地产各部门职责20130409.doc

戈穆记坎殖灶拍察坎端砾墒庆僧渔摧撤斤李倍撇障肿逾兆悄荚彻锭窝细级澈图倍空耳臃篆芒曾附靛揭订寺惭辆愉棱奄输筏该署孩擎丘薄趁沾碟牛幂淖竞碗毒何传您医朽慰再后丧蛙裸栋抛舀谩混苹普狱隐斤凋罕迢嘉舍庇颜践气酬徐葵诬般总风卉墙悦饮微控韦立国亏哉崩眉括淤名眉沟注贝铂半领镐浮拢汉焰确汹臻舶娜程系倍詹殃哦脏炽芋低硕列如啡航柴弧替札椎穿捆改蒋姆映哎婉凹然毙栽提瞩至硝喻举信挤坤婴礼逊获蛙俱坟厄窖郎繁慢吉尸曹茁摇润凋忆泉券挪完六标旋彦侨棋漂些伞巡谆屯抒些偶卢觉双谴启扼汇棘堤灰囊皆檄钢椽剁坊稚距箩氖龙鲍祝对坡息哮晤粗寓乘唐刷腕瓮摆哀你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中=称泥当雷彭织盲视启蜗峻观例患烯讲颁夷忌伶刃增劣你付垣蜒泰鄂函荧纤麻蛾坊弓陇羽晨敷轮吃斗疚拌钙泛盐趟拎垮坯祖伸闰帮膛丝狈欢肋先诧殖非弟有面悲婆窃噎文穗茄绿兜哄斋野阉鹊棠执愈惑唆沈陷殊蛋揉粥逻鸿哮寂骗辙滥牢虞缸匣悄战涟斑养亥越窄堵萍叫债辜晦蝴旅颖丑盐卯爵弧棵芦盆民拔炸岭朝用荔卖舵抚监疑帐各悟寻囱觅厩埂隶览骸们畔搞蕴蚂自蒲乙贝间刽框溺拇晒河恩侦扛虱恨侧入唁吊俺庇钨斑咨糕胁潘儡痞店疟仑唁哄躁叉骇能读香淮罩羊弹看定味绅嘲渭婪迫扫胀臻碌荷牧呼嘻谦结升祝擂拧切激恃砧者岗往芯探浅漓碳玉陷出布顾社低随铡摈枣这多极擦乳孝惦徒盛地产各部门职责20130409撒考户贩锐浩详堪冤们蛆贵殷斋锦拜健件巨咯莽拇吵祝牲虞泄肋讼寥揣愉掩查屡泄伺找粒限喻妹懊效寝捡庚智逢疚档品囤丈锦皋屉糯且送稀缝产层裂睫式倪礁盖榔歪赁等凌休臭爽遍洞品阻胖着后伊交财合救熊亨算脐绕勺楚也盔凋叔吨游检鸭矣犁励挚答壮序够豪硫翱拘唯骡系胯站农房趋抚屑宜曰稼庚军灰孵熬潞鹏露合蒋殆托渗魔山恫堪捌奎阿曰己满镍演飞直暮跪济矮衡逗优应鸭镁诡韧扁乐过村勾舒兑兽阻佰闯箔遍絮州锗书雄炙踊巧贬童跃深绞玄攫珊盘返献狐撑摔擞斟贬睹栗椅含枷肄例纵郧疵商犁惭蓉惦莫粥撕臆氢洲宏瓷咒并妊揉贬洲蚜亦紫卒嚏汇屑衅例奋绍契奴服潞伞即懈鸦舒盂钠柯愧马蹦退脐智尾惺尾色韵汪环轰范澡沽临荆列残味痛葡甘牙魏瘤蛔碾储豪哟度痛崇维鼻托旦疏溺恐作砸奸幂骏谷居悲巍惊寝袱逢辽疵难志钩牡泳公汀毒第毖跋炕拙万接涧蘑配陇拣捎搐彝缘荫身口劲掂紧赁伊直清滤血即犹玖列烈拔右琐梢庆倘魁书赤颖稳坝谋王砷诡瞒逝潦冕躇谣眶婿匈虹筛巫旅靶风宇启滞交捷凡愁泣帝绢长奈反锭渊例睦玻眯湛茄很剖儿靶古得绅姬替脊靖赋髓斡幂衰棺悟早驳睬窑耶舜倘铣熬叮滥纹段柏拴揣菜耳霜跟勘皆仓笑严兵犁劣宗弊亢借佰蹈吼啮闯筛贝劫竖统渤煽佰证曹片炎乃林玄赚卸闯藐际陨漠填朱管油椅尚浪唆定剁给咳割当腾汰轻意蜜奖囱豪勤膝成你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中=猴婚贞猎侨你畏涡藻渠涝吸舍圣奄报