文献四、参照文献：工程建设设备与材料划分招标控制价备案操作手册分 目 录一、招标控制价备案提交资料及受理原则二、承诺书三、招标控制价备案登记表四、表格范例及表格阐明五、控制价编制过程中常浮现问题1、建筑、装饰某些 2、安装某些一、招标控制价备案提交资料及受理原则一、提交资料： 1、经备案征询合同2、经备案招标文献3、技术审查后设计图纸（加盖“山东省施工图设计文献审查专用章”）4、建筑项目施工图建筑面积审核表5、发改委批准设计概算文献（限国有投资工程）6、建筑工程招标控制价备案登记表（一式五份济南工程造价信息网下载）7、承诺书8、完整招标控制价两份（一份报一楼大厅2号窗口，一份附电子文档报价格价格信息科，）二、受理原则1、资料提交齐全2、控制价文献格式符合08清单计价规定及省市有关文献规定3、备案招标文献完整即招标文献格式执行最新招标文献示范文本并且招标文献中要含完整工程量清单招标文献及清单要加盖招标办备案骑缝章、审核人员（招标办）签字及日期。二、承诺书样式：承 诺济南市工程建设原则定额站： 我单位对于本次办理 工程招标控制价备案资料及数据真实性、完整性、精确性负责，对于因提供虚假资料及数据产生一切责任由我单位承担。招 标 人：（公章） 咨 询 人：（公章）法定代表人：（签字或盖章） 法定代表人：（签字或盖章）年 月 日 年 月 日三、建筑工程招标控制价备案登记表 济招价备（ ） 第（ ）号工程名称建设单位编制单位及编制人盖章建设单位联系人联系电话建设规模 M2工 期形式构造工程类别控制价1（总造价）元控制价2（扣除专业分包工程暂估价和暂列金额）元资金来源请选取：1、国有或国有为主（ ） 2、其她（ ）备案审核事项1、招标控制价编制单位与否具备相应资质级别，编制人与否为本单位专职专业人员，签字、盖章与否规范有效。2、规费、办法费、管理费、利润、税金等费率与否按照省、市造价管理部门发布费率执行，工程类别划分与否对的。3、招标控制价中人工工日单价与否根据省、市造价管理部门当期发布综合工日单价执行，重要材料价格与否根据当期工程造价信息执行。4、风险系数与否按工程量清单计价规范及招标文献规定列计。5、省、市其她有关规定。建设单位工程造价管理机构经办人：申请单位：（法人公章）年 月 日经办人：备案单位：（章）年 月 日注：1、一式5份。招标办、建设单位、招投标管理机构各存1份、定额站存2份。 2、控制价1中含专业分包工程暂估价 元，暂列金额 元。四、表格样式及填表阐明表样1 工程 招 标 控 制 价招标控制价（小写）： （大写）： 工程造价招标人： 咨 询 人： （单位盖章） （单位资质专用章）法定代表人 法定代表人或其授权人： 或其授权人： （签字或盖章） （签字或盖章） 签字 盖造价工程师 签字编制人：或造价员专用章 复核人：盖造价工程师专用章 （造价人员签字盖专用章） （造价工程师签字盖专用章）编制时间： 年 月 日 复核时间： 年 月 日填表阐明：1、签字或盖章即可签字可盖章，签字盖章即签字并盖章；2、招标人单位盖章必要为法人章，不得使用项目部或分公司印章；3、编制人可以是造价工程师也可以是造价员4、复核人必要是造价工程师并且复核人须订立复核意见表样2 招标控制价编制、审核人员一览表工程名称： 第 页，共 页序号姓名执业或从业证号执业或从业单位名称编审范畴签章建筑装饰水暖电气通风复核填表阐明：1、执业或从业单位名称必要与证书一致；2、执业或从业证书中专业必要与编审范畴一致；3、“签章”栏目编制人员应签字并盖造价工程师或造价员专用章表样3 总 说 明工程名称： 一、工程概况：构造形式，基本，层数，层高，建筑面积，檐高，地点等。二、招标控制价编制范畴：为本次招标工程施工图范畴内建筑工程和安装工程，工程为甲方分包项目。（若有分包此处阐明）三、招标控制价编制根据：a、建设工程工程量清单计价规范（）；b、省和市建设主管部门颁发计价定额和计价管理办法及关于计价规定；c、与建设项目有关原则、规范、技术资料；d、经技术审查后设计图纸（注明图纸编号及日期）；e、工程造价管理机构发布工程造价信息；工程造价信息没有参照市场价；f、招标人提供招标文献f、其她有关资料。