房地产公司外部协作和市政配套取证工作规程模版.doc

xxx 房地产
综合部控制准则
外协和市政配套取证工作规程
一、目的
为确保开发项目顺利进行及项目竣工后具备使用功能，规范相关的管理，特制定本规程。
二、适用范围
★本制度适用于本公司适用于拆迁市政/公用配套设施建设工作的控制。
三、批准和解释
★本制度由xxx 房地产开发有限公司综合部主管副总批准后生效；
★本制度由xxx 房地产开发有限公司综合部负责解释。
四、控制要求
（一）本规程范围的界定
1、本规程所称拆迁，是指对已获得开发项目土地使用权红线图内的地上、构筑物、建筑物和其附属
物的拆除、迁移，及连带引起的安置、补偿。
2、本规程所称市政/公用配套设施，是指由市政/公用单位管理、设置或提供的设施。
3、本规程所称取证，是指取得有关批文、协议、合同。
（二）拆迁
1、当开发项目获得使用权的土地的地面、构筑物、建筑物及其附属物时，应按本条规定进行拆迁。
2、房地产公司应持下列文件，报当地人民政府拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可
证后，方可拆迁：
a)土地使用权证明文件；
b)土地使用证书；
c)建设用地规划许可证；
d)拆迁计划和拆迁。
3、拆迁计划和拆迁方案的主要内容，应包括：
a)拆迁范围；
b)允许保留的范围；
c)对被拆迁人/单位的补偿、安置、补助的方案；
d)拆迁开始进行和结束的时间要求等。
4、拆迁可以由当地人民政府统一组织实施，也可以由房地产公司自行拆迁或者委托拆迁，但委托拆
迁的房地产公司应与被委托人签订合同，且被委托人应是具有拆迁资格证书的单位。
5、房地产公司获得《拆迁许可证》后，应在房屋拆迁主管部门颂的规定拆迁期限内，与被拆迁人就
补偿、安置等问题签订书面协议，经协商达不成协议的，由批准拆迁 主管部门裁决。
6、有关拆迁的安置、补偿，按《城市房屋拆迁管理条例》和规定办理。
（三）市政/公用配套设施建设
1、市政/公用配套设施建设的范围包括：
a)供电线路及设施的建设和电力供应；
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b)供水管路的敷设和生活用水的供应；
c)道路的铺设；
d)公共交通站点的设置和线路开通；
e)邮电通讯线路的架/敷设；
f)雨水、污水排放管网及污水处理设施的建设；
g)垃圾集中站的设置及垃圾清运的实施；
h)燃气管道的敷设和加压站点的设置和建设；
i)工程建设施工必须的市政配套供应；
j)法规和国家行政主管部门规定的其他市政/公用配套设施的建设。
2、所有必需的市政配套设施的建设和供应/提供服务，房地产公司均应向其行政主管部门申报批准
或与供应/提供服务单位协商并签订书面协议/合同。
3、编制申报或协商文件的主要内容包括：
a)容量。（最大、最小）如供电，供水，电话多少门，燃气
b)负荷（最小）
c)规格。如需修建道路的长度，宽度、等级
d)时间要求。 如最迟开通日期，最早提供日期
e)接口。如输入接口位置，尺寸，方式，站点设置位置
f)费用。如计算方式，分摊比例
g)产权分割。
4、拆迁、市政配套工程取证过程中，需集团公司有关部门配合或需向上一级领导决定、审批的，按
公司相关文件规定办理。
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