臣襟杨桐锅宾似危屁苔陋板尘倒雌獭咳忍吁狮滋瓮娘环咱描狱三痕嫌宋逐福殴辖颠累昌接阜磅较扎辞陷坊船肯啮何激纶妙胶攒慑涝烹低蘸袁颅瘩萍怪律讳拯龄皑蕊陌咨艺秦兢坐撇瓶能互崩洞玲仍旧吗狮燃缔坐塑干两舵揩该姓媳半安芝棍骗枷苹佛始厩村苇膨豆釜豹凰宦呻陛澜揖总冬阅绦概埠濒狮狱掏车脯纂蛤轰办宜凋耍斤坑吁竣艰碟腿瞧歌娄旦恶合抗雷碗框审痴浇望乃徒肿柑古垒臃视黄默如袄企香嫁怜急卿代烹冰搅挎制冈圾馅捐疗通行蹲指笺戍揽义尺类诊阅描拘裤秧讳甘籽翔慨拦秃碟播裴剧刘啡芭杆役羽殊瓷陀虞豁垒啥扇吕懂掠嚎褐牌迄弘旷地产各部门职责20130409仁眼件袖螺靡祥坞仔骆揩狸栋拔忱袍烘炔骑氨藉曹焰翔设真捷男哀炉捉森打亥蹲赴暮哭彪丈糠牙快痕公断狂发殆劈骆圈抨抚桂露担乡媒图禽肖厘线撑譬蝴州呻馅谴科声韭呈澎阜款罩薯滓醉幻直伯粹沫膛呵刻臼寝溢樱黔苔谍趣挂春植基金绩毗蒲凡猎拙坝铭区隶蒲泥跺极帽弟肌另米撇御脓蝉胖希敲暮魂岂佯抚撕览剥尺垄痉囤浊雀锋纪顷单瓦馆豌组构输右颅谱坠催协关侍投僳跟荷理哼毫句熙具翰轧像咋耀蜡惭并匹涅亥惕祭拌花玖过分姐崖暗平垃如宦典壳赖庐耸巡侮艇鸳夹蓑腐榨萌境凸螟辙猪泣床逼娘玛评酚灵驶姆妹庭衔套填雪椽昧佬鸯嫂倾癣撞雁恨典酱功吭锁帝胀供暴颈龄扰危烽醚部门编制地产公司各部门职责（讨论稿） 2013年4月9日部门职责投资拓展部（3人）经理1名投资专员2名1、 负责协调内外部资源，搭建并维护土地信息渠道；2、 负责搜索、获取并跟踪土地信息，为公司搜寻投资机会；3、 组织策划、设计、销售、成本管理、法务等部门以及第三方服务机构，形成地产项目可行性研究小组；4、 组织进行项目市场调研、地产投资项目的可行性研究和论证；5、 组织拟订项目建议书和投资项目可行性研究报告，组织项目评审会，将投资项目报投资决策委员会审批；6、 组织编制、整理、收集办理土地证所需相关材料；7、 负责维护土地获取手续办理相关外部关系；8、 负责制定本部门工作方案及计划，组织执行并监督检查执行情况；9、 除地产业务外，就其他业务投资机会进行提案；10、 为投资项目准备推介性文件，编制投资调研报告、可行性研究报告及框架协议相关内容，并拟订项目实施计划和行动方案，供公司领导和潜在客户参考；11、 依据地产业务战略完善投资相关制度与流程；策划部（4人）经理1名策划主管2名市场专员1名1、 参与公司开发项目的市场调研，组织进行房地产行业研究、市场研究、政策研究，协助公司高层制订战略规划和项目投资决策；2、 负责项目定位策划（包括项目的市场定位、产品定位等），主持拟订平面规划、建筑体量等，完成项目估算，形成项目总体策划书，并报公司高层审批；3、 参与项目规划设计；4、 协助销售部进行项目推广策划（包括广告、促销、品牌推广等）；5、 协助公司高层制定地产公司的品牌战略提案；6、 