一二手联动协议.doc

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一二手联动合作协议
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一二手联动合作协议

甲 方：
地 址：
法定代表人： 联系电话：

乙 方：
地 址：
法定代表人： 联系电话：

甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、共同发展的精神，就甲方所开发的XXX项目委托乙方联动销售服务事宜达成一致，并签署如下协议：
一、合作内容
甲方将其开发的“XXXX”委托乙方提供销售服务，乙方接受委托后，由乙方及授权的乙方加盟店共同为甲方寻找项目的买受意向人，向买受意向人推荐甲方项目，并促成甲方项目的成功销售。
甲方委托乙方提供销售服务的具体房源范围为：详见销售附表（甲方提供销售列表）。
二、合作方式
（一）乙方进行门店授权
乙方应负责授权其青阳所有加盟店，与甲方共同完成本协议甲方项目的销售服务。
（二）广告及推广
乙方根据各加盟店的实际情况，通过以下形式进行甲方项目的推广并依据甲方所提供之资料接受咨询：
1、 甲方项目楼书的摆放、X展架展示；
2、 加盟店对甲方项目进行平面和立体展示；
3、 加盟店有LED的将在显示屏进行销售信息的推广；
4、 电话约客、DM海报发放、报纸广告、网络媒体的渠道推广
5、 甲、乙双方居间合作的授权展示，彰显正式合作身份以吸引潜在客户；
三、合作费用
在本合同有效期内，甲方根据乙方所推荐客户与开发商签订买卖合同中购房总价款的1%向乙方支付中介服务费；
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1、保证项目符合法律和行业相关规定，证件和资质齐全有效；甲方应向乙方提供服务的有效证件及详细资料，作为乙方提供委托服务的依据；
2、甲方有义务指定专职人员与乙方进行对接，乙方推荐的客户，如直接至售楼处甲方必须确保工作人员及置业顾问认真热情接待，不得出现推诿、懈怠、排斥客户现象，配合乙方进行客户的确认并签署客户确认单（详见附件一），负责合同签订及后续手续的办理；
3、所有与购房有关的协议或合同等均由甲方负责与买受人签订，买受人所缴纳的房款等任何款项均由甲方收取；
4、甲方与买受人签订的任何协议及合同文本，由甲方负责解释；
5、甲方按时按约支付乙方中介服务费；
6、如遇项目原因发生纠纷由甲方负责妥善处理，乙方配合；
（二）乙方权利与义务
1、按甲方所要求之形式和内容对甲方服务内容进行宣传与推广；
2、积极的向潜在客户推荐甲方项目；
3、负责将自有资源的客户，进行实名、电话登记，并将客户引荐至甲方专职人员，并及时与甲方进行确认；
4、乙方或其加盟店就甲方提供服务的任何广告或推广应以甲方所提供之资料为基础，乙方不得对外做出任何不符合甲方所提供之资料或甲方实际的承诺，否则由此造成甲方损失或者责任的，全部由乙方承担；
5、乙方应积极主动为甲方提供销售服务，不得擅自单方终止本协议；
6、乙方未经甲方书面同意，不得以甲方名义与任何人签订房屋买卖合同，认购协议，并不得收取买受人任何款项。
五、合作期限
甲乙双方约定合作的期限自2014年8月1日至2014 年2月1日止。甲、乙双方任何一方也可在本协议履行期限届满之前三十日内书面告知对方本协议到期后终止，或另行签订延期协议；若双方合作中意见分歧较大，本协议可以随时终止。
六、费用的结算
1、甲方与乙方推荐的买受人在签订客户确认书后合同存续期内（包括配偶、子女、父母等直系血亲）正式签订商品房买卖合同并备案的，即视为乙方单笔销售成功。
2、甲方与乙方共同确认，按甲方与买受人签订的商品房买卖合同中房款支付方式分以下二种情形甲方即向支付乙方中介佣金：
A、买受人如为一次性付款，买受人在与甲方签订商品房买卖合同并备案后，甲方在七天内支付乙方中介佣金。
B、买受人如为按揭、分期付款，则在买受人手续齐全并付清全款后七天内支付乙方中介佣金。
C、如果出现退房，所付佣金乙方应在七日内退还甲方；
3、除上述费用及佣金，本协议在履行期间产生的其他费用除经对方书面确认外，由甲方或乙方自行承担；
4、在甲方支付上述销售费用或款项之前，乙方或乙方授权加盟店应开具并提供给甲方符合国家及地方税务部门要求的正式发票；发票的付款单位为：XX公司。
七、违约责任
双方如有违反本协议规定行为的，视为对本合同的根本性违约，经对方书面通知15天后仍未纠正的，守约方可立即解除本协议，如造成守约方损失，违约方还应向守约方赔偿损失。
八、争议解决
因本协议所引起的一切争议，均应由甲、乙双方协商解决。如协商不成，则可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九、其他
本协议如仍有未尽事宜，甲、乙双方可以另行订立补充协议。补充协议均作为本协议的附件，具有同等的法律效力。
乙方确认本居间服务合同为非排他性，即甲方可以委托第三方在本合同约定的合作期内提供类似的居间、代理服务。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方签字/签章： 乙方签字/签章：
日 期： 日 期：

附件1：
二手联动客户确认流程
l 客户归属权的界定
（1） 客户初步确认：　二手中介在带客户前来项目前，必须提前一天将意向客户资料用书面文件交给案场主管，由案场销售主管查看以往来访来电，确定无记录后将视为全新客户，再将查档信息反馈给乙方合作中介。
（2） 客户最终确认：　二手资源客户必须由合作中介员工带客户一起来到销售现场进行确认，同时合作中介员工确认时必须佩戴工卡和名片。二手资源客户到场后，须先到现场登记处进行登记确认并填写《VIP客户登记表》后，附上合作中介员工名片一起交发展商确认人进行确认。为保证二手客户的真实性，发展商确认人在核实相关资料后，可随机询问二手介绍来的客户是否为合作中介介绍来的客户，客户认可后，发展商签名确认。经发展商确认后，二手客户交由代理公司销售人员跟进。
（3） 客户有效期限：从客户初步确认第二天计算，有效期为5天，在有效期内合作中介陪同客户到项目现场归合作中介公司所有， 超过有效期未到项目现场的客户最终确认的客户归开发商所有，开发商将拥有该批客户的跟进权，成交后不计提合作中介拥金。

l 客户成交有效期的界定
期限为2个月：二手中介带来客户如在二个月内成交，绩效属于二手中介公司，如客户在二个月以后成交，则不计提合作中介佣金。

附件2：
VIP客户登记表
客户名称
电话
证件号
确认时间
案场确认签名

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一二手联动合作协议
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