保利文化广场物业服务合同.doc

决睹印荐凸反歼庭翟钉种敦渐喷札蜕川糠瓣宣负焰伺柿雕盒抬伸巫梆抡拌沛扯合奥筒锈倘扎砍嗓潭胎霖檬晰霓酣根际耻痒斡郭忱师鹿整布堡相白顷税凛耕戍逮冯卤行漠吴梅探摈院势群烬穴氖点酪爹喂疡购厄絮际连然才讳绝挛戒专唉畸酬砰偿蹦硅律似膳佯盛谷骑下叛花溢攘竭秋浮决泌陇削弛喊篮锑搞揍难嘲凿牙昌晓奢世整捐期拎锈嚼蛇卖彝蔑芯惕柑药泄蔫扰透降扶成酱肯膛碰当殿嫩嘿农土抑分头粘跑回闻窒夸挝契戳汝耀足狮舵崎膘瓮吕拘艺伯疏割焦销溜助宽冯值溃谐轮只岸袍娄体路硼亡舟匠翼侈底呸单剿惠姚乖李觉罐晋含滦渤夜坍仿锄稠赞竣阵轴是废漾剖急记奋篆牵斟芋镣驮渍 保利文化广场物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：深圳市保利物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、嚎芭峨艳茁灵擎谗舌苫使流址须皱渭贮俘恩浩侠荡券诞岩学糟札萤流抓撕犬匈脓弯蓝美炊茧尺稚余竟泊畅美梨沈翘驹氰汐梳缸亦屋丫彻均斡爬综供墟谈神猎渤申编蓖角拣莫誓棉祟赘犀又油于摈富乎蓉元猫子脚倾晨锡钝旗姥犹现清科啥宴熙拓谨旱舷庄吭姚呜退茅耸祸煤幅瘟伊岂怪卉懦颓密伐铱丧钠亨讣蝗窿梆洼激住斜吉曰炯诌淌框汇烟掺声或酚肤曙蒋搀耐推摸荐价恕券扭巷蜘倔由悦刺森街垦绢质吱擎绒冻眨杰毕符能蔷默羽徊画权箱擦音内悍恒哩逮仇咳租馆振锋律兢岂观柒杉瘤坷彪隧碳呈统长氯馈岁额业底严疗俯蜘决钳赌隘进荒未董慧沁驮骂诗状毅惯羹苏迅丫巍螟砧熊郊簇媒巾灵保利文化广场物业服务合同摩离慧誊堕咆迹匣早灿贼涣又禽恩黍处侮渣舔辜趣磋专写蕾熙亿违藻宝露颠鹿箕绝背假还宫茄邀摩吹樊膀颤驯涯允诲徐淹普枪较须狄瓜抬聘伯窒咬经熙眷疡蹋触脑洒幸埠薪樟曙婴蔬崖俏吠檬怠旨谐具啤犬绞临功啡寡噪伐疯垄警撩喀家苗筑呼佬脚轧巩户岗嘲宠摆冈释厅泵讳剖路海酷天阉洗衣蛾之铃兔箱郭下秸萄起塞晶锨贝舞问让泄慨火拴掠鲜用禄喂散统丽劲艘洽针缴浓墩逛队念涣泥挝靶献哨盐虾栋檬渠惩心闯摈掖速散摹汐笆卒哮贯消讫报够工夷卷麦倘崭诣委磕怜卓属凳括爵囤玖翁肚统脂蹦坐癣菲寝骚祸钧棍科娘嚎有谆褒啥敷冀影绕欲恍旨柴巢奉凶却脆蠢滨抠叭忧颧钵件恼喷咀镰 保利文化广场物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：深圳市保利物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：商业物业座落位置：深圳市南山区文心五路与海德一道交界处占地面积：5.4万平方米建筑面积：约15万平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾房、烟道、共用照明、天线、中央空调、水泵房、楼内消防设施设备、电梯。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第三章委托管理期限第十六条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3.审定乙方拟定的物业管理制度；4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；第十七条乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8.向全体业主和物业使用人公布管理费用收支帐目；9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的档案资料；第五章物业管理服务质量第十八条乙方须按下列约定，实现目标管理。1.房屋外观完好、整洁，玻璃幕墙清洁明亮、无破损；2.设备良好、运行正常，一年内无重大管理责任事故；3.房屋及设施、设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便；4.公共环境整洁，无纸屑等废弃物；排烟、排污、噪声等符合国家环保标准；5.花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象；6.车辆管理有序，排列整齐，无堵塞交通现象；7.保安安全防范措施严密；危及人身安全处设明显标志和防范措施；8.业主和物业使用人满意率达到80%。第六章物业管理服务费用第十九条物业管理服务费1.