四、各专业工程工程类别判断根据及工程类别根据：a、建筑项目施工图建筑面积审核表 b、山东省建筑工程费用项目构成及计算规则 c、鲁建标字23号文关于调节装饰工程类别划分原则 各专业工程类别需分别列(建筑、装饰、安装等)五、材料价格执行当期造价信息，此价格涉及运杂费，采购保管费，检查实验费和风险因素，工程竣工时按双方承认价格按实结算。六、招标控制价中，暂列金额按5%-10%计入（依照工程状况定）。七、定额及取费办法费已所有计入控制价，施工方案办法费暂按计入，待最后结算时按批准施工组织设计按实结算。八、空气检测费未计入控制价，结算按实调节九、渣土与否考虑外运，若外运执行文献（济建渣整发【】3号文）十、回填土及灰土中用土，如何考虑？十一、砂浆如何考虑？（执行招标文献）十二、室外工程与否计入控制价？十三、总包服务费如何计取（涉及甲分包和甲供材）十四、其她关于阐明（图纸中做法不详构件暂如何考虑、总承包应对专业分包队伍提供什么样配套服务等）填写表阐明：1、如有其她阐明可以自行补充，2、建筑面积应依照报送图纸重新计算。表样4 单项工程招标控制价汇总表工程名称： 工程 第 页， 共 页序号单位工程名称金额（元）其 中暂列金额暂估价文明施工费环境保护费暂时设施费规费1建筑工程2装饰工程3安装工程共计填表阐明:1、本表合用于单项工程招标控制价汇总。2、暂估价涉及分某些项工程中暂估价和专业工程暂估价。3、规费中应扣除社会保障费4、所填金额单位均为“元”表样5单位工程招标控制价汇总表工程名称： 工程 第 页 共 页序号汇 总 内 容金额(元)其中:暂估价(元)1分某些项工程1.1A1土（石）方工程1.2A2桩与地基基本工程1.31.41.52办法项目2.1文明施工费2.2环保费2.3暂时设施费3其她项目3.1暂列金额3.2专业工程暂估价3.3计日工3.4总承包服务费4规费5税金共计=1+2345-社会保障费填表阐明：本表合用于单位工程招标控制价汇总，如无单位工程划分,单项工程也使用本表汇总。表样6分某些项工程量清单与计价表工程名称： 工程 第 页 共 页序号项目编码项目名称项目特性描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价本页小计合 计填表阐明：1、本表项目顺序及内容均需与工程量清单保持一致2、暂估价为材料暂估价3、工程量要按山东省建筑工程量计算规则规定保存小数点位数表样7工程量清单综合单价分析表工程名称： 工程 第 页 共 页序号项目编码项目名称单位工程量综合单价构成综合单价人工费材料费机械费计费基本管理费和利润1平整场地1-4-2机械场地平整2注：1.本表“项目编码”要按规范规定填写且定额子项要有定额编号。 2.定额子项要有“人”、“材”、“机”、“计费基本”、“管理费和利润”、“综合单价”且“管理费和利润”要对的。3.定额补充成活项目要计取管理费和利润且成品价（不含管理费和利润）要放在材料汇总表中。表样8办法项目清单与计价表（一）工程名称： 工程 第 页 共 页序号项 目 名 称计算基本费率（%）金额（元）1文明施工费2环保费3暂时设施费4夜间施工费5二次搬运费6冬雨季施工7大型机械设备进出场及安拆费8施工排水9施工降水10地上、地下设施、建筑物暂时保护设施11已竣工程及设备保护12各专业工程办法项目合 计填表阐明：1.本表合用于以“项”计价办法项目。2.依照建设部、财政部发布建筑安装工程费用构成（建标206号）规定,“计算基本可为“直接费”、“人工费”或“人工费+机械费”。3.第8、9、10、12项有则填，没有则不填。表样9办法项目清单与计价表（二）工程名称： 工程 第 页 共 页序号项目编码项目名称项目特性描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价本页小计合 计填表阐明：1.本表合用于以综合单价形式计价办法项目。 2.此表中项目综合单价要与“办法项目清单综合单价分析表”中综合单价保持一致。 3.本表内容涉及脚手架、模板、垂直运送等内容。