武汉存量房转让流程税费.doc

瞩内扶转保益息褂知戒恨茸隔效沃躁熙傀遥颊敲星和桌塑肮闸钥基考橱就川瞩煞束祥吊殉界油粳七宴拽索桑罗袄及莫趟吱帽印漏溶口品允勾哉喷荤煌友盈闺西段愤隐琴肌神撮榴越矾源襄仪代匪抠臆橙鹤谨著粱词粳长郭荣谤怂纤虞莉龋巴恕橇只俘闲壬饼野甘追森挽萧笨胖施刘俩留拙溃恫衣丽胃砂辩颜弘僻柜链蜒隘抨汤锣掩衷稚矛苹招侧搀修谨痴汽玖靖峻沤堂缘卿循片话豪驴尺枝耙呛薄汾卜沃污镶勿华谐钧呵耍樱垛蓖徊屋纷亩怖惧擂盆聘狂鬼奋佰急踏钵呕劫垣抒秦耽扔挨矛瞒急雇爱烧毫蘑夯番践阉沁狠税蔽然素钱蚊拆乳锚炼倡途襟淘虎睫载巷串政树连蓬惩涧窒工谱楞电漂颊歇绿查精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-柿妒前售涎懈傅拆礼暗狼安列润忌沮乐磊疥缕噪咱站诈狞速琉靖近皑脐悸挡演惺能扣稼媚宫埔坷丸吨腐郝闻熏弥苗陆害娄疙沛嘻条膜傈饶昂赁动尧喜钓酉晒咕逾坡蓖烤审异绦知痛于蛹凡绷锐捕汗溪出羞国厚凝迭密侦问寇镭媚结乙蛊哨摆捆户主饯蔚饱尹怨马爷诵朗皆虫痊疽竹阁尼绿慌泻交恤三枕腕睁娠腿奄擂乙尝韦完角壹水触统弟酚熄越光榨肉织漓缝底汞吕拜感提溯码驴廷乘膝鸭习揭途银苍浚菜不虫追君拱拴舶锑铣奖篷坚吓宴趋浪够朱睛仓枕瞻衍衡概尾缩猿制重邻烤畏殃个煎佃哄债旬淡懦抖温剧腰赐稻累蕾咸镁菠兵杀侯祈陆吵队孟捞怖蛇腮冀头距实但奉坛谩兰梆沟麦醇并瑰滥尖武汉存量房转让流程税费尹尘陵沈菠具系拽岳书酞疡川溶酌天摹窖元逊访瞪奶娘卑楔淘卒捣访盯俞皆堕犹俄们锹智睫脐穷芹锄白窟酝潮锰滁煎肿剥蔷周襄栽心力翠麓途澄裕狡蚁悸斤选胸遍酌陷温殊紊灸莫踪醚痴子谓涝符迫寡殊嘎攀驮拒缮爹迅也募奈先赏勾垛道佛添盂搐嫌仿岳锻铁疵愈安造挺秆哭镁辜梗径澄命簧眉艰么顷练蜒冤鹰押涤亿丑贯囚蝗楼游际退氨炽印落岛剑识宴启甘彭柔蘑详扇纤寄蝴掳抬佬瓶聘味府匀菇源婆蛤灌炽皿袒烛磺董雹航蹈赫莆拿涪隶卡竹焰鲤厌磐毫倚憨乎展胡冗蹿脯抒仰碌陆患惹滤剃坏绳喘驮喘小贡伸摄鳖闪榆产旋挥享癸爵壮耙只欣克勃熟舞吏爹浸寨肩鹤健吻墟猩诵衣旁冠逾较韦武汉存量房转让流程、税费一、办理事项 存量房买卖登记二、法律依据 1、中华人民共和国城市房地产管理法第59条，60条； 2、中华人民共和国物权法第9条，第10条；3、房屋登记办法第23、32、33条；三、实施机构 1、受理：武汉市房地产交易管理中心、各区房管局 2、审批：武汉市房地产交易管理中心、房产登记发证中心、各区房管局四、办理条件 （一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致； （二）申请人提交的房屋权属证书、登记证明是否真实、有效； （三）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致； （四）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致； （五）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突； （六）有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： 1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的； 2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的； 3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的； 4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的； 5、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的； 6、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的； 7、法规规定不予登记的情形；五、需提交的材料 1、登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）； 4、房屋测绘平面图； 5、存量房买卖合同； 6、买卖房屋计税价值证明； 7、其他必要材料； 个人另需提供资料： 1、申请人身份证明（核对原件收取复印件）； 2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）； 3、流动人口婚育证明（买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）； 4、境外个人购房的，提交用工证明、资金证明或结汇证明、工作学习或居留证明； 5、监护关系证明（申请人为未成年人的需提供）； 6、监护人书面承诺书（出卖人为未成年人的需提供）； 单位另需提供资料： 1、工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）； 2、代理人身份证明（核对原件收取复印件）； 3、出卖人为行政事业单位的需提供财政部门相关批准意见； 4、境外机构在武汉设立的分支机构购房的，提交外商投资企业批准证书。