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q房地产公司债务重组与融资需提交资料清单.doc

上传人:精**** 文档编号:1941870 上传时间:2024-05-11 格式:DOC 页数:3 大小:24KB
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4、项目名称,占地面积,可售面积,已售面积,户型比例。在建面积,待建面积,工程进度(最好提供照片,增加可读性),地理位置(具体到街道,最好能附谷歌卫星截图,说明详细位置)。抵押物清单,总建设成本,可能利润,已投放多少钱(最好有相关的表),还需要多少钱,用途清单与“还款来源”清单等项目方要说明的情况。已有证件清单与说明。已在金融机构的融资明细及其它负债与担保反担保等情况说清楚(此部分越详细越好),最好能提供个清单表方便重组方研判,列明有关债务情况:序号、金融机构名称、债务金额、开始时间、结束时间、各抵押物,是否可以转抵押给资方、目前估值等。同一机构分不同期的,分二条列出。此业务的操作思路:1.操作思

5、路:收购房地产公司的“快到期,或已期的”的债务与抵押物,将抵押物转抵押给资方,同时资方借款给项目方。等于项目方的债务有了“延期”渠道。说明:债务可以是银行的债务,或信托基金的债务。同时要在融资报告中注明:是否还有非金融机构的债务及担保等。2.后继建设费用:针对项目方后续建设费用可能不够的问题。处理方式是这样的:可以代还“拖欠工程款”。这方面的费用在做相关报表与资料时“可以有水分”,这样就可以间接解决了企业的后续建设资金的问题,起码是部分问题了。说明:这部分的费用不能大于以上的各类债务。3. 最大额度:上面二项加起来的金额,即总的最大额度是抵押物的评估值的50%。目前市况下,能做到50%相当不错

6、了。目前年成本与利息26%左右。4.费用处理原则:资方不收任何前期费用,包括差旅费,评估费等。但成功融资后,评估费用项目方承担。另:中介方的差旅费需由项目方承担(中介方可协助项目方进行资料准备等工作)。5.地域限制:只做一二线城市,及与深圳有航班直达或高铁直达的城市。房地产项目债务收购融资需提交资料清单(在以上资料通过初审后,再系统地准备以下详细资料)一、融资方及担保方(如有)资料1、 经年检合格的营业执照2、 企业法人代码证3、 法定代表人资格证明(及身份证复印件)4、 税务登记证5、 开户许可证6、 贷款卡及密码7、 注册成立及增资扩股时的验资报告(或审计报告)8、 公司章程及设立的批准文

7、件等9、 法人代表授权书及被授权人身份证复印件10、 董事会成员名单11、 企业董事、高级管理人员介绍12、 资质等级证明13、 银行信用等级等证明14、 企业简介(含历史沿革)15、 企业组织结构图及说明(包括企业股东、持股比例、入股方式、主要股东情况)16、 企业下属公司基本情况说明(包括但不限注册资本、资质等级、信用等级、主营业务、股权结构、经营状况、资产状况等)17、 企业主要资产状况说明(如土地、房产、主要设备等的数量、购置价格)18、 企业行业地位、竞争对手及不利情况说明19、 企业的资源(土地等)情况(含储备、已开发、正在开发、资格资质等)20、 银行借款明细21、 对外担保明细

8、(含抵、质押情况)22、 企业对外重大合作合同、法律诉讼情况23、 最近三年的审计报告及财务报表(包括附注)24、 最近一期的财务报表(包括附注)25、 投融资申请报告26、 董事会或股东大会同意投融资(担保方同意提供担保)的决议二、项目资料1、 项目简介(包括但不限项目进度计划、目前项目进展情况、项目退出方式等)2、 项目立项和可行性研究报告(发改委)3、 环保评价报告(环保局)4、 项目总投资及资金落实计划(包括开发成本、资金成本、已落实资金情况、企业投入的自有资金额度及比例等)5、 项目所在地(房地产)情况分析、项目资金未来2年的现金流预测分析6、 项目5证(如涉及)7、 土地转让协议及

9、有关资料8、 土地出让金缴纳情况、缴纳凭证等9、 工程款支付情况、所欠工程款情况明细10、 其他有关项目批准文件或协议等资料三、抵、质押物(如有)资料1、 抵、质押物情况介绍2、 抵、质押物权属证明资料3、 抵、质押物评估报告(如有)注:以上资料如是复印件请加盖企业公章,并用扫描件另发一份电子的。如有重复的,先作说明。目前只做全国一二线城市项目,或与深圳有飞机高铁直达的城市。另一项业务:红本抵押贷款操作思路如果房子建好了,拿到红本了,但卖不掉,可以打包进行抵押。也按评估值的50%出款,年成本26%左右。先期融资报告内容要求同上,但重点要放在“还款来源”这方面要说清楚。郊舌鹊导乔尚书请焚鞍闰野构

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