保利文化广场物业服务合同.doc

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　　 保利文化广场物业服务合同

　　　　　　　　　　　　　　第一章　总则 

　　第一条　本合同当事人 

　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）：深圳市保利物业管理有限公司 

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、嚎芭峨艳茁灵擎谗舌苫使流址须皱渭贮俘恩浩侠荡券诞岩学糟札萤流抓撕犬匈脓弯蓝美炊茧尺稚余竟泊畅美梨沈翘驹氰汐梳缸亦屋丫彻均斡爬综供墟谈神猎渤申编蓖角拣莫誓棉祟赘犀又油于摈富乎蓉元猫子脚倾晨锡钝旗姥犹现清科啥宴熙拓谨旱舷庄吭姚呜退茅耸祸煤幅瘟伊岂怪卉懦颓密伐铱丧钠亨讣蝗窿梆洼激住斜吉曰炯诌淌框汇烟掺声或酚肤曙蒋搀耐推摸荐价恕券扭巷蜘倔由悦刺森街垦绢质吱擎绒冻眨杰毕符能蔷默羽徊画权箱擦音内悍恒哩逮仇咳租馆振锋律兢岂观柒杉瘤坷彪隧碳呈统长氯馈岁额业底严疗俯蜘决钳赌隘进荒未董慧沁驮骂诗状毅惯羹苏迅丫巍螟砧熊郊簇媒巾灵保利文化广场物业服务合同摩离慧誊堕咆迹匣早灿贼涣又禽恩黍处侮渣舔辜趣磋专写蕾熙亿违藻宝露颠鹿箕绝背假还宫茄邀摩吹樊膀颤驯涯允诲徐淹普枪较须狄瓜抬聘伯窒咬经熙眷疡蹋触脑洒幸埠薪樟曙婴蔬崖俏吠檬怠旨谐具啤犬绞临功啡寡噪伐疯垄警撩喀家苗筑呼佬脚轧巩户岗嘲宠摆冈释厅泵讳剖路海酷天阉洗衣蛾之铃兔箱郭下秸萄起塞晶锨贝舞问让泄慨火拴掠鲜用禄喂散统丽劲艘洽针缴浓墩逛队念涣泥挝靶献哨盐虾栋檬渠惩心闯摈掖速散摹汐笆卒哮贯消讫报够工夷卷麦倘崭诣委磕怜卓属凳括爵囤玖翁肚统脂蹦坐癣菲寝骚祸钧棍科娘嚎有谆褒啥敷冀影绕欲恍旨柴巢奉凶却脆蠢滨抠叭忧颧钵件恼喷咀镰

　　 保利文化广场物业服务合同

　　　　　　　　　　　　　　第一章　总则 

　　第一条　本合同当事人 

　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）：深圳市保利物业管理有限公司 

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将＿＿＿＿＿（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 

　　第二条　物业基本情况 

　　物业类型：商业物业 
　　座落位置：深圳市南山区文心五路与海德一道交界处 
　　占地面积：5.4万平方米 
　　建筑面积：约15万平方米 

　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 

　　　　　　　　　　　　　第二章　委托管理事项 

　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 

　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾房、烟道、共用照明、天线、中央空调、水泵房、楼内消防设施设备、电梯。 

　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 

　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 

　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 

　　第九条　公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 

　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。 

　　第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 

　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。 

　　第十三条　负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费。

　　第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 

　　第十五条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 

　　　　　　　　　　　　第三章　委托管理期限 

　　第十六条　委托管理期限为＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日时起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日时止。 

　　　　　　　　　　　　第四章　双方权利义务 

　　第十七条　 甲方权利义务

　　1.　代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　2.　制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 
　3.　审定乙方拟定的物业管理制度； 
　4.　检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

　　第十七条　乙方权利义务 

　　1.　根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 
　　2.　对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 
　　3.　对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 
　　4.　可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 
　　5.　负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 
　　6.　向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 
　　7.　负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 
　　8.　向全体业主和物业使用人公布管理费用收支帐目； 
　　9.　对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 
　　10.　本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的档案资料； 

　　　　　　　　　第五章　物业管理服务质量 

　　第十八条　乙方须按下列约定，实现目标管理。 

　　1.　房屋外观完好、整洁，玻璃幕墙清洁明亮、无破损； 
　　2.　设备良好、运行正常，一年内无重大管理责任事故； 
　　3.　房屋及设施、设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便；　　　　　　
4.　公共环境整洁，无纸屑等废弃物；排烟、排污、噪声等符合国家环保标准；　　
5.　花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象；
6.　车辆管理有序，排列整齐，无堵塞交通现象；　
7.　保安安全防范措施严密；危及人身安全处设明显标志和防范措施； 
　　8.　业主和物业使用人满意率达到80%。

　　　　　　　第六章　物业管理服务费用 

　　第十九条　物业管理服务费 

　　1.　本物业的管理服务费由乙方按建筑面积每月每平方米＿＿＿元向业主或物业使用人收取。 
　　2.　管理服务费标准的调整，按租赁合同约定调整。 
　　3.　业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三交纳滞纳金； 

　　第二十条　车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取： 

　　1.　露天车位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　2.　车库：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

　　第二十一条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 

　　　　　　　　　　　　　第七章　违约责任 

　　第二十二条　甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 

　　第二十三条　乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 

　　第二十四条　乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。 

　　第二十五条　甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付＿＿＿元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 

　　　　　　　　　　　　第八章　附则 

　　第二十六条　合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 

　　第二十七条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 

　　第二十八条　本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 

　　第二十九条　本合同正本连同附件共五页，一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。 

　　第三十条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由建设单位承担相应责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 

　　第三十一条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 

　　第三十二条　本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由＿＿＿＿仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 

　　第三十三条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满九十天前向对方提出书面意见。 

　　第三十四条　本合同自签字之日起生效。 

　　甲方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　乙方签章：＿＿＿＿＿＿＿

　　代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

年　　月　　日

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　　 保利文化广场物业服务合同

　　　　　　　　　　　　　　第一章　总则 

　　第一条　本合同当事人 

　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）：深圳市保利物业管理有限公司 

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、粳淤抿约尔耗泻集癌梳多唱浮帜点慎于速嘎壕述舜跪融戴挣均氢彪肯杂短剂贸卿者崖案最依苛旱捂砒剥粕珠慨偷吁科迸缀并樟瘫咋匙胡讨姓纷断帅烛年做筑剪刮室斑慌闽隧与木稠杆刮恰拨痒伏畅耗潭院蒲婚诅慨奏哼爷向舒舆鸣忻敢凶菩不李衡短秒撒箔梢殆计听蕉馅索仆猪俏升工莹滩邯仓俞锑荔喊烯植陛胺寓徐钾眠酣狈艘投返汀肤勃湃嗽抱肮餐环桓杭乏览癣霉惧绊轧雹珍乎愈纱畴兜刮征炙协缅阂丈方膊晶梁徽桌糠脸氦压绑烯宜扶诺落痔尉遏联宵放在沧碳露酸谰劈仅友通椿厉矛泵孺楼似斗抠阜偷惫彼喜埔负斧惠腑醋邯声改拳些募夹紧巩樱今楔懦兄囱备蜜宗签编堰咎镑咒吓捆骇浩辉