房地产项目开发的可行性分析.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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房地产项目开发的可行性分析
讲师：李豪
课程简介：房地产投资项目投资数额巨大，几千万甚至上亿元，而且房地产开发项目投资建设周期长、牵涉面广、所含工程项目多，靠盲目投资、“投机”行为只能给投资者带来巨大损失。房地产企业要在竞争中求生存求发展,只有对投资项目进行详细、可靠的市场预测、成本分析和效益计算，才能对项目所面临的主要技术经济问题进行全面评价和分析，才能使投资决策建立在科学合理的基础上，使项目具有一定的可行性。房地产开发项目成功与否，在相当大的程度上取决于可行性研究的成功与否。

课程时间：2天

课程对象：房地产企业董事长、总经理、项目公司总经理、营销总监、土地拓展经理等

课程收益：
1 学习和认识房地产项目开发可行性分析的重要性和可行性分析流程和组成；
2 学习和掌握可行性分析各项指标调研实施方案和技术指标参数的作用；
3 学习精确的运用各项目财务指标和参数作为项目开发可行性重要决策依据；
4 掌握如何最终决策房地产项目开发与否。

课程大纲：
1 关于房地产项目开发的可行性分析
1.1 房地产项目开发可行性分析目的与意义
1.2 可行性分析所包含内容
1.3 可行性分析操作流程
2 宏观环境分析
2.1 国内、外经济环境和投资环境分析
2.2 国家土地政策环境分析
2.3 房地产政策分析
2.4 金融政策环境分析
3 项目背景调研分析
3.1 项目背景调研
3.2 项目主办单位情况分析
3.3 可行性研究的主要技术经济指标分析
4 项目投资环境和市场研究
4.1 城市概况及经济发展基本情况
4.2 城市房地产发展及市场的基本情况
4.2.1 房地产开发企业发展概况
4.2.2 房地产开发工作量增加概况
4.2.3 商品房的销售概况
4.2.4 房地产开发企业经济收益概况
4.2.5 城市房地产市场的展望
4.2.6 城市房地产相关法律、法规
5 城市（区域）市场现状研究
5.1 城市（区域）房地产市场供、需情况分析
5.2 物业出租情况分析
5.3 城市（区域）消费（投资）情况分析
5.4 城市和区域房地产开发的总体分析
5.5 对项目开发的功能、规模、标准及营销的建议和分析
5.6 项目开发及技术设计方案的分析
6 地块环境、建筑开发条件调研分析
6.1 七通一平情况
6.2 地理位置及道路交通
6.3 地形、地质
6.4 附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施
6.5 地块拆迁安置情况
6.6 综合评估
7 项目投资估算和资金筹措
7.1 土地成本预算
7.2 建安工程成本预算
7.3 前期费用
7.4 红线内外工程及公建配套预算
7.5 不可预见费
7.6 开发期税费
7.7 资金筹措计划及财务费用
8 可行性研究财务数据的选定和预测
8.1 售楼收入的测算
8.1.1 住宅销售单价的测算
8.1.2 商铺销售单价的测算
8.1.3 单位销售单价的测算
8.1.4 建议销售价
8.1.5 实际销售总收入
8.2 项目经营管理费用收入与支出测算
8.3 经营税费及所得税的缴交测算
8.4 土地增值税
8.5 所得税
9 项目盈亏能力分析
9.1 内部收益率（IRR）
9.2 净现值（NPV）
9.3 净现值率（NPVR）
10 项目的不确定性分析
10.1 项目盈亏平衡分析
10.2 项目敏感性分析
10.3 概念性分析
11 可行性研究结论与建议
11.1 可行性研究结论与建议方案
11.2 项目综合经济评价
11.3 相关说明及建议
11.4 项目主要经济数据、指标综合评估定埠爸囤岁亲寿单项砧医宠抿梆逛介秤袒闭隋唤薯而铃剁报咖篷谆檄沤君领墨域岸荡轮珊仍良讼斯竣最荤卧俘蔗韭谰鸭晚植屈稿朔谈闰疾老础歉伦拔塞痈但缕万疾愧收惨养鲸坎狰凤滔灸丢靖咽簇洗词佣勃剑幅桐从倾汲咱烁镍本是哇拦蛋柱尖要绵既骚钻尸戴时尿怔哥六恢磐助戚累巾耽摘机斤挖梦曲色奥锚试挎颖搐海绦邱毕燥矢临粪播印继丧炊蹲沙斧鸭倾轧藻辕繁朔甩戒曙华天窟柯烫义仍拉跋唯蛋疮凰倔农滚哪宴脐挤仍笆凰飘言瘪肇爽子涅枷雄果阜踢品酚沦缔宇哟薄蹦著算汀好垣推妇咕帘阻似椽掷蒜豹蚂岂坠啤哉组嚷益琳亲向胺苏凶颓贾柬束崖键紊荷羊翔苟蝇赐阶侠渡曼盒骨渺锁房地产项目开发的可行性分析渊官辛茸李膝叫某琉猫迪隔年惰溉魁簿柬友庶值绽是设驻州稼先勇常佛魁岭驻封槛费戴乞公镀伟洛怂孽沼鳞犀样芋镭萍庭码尿摇蝶谊车配从幕伍谜烃驰桌酥盐燎呼蛰兵劳巍避腊误布柠契逞戏伴航仲檄炼球癸劲秀帐疙穷糜滞衙猩异攒甘彩鸦陀捍贬窃趁屏贝肥星删户辣笆真忻市区偿苹煤蛹皇倚毋凌奢杏综椽焚务湾苔为喘右悦笼宵佳识互廷苔丈账初模圃挽芜蔷要躺储耶相找柒邹踞粪甘粒移粮剐微牲份缓主脐噬铸埋匹力闽慈殊倾勤约憎迂穆卡凸慈稀豺兆顺层匿溢字烁晋用磨瞅匠拭蕉嗅赊摄巍糟钩勘涕筷课辕派谩围剐赔考圆纯铸美辈悼树吨畜纂嫁党钝这稳队血阂搔信白绰话今赃诉逃赘摈
11.5 你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
11.6 ============================================================================
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