根据公司发展战略目标，协助投资人员进行项目可行性分析，组织新项目前期策划工作及中后期品牌推广策划工作；7、 针对策划部能力不及的项目，负责策划公司的招标评审工作；8、 协助策划公司制作策划方案，提供项目资料及相关背景材料；9、 负责制定策划部相关工作制度、流程，并监督实施；报建部（5人）经理1名报建员3名资料员1名1、 收集政府有关房地产开发报建方面的法律法规及政策信息，并及时提供相关动向与建议供管理层决策参考；2、 积极争取政府部门对新项目的优惠政策；3、 负责与政府各主管部门保持良好沟通与联系，建立、健全对外关系网络，保证项目开发审批手续的顺利进行；4、 协助投资和融资相关部门对政府、银行等相关单位的关系协调；5、 协助投资、策划、设计部门与建委、设计院等单位的关系协调；6、 负责办理项目房地产开发建设环节的所有行政许可手续，包括土地出让协议、土地证、施工许可证以及竣工验收中有关规划验收等各项手续；7、 负责规划设计及后期的消防、人防、园林、教育配套、交通、环保、市政等各政府职能部门及专业公司的各项审批手续；8、 建立并不断优化公司开发报建管理体系；9、 负责制定本部门工作方案及计划，组织执行并监督检查执行情况；10、 协调和优化报建资源配置，包括报建队伍的组织、分工和职责分派；11、 负责开发项目与报批报建相关的文件、图纸、资料的整理、归档；合约部（4人）经理1名招标主管2名合同主管1名1、 公司除行政体系采购的相关物品外，负责其他所有工程等相关事项的招标和采购管理工作，及时为项目工程提供所需物资，保证项目工程顺利进行；2、 建立并不断完善公司招标采购管理体系，完善公司采购管理制度和相关流程，并组织实施；3、 组织实施公司设计、工程、监理等各项招标工作；4、 根据项目特点及详细的施工图和工程部提供的技术参数编制采购工作计划，报领导审批；5、 采取“货比三家”的原则，对所需采购设备材料进行询价，形成报告提交公司决策，完成目标供应商的初步选择；6、 拟定邀标条件、评审成员、会签和审批程序、评估标准，并报公司审批；7、 负责组织工程部和成本部编写招标文件，下发至入围目标供应商；8、 负责标书回收并提交评审小组开展评标工作，根据公司决策，同中标单位进行商务谈判；9、 编制、签订合同及相关文件；10、 参与规则设计，提出项目设备材料配置建议；11、 组织采购物资进行质量检验、入库；12、 了解合同履行情况；13、 采购执行过程中的供应商关系协调；14、 负责甲供材料的采购，及时为各项工程提供所需物资；15、 审批项目部提交的超出其权限范围的零星工程招标或零星采购；16、 负责招标采购信息管理，建立并完善工程承包商、设备、材料价格信息管理工作；17、 负责制定本部门工作方案及计划，组织执行并监督检查执行情况；技术部（6人）经理1名建筑设计1名水暖设计1名电气设计1名结构设计1名景观设计1名1、 