水电费-国税地税傻傻分不清.doc

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水电费，国税地税傻傻分不清
有些企业从事物业管理、租赁业务时，发生代收水电费的业务时，财务人员会疑惑收取水电费，地税局说交营业税，国税局说交增值税，怎么回事？看完本文就知道怎么交税啦！
1收取租金的同时代收水电费对于非物业管理公司，收取租金的同时代收水电费，不管是支付给供水、供电部门，还是作为费用补偿，都应作为租金收入的价外费用，按服务业租赁业税目依5%的税率征税。
2物业管理公司代收水电费物业管理公司，按原价代收的水电费不需要缴纳营业税，但溢价部分需按服务业代理业缴纳5%的营业税。
3一般企业代收水电费由于销售水电属于增值税应税范围，总表纳税人向分表纳税人收取的分摊水电费，视为转售水电费，并开具增值税专用发票。总表纳税人可认定为一般纳税人，从供水、供电部门取得的增值税专用发票可以抵扣，不会增加增值税税负。若代收的水电费会收取一定溢价，仅就差价部分缴纳增值税。
水电费看似简单，但若不清楚可能会发生同时交了营业税和增值税的乌龙事件。
看完本文，你懂了吗？
【法规依据】
《营业税暂行条例》第五条、《营业税暂行条例实施细则》第十三条、穗地税发[1997]18号、穗地税发[1997]236号、国税发[1998]217号、财税[2003]16号第十九、穗国税发[2004]173号、穗国税发[2008]181号
小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。