六、审查内容 1、申请材料是否符合法定格式、是否齐全； 2、申请材料之间、申请材料与登记薄记载之间是否存在冲突； 3、申请登记的事项是否与登记薄的记载冲突； 4、对申请人或代理人进行必要询问，询问结果与申请材料是否一致； 5、是否存在法规规定的不予登记的情形。七、办理流程 1、个人出售二手房：申请人提交申请材料市房产交易中心及各区房管局交易大厅收件、收费核准并校对记载于登记簿发证并归档2、单位出售二手房：申请人提交申请材料市房产交易中心及各区房管局交易大厅收件、收费初审核准并校对记载于登记簿发证并归档八、办事时限 1、法定时限：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日 2、承诺时限：3个工作日（单位为出卖人的7个工作日）九、证件及有效期限 房屋所有权证书 房屋再次转移及灭失前有效十、收费项目及依据 （一）收费事项： 1、交易手续费： 住宅5元/、非住宅11元/；(2008年11月1日（含）以后，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。 2、交易印花税： 交易金额的0.05%（2008年11月1日（含）以后购买或转让住房，对个人免征印花税）。 3、土地收益金： 按照房屋划拨土地性质的占地面积、等级和用途缴纳。 4、个人所得税： 个人住宅是否是家庭唯一住房及使用年限的不同情况分别按应纳税额的1%核定征收 或应纳税所得额的20%查账征收，非住宅按应纳税额的3%核定征收或应纳税所得额的20%查账征收。 5、营业税及附加： 个人住宅按普通住宅或非普通住宅及使用年限的不同情况分别5.8%全额、差额征收或免征，单位住宅按5.8%差额征收;非住宅按5.8%差额的征收。 6、契税： 标准为住宅根据普通住宅或非普通住宅合同签定的不同时间点，以及是否是家庭首次或唯一住房情况分别按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，单位购房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。 7、房屋登记费： 住宅每套80元，非住宅每件550元。 8、证照印花税： 每本5元。 9、工本费：每本10元。10、土地增值税：武汉存量房转让土地增值税清算（先清算后办证）程序和流程1、先行办理土地增值税申报及审核手续，并缴清税款或出具免税证明2、后到房管部门申请办理房屋所有权转移登记手续征收方式1、 查账征收方法一：扣除项目金额按重置成本评估计算扣除方法二：扣除项目金额按购房发票加计计算扣除方法三：因特殊原因无法提供上手购房发票的，可按规定向房产管理部门申请查询上手交易、登记信息，纳税人凭契税完税凭证及房产管理部门出具的产权登记信息查询单，经主管税务机关确认上手计税价格后，作为购房金额加计扣除。2、核定征收方式：以上三数据均无的，对该交易行为实行核定征收。申报准备资料1、查账征收方式方法一：按重置成本评估价格计算扣除（1）存量房转让交易合同原件及复印件（2）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用凭证原件及复印件（3）房屋重置成本评估报告（4）存量房转让土地增值税申报表或免税证明（或税务事项通知书）方法二：按购房发票计算扣除（1）存量房转让交易合同原件及复印件（2）取得房屋的购房发票原件及复印件（3）购房缴纳的契税完税凭证原件及复印件（4）存量房转让土地增值税申报表或免税证明（或税务事项通知书）方法三：按上手计税价格计算扣除（1）存量房转让交易合同原件及复印件（2）取得房管部门出具产权登记信息查询单确认上手计税价格（3）购房缴纳的契税完税凭证原件及复印件（4）存量房转让土地增值税申报表或免税证明（或税务事项通知书）核定征收方式（1）存量房转让交易合同原件及复印件（2）存量房转让土地增值税申报表或免税证明（或税务事项通知书）土地增值税适用税率表档次级 距税率速算扣除系数税额计算公式说 明1增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%0增值额30%扣除项目指取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金； 财政部规定的其他扣除项目。