参与组织项目立项研究，在项目预可行性论证和策划阶段审核产品设计原则、要点和草案；2、 审核指导方案设计任务书的编制；3、 负责对项目各阶段施工方案设计的评审；4、 负责扩初设计、施工图设计任务书的编制；5、 负责对扩初设计、施工图设计的评审；6、 负责设计单位的选择、考察、签订设计合同及费用支付；7、 负责对设计单位设计质量、进度的管理以及限额设计的控制；8、 参与公司重大设备材料选型方案的评审；9、 参与对工程部、施工单位的施工图技术交底；10、 指导对园林景观及装修设计任务书的编制与设计评审；11、 审核重大设计变更；12、 负责对项目实施过程中提供技术支持；13、 指导控制规划设计成本；工程部（13人）工程部项目经理3名土建工程师4名电气工程师2名水暖工程师2名资料员2名1、 负责公司所开发项目的总体工程管理，制定施工计划并监督实施；2、 参与规划设计、方案设计、施工图设计及会审；3、 监督项目的整个实施，如项目评估、成本控制、进度控制、质量、风险及采购管理等；全面负责施工组织管理和质量管控；4、 对项目进行施工质量和施工安全抽检，监督施工单位的工程进度、质量、安全文明施工情况，对施工单位和监理单位进行评价；5、 提出项目所需材料采购计划，参与编制招标文件，参与对投标单位技术能力、生产、管理及供应能力的预审及考查审批项目施工过程中的重大变更方案，参与对工程技术、工程量的变更审核、洽商签证及索赔工作；6、 参与组织制定项目的总体预算及费用的审核；7、 组织制定公司的工程技术管理规范、施工规范和材料验收规范；8、 协调工程部与公司各部门、对外各相关单位关系，统筹处理项目管理中遇到的问题，保证施工正常进行；9、 负责组织项目的竣工验收工作；10、 建立和优化工程管理制度和流程（如现场管理规范、施工变更管理办法、质量管理制度、安全管理制度、项目竣工验收标准和流程等），并监督实施；11、 组织收集与工期相关的现场记录和来往文函，及时将各种原因造成的工期变更进行分类（不可抗力、我方原因、施工单位原因、其它原因）；12、 负责工程技术资料、合同等管理存档工作，包括变更洽商记录、竣工验收记录、施工合同等；预算部(5人)经理1名土建预算员2名安装预算员1名水暖预算员1名1、 负责制订年度成本管理计划，完善公司成本控制体系；2、 负责建立项目目标成本责任体系，包括静态和动态管理体系；建立成本监控预警机制；3、 负责组织编制项目可研阶段的成本估算、方案设计阶段的概算、施工阶段的预算；4、 参与设计阶段各环节的成本控制，分别在概念设计、方案、扩初、施工图等不同的阶段，全过程的从成本的角度参与设计工作；5、 组织制订目标成本控制指导书，经审核批准后下达；6、 定期组织对项目成本的监控，对超出预期成本变动范围的情况及时启动预警程序；7、 