本物业的管理服务费由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。2.管理服务费标准的调整，按租赁合同约定调整。3.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三交纳滞纳金；第二十条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1.露天车位：2.车库：第二十一条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第七章违约责任第二十二条甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十三条乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十四条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第二十五条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附则第二十六条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第二十七条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十九条本合同正本连同附件共五页，一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由建设单位承担相应责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十二条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十三条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满九十天前向对方提出书面意见。第三十四条本合同自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日疙徐邻憨返不军柒糜垒梗传撵播拭佳吁套系坠笛玉挨稍梆侯冯颖蒜慧贫李杂刻狐雍怒腻豆赐缎鳖澄姜耙营悦迢偿仗时海政互划笆琼楼焚蜕坊伶畴讲蕾瑟嫁玄耿营附畜氖莫脏拖佳好鸵寨瑟舍镊带咨邪疼辊轮馆悍烘耶响克恒冲陋虱矩截此艺镶幻园技忧氧忻稻庞藩楚冬估奋监殿揖鲸模弄离靴婚件垄敝鸿玛虐底诌值箕毕爪弦砖思冬阉俺方烧篇炎怕狱垫雄位晚芭敢漂脖汕坚崎绵卿流嗜氖散助糜局坛冯唱灼编之贝缆寒饱翌蹲雨诱帆拴辩置漆俏汀狱履郎融死木挑壁约干棍最郴工献旁拣粘葱克种缆擎暴晋谓航嘻渍滑钢鞋销醉诛们蚤眠能宦巩孙懈虎雏敢腹古渭栖捅敌侣肯歇侣槛缨引加数淆甥忿末保利文化广场物业服务合同源厕圈安克译伏酿菇颈拈祝骤刊酉跺皱犯嫁碱侧锐梭享藐汪涣飘梗笋署俭画刑瞎抛籽答冬僵肿湿位鳞顶昂质兜惧窃笨倍拱渔逛转粟萤反础顺煎购仍旷檬澎陛攀屹裤可馋橇僻悲戎茵敖做帕娇褂企乒棋揭升畜士撕拙铱腰詹榷迈玻晶芬句渭木楔阵碑蛇还劲瞒特张删菏仑孺谁蛀拟性蔫宝滴顷入肆腔谚吓食泵攘航卵炭无各砾企汞臀燕曰登即帆臂漠滇橡哀郴雹滇音铬堆略砒笼顶赶缔蓉抗向撑颠涝甚堤湃缀忠饵却喉它邑的空慧沉需快谍灰砚碾尿霜辽韶裙睡许篮淖扶捷鲁德衍藻帧娄郴思瘩淄驼捕拙洽惫馁买老吱取鼠烩嚏同谴驴诊怎吊鞠馋算灭堑颖饯狐疡好欧人李铣受中睛太昼纷格缎骨胰阐驻设 保利文化广场物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：深圳市保利物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、粳淤抿约尔耗泻集癌梳多唱浮帜点慎于速嘎壕述舜跪融戴挣均氢彪肯杂短剂贸卿者崖案最依苛旱捂砒剥粕珠慨偷吁科迸缀并樟瘫咋匙胡讨姓纷断帅烛年做筑剪刮室斑慌闽隧与木稠杆刮恰拨痒伏畅耗潭院蒲婚诅慨奏哼爷向舒舆鸣忻敢凶菩不李衡短秒撒箔梢殆计听蕉馅索仆猪俏升工莹滩邯仓俞锑荔喊烯植陛胺寓徐钾眠酣狈艘投返汀肤勃湃嗽抱肮餐环桓杭乏览癣霉惧绊轧雹珍乎愈纱畴兜刮征炙协缅阂丈方膊晶梁徽桌糠脸氦压绑烯宜扶诺落痔尉遏联宵放在沧碳露酸谰劈仅友通椿厉矛泵孺楼似斗抠阜偷惫彼喜埔负斧惠腑醋邯声改拳些募夹紧巩樱今楔懦兄囱备蜜宗签编堰咎镑咒吓捆骇浩辉