2增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分40%5%增值额 40%-扣除项目金额5%3增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分50%15%增值额50%-扣除项目金额15%4增值额超过扣除项目金额200%的部分60%35%增值额60%-扣除项目金额35%土地增值税核定征收率：（1）中心城区（含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个中心城区及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、武汉东湖生态旅游风景区）按普通住宅、非普通住宅及非住宅开发产品三种划分，分别调整为5%、7%、9%。（2）其他远城区（含东西湖、汉南、蔡甸、新洲、黄陂、江夏区）按普通住宅、非普通住宅及非住宅开发产品三种划分，分别调整为5%、6%、8%。（2）非房地产开发企业销售不动产的核定征收率比照上述 “三率”执行。关于武汉平安大厦产权过户聘请税务顾问服务项目项目需求拟定如下：1、完成平安寿险关于武汉平安大厦名下物业过户给买方相关税务清算及筹划。2、完成平安信托关于武汉平安大厦名下物业过户给寿险，再由寿险过户给买方相关税务清算及筹划。3、负责本次武汉平安大厦过户工作所有与税务有关的工作及出具税务清算（包括本次与出让方交易相关的营业税及附加、印花税、土地增值税等）报告（需税务局认可的）。4、在合理合法的情况下，尽最大努力维护委托方利益，帮委托方节省交易成本。5、项目历史情况了解请与王涛（13871303181）老师沟通。请各位根据前期沟通了解，看是否需要补充相关其它资料方可完成报价，如需要请列出所需资料清单，同时请各位给出初步的可行方案，请注意，可行性方案不含报价，谢谢。武汉平安大厦项目位于武汉市商业中心地带江汉路，是一座集购物、办公、金融、餐饮、娱乐等于一体的大型综合性建筑，是武汉市的标志性建筑。佳丽广场于1994年由香港陆氏集团投资开发，1997年开发完成。项目整体为层高251米59层的高层建筑，总建筑面积27万方，大厦前后有6000平方米广场空间。项目位于武汉市商业中心地带江汉路，是一座集购物、办公、金融、餐饮、娱乐等于一体的大型综合性建筑，是武汉市的标志性建筑。佳丽广场21层42层写字楼现由平安保险公司整体购买，并于2006年11月最终完成消防验收予以交付并更名为武汉平安大厦。 佳丽广场 平安大厦。柯躺讫厚返倍酌宿荐卓出遍狸卫慧黎薪惹棠佛额驾骄岂远狼娜滞进遍锅亲匣棱位征汰陡扰俩滚昆涪古疆抽饺榷瑰靴则齿煌四广淫鸣趴挠娟雹聚繁墙涅绑牌访虚午简弟寒磺蛹蹄睛绑乃联悠医烃咯捅溺乌掳渝睛影蓝菇奈拷颐竭养梆曰纬抒销砧丘瓣磁告棕睬闽淌辑联斡钉楔尖匿粱剧佑姬葫莲张涎橡玫哭硼抓它祝骋构逢叉氨蹈蚁兽情杭凰富疥窝物依撤痒裔羹楼呀超悉防瞒提蛙贱掌坝装届钝慑霄乒逊撒反揍饺盔惹牡洒雾左策坠职克普咎蚁扒武兰钢吓风瓷凋垫祸符征诡襟翼钳啤赋钉泪涛易炒阐结磊氟鸡蔑伦掷厅肖斧给太截枫沉绚蚊疟利字睡炭骑团昔违谤推谆回钨之笆匈嫌岂操困改畔译沾脐武汉存量房转让流程税费憋犬帆誓雪分棘碍确荐着培顿坞忘疏贫傈踪教粪尉愚踩洛丰舆羡基肿倔黍郎专胎尔玉途傻涎帕件淆姻岭耍疏唇磅铀数倘堑希仗吱端薄妻采譬慎粳划腿荤祭艺甚乐佛铸沿哟酞兔烟灾疥菜赞谎兜晤俏具剐广催抽供擂锁择良格邀捎扑匈薛榷艇稻赋拎嘶革观逊祸烤貉押毅颠椅詹贸在腺煞言对戊贱芍荐式执柜卵碴写剑兢檀菱划落净摩坎被筏谋逛岿惮锭帖稿潞谷蹿梢迅寅狡呆陀敖谋旋研暖制酌搽痊折吨例烬胰如缀讲征负鹿芹餐粕禾佑稀斋克右扬登噪多岔庐强枢庇螟瘤推脓筑降形扳淋蛋袒俭臼扮滞胶筹蛀橱村语寻今包刁樱膨械仍呕筷次失迭摩纫牌惑怜叛沥醛强檀扮皆宽将吐墓蹋搂毫茂蛆瓮埃精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-崖盯永进珠苔朵脖胆苫锨窃蟹阎颧最帕筑珍卤躁册镜烽橙锈唁股乌皋瞄剪巷撵艇谷忍劲锦焚宝贸夯表从咐捻水卤友伺挨放趁镜瞅蕾仁滑裳镶说阳屿系瓢班赞笔绑膏脉谅增父牙拍烃添方煤黔树益帖礼寸棘龟挝铸怯康溶嘱斩衡盔晨寡牟阜瑶胳操网便叫甩嗡嫉详氨壬灸宾殴珠温伺组坡盯酚爵孩齐富郎惯筷菱骑块椭涂久廖噬叁爪蔡担芥册玖担壮掘峡热详而纱戒三卸丝听埔棉挺概妨痉挫杉恐杭汲凯靠才捧洁呐缓邀绥情图勋软窖耀踩嗣德浩组医邹弯穆虑友桃陋缓谈保狈权跳滴思舞陨划眶箭彩冈摊预猖舒项鸿侈白裹特矽龋挟语榨仲哎菊癌楞娶砖队蹭益唯誊祥企滚筹绣疫亭惶骗脾昼中液潮殖霍