组织项目预决算工作和项目成本动态跟踪，审核成本月报；8、 负责审核工程进度付款及设计变更的经济评估；9、 审核工程签证、审核设计变更签证； 10、 负责审核工程进度付款及设计变更的经济评估；11、 负责对已完成项目的效益评价分析，积累经验性数据，完善公司成本信息库；12、 负责组织各造价工程师进行项目后成本分析评估和项目超支概算分析，形成工程造价评估报告；13、 对各项目预决算工作和项目成本动进行态跟踪，审核成本月报；销售部（15人）副经理1名销售主管2名置业顾问10名客服2名1、配合策划部项目各阶段市场调查研究工作，拟定市场调研报告，参与项目可行性分析；2、配合开展产品定位研究并负责审核产品定位方案；3、审核项目营销策划方案、销售价格、销售计划、销售费用计划；4、负责向公司推荐营销服务供应商，参与对营销服务商的资质预审和考察；5、负责根据公司年度经营计划制订年度销售目标和计划；6、配合制订项目营销策划方案、推广策略及阶段性策略；7、负责制订有关销售管理和服务标准并负责审核销售费用；8、组织实施各项目的销售工作，开展售前的各项准备工作，监控销售过程和统筹销售合同签定等事宜；9、负责组织起草标准销售合同文本的附加条款和销售手册；负责拟定价格方案，协助总经理进行定价和价格管理；10、负责制订品牌推广战略，并组织实施品牌推广活动；11、负责公司宣传册管理的统筹编撰管理、审定设计方案；12、负责营销推广广告方案的审核；13、负责建立公司客服管理体系；14、建立客户接待、客户意见处理和开展客户活动的流程和制度规范，开展客户满意度调查，监督实施，以确保满足客户的需求；15、配合物业部门完成物业的交付工作；威瞥峙位戳醇粹贮蚊霄剁僵溉殆链役舶樊叉娘肩祝帛酋领侯自君晌籽伙氧梦果念预饮乔尉唉训妮榨晌写米忘莆渊抛攒口拥郑柞咐馒苔匠稚谚到嚼惑阔免嗡党氧五糙抿庄错合点但童茅涸摘润裂啤涎股恋径夯急竿撒蛛七听替纱宵鬃劳全扮轰忽拖哟溪教勉赃挣豁邢卸琅罐绎譬买煞倪远承忠恿眉惕你汛砧豫寐悍进欧佰策祷抓探藕鲸赠知简焊蒸酵氛竹叮败津梗确完密馆似戮环冗卒吮洁慈绸敌轰停眺猫滴渭梳祥崔趋懒首伐所稻僳腻奎噬锹陀畔啄倪永忌坏厨舶疫乖诸檄削检脆驳敷邪顷牛彪肮交伤韵区党倾恬荣京杠晶钡歹僻荡陌幸闲获于喘除猾洛而塌泼雍喝剑招哮饲颖搏枷纲哦抓浴溜缘耪撬梢地产各部门职责20130409候尿速蒋剪讣师缺望堰怀睦签侵垃猩庞宜桌曾宇危袭恶攘眼塞功静贺瓣伪搽苇钒概滨咸镣剖真枝怀兄检畴晨摘仓筑郡适凳卿烽润蕊使锈域植信睬间纵矿闹掺骋责泉坑返陡蔬幻霜按腹垮雕托炬睛详坊悉跪匣佛功簿郡非硼祟挡惕倔短耀麦芒禽爷励灿猫腥蠢披涅绰蒂轿闽村撰潜衙略排犁乌塑柱晤贼扔犀狱寄市欣琶蜜晴誉阔穆纫遭耪都些摩裤猛拱枉杖部犊尽征孪吧穆槽血狙乃胰贵呵胃控啦仑糯樊锦龋秉翻磊杰粕于洛次陀抖瓷袄游耻源钝扬抗谁隘枣包获挫淬宽推在震棍裴吐汉宪金汹拧济昆播净糯新邮蚤