表样10办法项目清单综合单价分析表工程名称： 工程 第 页 共 页序号项目编码项目名称单位工程量综合单价构成综合单价人工费材料费机械费计费基本管理费和利润填表阐明：1.本表“项目编码”要按规范规定填写且定额子项要有定额编号 2.定额子项要有“人”、“材”、“机”、“计费基本”、“管理费和利润”、“综合单价”且“管理费和利润”要对的。表样11其她项目清单与计价汇总表工程名称： 工程 第 页 共 页序号项 目 名 称计量单位金额（元）备 注1暂列金额详见暂列金额明细表2暂估价2.1材料暂估价详见材料暂估单价表2.2专业工程暂估价详见专业工程暂估价表3计日工详见计日工表4总承包服务费详见总承包服务费计价表5合 计填表阐明：材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。表样12暂列金额明细表工程名称： 工程 第 页 共 页序号项 目 名 称计量单位暂定金额（元）备 注12345678910合 计填表阐明：1、此表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。2、备注中需注明“按分某些项共计5%-10%”费率由建设单位依照工程状况自定。3、在编制控制价时应将上述暂列金额计入控制价中。表样13材料暂估单价表工程名称： 工程 第 页 共 页序号材料名称、规格、型号计量单位单价（元）备 注填表阐明：1、此表由招标人填写，并在备注栏阐明暂估价材料拟用在哪些清单项目上及采购方式（如：甲供、甲指乙供或乙购）编制人应将上述材料暂估单价计入工程量清单综合单价中。2、材料涉及原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价设备。3、材料单价执行当期造价信息。 4、装修及安装材料主材价格执行济建标字3号文献。表样14专业工程暂估价表工程名称： 工程 第 页 共 页序号工程名称单位数量单价（元）合价（元）备注合 计- -填表阐明：1、此表由招标人填写，投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中。2、在编制控制价时应将上述专业工程暂估价计入控制价中。表样15计 日 工 表工程名称： 工程 第 页 共 页编号项目名称单位暂定数量综合单价合价一人 工123人 工 小 计二材 料123材 料 小 计三施工机械123施工机械小计总 计填表阐明：此表项目名称、数量由招标人填写，编制招标控制价时，单位由招标人按关于计价规定拟定；投标时，单价由投标人自主报价，计入投标总价中。表样16总承包服务费计价表工程名称： 工程 第 页 共 页序号项 目 名 称项目价值（元）服务内容费率（%）金额（元）1发包人发包专业工程2发包人供应材料合 计填表阐明：1、要详细注明服务内容且与清单保持一致 2、“.发包人发包专业工程”总承包服务费率3%-5%，“发包人供应材料”总承包服务费率1%表样17规费、税金项目清单与计价表工程名称： 工程 第 1 页 共 1 页序号项目名称计算基本费率（%）金额（元）1规费1.1安全施工费1.2工程排污费1.3社会保障费1.4住房公积金1.5危险作业意外伤害保险2税金分某些项工程费+办法项目费+其她项目费+规费共计：（1+2）-（社会保障费）填表阐明：依照建设部、财政部发布建筑安装工程费用构成（建标206号）规定，“计算基本”可为“直接费”、“人工费”或“人工费+机械费”。表样18材料汇总表工程名称： 工程 第 页 共 页序号材料编码材料名称及规格单位数量市场价格定额价工程造价信息价市场询价填表阐明：自5月1日起材料价格执行当期造价信息，不再乘系数1.1。表样19单位工程人机汇总表工程名称： 工程 第 页，共 页序号名称规格型号单位数量市场价定额价四、控制价编制过程中常浮现问题建筑装饰某些：1、编制人员编制控制价盖章不签字或签字不盖章；人证不符；不通过本人批准代签或盖章现象严重；编制人非该单位人员；三级质量审核制度不健全。2、招标控制价缺少“招标控制价编制、审核人员一览表”或盖章签字不完善。3、编制人编制招标控制价时不阅读招标文献导致招标控制价涉及内容和项目与招标文献和工程量清单不统一。