房地产公司审图要点模版.docx

审图要点一、总图审图要点1、总平面规划（1）技术经济指标l 建设用地面积：应符合方案审定通知书；并符合下表：总用地面积： ha建设用地面积： ha住宅用地面积： ha配套公建用地面积： ha非配套公建用地面积： ha绿化用地面积： hal 建筑面积指标：应符合方案审定通知书；并符合下表：总建筑面积： m2住宅面积： m2地上住宅建筑面积： m2地下住宅建筑面积： m2配套公建建筑面积： m2地上配套公建建筑面积： m2地下配套公建建筑面积： m2非配套公建建筑面积： m2地上非配套公建建筑面积： m2地下非配套公建建筑面积： m2l 建筑密度：（建筑基底面积/建设用地面积）l 容积率：总建筑面积/总用地面积l 总户数：应符合设计要求l 停车数：应符合规划设计条件和设计要求（2）建设用地范围l 城市道路宽度：应与区域说规相符l 用地红线：应符合建设用地规划许可证（3）平面规划l 建筑退线：应符合规划设计条件l 建筑间距：应符合规范和审定方案通知书l 建筑尺寸：标注外墙尺寸，符合审定方案通知书l 层数：（4）配套建筑l 学校l 托幼l 商业l 会所l 市政2、竖向规划（1）坐标系统l 用地红线或边界坐标l 周边城市道路坐标l 小区主路路中坐标（2）高程系统l 周边城市道路高程l 小区主路路中高程l 宅前路路中标高l 场区等高线或坡向l 建筑散水标高l 雨水口标高l 停车场标高（3）建筑定位l 建筑与小区主路、用地红线的尺寸l 建筑之间的尺寸（4）其它l 园区大门位置l 道路横断、纵断面l 垃圾收集点位置l 路灯位置3、园林规划（1） 各项技术指标（2） 园林规划总平面（3） 图例的标示4、交通规划（1） 各项技术指标l 建筑面积明细表l 车位数量（2） 交通规划总平面（3） 交通组织分析5、人防规划（1） 各项技术指标（2） 人防规划总平面（3） 人防面积的计算（4） 人防规划报审表6、消防规划（1） 各项技术指标（2） 消防规划总平面（3） 报审建筑与周边建筑、道路、红线的关系（4） 消防接合器、消火栓的位置（5） 消防给水管线 7、管线综合管线平面综合图二、单体方案审图要点1、建筑单体（1）各项技术指标l 各层的建筑面积l 使用系数（2）各层建筑平面l 平面布局l 房间尺寸l 家具布置（3）剖面l 建筑高度l 层高l 0与室外地平高差2、立面方案（1）各个建筑立面l 材料作法l 尺寸关系（2）效果图3、管线布置方案（1）各层管线平面l 暖气l 空调l 灯l 开关、插座l 电话接口l 电视接口l 配线柜（2）厨卫大样l 厨卫设备布置l 上水管、表l 下水管l 煤气（天然气）管、表（3）系统方案l 上水系统方案l 下水系统方案l 暖通系统方案l 供电系统方案审图内容审图结果指标平面立面审图内容审图结果经济技术指标总建筑用地住宅建设用地配套建设用地非配套建设用地总建筑面积总建筑面积住宅建筑面积配套建筑面积非配套建筑面积人防面积户数、人口数停车数平面用地边界小区主路定位建筑退红线建筑间距建筑尺寸建筑层数围墙竖向城市道路标高小区道路标高等高线或坡度、坡向0标高建筑散水标高围墙标高市政设施化粪池调压站交接间配电室消防设施人防通道、出入口污水处理设施锅炉房、换热站审图内容审图结果