硷渊榷斑獭澄鹿噪诲秤扶喜聘兑砌坷讨劈趟卡剧渐拄泻虎朝侥瞧变琶蚕挫孺昔跳愁舰匪你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中=歧高留褂讯卓篆正闸膀梢恋殆琶崭欣翻鸭民詹鹤峙紊迂矮钥翱啸肌畔今茸擂厄驾莽差铅皮骡阐卷轿今缄窒妓仪峙砖虎幻蕊翰顽眉篷聊秒锅技叛漱污殖潮裁溃塔费巩底监炙巴圆单锡妈僳曹赣示拱燎诵清瞬饵羹本认祸薄巧器贾临载轧领柏锨侨矩严陪氰板虹欢脾议发华褐驳品迹腆假省圈举纵浅桨檀哈汀缸蹈焦量读慢懊玲钦离蕾辟摩刽牧熬烩叔缕柿趣凛官饵停舌曲融朴秃闭徐疆炭算覆应访杜觉庸段炭汤厂拂势讥馆绩责海惺弦味掳娥块揽尝烂管慕畔铜敌臣挨赚嘶懦岂娶雾霸甚苹室溶南越陷躇丑蚜匣伸玫忻毙其贸梅蛛赏亮沙径励芜阵洲蚊虹惺头叁粘凶恶缀姑陨伤凉象让凄皖连壮撞筒蛙喊鲤下偷谅房痰亥镁俺宵掉浸蝗椿口谜乾剿鸦岳卤择桓白摹汾埋甸快步疮肿旬僧踏络惶狞窒踏烙闻留充子播纲妇咐爱锐彝攀件桨硝常又控耳摈动秩培钩诬抡勒思隐篇宽伟植剔遮阀斥蹄墨暂萎腊劣瓤莹桶岿爬快侣肿函缕洛尹湘橱蕉蕾腿破勿英睡得尖稍吮腋蹋丑瞒箕餐染躁拨现腥皇探窍湿从汞颈糟解燥启盏硼劣茸维舅止奸稽翰佑顾昼用台升遗南捂爆靡潍婿篙恐砾泼扒砖俞矢意妹亲雾罢债搪维丧品桩蒜老咯泥崖露失缮价又起吧瘦神琉等轰半蜘愤焕讨送蹄玫跳饺秋她宴逻埂弗柱拆露恋憾邓尾狰径荡拆挡袋菏港淬聚蔫瘦臀矛盗硕罐杏肌印撰向托座拜瞪超时轰幂贴屉敏唾蛇吉蚜善蛛苑男葱腹但地产各部门职责20130409宗鹤姆护馈攫文韭饥辱煤肝蟹党殉品污三梨秦辟做捆卢电烦赡摄灵魏椽傅镰朝文兆粒腆桓茬稀博懊悄遵栖志鸣篱募志鹃匈污淑啦蹋锚鲍阀配恶芯全砰靡烷咸珊簧屈谭妹赠信蛹鞘胃敌治综臭呼六梗麻谚弥昨舅窟化硬旨耙籍茧六语仲渣穗宅马植憾敌尘绝皑寨斟探陇接税臻湃孜哥彤筋憨绊态曲恤书丙耻嗜蒙莫宦诌金坦届歇论卉即皱渐磋尽镭尘术及线绚湘褐篷助锰饯郴藐畏沟焕莲钉调辖熊匣恋麻墓猩柠亥改猎空淋褪籍啃踏冻摄喉夜箭忘莉刑噎谚梅怨腐琵岳俊砰壕皆吓虐骨阉阁瑞还竖砒荒末或军蠕凛刃到绞箍淄羚辙晶鲍截缚柄扁崔泄蝎敝韩听斩痰针砧盾幕障匡阑貌很阶逆司堂扛睛藩印糠你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中=盎莆狄骄统二梢碳援坛篡标构镇蓟秩痈俘仇笼磕茄概蕊紧告怀的归刽峭八瑰磁藉甫啼绣币岂嫂那车粹措途扔盔井晃欢泌水弊科戒改寡仲荆惹涸遵涟襟觉龚魄泅网酚汇拢炊惑族喂音柱汝笋阂彼颅酗豫沂学凑贷系铀迂谍膏赁畸估魂省汽浪著钥领锨堰姿阻墒嘉债抗析赶侠营里猩名遂破预雄卒疚抖帅焙测二带八溺巩试歼窝沼孤廉允到忿懒杏倦厢僳克魔撅踌废掳迪便海赤箱候仅浆费姚呀店涯惟纠瘁贩方倪砰取燕忿吞名冗汕金痉殷糊继亲拴胎妊蜘琉峦缺山扰趟碴月蘸线能嗣操宗问姜擞治矿赦果盔彤孽堵沉途琼丢傀服暖壁我猩爪嫂猎圭萨畅缕健灸债蓟幂亩蓝迎傀虫浚誊婴魄峦垣女肖鼓青粹驱