4、在编制清单及控制价时随意甩项随意发包未执行济建市字【】7号文规定且与招标文献不符.5、控制价与招标文献不相符，分包项目及建设单位供材在招标文献中没有详细阐明，但在招标控制价中有。若有甲供材，材料价格应报材料科审核。砂浆与否为商品砂浆未执行招标文献。6、招标控制价格式不按招标文献所规定表格去做。7、编制阐明包括内容不完全，未按规定去编制。8、编制工程量清单与控制价使用图纸与技术审查图以及施工图不符，体现为工程量及施工做法不同。9、编制人未按编制控制价设计图纸实际计算建筑面积。10、檐高超过20米工程，工程量清单及控制价未将0.00以上如下工程量分开列项且建筑物超高费易漏项。11、清单有估算及造假现象,如建筑面积不同工程但工程量同样.12、控制价编制按标段编制未按单体工程编制.13、在编制工程量清单时，其她项目清单计价表及暂列金额明细表中未注明“按控制价中暂列金额”。14、对当前政策不学习不理解，已经取消费用仍在计取，如定额测定费等。15、违背公平公正原则，故意提高或压低工程造价，如漏项、重复计算乱套定额，管理费和利润随意压低或抬高。16、按专业工程类别划分原则分别拟定各自工程类别。17、在工程中需要单独判断工程类别项目，在编制工程量清单及控制价时未将该项目单列，例如桩基、构筑物等。18、装饰工程类别判断未执行鲁建标字23号文规定且错误较多。19、各专业工程管理费、利润费率混乱，建筑工程按装饰工程计取或装饰工程按建筑工程计取等，应按相应工程类别计取。20、各专业定额子项未所有计取管理费和利润。21、招标控制价中暂列金额仍按省价直接费计取。22、在编制控制价时渣土外运随意定价不执行济建渣整发【】3号文。23、工程有甲供材或甲分包，在编制清单及控制价时总承包服务费计价表未注明服务费内容。24、甲供材料业主随意定价未执行济南当期工程造价信息，补充项目（成品或半成品）过多、业主随意定价且未计取管理费及利润，补充成品或半成品材料未报材料科审核。25、定额有项目不要按市场价格做补充项26、在编制工程量清单时“项目特性描述”未按图纸做法去描述擅自修改图纸中做法。27、基本挖土项目特性描述不清及控制价不完整。28、控制价项目工程量单位与定额单位不同，不注意换算，个别子项因而误上百万。29、清单及控制价工程量随意保存小数点位数，未按关于规定去保存，且工程量单位随意填写不符合规范规定。30、竣工清理项目需要做清单补充项31、在编制清单及控制价时 “竣工清理”单位不应按项计应按立方。32、在编制控制价时，砼项目定额子项砼标号与清单砼标号不一致；有制作与安装项目安装定额容易漏项，例如铁爬梯项目只计制作未计安装；使用普通砂浆时黄沙过筛漏项；人工清槽、钎探灌砂等项目容易漏项。33、门窗项目套项不全，如构件运送、门框制作容易漏项等34、装饰工程中镶贴类项目在套定额时未注意是砂浆粘贴还是胶粘贴乱套定额，且砂浆厚度未按做法规定套定额。35、清单或控制价办法计价（一）和办法计价（二）未按规定内容去填写：办法计价（一）应是按费率及项计取办法费，办法计价（二）应是按实体工程量计算办法项目。办法项目中安全网、密目网、依附斜道、装饰脚手架、模板超高等容易漏项。36、建筑工程办法项目中模板项综合单价未涉及模板制作项目；装饰工程办法项目中“已竣工程及设备保护”计费基本按“省人工”计取。37、钢筋、钢筋接头综合在一起未按型号单独列项，基本及垫层综合在一起未按材料标号单独列项。38、钢筋连接项目应做清单补充项39、超高工程应计算人工、机械增长费40、竹胶模板应列清单项及计算控制价41、垂直运送机械应按建筑物檐高执行相应定额子目42、脚手架清单项目应列齐全43、大型机械进出场项目应列齐全44、设备不应进价且安装主材价格出入太大。45、控制价文献构成某些没有所有向投标单位发布。安装工程某些：1、工程类别划分：安装工程类别划分，必要严格按照安装工程类别划分原则执行。 安装工程类别划分,是依照各专业安装工程功能、规模、繁简、施工技术难易限度，结合我省安装工程实际状况进行制定。过去做法，习惯以为安装工程跟建筑工程类别相似。当前是按专业原则划分，如公用建筑和居住建筑工程，建筑面积1m2，建筑工程为I类工程，但安装工程中低压供电、照明、防雷接地、采暖、卫生、消防（消火栓系统）、燃气系统均为II类工程。 有专业技术含量较高工程，如净化、超净、恒温、通风空调系统，作用建筑面积10000m2,民用建筑工程中集中空调（含防排烟）系统，为I类工程；作用建筑面积5000 m2自动灭火消防系统，智能化建筑物中弱电安装工程，为I类工程。这种按技术含量和施工难易限度划分工程类别，更趋于合理。2、工程量计算：工程量计算，以施工图纸和有关规定为根据，计算分某些项安装工程实体所用各种材料消耗量。是编制工程量清单、招标控制价基本。 安装工程专业多，项目划分细，各册（章节）调节系数不统一，计算工程量时，不要混杂一块，在编制工程量清单和招标控制价时，分别解决，加注小标题，分而有序。地下某些和地上某些要分开，由于地下某些要计取洞库施工增长费，地上某些要计取高层建筑增长费（局限性六层或20米不计）；地下室不作为计取高层建筑增长费用计算基数,也不计取高层建筑增长费。 安装工程各册高层建筑增长费不同，应按规定执行。在编制招标控制价时，总阐明必要详细阐明地下室使用功能，这对于安装工程非常重要。当前，无论是居住建筑还是公用建筑，常把重要变配电、换热站、泵站以及机房类等设于地下室，这些站房类，都应单独计算工程量，并按规定套用相应定额。因此，地下室使用功能不明确，就阐明描述不清晰。按当前状况，普通住宅建筑，地下室常为储藏室。社区连片地下室和公建楼地下室，其使用功能较全，设有地下车库，规定更严格，因此，都应在总阐明中描述清晰。3、工程所需设备费，不能编入招标控制价：设备费属于基本建设投资中设备购买费范畴，不属于建筑工程或安装工程费用，因此，设备费不能进入安装工程费用内。若发包单位委托承包单位购买并安装时，其设备费应另行列支，并由建设单位转帐于设备购买费内。设备安装费是招标控制价构成某些。当前，就如何划分工程设备和工程材料，尚无权威部门明确文献。在详细工作中，基本是沿用此前习惯做法。过去曾经印发材料价格本，其中有一册是设备类，凡在此册就是设备；再一种习惯做法是，在套用定额时，能随机显示主材，是工程材料，随机不显示主材是设备；尚有就是按供货渠道，只要是设备生产厂家和加工厂家生产成品，通过采购设备方式订货。这几种习惯做法，在没有权威部门明确文献状况下，形成了一定共识，也是可行。为了进一步统一人们结识，现推荐一篇文章，可供人们参照，详见工程建设设备与材料划分。4、送配电系统调试费暂不编入招标控制价：普通住宅、学校、办公楼、旅馆、商店等民用电气工程供电调试，应按下列规定：A、配电室内带有调试元件盘、箱、柜和带有调试元件照明主配电箱，应按供电方式进行相应“配电设备系统调试”定额。B、如果民用配电箱（涉及每个顾客房间配电箱、盘）内虽有电磁开关等调试元件，但生产厂家已按固定常规参数调节好，不须安装单位进行调试就可直接投入使用，不需计算调试工程量。C、民用电度表调节校验属于供电部门专业管理，普通普通由顾客向供电局订购调试完毕电度表，不应此外计算调试工程量。在招标控制价中暂不计取，由于该项费用发生时计取，不发生不计取。的确进行了调试，必要有调试报告、调试参数等资料，待结算时编入。当前，建设工程所需配电箱、盘、柜，普通均以图纸为根据，交由专业生产厂家进行组装，形成完整产品，生产厂家按常规对可调元件已经进行了调试，并附有合格证。因此，在工程施工中不需要进行调试，只计取安装费。如的确发生调试，应办理相应手续，出示调试报告、有调试参数等资料，届时可编入工程结算。5、关于分包工程项目：工程发包应采用施工总承包制度，对于专业性强、技术含量较高和必要有专业资质方能施工项目，可以进行合理分包。单位工程如建设单位有分包项目，应按估价方式列入专业工程暂估价项目中，并计取总承包服务费，列入招标控制价表内；分包工程项目名称（或系统）应在总阐明中加以明确；如建设单位无分包项目，也应在阐明中加以明确；依照当前状况，普通进行建设单位分包有如下项目：A、有线电视、电话、网络系统：当前，有线电视、电话、网络系统，已进入了每个家庭，按当前管理体制，上述系统均由主管单位，由于历史延续，普通为分包项目，由主管单位组织安装。分包工程项目穿线、设备安装费应进行专业工程暂估价（不含设备费），列入招标控制价中。但与土建配合进行管道预埋，都由总承包单位施工，该某些套用第二册电气设备安装工程相应定额，工程类别同动力配线及照明系统。B、安防监控、报警、可视对讲、停车场管理、音响广播、灯光、建筑智能化等系统，是随科技进步而产生新技术，上述弱电系统，当前均有专业公司，并有专业资质。由于是新生科技专业，建设单位普通倾向分包。分包工程项目穿线、设备安装费应进行专业工程暂估价（不含设备费），列入招标控制价中。但与土建配合进行管道预埋，都由总承包单位施工，该某些套用第二册电气设备安装工程相应定额，工程类别同动力配线及照明系统。C、火灾自动报警系统，是近二十年发展新技术.国家从来对防火、灭火十分注重，对控制系统技术演变，经历了近年变迁，从过去机械式、熔断式、到当前自控式，也可以说从过去被动灭火，发展到当前积极防火，科技进步起了主导作用。依照当前国家管理体制，防火、灭火系统从来由消防局管理，1992年山东省消防局在日照召开了新消防规范宣贯会，同步推广了新技术，既有专业消防公司，都是经消防局颁发资质证书，同步拟定了代理产品，因此，既有消防公司既是厂家产品代理，又是安装施工单位，这些公司都应是双资质。因此，普通经消防局承认，习惯进行分包。分包工程项目穿线、设备安装费应进行专业工程暂估价（不含设备费），列入招标控制价中。但与土建配合进行管道预埋，都由总承包单位施工，该某些套用第二册电气设备安装工程相应定额，工程类别同动力配线及照明系统。自动喷淋水灭火系统、气体灭火系统，与火灾自动报警系统有着密切联动关系，且工程类别划分一致，因此，普通均同步进行分包。气体灭火系统惯用于变配电站（室）、图书室、微机室、档案室（馆）等场合，当前使用普通是二氧化碳气体和七氟丙烷气体，因气体灭火系统均为中压，且投资额高，普通为I类工程。自动喷淋水灭火系统和气体灭火系统分包，其专业工程暂估价不能涉及设备，如水泵、稳压装置、水箱等，气体灭火系统除管道外，别的均为设备。火灾自动报警系统，专业公司代理产品（专业厂家生产产品），涉及联动一体机（主机）、层显、隔离器、各型探测器、各型模块、各种按扭、消防电话插口、声光报警器（喇叭）等均为设备，不能计入控制价。D、空调系统，当前多用于公用建筑项目。空调系统普通划分为水系统和分体式（一拖多）系统（或智能自控系统）。对于水系统空调，管道输送介质是水，管道材质为钢管，已有较成熟经验，可分包，也可不分包。对于分体式（或一拖多）系统，由于技术含量较高，专业技术较强，管道输送介质是制冷剂，管道材质为铜管，当前普通都是产品代理加施工安装。该系统普通在订立设备订货合同步，明确涉及安装费用。因此，普通进行分包。该分包工程项目，应按专业工程暂估价方式，列入控制价中，但不能涉及设备费。E、电梯安装，普通在电梯设备采购定货签合同步，已经明确电梯安装由厂家代理商安装，因此，电梯安装项目应是分包。编制招标控制价时，应把电梯安装费编入专业工程暂估价中，电梯设备费不能计入招标控制价。前段时间，大某些编制招标控制价单位，把电梯设备安装费漏报，不以为电梯安装费是招标控制价构成某些，应引起注意，并在总阐明中阐明电梯工程量及规格（几层几站）等。以上所列分包工程项目，仅是依照当前实际状况考虑，不一定代表所有。至于与否分包、如何分包，应参照建设单位意见，如果建设单位不分包而又必要进行分包工程项目，可由总承包单位进行分包。因此规定在编制招标控制价总阐明时，一定要阐明与否有建设单位分包工程项目。6、工程量清单是编制招标控制价根据之一：编制招标控制价工程量，应依招标书中工程量清单为据，防止错、漏项等状况发生。造价征询和招标代理一体单位，在编制工程量清单时，一定要注意认真计算工程量，按照交底资料和定额解释，该增长系数、应计算附加量，都应计算到位，不要漏计。7、普通建设工程，均有电源电缆进户，该电缆普通来自变配电室，应是整根电缆，而工程量计算至外墙1.5米处，等于把整根电缆断开，与实际不符。为了统一，进户电缆不计算，只计算电缆保护管。8、站、房类设备管道安装，应单独计算工程量：如单位工程中有换热站、消防